Appartements
7 255 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+13,2 % sur 1 an +27,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 6 264 et 10 000 €/m²
- Prix médian
- 484 000 €
- Surface médiane
- 68 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 60
L'immobilier à Èze en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
7 255 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
14 299 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
27,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
69,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Èze
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
14 299 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,3 % sur 1 an +33,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 9 455 et 16 786 €/m²
- Prix médian
- 1 575 500 €
- Surface médiane
- 118 m²
- Terrain médian
- 903 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 45
En comparaison
Que peut-on acheter à Èze avec votre budget ?
- environ 26 m² d'appartement
- environ 13 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Èze
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 6 235 €/m² | 10 362 €/m² |
| 2022 | 7 475 €/m² | 12 717 €/m² |
| 2023 | 7 813 €/m² | 12 094 €/m² |
| 2024 | 6 998 €/m² | 14 299 €/m² |
| 2025 | 7 921 €/m² | 13 829 €/m² |
De 2021 à 2025, à Èze, le prix médian au m² des appartements est passé de 6 235 € à 7 921 € (hausse de 27,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 10 362 € à 13 829 € (hausse de 33,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 51 ventes, dont 25 appartements et 26 maisons
- 2022 76 ventes, dont 39 appartements et 37 maisons
- 2023 63 ventes, dont 33 appartements et 30 maisons
- 2024 47 ventes, dont 34 appartements et 13 maisons
- 2025 58 ventes, dont 26 appartements et 32 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Èze ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 185 000 € 7 115 €/m² · 26 m² · 5 ventes
- 2 pièces 412 500 € 8 460 €/m² · 49 m² · 18 ventes
- 3 pièces 518 500 € 7 201 €/m² · 71 m² · 27 ventes
- 4 pièces 662 200 € 7 812 €/m² · 86 m² · 8 ventes
Maisons
- 3 pièces 832 500 € 12 181 €/m² · 70 m² · 6 ventes
- 4 pièces 1 350 000 € 15 364 €/m² · 117 m² · 16 ventes
- 5 pièces et plus 2 100 000 € 13 384 €/m² · 169 m² · 20 ventes
Prix médian de vente à Èze en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Èze
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Èze
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1571A boulevard Mal Leclerc | Appartement 3 pièces | 68 m² | 562 000 € | 8 265 €/m² | |
| 256 montée du Cap Estel | Maison 5 pièces | 140 m² terrain 581 m² | 2 950 000 € | 21 071 €/m² | |
| 1200 boulevard Mal Leclerc | Maison 5 pièces | 190 m² | 3 000 000 € | 15 789 €/m² | |
| 764D boulevard Mal Leclerc | Appartement 4 pièces | 85 m² | 580 000 € | 6 824 €/m² | |
| 601 avenue de Verdun | Appartement 2 pièces | 58 m² | 410 000 € | 7 069 €/m² | |
| 1200 boulevard Mal Leclerc | Maison 4 pièces | 157 m² | 2 595 300 € | 16 531 €/m² | |
| 384 route de la Turbie | Appartement 4 pièces | 100 m² | 1 290 000 € | 12 900 €/m² | |
| 172 chemin des Costes | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 1 859 m² | 740 000 € | 6 167 €/m² | |
| 405A chemin de la Tella | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 1 868 m² | 1 170 000 € | 13 295 €/m² | |
| 764C boulevard Mal Leclerc | Maison 5 pièces | 101 m² terrain 268 m² | 763 000 € | 7 554 €/m² | |
| 7B avenue Lamaro | Appartement 3 pièces | 64 m² | 570 000 € | 8 906 €/m² | |
| 405A Bellevue | Maison 11 pièces | 428 m² terrain 13 046 m² | 12 439 590 € | 29 064 €/m² | |
| 601 avenue de Verdun | Appartement 2 pièces | 58 m² | 415 000 € | 7 155 €/m² | |
| 493 avenue Georges Clemenceau | Maison 2 pièces | 210 m² terrain 3 388 m² | 3 990 000 € | 19 000 €/m² | |
| 5970 chemin de Savaric | Maison 3 pièces | 70 m² | 629 000 € | 8 986 €/m² | |
| 1212 boulevard Mal Leclerc | Appartement 3 pièces | 45 m² | 450 000 € | 10 000 €/m² | |
| 3561 avenue des Diables Bleus | Maison 4 pièces | 143 m² terrain 2 000 m² | 2 800 000 € | 19 580 €/m² | |
| 2902 avenue des Diables Bleus | Maison 5 pièces | 391 m² terrain 2 129 m² | 9 130 000 € | 23 350 €/m² | |
| 1444 boulevard Mal Leclerc | Appartement 3 pièces | 90 m² | 420 000 € | 4 667 €/m² | |
| 1571 boulevard Mal Leclerc | Maison 4 pièces | 98 m² terrain 280 m² | 818 000 € | 8 347 €/m² |
Louer à Èze : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
27,3 €/m²
de 20,6 à 36,1 €/m²
≈ 1 370 € par mois pour 50 m²
+15,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
28,0 €/m²
de 20,3 à 38,6 €/m²
≈ 980 € par mois pour 35 m²
+44,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
29,6 €/m²
de 19,5 à 45,0 €/m²
≈ 2 070 € par mois pour 70 m²
+39,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
19,1 €/m²
de 11,5 à 31,7 €/m²
≈ 1 910 € par mois pour 100 m²
+17,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Èze
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Èze 44,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Èze 47,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Èze 7,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Èze 69,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Èze 30,1 %, France 42,4 %
À Èze, 2 228 logements, dont 44,7 % de résidences principales ; 69,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Èze ?
Prix, loyers et logement d'Èze et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Èze | 9 419 € | 7 255 € | 14 299 € | +24,3 % | 27,3 €/m² | 4,5 % | 69,9 % | 7,3 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 15 263 € | 12 391 € | 25 303 € | +31,9 % | 27,7 €/m² | 2,7 % | 39,2 % | 1,3 % |
| Villefranche-sur-Mer | 8 874 € | 8 585 € | 13 986 € | +25,6 % | 26,4 €/m² | 3,7 % | 62,0 % | 5,4 % |
| Beaulieu-sur-Mer | 8 194 € | 8 026 € | 20 523 € | +29,9 % | 27,7 €/m² | 4,1 % | 52,5 % | 6,7 % |
| Cap-d'Ail | 7 712 € | 7 594 € | 9 791 € | −1,0 % | 31,5 €/m² | 5,0 % | 35,1 % | 13,3 % |
| Beausoleil | 7 079 € | 7 000 € | 10 437 € | +10,2 % | 31,2 €/m² | 5,4 % | 42,0 % | 0,1 % |
| La Turbie | 6 759 € | 5 331 € | 8 178 € | +6,2 % | 27,3 €/m² | 6,2 % | 67,1 % | 8,5 % |
| Saint-André-de-la-Roche | 4 000 € | 3 836 € | 5 175 € | +10,4 % | 18,7 €/m² | 5,8 % | 50,0 % | 6,1 % |
| Drap | 3 698 € | 2 778 € | 4 343 € | +4,4 % | 16,8 €/m² | 7,2 % | 62,0 % | 9,6 % |
| Cantaron | 3 618 € | NC | 3 738 € | NC | 16,6 €/m² | NC | 84,2 % | 7,0 % |
| La Trinité | 3 383 € | 3 219 € | 4 784 € | +7,0 % | 16,5 €/m² | 6,1 % | 66,4 % | 5,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie