Appartements
3 200 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,4 % sur 1 an −9,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 857 et 3 604 €/m²
- Prix médian
- 180 000 €
- Surface médiane
- 62 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 411
L'immobilier à Bègles en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 200 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 034 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
46,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Bègles
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 034 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,5 % sur 1 an −8,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 405 et 4 624 €/m²
- Prix médian
- 345 600 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 259 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 362
En comparaison
Que peut-on acheter à Bègles avec votre budget ?
- environ 58 m² d'appartement
- environ 46 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Bègles
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 558 €/m² | 4 366 €/m² |
| 2022 | 3 626 €/m² | 4 525 €/m² |
| 2023 | 3 524 €/m² | 4 541 €/m² |
| 2024 | 3 171 €/m² | 4 062 €/m² |
| 2025 | 3 216 €/m² | 4 000 €/m² |
De 2021 à 2025, à Bègles, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 558 € à 3 216 € (baisse de 9,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 366 € à 4 000 € (baisse de 8,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 527 ventes, dont 236 appartements et 291 maisons
- 2022 574 ventes, dont 330 appartements et 244 maisons
- 2023 421 ventes, dont 232 appartements et 189 maisons
- 2024 349 ventes, dont 192 appartements et 157 maisons
- 2025 424 ventes, dont 219 appartements et 205 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Bègles ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 103 500 € 3 771 €/m² · 30 m² · 17 ventes
- 2 pièces 150 000 € 3 301 €/m² · 45 m² · 158 ventes
- 3 pièces 201 057 € 3 145 €/m² · 65 m² · 169 ventes
- 4 pièces 240 210 € 2 994 €/m² · 81 m² · 61 ventes
- 5 pièces et plus 351 487 € 2 994 €/m² · 117 m² · 6 ventes
Maisons
- 1 pièce 215 000 € 4 655 €/m² · 40 m² · 7 ventes
- 2 pièces 215 000 € 4 343 €/m² · 55 m² · 21 ventes
- 3 pièces 291 375 € 4 098 €/m² · 71 m² · 110 ventes
- 4 pièces 358 275 € 4 032 €/m² · 90 m² · 126 ventes
- 5 pièces et plus 456 325 € 3 764 €/m² · 128 m² · 98 ventes
Prix médian de vente à Bègles en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Bègles
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Bègles
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Maurice Martin | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 370 m² | 380 000 € | 4 750 €/m² | |
| 28 rue Simone de Beauvoir | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 185 m² | 255 409 € | 3 041 €/m² | |
| 28 rue des Muriers | Appartement 2 pièces Neuf | 53 m² | 212 000 € | 4 000 €/m² | |
| 71 rue Ernest Renan | Maison 3 pièces | 58 m² terrain 160 m² | 270 086 € | 4 657 €/m² | |
| 63B rue Louis Laverny | Maison 7 pièces | 140 m² terrain 1 024 m² | 420 000 € | 3 000 €/m² | |
| 21 rue Touzet | Maison 5 pièces | 140 m² terrain 320 m² | 794 000 € | 5 671 €/m² | |
| 42 rue Laudinat | Appartement 3 pièces | 59 m² | 176 000 € | 2 983 €/m² | |
| 8 rue Marcel Bouc | Maison 6 pièces | 126 m² terrain 1 371 m² | 750 000 € | 5 952 €/m² | |
| 124 cours Victor Hugo | Maison 5 pièces | 99 m² terrain 277 m² | 390 000 € | 3 939 €/m² | |
| 2 rue Dumagodoux | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 186 m² | 335 000 € | 4 786 €/m² | |
| 13 rue Louis Denis Mallet | Appartement 2 pièces | 42 m² | 134 000 € | 3 190 €/m² | |
| 90 rue Pierre Renaudel | Appartement 4 pièces | 70 m² | 239 272 € | 3 418 €/m² | |
| 43 chemin Bel Air | Appartement 2 pièces | 48 m² | 186 000 € | 3 875 €/m² | |
| 290 boulevard Jean Jacques Bosc | Appartement 2 pièces | 44 m² | 145 000 € | 3 295 €/m² | |
| 127 rue Louis Rochemond | Appartement 2 pièces | 37 m² | 140 000 € | 3 784 €/m² | |
| 30 rue Marcel Bouc | Appartement 2 pièces | 34 m² | 121 900 € | 3 585 €/m² | |
| 72 rue Pierre Curie | Maison 5 pièces | 137 m² terrain 283 m² | 595 000 € | 4 343 €/m² | |
| 10 rue Julien Belloc | Maison 5 pièces | 125 m² terrain 144 m² | 428 800 € | 3 430 €/m² | |
| 28 rue Pierre Curie | Maison 3 pièces | 81 m² | 300 284 € | 3 707 €/m² | |
| 8 rue Ampere | Maison 3 pièces | 68 m² terrain 144 m² | 362 780 € | 5 335 €/m² |
Louer à Bègles : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,5 €/m²
de 12,5 à 16,9 €/m²
≈ 730 € par mois pour 50 m²
+12,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,1 €/m²
de 14,4 à 20,3 €/m²
≈ 600 € par mois pour 35 m²
+7,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,2 €/m²
de 11,1 à 15,7 €/m²
≈ 920 € par mois pour 70 m²
+14,5 % depuis 2022
-
Maisons
14,5 €/m²
de 10,8 à 19,5 €/m²
≈ 1 450 € par mois pour 100 m²
+9,4 % depuis 2022
Le logement à Bègles
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Bègles 92,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Bègles 2,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Bègles 5,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Bègles 46,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Bègles 53,6 %, France 42,4 %
À Bègles, 16 845 logements, dont 92,0 % de résidences principales ; 46,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Bègles ?
Prix, loyers et logement de Bègles et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bègles | 3 488 € | 3 200 € | 4 034 € | −9,9 % | 14,5 €/m² | 5,4 % | 46,4 % | 5,8 % |
| Bordeaux | 4 317 € | 4 178 € | 4 913 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 4,6 % | 33,0 % | 6,7 % |
| Talence | 4 039 € | 3 863 € | 4 365 € | −4,6 % | 15,6 €/m² | 4,8 % | 32,4 % | 5,8 % |
| Bouliac | 3 632 € | 3 355 € | 4 229 € | −13,6 % | 16,2 €/m² | 5,8 % | 64,2 % | 4,5 % |
| Camblanes-et-Meynac | 3 600 € | 4 879 € | 3 565 € | +8,2 % | 14,4 €/m² | 3,5 % | 80,8 % | 4,7 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 381 € | 3 290 € | 3 488 € | −6,6 % | 14,1 €/m² | 5,1 % | 44,5 % | 3,9 % |
| Latresne | 3 372 € | 3 329 € | 3 448 € | −13,4 % | 13,6 €/m² | 4,9 % | 70,7 % | 8,8 % |
| Floirac | 3 258 € | 3 187 € | 3 302 € | −4,3 % | 14,2 €/m² | 5,4 % | 46,6 % | 7,2 % |
| Carignan-de-Bordeaux | 3 210 € | NC | 3 210 € | −9,6 % | 14,4 €/m² | NC | 71,5 % | 5,2 % |
| Cadaujac | 3 152 € | 2 963 € | 3 203 € | −6,4 % | 14,5 €/m² | 5,9 % | 60,8 % | 4,3 % |
| Cenon | 3 104 € | 3 026 € | 3 361 € | −10,2 % | 14,2 €/m² | 5,6 % | 32,2 % | 6,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie