Appartements
3 451 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,0 % sur 1 an −1,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 813 et 3 916 €/m²
- Prix médian
- 184 050 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 316
L'immobilier à Mérignac en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 451 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 081 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
46,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Mérignac
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 081 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,5 % sur 1 an −8,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 435 et 4 750 €/m²
- Prix médian
- 381 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 460 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 675
En comparaison
Que peut-on acheter à Mérignac avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 46 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Mérignac
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 511 €/m² | 4 321 €/m² |
| 2022 | 3 648 €/m² | 4 484 €/m² |
| 2023 | 3 618 €/m² | 4 550 €/m² |
| 2024 | 3 434 €/m² | 4 197 €/m² |
| 2025 | 3 468 €/m² | 3 965 €/m² |
De 2021 à 2025, à Mérignac, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 511 € à 3 468 € (baisse de 1,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 321 € à 3 965 € (baisse de 8,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 268 ventes, dont 782 appartements et 486 maisons
- 2022 1 266 ventes, dont 846 appartements et 420 maisons
- 2023 1 026 ventes, dont 689 appartements et 337 maisons
- 2024 880 ventes, dont 577 appartements et 303 maisons
- 2025 1 111 ventes, dont 739 appartements et 372 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Mérignac ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 123 538 € 3 979 €/m² · 31 m² · 132 ventes
- 2 pièces 165 097 € 3 711 €/m² · 46 m² · 402 ventes
- 3 pièces 215 000 € 3 415 €/m² · 63 m² · 430 ventes
- 4 pièces 207 500 € 2 759 €/m² · 75 m² · 265 ventes
- 5 pièces et plus 216 400 € 2 466 €/m² · 88 m² · 87 ventes
Maisons
- 1 pièce 232 500 € 4 870 €/m² · 45 m² · 6 ventes
- 2 pièces 281 600 € 4 680 €/m² · 59 m² · 23 ventes
- 3 pièces 319 500 € 4 397 €/m² · 70 m² · 109 ventes
- 4 pièces 370 000 € 4 081 €/m² · 91 m² · 275 ventes
- 5 pièces et plus 451 425 € 3 924 €/m² · 119 m² · 262 ventes
Prix médian de vente à Mérignac en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Mérignac
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Mérignac
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 155 avenue du Marechal Gallieni Bourdillot | Appartement 1 pièce | 31 m² | 147 500 € | 4 758 €/m² | |
| 45 allée du Moulin Labatut | Appartement 4 pièces | 96 m² | 270 983 € | 2 823 €/m² | |
| 41 avenue Leon Blum Capeyron | Appartement 3 pièces | 47 m² | 197 600 € | 4 204 €/m² | |
| 7 rue Fustel de Coulanges Centre Ville | Appartement 3 pièces | 68 m² | 160 000 € | 2 353 €/m² | |
| 7 rue des Mas de la Pinede Centre Ville | Appartement 3 pièces | 56 m² | 215 000 € | 3 839 €/m² | |
| 5 rue Georges Brassens Pichey | Maison 6 pièces | 135 m² terrain 607 m² | 550 000 € | 4 074 €/m² | |
| 422 avenue de Verdun Centre Ville | Appartement 3 pièces | 64 m² | 212 000 € | 3 313 €/m² | |
| 19 rue Albert Camus Le Jard et Bourran | Maison 4 pièces | 131 m² terrain 876 m² | 361 000 € | 2 756 €/m² | |
| 18 rue de Guirauton Pichey | Appartement 3 pièces | 63 m² | 210 000 € | 3 333 €/m² | |
| 3 rue Maurice Utrillo Centre Ville | Maison 4 pièces | 76 m² terrain 400 m² | 270 000 € | 3 553 €/m² | |
| 9 rue des Marguerites Le Jard et Bourran | Appartement 4 pièces | 69 m² | 214 000 € | 3 101 €/m² | |
| 2 rue de la Vallere Arlac | Appartement 4 pièces | 94 m² | 280 000 € | 2 979 €/m² | |
| 111 avenue Aristide Briand Arlac | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 129 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² | |
| 8 cours Ornano Bourdillot | Appartement 1 pièce | 23 m² | 110 000 € | 4 783 €/m² | |
| 39 avenue du Bedat Capeyron | Appartement 2 pièces | 49 m² | 170 000 € | 3 469 €/m² | |
| 140 rue Paul Doumer Labatut | Appartement 1 pièce | 30 m² | 115 000 € | 3 833 €/m² | |
| 12 rue Charles Boubes Bourdillot | Maison 3 pièces | 84 m² terrain 305 m² | 308 000 € | 3 667 €/m² | |
| 65 avenue du Truc Capeyron | Appartement 3 pièces | 66 m² | 239 000 € | 3 621 €/m² | |
| 13 rue de la Vieille Eglise Centre Ville | Appartement 3 pièces | 68 m² | 234 500 € | 3 449 €/m² | |
| 63 avenue de Magudas La Forêt | Appartement 2 pièces | 42 m² | 160 900 € | 3 831 €/m² |
Louer à Mérignac : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,8 €/m²
de 11,4 à 19,3 €/m²
≈ 740 € par mois pour 50 m²
+6,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,8 €/m²
de 14,8 à 21,6 €/m²
≈ 620 € par mois pour 35 m²
+7,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,8 €/m²
de 11,3 à 16,8 €/m²
≈ 970 € par mois pour 70 m²
+14,0 % depuis 2022
-
Maisons
14,4 €/m²
de 10,5 à 19,8 €/m²
≈ 1 440 € par mois pour 100 m²
+3,5 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 15 quartiers de Mérignac comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Arlac | 4 187 € | 4 029 € | 4 396 € | −7,7 % | 238 |
| Glacière | 4 115 € | 3 730 € | 4 680 € | −5,3 % | 81 |
| Bourdillot | 4 000 € | 3 637 € | 5 029 € | −6,5 % | 145 |
| Chemin Long et Garies | 3 795 € | 3 847 € | 3 671 € | −1,2 % | 126 |
| Les Pins | 3 740 € | 3 750 € | 3 571 € | −11,7 % | 60 |
| La Forêt | 3 733 € | 3 636 € | 3 920 € | −14,7 % | 80 |
| Pichey | 3 657 € | 3 593 € | 3 798 € | −3,4 % | 117 |
| Beutre | 3 620 € | 3 570 € | 3 835 € | −3,1 % | 89 |
| Eyquems | 3 562 € | 3 382 € | 4 113 € | −14,0 % | 82 |
| Le Jard et Bourran | 3 473 € | 3 310 € | 3 984 € | −0,6 % | 108 |
| Centre Ville | 3 448 € | 3 226 € | 4 169 € | −5,4 % | 291 |
| Labatut | 3 388 € | 3 246 € | 3 977 € | −1,7 % | 117 |
| Capeyron | 3 199 € | 3 100 € | 4 050 € | −4,7 % | 370 |
| Zones d'Activités | 2 895 € | 2 767 € | 3 380 € | −7,3 % | 31 |
| Le Burck | 2 830 € | 2 600 € | 3 892 € | −24,4 % | 37 |
Le logement à Mérignac
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Mérignac 92,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Mérignac 4,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Mérignac 3,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Mérignac 46,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Mérignac 53,4 %, France 42,4 %
À Mérignac, 42 346 logements, dont 92,1 % de résidences principales ; 46,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Mérignac ?
Prix, loyers et logement de Mérignac et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 625 € | 3 451 € | 4 081 € | −5,9 % | 14,8 €/m² | 5,1 % | 46,6 % | 3,6 % |
| Bordeaux | 4 317 € | 4 178 € | 4 913 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 4,6 % | 33,0 % | 6,7 % |
| Le Bouscat | 4 259 € | 3 709 € | 5 078 € | −4,3 % | 15,4 €/m² | 5,0 % | 54,4 % | 7,4 % |
| Talence | 4 039 € | 3 863 € | 4 365 € | −4,6 % | 15,6 €/m² | 4,8 % | 32,4 % | 5,8 % |
| Pessac | 3 712 € | 3 498 € | 3 846 € | −6,7 % | 15,3 €/m² | 5,2 % | 46,8 % | 3,7 % |
| Bruges | 3 659 € | 3 451 € | 4 218 € | −2,7 % | 14,8 €/m² | 5,2 % | 44,4 % | 6,6 % |
| Le Haillan | 3 558 € | 3 459 € | 3 712 € | −6,6 % | 14,0 €/m² | 4,8 % | 52,7 % | 4,1 % |
| Gradignan | 3 556 € | 3 459 € | 3 782 € | −3,8 % | 15,0 €/m² | 5,2 % | 49,8 % | 4,1 % |
| Eysines | 3 494 € | 3 427 € | 3 598 € | −6,9 % | 14,3 €/m² | 5,0 % | 50,4 % | 5,2 % |
| Le Taillan-Médoc | 3 490 € | 3 579 € | 3 484 € | −6,4 % | 14,5 €/m² | 4,8 % | 72,8 % | 3,3 % |
| Floirac | 3 258 € | 3 187 € | 3 302 € | −4,3 % | 14,2 €/m² | 5,4 % | 46,6 % | 7,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie