Appartements
4 811 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,0 % sur 1 an +14,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 750 et 6 094 €/m²
- Prix médian
- 227 500 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 37 272
Combien coûte un appartement ou une maison dans les Alpes-Maritimes ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département des Alpes-Maritimes, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 163 communes.
L'immobilier dans les Alpes-Maritimes en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 811 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 437 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
19,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
55,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans les Alpes-Maritimes
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 437 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,9 % sur 1 an +12,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 047 et 7 234 €/m²
- Prix médian
- 540 000 €
- Surface médiane
- 101 m²
- Terrain médian
- 1 148 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 6 606
En comparaison
Que peut-on acheter dans les Alpes-Maritimes avec votre budget ?
- environ 39 m² d'appartement
- environ 34 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans les Alpes-Maritimes
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 246 €/m² | 4 899 €/m² |
| 2022 | 4 512 €/m² | 5 325 €/m² |
| 2023 | 4 688 €/m² | 5 445 €/m² |
| 2024 | 4 760 €/m² | 5 385 €/m² |
| 2025 | 4 857 €/m² | 5 490 €/m² |
De 2021 à 2025, dans les Alpes-Maritimes, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 246 € à 4 857 € (hausse de 14,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 899 € à 5 490 € (hausse de 12,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 27 615 ventes, dont 22 645 appartements et 4 970 maisons
- 2022 29 224 ventes, dont 24 564 appartements et 4 660 maisons
- 2023 23 737 ventes, dont 20 187 appartements et 3 550 maisons
- 2024 20 541 ventes, dont 17 452 appartements et 3 089 maisons
- 2025 23 337 ventes, dont 19 820 appartements et 3 517 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans les Alpes-Maritimes ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 140 000 € 5 222 €/m² · 28 m² · 8 759 ventes
- 2 pièces 215 000 € 4 838 €/m² · 46 m² · 12 802 ventes
- 3 pièces 300 000 € 4 578 €/m² · 67 m² · 10 912 ventes
- 4 pièces 360 000 € 4 368 €/m² · 84 m² · 3 943 ventes
- 5 pièces et plus 513 454 € 4 610 €/m² · 111 m² · 835 ventes
Maisons
- 1 pièce 130 000 € 4 286 €/m² · 30 m² · 191 ventes
- 2 pièces 218 000 € 5 064 €/m² · 44 m² · 525 ventes
- 3 pièces 396 900 € 5 397 €/m² · 72 m² · 1 365 ventes
- 4 pièces 545 000 € 5 423 €/m² · 100 m² · 2 211 ventes
- 5 pièces et plus 800 000 € 5 610 €/m² · 150 m² · 2 307 ventes
Prix médian de vente dans les Alpes-Maritimes en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans les Alpes-Maritimes : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
19,9 €/m²
≈ 1 000 € par mois pour 50 m²
+17,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,3 €/m²
≈ 780 € par mois pour 35 m²
+16,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
19,0 €/m²
≈ 1 330 € par mois pour 70 m²
+19,7 % depuis 2022
-
Maisons
19,7 €/m²
≈ 1 970 € par mois pour 100 m²
+23,8 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans les Alpes-Maritimes ?
Ses 163 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Èze | 9 419 € | 7 255 € | 14 299 € | +24,3 % | 27,3 €/m² | 4,5 % | 69,9 % | 7,3 % |
| Villefranche-sur-Mer | 8 874 € | 8 585 € | 13 986 € | +25,6 % | 26,4 €/m² | 3,7 % | 62,0 % | 5,4 % |
| Beaulieu-sur-Mer | 8 194 € | 8 026 € | 20 523 € | +29,9 % | 27,7 €/m² | 4,1 % | 52,5 % | 6,7 % |
| Cap-d'Ail | 7 712 € | 7 594 € | 9 791 € | −1,0 % | 31,5 €/m² | 5,0 % | 35,1 % | 13,3 % |
| Opio | 7 122 € | NC | 7 130 € | +27,8 % | 20,2 €/m² | NC | 75,3 % | 7,4 % |
| Beausoleil | 7 079 € | 7 000 € | 10 437 € | +10,2 % | 31,2 €/m² | 5,4 % | 42,0 % | 0,1 % |
| La Turbie | 6 759 € | 5 331 € | 8 178 € | +6,2 % | 27,3 €/m² | 6,2 % | 67,1 % | 8,5 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 244 € | 6 125 € | 9 355 € | +11,4 % | 24,6 €/m² | 4,8 % | 56,0 % | 4,4 % |
| Roquefort-les-Pins | 6 222 € | 5 373 € | 6 428 € | +19,7 % | 20,7 €/m² | 4,6 % | 81,4 % | 3,0 % |
| Villeneuve-Loubet | 6 066 € | 6 061 € | 6 075 € | +15,9 % | 22,0 €/m² | 4,3 % | 62,0 % | 6,2 % |
| Falicon | 5 938 € | 5 294 € | 6 240 € | +21,5 % | 21,7 €/m² | 4,9 % | 82,5 % | 4,3 % |
| Châteauneuf-Grasse | 5 909 € | 4 046 € | 6 957 € | +16,0 % | 16,7 €/m² | 5,0 % | 71,8 % | 7,4 % |
| Saint-Paul-de-Vence | 5 862 € | 5 253 € | 5 917 € | +11,0 % | 17,4 €/m² | 4,0 % | 73,0 % | 9,2 % |
| Biot | 5 738 € | 4 983 € | 6 350 € | +10,8 % | 20,7 €/m² | 5,0 % | 60,4 % | 6,3 % |
| Cannes | 5 679 € | 5 642 € | 6 667 € | +19,0 % | 20,3 €/m² | 4,3 % | 47,4 % | 3,4 % |
| Tourrettes-sur-Loup | 5 661 € | 4 643 € | 5 867 € | +33,6 % | 15,7 €/m² | 4,0 % | 74,8 % | 4,6 % |
| Le Rouret | 5 462 € | 4 517 € | 5 837 € | +11,7 % | 19,7 €/m² | 5,2 % | 74,4 % | 5,4 % |
| Mougins | 5 452 € | 4 763 € | 7 013 € | +8,4 % | 18,9 €/m² | 4,8 % | 62,3 % | 5,4 % |
| La Colle-sur-Loup | 5 381 € | 4 492 € | 6 208 € | +0,6 % | 17,6 €/m² | 4,7 % | 73,8 % | 4,9 % |
| Valbonne | 5 313 € | 4 484 € | 6 670 € | +12,3 % | 20,7 €/m² | 5,5 % | 55,2 % | 5,7 % |
| Antibes | 5 250 € | 5 148 € | 6 888 € | +14,6 % | 20,3 €/m² | 4,7 % | 55,7 % | 5,3 % |
| Aspremont | 5 192 € | 5 008 € | 5 361 € | +19,0 % | 19,3 €/m² | 4,6 % | 84,0 % | 6,5 % |
| La Gaude | 5 102 € | 4 562 € | 5 309 € | +12,3 % | 19,2 €/m² | 5,1 % | 78,7 % | 3,7 % |
| Menton | 4 925 € | 4 891 € | 5 946 € | +12,2 % | 21,1 €/m² | 5,2 % | 56,5 % | 7,4 % |
| Mouans-Sartoux | 4 865 € | 4 045 € | 5 588 € | +12,2 % | 17,7 €/m² | 5,2 % | 65,1 % | 8,1 % |
| Nice | 4 860 € | 4 817 € | 6 513 € | +13,9 % | 20,4 €/m² | 5,1 % | 47,2 % | 12,4 % |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 857 € | 4 783 € | 5 979 € | +10,2 % | 19,6 €/m² | 4,9 % | 56,6 % | 4,7 % |
| Cagnes-sur-Mer | 4 836 € | 4 737 € | 6 014 € | +13,6 % | 19,6 €/m² | 5,0 % | 55,4 % | 4,4 % |
| Pégomas | 4 835 € | 4 545 € | 5 178 € | +13,8 % | 18,4 €/m² | 4,9 % | 64,6 % | 5,9 % |
| Auribeau-sur-Siagne | 4 835 € | 4 263 € | 5 200 € | +8,2 % | 18,6 €/m² | 5,2 % | 78,6 % | 7,1 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 761 € | 4 726 € | 5 370 € | +9,8 % | 19,6 €/m² | 5,0 % | 56,6 % | 8,6 % |
| Le Tignet | 4 667 € | 4 220 € | 4 724 € | +24,5 % | 17,7 €/m² | 5,0 % | 83,3 % | 5,1 % |
| Gattières | 4 659 € | 3 970 € | 4 701 € | +20,6 % | 19,2 €/m² | 5,8 % | 71,3 % | 4,1 % |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 634 € | 4 400 € | 4 848 € | +4,9 % | 18,2 €/m² | 5,0 % | 70,6 % | 5,7 % |
| Saint-Martin-du-Var | 4 591 € | 4 591 € | 4 517 € | +23,0 % | 17,4 €/m² | 4,6 % | 59,2 % | 4,7 % |
| Vallauris | 4 466 € | 4 219 € | 6 000 € | +8,1 % | 18,2 €/m² | 5,2 % | 54,6 % | 6,0 % |
| Tourrette-Levens | 4 460 € | 4 212 € | 4 469 € | −3,0 % | 16,6 €/m² | 4,7 % | 75,9 % | 11,9 % |
| Saint-Jeannet | 4 411 € | 3 658 € | 4 943 € | +8,6 % | 18,9 €/m² | 6,2 % | 74,3 % | 6,5 % |
| Vence | 4 375 € | 4 053 € | 5 750 € | +7,3 % | 18,4 €/m² | 5,4 % | 62,2 % | 8,2 % |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 4 360 € | 3 376 € | 4 420 € | +16,0 % | 13,6 €/m² | 4,8 % | 79,5 % | 7,4 % |
| Colomars | 4 354 € | 3 636 € | 4 624 € | −10,6 % | 19,7 €/m² | 6,5 % | 80,0 % | 9,4 % |
| Carros | 4 184 € | 3 565 € | 4 927 € | +23,4 % | 18,6 €/m² | 6,3 % | 62,0 % | 5,7 % |
| Peymeinade | 4 073 € | 3 404 € | 4 371 € | +13,2 % | 17,4 €/m² | 6,1 % | 70,7 % | 11,2 % |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 4 046 € | 3 356 € | 4 100 € | +19,6 % | 14,9 €/m² | 5,3 % | 72,8 % | 7,1 % |
| Saint-André-de-la-Roche | 4 000 € | 3 836 € | 5 175 € | +10,4 % | 18,7 €/m² | 5,8 % | 50,0 % | 6,1 % |
| Le Cannet | 3 993 € | 3 889 € | 5 898 € | +13,6 % | 19,2 €/m² | 5,9 % | 56,2 % | 6,3 % |
| Levens | 3 920 € | 3 416 € | 4 079 € | +6,5 % | 15,4 €/m² | 5,4 % | 73,9 % | 6,2 % |
| Peille | 3 905 € | 2 807 € | 4 526 € | +9,8 % | 12,2 €/m² | 5,2 % | 71,5 % | 11,3 % |
| Drap | 3 698 € | 2 778 € | 4 343 € | +4,4 % | 16,8 €/m² | 7,2 % | 62,0 % | 9,6 % |
| Blausasc | 3 571 € | 3 475 € | 4 611 € | +6,1 % | 12,2 €/m² | 4,2 % | 76,0 % | 11,1 % |
| Le Bar-sur-Loup | 3 550 € | 3 038 € | 4 253 € | +0,2 % | 16,0 €/m² | 6,3 % | 77,1 % | 8,3 % |
| Contes | 3 503 € | 2 973 € | 3 893 € | +6,7 % | 15,9 €/m² | 6,4 % | 68,4 % | 6,3 % |
| La Trinité | 3 383 € | 3 219 € | 4 784 € | +7,0 % | 16,5 €/m² | 6,1 % | 66,4 % | 5,4 % |
| Grasse | 3 353 € | 3 010 € | 4 889 € | +11,0 % | 16,2 €/m² | 6,5 % | 55,3 % | 6,7 % |
| Sospel | 2 965 € | 2 500 € | 4 086 € | +2,3 % | 14,6 €/m² | 7,0 % | 70,3 % | 14,8 % |
| L'Escarène | 2 568 € | 2 363 € | 3 579 € | +2,9 % | 14,2 €/m² | 7,2 % | 65,5 % | 10,4 % |
| Roquebillière | 2 528 € | 2 488 € | 3 259 € | +11,4 % | 12,8 €/m² | 6,2 % | 65,6 % | 7,6 % |
| Puget-Théniers | 1 782 € | 1 423 € | 2 310 € | +6,9 % | 12,5 €/m² | 10,5 % | 52,3 % | 17,7 % |
| Breil-sur-Roya | 1 571 € | 1 189 € | 2 679 € | −16,6 % | 12,2 €/m² | 12,3 % | 67,9 % | 3,4 % |
| Tende | 1 363 € | 1 354 € | 1 542 € | −3,3 % | 12,2 €/m² | 10,8 % | 60,8 % | 13,7 % |
Le logement dans les Alpes-Maritimes
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Alpes-Maritimes 67,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Alpes-Maritimes 24,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Alpes-Maritimes 7,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Alpes-Maritimes 55,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Alpes-Maritimes 44,7 %, France 42,4 %
Dans les Alpes-Maritimes, 803 373 logements, dont 67,6 % de résidences principales ; 55,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie