Appartements
5 642 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,4 % sur 1 an +19,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 300 et 7 498 €/m²
- Prix médian
- 260 500 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 4 305
L'immobilier à Cannes en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 642 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
6 667 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
20,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
47,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Cannes
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 667 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−15,4 % sur 1 an +3,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 076 et 9 821 €/m²
- Prix médian
- 660 000 €
- Surface médiane
- 102 m²
- Terrain médian
- 558 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 163
En comparaison
Que peut-on acheter à Cannes avec votre budget ?
- environ 33 m² d'appartement
- environ 28 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Cannes
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 714 €/m² | 6 191 €/m² |
| 2022 | 5 156 €/m² | 6 543 €/m² |
| 2023 | 5 516 €/m² | 6 522 €/m² |
| 2024 | 5 652 €/m² | 7 536 €/m² |
| 2025 | 5 632 €/m² | 6 376 €/m² |
De 2021 à 2025, à Cannes, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 714 € à 5 632 € (hausse de 19,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 6 191 € à 6 376 € (hausse de 3,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 827 ventes, dont 2 681 appartements et 146 maisons
- 2022 3 131 ventes, dont 2 987 appartements et 144 maisons
- 2023 2 562 ventes, dont 2 460 appartements et 102 maisons
- 2024 2 144 ventes, dont 2 071 appartements et 73 maisons
- 2025 2 324 ventes, dont 2 234 appartements et 90 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Cannes ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 159 393 € 5 834 €/m² · 28 m² · 998 ventes
- 2 pièces 246 260 € 5 588 €/m² · 46 m² · 1 580 ventes
- 3 pièces 380 000 € 5 572 €/m² · 70 m² · 1 272 ventes
- 4 pièces 455 000 € 5 106 €/m² · 86 m² · 369 ventes
- 5 pièces et plus 865 000 € 6 068 €/m² · 129 m² · 86 ventes
Maisons
- 2 pièces 270 000 € 5 952 €/m² · 42 m² · 7 ventes
- 3 pièces 450 000 € 6 632 €/m² · 73 m² · 32 ventes
- 4 pièces 570 500 € 5 794 €/m² · 100 m² · 54 ventes
- 5 pièces et plus 1 373 515 € 8 447 €/m² · 162 m² · 68 ventes
Prix médian de vente à Cannes en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Cannes
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Cannes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 boulevard d'Alsace | Appartement 2 pièces | 53 m² | 247 000 € | 4 660 €/m² | |
| 33 avenue Amiral Wester Wemyss | Appartement 2 pièces | 36 m² | 352 100 € | 9 781 €/m² | |
| 171 avenue de Grasse | Appartement 2 pièces | 30 m² | 105 242 € | 3 508 €/m² | |
| 52 avenue de Vallauris | Appartement 3 pièces | 65 m² | 300 000 € | 4 615 €/m² | |
| 5 rue Cirrode | Appartement 2 pièces | 52 m² | 260 000 € | 5 000 €/m² | |
| 26 avenue du Marechal Juin | Appartement 2 pièces | 40 m² | 360 000 € | 9 000 €/m² | |
| 202 boulevard Leader | Appartement 3 pièces | 73 m² | 402 000 € | 5 507 €/m² | |
| 14 boulevard d'Oxford | Appartement 2 pièces | 45 m² | 247 000 € | 5 489 €/m² | |
| 99 rue d'Antibes | Appartement 3 pièces | 76 m² | 580 000 € | 7 632 €/m² | |
| 75 boulevard de la Republique | Appartement 1 pièce | 22 m² | 100 000 € | 4 545 €/m² | |
| 56 boulevard du Midi | Appartement 2 pièces | 33 m² | 266 558 € | 8 078 €/m² | |
| 33 avenue Amiral Wester Wemyss | Appartement 2 pièces | 28 m² | 180 000 € | 6 429 €/m² | |
| 23 avenue Commandant Bret | Appartement 4 pièces | 160 m² | 811 000 € | 5 069 €/m² | |
| 37 avenue de Grasse | Appartement 2 pièces | 54 m² | 305 000 € | 5 648 €/m² | |
| 113 rue Georges Clemenceau | Appartement 2 pièces | 80 m² | 517 970 € | 6 475 €/m² | |
| 64T rue d'Antibes | Appartement 1 pièce | 36 m² | 487 500 € | 13 542 €/m² | |
| 6 allée des Oliviers | Appartement 2 pièces | 47 m² | 234 000 € | 4 979 €/m² | |
| 20 boulevard Delaup | Appartement 4 pièces | 90 m² | 200 000 € | 2 222 €/m² | |
| 113 avenue Jean de Lattre de Tassigny | Appartement 1 pièce | 41 m² | 217 200 € | 5 298 €/m² | |
| 26 avenue du Marechal Juin | Appartement 1 pièce | 26 m² | 205 000 € | 7 885 €/m² |
Louer à Cannes : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
20,3 €/m²
de 15,0 à 27,4 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 50 m²
+16,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,8 €/m²
de 17,4 à 29,8 €/m²
≈ 800 € par mois pour 35 m²
+15,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
19,5 €/m²
de 13,4 à 28,5 €/m²
≈ 1 370 € par mois pour 70 m²
+19,0 % depuis 2022
-
Maisons
22,3 €/m²
de 14,5 à 34,5 €/m²
≈ 2 230 € par mois pour 100 m²
+29,6 % depuis 2022
Le logement à Cannes
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Cannes 52,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Cannes 44,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Cannes 3,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Cannes 47,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Cannes 52,6 %, France 42,4 %
À Cannes, 73 529 logements, dont 52,5 % de résidences principales ; 47,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Cannes ?
Prix, loyers et logement de Cannes et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cannes | 5 679 € | 5 642 € | 6 667 € | +19,0 % | 20,3 €/m² | 4,3 % | 47,4 % | 3,4 % |
| Théoule-sur-Mer | 6 906 € | 6 667 € | 8 640 € | +18,6 % | 18,5 €/m² | 3,3 % | 53,7 % | 2,2 % |
| Mougins | 5 452 € | 4 763 € | 7 013 € | +8,4 % | 18,9 €/m² | 4,8 % | 62,3 % | 5,4 % |
| Valbonne | 5 313 € | 4 484 € | 6 670 € | +12,3 % | 20,7 €/m² | 5,5 % | 55,2 % | 5,7 % |
| Antibes | 5 250 € | 5 148 € | 6 888 € | +14,6 % | 20,3 €/m² | 4,7 % | 55,7 % | 5,3 % |
| Mouans-Sartoux | 4 865 € | 4 045 € | 5 588 € | +12,2 % | 17,7 €/m² | 5,2 % | 65,1 % | 8,1 % |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 857 € | 4 783 € | 5 979 € | +10,2 % | 19,6 €/m² | 4,9 % | 56,6 % | 4,7 % |
| Pégomas | 4 835 € | 4 545 € | 5 178 € | +13,8 % | 18,4 €/m² | 4,9 % | 64,6 % | 5,9 % |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 634 € | 4 400 € | 4 848 € | +4,9 % | 18,2 €/m² | 5,0 % | 70,6 % | 5,7 % |
| Vallauris | 4 466 € | 4 219 € | 6 000 € | +8,1 % | 18,2 €/m² | 5,2 % | 54,6 % | 6,0 % |
| Le Cannet | 3 993 € | 3 889 € | 5 898 € | +13,6 % | 19,2 €/m² | 5,9 % | 56,2 % | 6,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie