Appartements
4 817 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,8 % sur 1 an +14,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 804 et 6 029 €/m²
- Prix médian
- 228 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 13 388
L'immobilier à Nice en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 817 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
6 513 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
20,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
47,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
12,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Nice
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 513 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,1 % sur 1 an +15,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 144 et 8 378 €/m²
- Prix médian
- 640 000 €
- Surface médiane
- 103 m²
- Terrain médian
- 568 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 501
En comparaison
Que peut-on acheter à Nice avec votre budget ?
- environ 39 m² d'appartement
- environ 29 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Nice
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 261 €/m² | 5 690 €/m² |
| 2022 | 4 500 €/m² | 6 260 €/m² |
| 2023 | 4 706 €/m² | 6 457 €/m² |
| 2024 | 4 771 €/m² | 6 483 €/m² |
| 2025 | 4 857 €/m² | 6 554 €/m² |
De 2021 à 2025, à Nice, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 261 € à 4 857 € (hausse de 14,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 690 € à 6 554 € (hausse de 15,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 8 440 ventes, dont 8 060 appartements et 380 maisons
- 2022 9 140 ventes, dont 8 805 appartements et 335 maisons
- 2023 7 328 ventes, dont 7 107 appartements et 221 maisons
- 2024 6 430 ventes, dont 6 196 appartements et 234 maisons
- 2025 7 459 ventes, dont 7 192 appartements et 267 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Nice ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 135 000 € 5 318 €/m² · 27 m² · 3 215 ventes
- 2 pièces 215 881 € 4 756 €/m² · 47 m² · 4 400 ventes
- 3 pièces 300 000 € 4 551 €/m² · 67 m² · 3 880 ventes
- 4 pièces 386 200 € 4 571 €/m² · 85 m² · 1 493 ventes
- 5 pièces et plus 580 000 € 5 000 €/m² · 117 m² · 389 ventes
Maisons
- 1 pièce 264 500 € 7 917 €/m² · 29 m² · 5 ventes
- 2 pièces 273 000 € 5 645 €/m² · 40 m² · 29 ventes
- 3 pièces 430 000 € 6 500 €/m² · 70 m² · 109 ventes
- 4 pièces 623 500 € 6 546 €/m² · 100 m² · 156 ventes
- 5 pièces et plus 895 000 € 6 435 €/m² · 150 m² · 202 ventes
Prix médian de vente à Nice en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Nice
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Nice
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue Auber Thiers | Appartement 1 pièce | 18 m² | 126 500 € | 7 028 €/m² | |
| 109 boulevard de la Madeleine Madeleine | Appartement 4 pièces | 78 m² | 205 000 € | 2 628 €/m² | |
| 20 avenue Docteur Roux Caucade | Appartement 3 pièces | 55 m² | 269 000 € | 4 891 €/m² | |
| 2 rue Professeur Delvalle Pasteur | Appartement 3 pièces | 60 m² | 215 000 € | 3 583 €/m² | |
| 99 rue de Roquebilliere Riquier | Appartement 3 pièces | 57 m² | 204 250 € | 3 583 €/m² | |
| 137 chemin de la Costiere Saint-Pierre de Feric | Appartement 3 pièces | 67 m² | 329 200 € | 4 913 €/m² | |
| 290 corniche de Magnan Saint-Pierre de Feric | Appartement 2 pièces | 43 m² | 260 000 € | 6 047 €/m² | |
| 69 boulevard Gorbella Saint-Sylvestre | Appartement 2 pièces | 46 m² | 170 000 € | 3 696 €/m² | |
| 34 Vieux Che de Gairaut Saint-Maurice | Appartement 2 pièces | 58 m² | 180 000 € | 3 103 €/m² | |
| 185 avenue de Fabron Fabron | Appartement 2 pièces | 49 m² | 230 000 € | 4 694 €/m² | |
| 30 avenue de Fabron Fabron | Appartement 4 pièces | 102 m² | 750 000 € | 7 353 €/m² | |
| 59 rue Rossini Thiers | Appartement 2 pièces | 65 m² | 350 000 € | 5 385 €/m² | |
| 20 rue de la Buffa Rue de France | Appartement 4 pièces | 111 m² | 700 000 € | 6 306 €/m² | |
| 237 avenue de Fabron Fabron | Appartement 3 pièces | 63 m² | 281 050 € | 4 461 €/m² | |
| 44 rue Rossini Thiers | Appartement 2 pièces | 58 m² | 515 400 € | 8 886 €/m² | |
| 27 impasse de la Gaiete Sainte-Marguerite | Appartement 2 pièces | 22 m² | 126 500 € | 5 750 €/m² | |
| 11 avenue de Flirey Rimiez | Appartement 3 pièces | 56 m² | 250 000 € | 4 464 €/m² | |
| 24 rue de Lepante Carabacel | Appartement 4 pièces | 89 m² | 330 000 € | 3 708 €/m² | |
| 6 rue Barberis Riquier | Appartement 4 pièces | 67 m² | 302 000 € | 4 507 €/m² | |
| 1 boulevard Henri Sappia Le Ray | Appartement 3 pièces | 58 m² | 95 000 € | 1 638 €/m² |
Louer à Nice : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
20,4 €/m²
de 15,4 à 27,0 €/m²
≈ 1 020 € par mois pour 50 m²
+19,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,7 €/m²
de 17,8 à 29,1 €/m²
≈ 800 € par mois pour 35 m²
+18,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
19,7 €/m²
de 13,9 à 28,0 €/m²
≈ 1 380 € par mois pour 70 m²
+22,7 % depuis 2022
-
Maisons
21,6 €/m²
de 13,5 à 34,6 €/m²
≈ 2 160 € par mois pour 100 m²
+25,5 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 38 quartiers de Nice comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Vinaigrier | 8 462 € | 7 313 € | 8 860 € | +8,9 % | 14 |
| Mont Boron | 7 297 € | 7 189 € | 10 935 € | +20,2 % | 398 |
| Rue de France | 7 278 € | 7 278 € | NC | +21,2 % | 426 |
| Médecin | 6 502 € | 6 501 € | NC | +21,0 % | 525 |
| Crémat-Saint-Roman | 6 190 € | 4 822 € | 6 602 € | +27,6 % | 29 |
| Gairaut | 6 092 € | 4 733 € | 6 975 € | −1,2 % | 74 |
| Thiers | 5 862 € | 5 862 € | NC | +19,7 % | 646 |
| Vieille Ville | 5 829 € | 5 820 € | NC | +27,8 % | 374 |
| Baumettes | 5 764 € | 5 764 € | NC | +20,6 % | 443 |
| Le Port | 5 556 € | 5 554 € | NC | +20,4 % | 708 |
| Saint-Antoine | 5 554 € | 5 365 € | 6 382 € | +8,5 % | 229 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 5 469 € | 4 631 € | 7 075 € | +6,7 % | 111 |
| Cimiez | 5 464 € | 5 401 € | 7 571 € | +16,1 % | 567 |
| Gambetta | 5 461 € | 5 461 € | NC | +19,7 % | 612 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 349 € | 5 244 € | 6 173 € | +11,0 % | 59 |
| Fabron | 5 348 € | 5 326 € | 7 586 € | +15,7 % | 633 |
| Carabacel | 5 231 € | 5 231 € | NC | +17,9 % | 382 |
| Sainte-Marguerite | 5 231 € | 5 188 € | 6 932 € | +11,8 % | 259 |
| Rimiez | 5 127 € | 5 000 € | 8 721 € | +9,3 % | 462 |
| Saint-Philippe | 4 950 € | 4 946 € | 6 681 € | +14,2 % | 167 |
| Saint-Pierre de Feric | 4 760 € | 4 530 € | 6 448 € | +22,2 % | 161 |
| Riquier | 4 706 € | 4 706 € | NC | +17,8 % | 609 |
| Caucade | 4 696 € | 4 691 € | 6 186 € | +11,6 % | 735 |
| Saint-Maurice | 4 543 € | 4 488 € | 6 146 € | +16,4 % | 486 |
| Libération | 4 500 € | 4 500 € | NC | +8,4 % | 485 |
| Mantega | 4 483 € | 4 483 € | 5 708 € | +13,1 % | 350 |
| Le Piol | 4 402 € | 4 391 € | NC | +16,6 % | 360 |
| Madeleine | 4 216 € | 4 250 € | 3 914 € | +12,7 % | 349 |
| Vernier | 4 155 € | 4 155 € | NC | +12,8 % | 415 |
| Saint-Sylvestre | 4 080 € | 4 049 € | 5 952 € | +10,4 % | 878 |
| Saint-Roch | 4 072 € | 4 062 € | 5 434 € | +8,5 % | 622 |
| Saint-Augustin | 3 531 € | 3 527 € | NC | +6,5 % | 210 |
| Ventabrun | 3 398 € | 3 360 € | 5 027 € | +1,5 % | 164 |
| Arenas | 3 396 € | 3 393 € | 5 673 € | +21,8 % | 185 |
| Le Ray | 3 358 € | 3 333 € | 5 959 € | +0,4 % | 274 |
| Roquebillière | 3 088 € | 3 032 € | 5 000 € | +16,9 % | 123 |
| Pasteur | 3 069 € | 3 043 € | 5 501 € | +16,6 % | 289 |
| Ariane | 1 840 € | 1 831 € | NC | +5,7 % | 65 |
Le logement à Nice
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Nice 73,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Nice 13,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Nice 12,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Nice 47,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Nice 52,8 %, France 42,4 %
À Nice, 240 935 logements, dont 73,8 % de résidences principales ; 47,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Nice ?
Prix, loyers et logement de Nice et de ses 15 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 860 € | 4 817 € | 6 513 € | +13,9 % | 20,4 €/m² | 5,1 % | 47,2 % | 12,4 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 15 263 € | 12 391 € | 25 303 € | +31,9 % | 27,7 €/m² | 2,7 % | 39,2 % | 1,3 % |
| Villefranche-sur-Mer | 8 874 € | 8 585 € | 13 986 € | +25,6 % | 26,4 €/m² | 3,7 % | 62,0 % | 5,4 % |
| Beaulieu-sur-Mer | 8 194 € | 8 026 € | 20 523 € | +29,9 % | 27,7 €/m² | 4,1 % | 52,5 % | 6,7 % |
| Falicon | 5 938 € | 5 294 € | 6 240 € | +21,5 % | 21,7 €/m² | 4,9 % | 82,5 % | 4,3 % |
| Aspremont | 5 192 € | 5 008 € | 5 361 € | +19,0 % | 19,3 €/m² | 4,6 % | 84,0 % | 6,5 % |
| La Gaude | 5 102 € | 4 562 € | 5 309 € | +12,3 % | 19,2 €/m² | 5,1 % | 78,7 % | 3,7 % |
| Cagnes-sur-Mer | 4 836 € | 4 737 € | 6 014 € | +13,6 % | 19,6 €/m² | 5,0 % | 55,4 % | 4,4 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 761 € | 4 726 € | 5 370 € | +9,8 % | 19,6 €/m² | 5,0 % | 56,6 % | 8,6 % |
| Gattières | 4 659 € | 3 970 € | 4 701 € | +20,6 % | 19,2 €/m² | 5,8 % | 71,3 % | 4,1 % |
| Tourrette-Levens | 4 460 € | 4 212 € | 4 469 € | −3,0 % | 16,6 €/m² | 4,7 % | 75,9 % | 11,9 % |
| Colomars | 4 354 € | 3 636 € | 4 624 € | −10,6 % | 19,7 €/m² | 6,5 % | 80,0 % | 9,4 % |
| Saint-André-de-la-Roche | 4 000 € | 3 836 € | 5 175 € | +10,4 % | 18,7 €/m² | 5,8 % | 50,0 % | 6,1 % |
| Drap | 3 698 € | 2 778 € | 4 343 € | +4,4 % | 16,8 €/m² | 7,2 % | 62,0 % | 9,6 % |
| Cantaron | 3 618 € | NC | 3 738 € | NC | 16,6 €/m² | NC | 84,2 % | 7,0 % |
| La Trinité | 3 383 € | 3 219 € | 4 784 € | +7,0 % | 16,5 €/m² | 6,1 % | 66,4 % | 5,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie