Appartements
4 891 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,3 % sur 1 an +12,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 074 et 5 893 €/m²
- Prix médian
- 215 000 €
- Surface médiane
- 48 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 747
L'immobilier à Menton en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 891 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 946 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
21,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
56,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Menton
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 946 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,1 % sur 1 an +9,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 009 et 7 873 €/m²
- Prix médian
- 491 750 €
- Surface médiane
- 72 m²
- Terrain médian
- 717 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 70
En comparaison
Que peut-on acheter à Menton avec votre budget ?
- environ 38 m² d'appartement
- environ 31 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Menton
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 445 €/m² | 5 313 €/m² |
| 2022 | 4 717 €/m² | 5 974 €/m² |
| 2023 | 4 750 €/m² | 6 857 €/m² |
| 2024 | 4 747 €/m² | 6 129 €/m² |
| 2025 | 5 000 €/m² | 5 816 €/m² |
De 2021 à 2025, à Menton, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 445 € à 5 000 € (hausse de 12,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 313 € à 5 816 € (hausse de 9,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 007 ventes, dont 956 appartements et 51 maisons
- 2022 1 176 ventes, dont 1 119 appartements et 57 maisons
- 2023 934 ventes, dont 897 appartements et 37 maisons
- 2024 841 ventes, dont 804 appartements et 37 maisons
- 2025 976 ventes, dont 943 appartements et 33 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Menton ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 150 000 € 5 200 €/m² · 30 m² · 527 ventes
- 2 pièces 215 000 € 4 777 €/m² · 47 m² · 664 ventes
- 3 pièces 314 438 € 4 812 €/m² · 66 m² · 414 ventes
- 4 pièces 360 675 € 4 273 €/m² · 82 m² · 118 ventes
- 5 pièces et plus 366 775 € 3 945 €/m² · 91 m² · 22 ventes
Maisons
- 1 pièce 159 500 € 5 869 €/m² · 31 m² · 6 ventes
- 2 pièces 235 500 € 6 156 €/m² · 34 m² · 8 ventes
- 3 pièces 375 000 € 5 697 €/m² · 64 m² · 13 ventes
- 4 pièces 600 000 € 6 424 €/m² · 84 m² · 23 ventes
- 5 pièces et plus 940 000 € 6 042 €/m² · 151 m² · 20 ventes
Prix médian de vente à Menton en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Menton
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Menton
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 avenue des Allies Madone-Carnoles | Appartement 2 pièces | 47 m² | 227 000 € | 4 830 €/m² | |
| 13 rue Prato Madone-Carnoles | Appartement 3 pièces | 55 m² | 315 000 € | 5 727 €/m² | |
| 310 cours du Centenaire Madone-Carnoles | Appartement 3 pièces | 90 m² | 423 000 € | 4 700 €/m² | |
| 7 rue Isola Madone-Carnoles | Appartement 2 pièces | 44 m² | 170 000 € | 3 864 €/m² | |
| 65 porte de France Vallée de Gorbio | Appartement 2 pièces | 63 m² | 296 875 € | 4 712 €/m² | |
| 6 avenue Cochrane Madone-Carnoles | Appartement 1 pièce | 38 m² | 279 400 € | 7 353 €/m² | |
| 5 rue Saint Charles Madone-Carnoles | Appartement 3 pièces | 54 m² | 280 000 € | 5 185 €/m² | |
| 36 rue Val des Castagnins Vallée de Gorbio | Appartement 3 pièces | 68 m² | 330 000 € | 4 853 €/m² | |
| 5 rue Saint Charles Madone-Carnoles | Appartement 3 pièces | 54 m² | 285 000 € | 5 278 €/m² | |
| 1 avenue Thiers Madone-Carnoles | Appartement 2 pièces | 41 m² | 212 000 € | 5 171 €/m² | |
| 27 porte de France Vallée de Gorbio | Appartement 1 pièce | 35 m² | 250 000 € | 7 143 €/m² | |
| 13 porte de France Vallée de Gorbio | Appartement 3 pièces | 92 m² | 580 000 € | 6 304 €/m² | |
| 76 avenue des Allies Madone-Carnoles | Appartement 3 pièces | 66 m² | 270 000 € | 4 091 €/m² | |
| 4 avenue Mal Juin Madone-Carnoles | Appartement 2 pièces | 55 m² | 220 000 € | 4 000 €/m² | |
| 79 avenue Cernuschi Madone-Carnoles | Appartement 2 pièces | 48 m² | 201 500 € | 4 198 €/m² | |
| 15 avenue du Requier Vallée de Gorbio | Appartement 4 pièces | 74 m² | 370 000 € | 5 000 €/m² | |
| 45 avenue Cernuschi Madone-Carnoles | Appartement 2 pièces | 52 m² | 220 000 € | 4 231 €/m² | |
| 122 promenade Val du Carei Vallée de Gorbio | Appartement 3 pièces | 85 m² | 300 000 € | 3 529 €/m² | |
| 9003 avenue des Bruyeres Madone-Carnoles | Appartement 3 pièces | 70 m² | 309 610 € | 4 423 €/m² | |
| 6 rue Albert 1er Madone-Carnoles | Appartement 3 pièces | 60 m² | 295 500 € | 4 925 €/m² |
Louer à Menton : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
21,1 €/m²
de 16,2 à 27,4 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 50 m²
+17,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
23,4 €/m²
de 18,4 à 29,7 €/m²
≈ 820 € par mois pour 35 m²
+16,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
20,4 €/m²
de 15,0 à 27,7 €/m²
≈ 1 430 € par mois pour 70 m²
+23,3 % depuis 2022
-
Maisons
19,1 €/m²
de 11,5 à 31,7 €/m²
≈ 1 910 € par mois pour 100 m²
+48,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Prix de l'immobilier par quartier
Les 2 quartiers de Menton comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Vallée de Gorbio | 5 000 € | 4 974 € | 6 136 € | +13,7 % | 766 |
| Madone-Carnoles | 4 868 € | 4 862 € | 5 788 € | +12,3 % | 1 049 |
Le logement à Menton
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Menton 50,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Menton 42,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Menton 7,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Menton 56,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Menton 43,5 %, France 42,4 %
À Menton, 29 757 logements, dont 50,4 % de résidences principales ; 56,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Menton ?
Prix, loyers et logement de Menton et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Menton | 4 925 € | 4 891 € | 5 946 € | +12,2 % | 21,1 €/m² | 5,2 % | 56,5 % | 7,4 % |
| Beausoleil | 7 079 € | 7 000 € | 10 437 € | +10,2 % | 31,2 €/m² | 5,4 % | 42,0 % | 0,1 % |
| La Turbie | 6 759 € | 5 331 € | 8 178 € | +6,2 % | 27,3 €/m² | 6,2 % | 67,1 % | 8,5 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 244 € | 6 125 € | 9 355 € | +11,4 % | 24,6 €/m² | 4,8 % | 56,0 % | 4,4 % |
| Gorbio | 5 000 € | 5 011 € | 5 000 € | +19,4 % | 19,2 €/m² | 4,6 % | 75,8 % | 8,5 % |
| Castellar | 3 949 € | 3 284 € | 5 913 € | −22,3 % | 12,2 €/m² | 4,5 % | 78,7 % | 13,9 % |
| Sainte-Agnès | 3 947 € | 3 889 € | 4 352 € | NC | 19,2 €/m² | 5,9 % | 78,6 % | 7,7 % |
| Peille | 3 905 € | 2 807 € | 4 526 € | +9,8 % | 12,2 €/m² | 5,2 % | 71,5 % | 11,3 % |
| Castillon | 3 850 € | 4 149 € | 3 065 € | NC | 19,2 €/m² | 5,6 % | 73,9 % | 3,4 % |
| Blausasc | 3 571 € | 3 475 € | 4 611 € | +6,1 % | 12,2 €/m² | 4,2 % | 76,0 % | 11,1 % |
| Peillon | 3 362 € | 3 205 € | 3 660 € | +7,0 % | 15,9 €/m² | 6,0 % | 71,2 % | 12,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie