Appartements
1 821 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,6 % sur 1 an +16,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 280 et 2 289 €/m²
- Prix médian
- 84 000 €
- Surface médiane
- 48 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 871
Combien coûte un appartement ou une maison dans les Deux-Sèvres ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département des Deux-Sèvres, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 256 communes.
L'immobilier dans les Deux-Sèvres en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 821 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 400 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
69,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans les Deux-Sèvres
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 400 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,1 % sur 1 an +12,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 986 et 1 855 €/m²
- Prix médian
- 138 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 820 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 8 628
En comparaison
Que peut-on acheter dans les Deux-Sèvres avec votre budget ?
- environ 102 m² d'appartement
- environ 133 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans les Deux-Sèvres
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 547 €/m² | 1 250 €/m² |
| 2022 | 1 778 €/m² | 1 382 €/m² |
| 2023 | 1 905 €/m² | 1 394 €/m² |
| 2024 | 1 842 €/m² | 1 398 €/m² |
| 2025 | 1 795 €/m² | 1 400 €/m² |
De 2021 à 2025, dans les Deux-Sèvres, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 547 € à 1 795 € (hausse de 16,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 250 € à 1 400 € (hausse de 12,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 6 723 ventes, dont 560 appartements et 6 163 maisons
- 2022 6 236 ventes, dont 547 appartements et 5 689 maisons
- 2023 4 997 ventes, dont 436 appartements et 4 561 maisons
- 2024 4 496 ventes, dont 417 appartements et 4 079 maisons
- 2025 5 003 ventes, dont 454 appartements et 4 549 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans les Deux-Sèvres ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 45 000 € 1 818 €/m² · 27 m² · 191 ventes
- 2 pièces 82 660 € 1 978 €/m² · 44 m² · 317 ventes
- 3 pièces 111 000 € 1 815 €/m² · 65 m² · 228 ventes
- 4 pièces 118 000 € 1 550 €/m² · 77 m² · 124 ventes
- 5 pièces et plus 158 000 € 1 572 €/m² · 114 m² · 11 ventes
Maisons
- 1 pièce 49 500 € 1 080 €/m² · 42 m² · 153 ventes
- 2 pièces 70 000 € 1 179 €/m² · 60 m² · 558 ventes
- 3 pièces 100 000 € 1 292 €/m² · 76 m² · 1 839 ventes
- 4 pièces 143 250 € 1 529 €/m² · 94 m² · 3 084 ventes
- 5 pièces et plus 171 500 € 1 391 €/m² · 124 m² · 2 989 ventes
Prix médian de vente dans les Deux-Sèvres en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans les Deux-Sèvres : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,6 €/m²
≈ 530 € par mois pour 50 m²
+11,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
12,9 €/m²
≈ 450 € par mois pour 35 m²
+15,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,9 €/m²
≈ 620 € par mois pour 70 m²
+13,2 % depuis 2022
-
Maisons
8,3 €/m²
≈ 830 € par mois pour 100 m²
+12,1 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans les Deux-Sèvres ?
Ses 256 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chauray | 2 222 € | 2 118 € | 2 228 € | +11,4 % | 11,4 €/m² | 6,5 % | 67,1 % | 4,3 % |
| Vouillé | 2 108 € | NC | 2 108 € | +14,6 % | 9,9 €/m² | NC | 83,2 % | 3,8 % |
| Niort | 2 013 € | 1 973 € | 2 028 € | +14,0 % | 11,6 €/m² | 7,0 % | 49,5 % | 8,0 % |
| Aiffres | 1 980 € | NC | 1 980 € | +7,3 % | 9,9 €/m² | NC | 72,2 % | 7,2 % |
| Saint-Gelais | 1 978 € | NC | 1 986 € | +1,1 % | 8,1 €/m² | NC | 85,0 % | 4,9 % |
| Saint-Symphorien | 1 957 € | NC | 1 957 € | +16,2 % | 11,5 €/m² | NC | 82,7 % | 4,6 % |
| Échiré | 1 935 € | NC | 1 935 € | +10,8 % | 9,9 €/m² | NC | 75,0 % | 4,5 % |
| Bessines | 1 896 € | NC | 1 896 € | +0,3 % | 11,5 €/m² | NC | 85,1 % | 5,3 % |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 1 841 € | NC | 1 845 € | +27,0 % | 10,2 €/m² | NC | 67,9 % | 9,8 % |
| Coulon | 1 836 € | NC | 1 839 € | +19,4 % | 11,5 €/m² | NC | 75,7 % | 8,6 % |
| Fressines | 1 831 € | NC | 1 831 € | −14,8 % | 9,9 €/m² | NC | 89,6 % | 4,4 % |
| Magné | 1 825 € | NC | 1 825 € | +1,2 % | 11,5 €/m² | NC | 79,8 % | 5,7 % |
| La Crèche | 1 722 € | NC | 1 722 € | −11,8 % | 10,0 €/m² | NC | 76,5 % | 5,2 % |
| Saint-Hilaire-la-Palud | 1 721 € | NC | 1 725 € | +68,7 % | 11,5 €/m² | NC | 77,2 % | 13,3 % |
| Aigondigné | 1 707 € | NC | 1 707 € | +31,7 % | 9,9 €/m² | NC | 82,9 % | 4,9 % |
| Fors | 1 705 € | NC | 1 705 € | +7,8 % | 9,9 €/m² | NC | 83,2 % | 4,6 % |
| Prahecq | 1 643 € | NC | 1 643 € | −5,8 % | 9,9 €/m² | NC | 77,0 % | 4,5 % |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 1 642 € | NC | 1 630 € | +30,0 % | 11,5 €/m² | NC | 75,2 % | 6,5 % |
| Cherveux | 1 598 € | NC | 1 598 € | +20,0 % | 8,1 €/m² | NC | 85,8 % | 6,1 % |
| Villiers-en-Plaine | 1 595 € | NC | 1 595 € | +12,0 % | 8,1 €/m² | NC | 80,6 % | 5,2 % |
| Bressuire | 1 556 € | 1 594 € | 1 553 € | +18,8 % | 11,4 €/m² | 8,6 % | 62,2 % | 4,2 % |
| Mauléon | 1 533 € | NC | 1 533 € | +20,5 % | 9,1 €/m² | NC | 75,4 % | 5,8 % |
| Le Tallud | 1 493 € | NC | 1 493 € | +10,6 % | 8,4 €/m² | NC | 78,1 % | 4,9 % |
| Beauvoir-sur-Niort | 1 482 € | NC | 1 508 € | −5,5 % | 9,7 €/m² | NC | 67,7 % | 9,0 % |
| Exireuil | 1 463 € | 1 165 € | 1 576 € | +20,4 % | 8,8 €/m² | 9,1 % | 67,1 % | 7,3 % |
| Nanteuil | 1 441 € | NC | 1 441 € | +8,0 % | 9,0 €/m² | NC | 85,2 % | 6,1 % |
| Champdeniers | 1 409 € | NC | 1 409 € | +2,0 % | 8,6 €/m² | NC | 67,3 % | 10,4 % |
| Saint-Amand-sur-Sèvre | 1 403 € | NC | 1 403 € | +20,6 % | 10,2 €/m² | NC | 79,0 % | 7,2 % |
| Azay-le-Brûlé | 1 391 € | NC | 1 391 € | −3,0 % | 8,9 €/m² | NC | 84,4 % | 3,5 % |
| La Chapelle-Saint-Laurent | 1 329 € | NC | 1 329 € | +20,3 % | 8,7 €/m² | NC | 77,5 % | 8,7 % |
| Nueil-les-Aubiers | 1 327 € | NC | 1 326 € | +14,5 % | 8,5 €/m² | NC | 68,1 % | 6,4 % |
| Celles-sur-Belle | 1 312 € | NC | 1 312 € | −5,0 % | 9,4 €/m² | NC | 67,5 % | 7,4 % |
| Cerizay | 1 308 € | 1 264 € | 1 342 € | +3,1 % | 9,1 €/m² | 8,7 % | 62,0 % | 4,8 % |
| Châtillon-sur-Thouet | 1 293 € | NC | 1 293 € | +13,0 % | 8,7 €/m² | NC | 79,0 % | 4,6 % |
| Pompaire | 1 289 € | NC | 1 289 € | −9,0 % | 8,9 €/m² | NC | 80,8 % | 2,5 % |
| Saint-Maixent-l'École | 1 270 € | 1 025 € | 1 280 € | +18,0 % | 10,6 €/m² | 12,4 % | 48,6 % | 13,6 % |
| Vasles | 1 253 € | NC | 1 253 € | +21,5 % | 7,9 €/m² | NC | 73,3 % | 13,5 % |
| Saint-Pardoux-Soutiers | 1 224 € | NC | 1 224 € | +12,4 % | 8,4 €/m² | NC | 81,3 % | 7,1 % |
| Thouars | 1 222 € | 1 184 € | 1 229 € | +17,9 % | 9,1 €/m² | 9,2 % | 59,4 % | 11,5 % |
| Parthenay | 1 212 € | 1 027 € | 1 310 € | +6,4 % | 9,8 €/m² | 11,4 % | 51,5 % | 8,9 % |
| Coulonges-sur-l'Autize | 1 207 € | NC | 1 207 € | −3,2 % | 8,2 €/m² | NC | 67,9 % | 9,6 % |
| Saint-Aubin-le-Cloud | 1 200 € | NC | 1 200 € | −7,0 % | 8,4 €/m² | NC | 72,3 % | 8,8 % |
| Secondigny | 1 182 € | NC | 1 182 € | +38,0 % | 8,1 €/m² | NC | 68,3 % | 14,0 % |
| Courlay | 1 167 € | NC | 1 167 € | +32,3 % | 8,7 €/m² | NC | 84,1 % | 8,2 % |
| Brioux-sur-Boutonne | 1 155 € | NC | 1 155 € | +27,1 % | 8,0 €/m² | NC | 62,8 % | 13,7 % |
| Mellé | 1 154 € | NC | 1 154 € | +5,1 % | 8,5 €/m² | NC | 61,0 % | 11,1 % |
| Val en Vignes | 1 140 € | NC | 1 140 € | +25,7 % | 8,5 €/m² | NC | 79,8 % | 11,8 % |
| Moncoutant-sur-Sèvre | 1 125 € | NC | 1 125 € | +9,0 % | 8,6 €/m² | NC | 73,6 % | 9,3 % |
| Loretz-d'Argenton | 1 122 € | NC | 1 122 € | +18,2 % | 8,5 €/m² | NC | 78,6 % | 15,6 % |
| Chef-Boutonne | 1 096 € | NC | 1 096 € | +23,3 % | 9,6 €/m² | NC | 65,8 % | 16,2 % |
| Saint-Varent | 1 085 € | NC | 1 085 € | +21,9 % | 9,9 €/m² | NC | 77,2 % | 11,2 % |
| Chiché | 1 078 € | NC | 1 078 € | −32,7 % | 8,7 €/m² | NC | 73,8 % | 8,3 % |
| Airvault | 1 048 € | NC | 1 047 € | +23,3 % | 9,2 €/m² | NC | 70,0 % | 9,9 % |
| Sauzé-Vaussais | 1 047 € | NC | 1 047 € | +35,3 % | 8,4 €/m² | NC | 71,8 % | 12,9 % |
| Lezay | 992 € | NC | 992 € | +14,3 % | 8,4 €/m² | NC | 73,4 % | 11,3 % |
| La Forêt-sur-Sèvre | 978 € | NC | 978 € | −2,6 % | 8,9 €/m² | NC | 83,1 % | 9,1 % |
| La Mothe-Saint-Héray | 965 € | NC | 965 € | +1,8 % | 8,8 €/m² | NC | 68,1 % | 15,0 % |
| Pamproux | 944 € | NC | 944 € | −10,4 % | 9,0 €/m² | NC | 78,6 % | 14,0 % |
| Argentonnay | 939 € | NC | 940 € | −0,8 % | 8,5 €/m² | NC | 79,3 % | 12,8 % |
| Plaine-et-Vallées | 864 € | NC | 864 € | +14,3 % | 8,0 €/m² | NC | 87,0 % | 10,1 % |
Le logement dans les Deux-Sèvres
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Deux-Sèvres 86,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Deux-Sèvres 4,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Deux-Sèvres 8,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Deux-Sèvres 69,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Deux-Sèvres 30,2 %, France 42,4 %
Dans les Deux-Sèvres, 199 867 logements, dont 86,8 % de résidences principales ; 69,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie