Appartements
3 814 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 3 729 et 3 867 €/m²
- Prix médian
- 224 300 €
- Surface médiane
- 58 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 5
L'immobilier au Pian-Médoc en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 814 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 298 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
81,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Pian-Médoc
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 298 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,9 % sur 1 an +3,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 874 et 3 754 €/m²
- Prix médian
- 357 400 €
- Surface médiane
- 107 m²
- Terrain médian
- 1 024 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 120
En comparaison
Que peut-on acheter au Pian-Médoc avec votre budget ?
- environ 49 m² d'appartement
- environ 56 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Pian-Médoc
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 3 259 €/m² |
| 2022 | 3 677 €/m² |
| 2023 | 3 605 €/m² |
| 2024 | 3 282 €/m² |
| 2025 | 3 378 €/m² |
De 2021 à 2025, au Pian-Médoc, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 259 € à 3 378 € (hausse de 3,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 92 ventes, dont 1 appartements et 91 maisons
- 2022 77 ventes, dont 2 appartements et 75 maisons
- 2023 45 ventes, dont 1 appartements et 44 maisons
- 2024 45 ventes, dont 1 appartements et 44 maisons
- 2025 80 ventes, dont 4 appartements et 76 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Pian-Médoc ?
Maisons
- 3 pièces 256 550 € 3 650 €/m² · 65 m² · 22 ventes
- 4 pièces 345 000 € 3 463 €/m² · 99 m² · 41 ventes
- 5 pièces et plus 390 000 € 3 148 €/m² · 128 m² · 55 ventes
Prix médian de vente au Pian-Médoc en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Pian-Médoc
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Pian-Médoc
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 717 chemin Duthil | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 838 m² | 289 000 € | 4 129 €/m² | |
| 483 route de Soulac | Maison 3 pièces | 95 m² terrain 976 m² | 276 000 € | 2 905 €/m² | |
| 1067 chemin du Dragon | Maison 5 pièces | 129 m² terrain 1 797 m² | 355 100 € | 2 753 €/m² | |
| 512 route de Soulac | Maison 4 pièces | 112 m² terrain 464 m² | 376 860 € | 3 365 €/m² | |
| 277 chemin Molinier | Maison 4 pièces | 89 m² terrain 502 m² | 307 400 € | 3 454 €/m² | |
| 234 rue Jean Jacques Rousseau | Maison 5 pièces | 144 m² terrain 2 218 m² | 660 000 € | 4 583 €/m² | |
| 43 rue Jean Philippe Rameau | Maison 5 pièces | 124 m² terrain 1 556 m² | 500 000 € | 4 032 €/m² | |
| 476 allée de Senejac | Maison 3 pièces | 65 m² terrain 1 007 m² | 296 600 € | 4 563 €/m² | |
| 100 chemin de Morian | Maison 4 pièces | 86 m² terrain 1 089 m² | 325 000 € | 3 779 €/m² | |
| 190 rue Jean Giono | Maison 6 pièces | 129 m² terrain 809 m² | 157 500 € | 1 221 €/m² | |
| 9 rue Rosa Bonheur | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 1 005 m² | 378 200 € | 3 782 €/m² | |
| 1338 allée de Senejac | Maison 6 pièces | 200 m² terrain 1 497 m² | 869 000 € | 4 345 €/m² | |
| 155 rue Pasteur | Maison 4 pièces | 114 m² terrain 880 m² | 394 800 € | 3 463 €/m² | |
| 897 rue Jean Jacques Rousseau | Maison 4 pièces | 113 m² terrain 800 m² | 356 700 € | 3 157 €/m² | |
| 212 rue Francois Mauriac | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 282 m² | 95 000 € | 1 377 €/m² | |
| 19 rue Georges Bizet | Maison 6 pièces | 147 m² terrain 1 502 m² | 359 843 € | 2 448 €/m² | |
| 375 chemin du Pas de Lartigue | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 567 m² | 320 557 € | 3 643 €/m² | |
| 16 lotissement Marlene | Maison 3 pièces | 77 m² terrain 766 m² | 290 000 € | 3 766 €/m² | |
| 10 lotissement Domaine de Lartigue | Maison 4 pièces | 102 m² terrain 1 517 m² | 393 300 € | 3 856 €/m² | |
| 103 chemin Cazeau Biel | Maison 4 pièces | 96 m² terrain 628 m² | 333 450 € | 3 473 €/m² |
Louer au Pian-Médoc : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,1 €/m²
de 11,7 à 17,0 €/m²
≈ 710 € par mois pour 50 m²
+20,6 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
15,5 €/m²
de 12,5 à 19,1 €/m²
≈ 540 € par mois pour 35 m²
+13,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
11,9 €/m²
de 9,8 à 14,5 €/m²
≈ 830 € par mois pour 70 m²
+26,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
12,7 €/m²
de 9,6 à 16,7 €/m²
≈ 1 270 € par mois pour 100 m²
+9,2 % depuis 2022
Le logement au Pian-Médoc
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Pian-Médoc 96,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Pian-Médoc 1,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Pian-Médoc 3,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Pian-Médoc 81,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Pian-Médoc 18,6 %, France 42,4 %
Au Pian-Médoc, 2 996 logements, dont 96,0 % de résidences principales ; 81,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Pian-Médoc ?
Prix, loyers et logement du Pian-Médoc et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Pian-Médoc | 3 365 € | 3 814 € | 3 298 € | +4,8 % | 14,1 €/m² | 4,4 % | 81,4 % | 3,0 % |
| Bruges | 3 659 € | 3 451 € | 4 218 € | −2,7 % | 14,8 €/m² | 5,2 % | 44,4 % | 6,6 % |
| Le Taillan-Médoc | 3 490 € | 3 579 € | 3 484 € | −6,4 % | 14,5 €/m² | 4,8 % | 72,8 % | 3,3 % |
| Parempuyre | 3 306 € | 3 353 € | 3 290 € | −1,5 % | 13,4 €/m² | 4,8 % | 57,0 % | 3,6 % |
| Blanquefort | 3 213 € | 3 024 € | 3 404 € | −11,4 % | 14,4 €/m² | 5,7 % | 57,2 % | 3,8 % |
| Arsac | 3 103 € | NC | 3 103 € | −11,7 % | 14,1 €/m² | NC | 88,8 % | 2,0 % |
| Ludon-Médoc | 3 005 € | 2 688 € | 3 050 € | −7,2 % | 14,9 €/m² | 6,7 % | 78,9 % | 4,7 % |
| Labarde | 2 672 € | NC | 2 415 € | NC | 13,9 €/m² | NC | 78,7 % | 7,5 % |
| Macau | 2 583 € | NC | 2 610 € | −7,6 % | 13,2 €/m² | NC | 72,9 % | 4,3 % |
| Margaux-Cantenac | 2 375 € | NC | 2 325 € | −3,6 % | 13,9 €/m² | NC | 71,3 % | 11,4 % |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 2 305 € | 2 305 € | 2 296 € | −15,4 % | 12,8 €/m² | 6,7 % | 70,9 % | 5,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie