Appartements
1 973 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,3 % sur 1 an +19,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 490 et 2 385 €/m²
- Prix médian
- 90 000 €
- Surface médiane
- 47 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 667
L'immobilier à Niort en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 973 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 028 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
49,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Niort
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 028 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,9 % sur 1 an +13,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 595 et 2 446 €/m²
- Prix médian
- 170 750 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 410 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 284
En comparaison
Que peut-on acheter à Niort avec votre budget ?
- environ 94 m² d'appartement
- environ 92 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Niort
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 1 825 €/m² |
| 2022 | 1 884 €/m² | 2 022 €/m² |
| 2023 | 1 949 €/m² | 2 067 €/m² |
| 2024 | 2 029 €/m² | 2 000 €/m² |
| 2025 | 1 941 €/m² | 2 078 €/m² |
De 2021 à 2025, à Niort, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 625 € à 1 941 € (hausse de 19,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 825 € à 2 078 € (hausse de 13,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 261 ventes, dont 429 appartements et 832 maisons
- 2022 1 244 ventes, dont 411 appartements et 833 maisons
- 2023 1 015 ventes, dont 343 appartements et 672 maisons
- 2024 909 ventes, dont 302 appartements et 607 maisons
- 2025 1 042 ventes, dont 365 appartements et 677 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Niort ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 48 500 € 1 905 €/m² · 27 m² · 171 ventes
- 2 pièces 87 620 € 2 100 €/m² · 43 m² · 238 ventes
- 3 pièces 118 125 € 1 902 €/m² · 65 m² · 161 ventes
- 4 pièces 132 000 € 1 769 €/m² · 77 m² · 90 ventes
- 5 pièces et plus 240 000 € 2 105 €/m² · 114 m² · 7 ventes
Maisons
- 1 pièce 72 400 € 1 605 €/m² · 39 m² · 20 ventes
- 2 pièces 95 000 € 2 143 €/m² · 48 m² · 83 ventes
- 3 pièces 140 000 € 2 063 €/m² · 70 m² · 259 ventes
- 4 pièces 172 000 € 2 053 €/m² · 88 m² · 494 ventes
- 5 pièces et plus 220 000 € 1 971 €/m² · 111 m² · 428 ventes
Prix médian de vente à Niort en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Niort
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Niort
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du 4 Septembre Centre Ouest | Maison 4 pièces | 97 m² terrain 581 m² | 560 000 € | 5 773 €/m² | |
| 3 rue Jane Debenest Nord | Appartement 1 pièce | 52 m² | 38 399 € | 738 €/m² | |
| 159 rue de la Burgonce Nord | Maison 3 pièces | 82 m² terrain 771 m² | 180 000 € | 2 195 €/m² | |
| 157 avenue de Limoges Souche-Surimeau | Maison 4 pièces | 126 m² terrain 276 m² | 260 000 € | 2 063 €/m² | |
| 7 square Plaisance Nord | Appartement 3 pièces | 55 m² | 43 000 € | 782 €/m² | |
| 28 rue Marie Pierre Fracard Souche-Surimeau | Maison 6 pièces | 139 m² terrain 506 m² | 350 000 € | 2 518 €/m² | |
| 21 rue Gustav Klimt Souche-Surimeau | Maison 5 pièces | 143 m² terrain 615 m² | 373 000 € | 2 608 €/m² | |
| 310 avenue de Limoges Niort Est-Saint-Florent | Appartement 3 pièces | 59 m² | 56 000 € | 949 €/m² | |
| 10 rue Elisabeth de Miribel Nord | Appartement 1 pièce | 24 m² | 30 940 € | 1 289 €/m² | |
| 8 rue Germaine Bernit Nord | Appartement 1 pièce | 46 m² | 35 377 € | 769 €/m² | |
| 4 rue Germaine Bernit Nord | Appartement 1 pièce | 26 m² | 25 985 € | 999 €/m² | |
| 1 rue Bremaudiere Nord | Appartement 1 pièce | 27 m² | 36 000 € | 1 333 €/m² | |
| 6 rue Germaine Bernit Nord | Appartement 1 pièce | 40 m² | 32 030 € | 801 €/m² | |
| 1 rue Emile Zola Souche-Surimeau | Appartement 4 pièces | 75 m² | 95 000 € | 1 267 €/m² | |
| 41 rue de la Regratterie Gare | Maison 2 pièces | 50 m² terrain 34 m² | 82 000 € | 1 640 €/m² | |
| 1 rue Bremaudiere Nord | Appartement 1 pièce | 32 m² | 44 000 € | 1 375 €/m² | |
| 86B rue de la Recouvrance Saint Liguaire-Sainte Pezenne | Maison 4 pièces | 105 m² terrain 464 m² | 325 000 € | 3 095 €/m² | |
| 155 rue de Strasbourg Nord | Maison 7 pièces | 200 m² terrain 220 m² | 495 000 € | 2 475 €/m² | |
| 76 rue du Moulin Saint Liguaire-Sainte Pezenne | Maison 3 pièces | 110 m² terrain 107 m² | 170 000 € | 1 545 €/m² | |
| 37 rue du Moulin Saint Liguaire-Sainte Pezenne | Maison 2 pièces | 140 m² terrain 1 231 m² | 200 000 € | 1 429 €/m² |
Louer à Niort : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,6 €/m²
de 9,0 à 14,9 €/m²
≈ 580 € par mois pour 50 m²
+12,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,3 €/m²
de 11,2 à 18,4 €/m²
≈ 500 € par mois pour 35 m²
+20,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,1 €/m²
de 7,8 à 13,0 €/m²
≈ 700 € par mois pour 70 m²
+10,5 % depuis 2022
-
Maisons
9,9 €/m²
de 7,8 à 12,6 €/m²
≈ 990 € par mois pour 100 m²
+11,8 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 7 quartiers de Niort comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Centre Ouest | 2 115 € | 2 099 € | 2 133 € | +14,0 % | 387 |
| Saint Liguaire-Sainte Pezenne | 2 093 € | 2 199 € | 2 042 € | +11,2 % | 260 |
| Gare | 2 068 € | 2 105 € | 1 990 € | +29,5 % | 280 |
| Niort Est-Saint-Florent | 2 006 € | 1 912 € | 2 062 € | +9,2 % | 236 |
| Souche-Surimeau | 2 000 € | 1 726 € | 2 039 € | +10,6 % | 275 |
| Clou Bouchet | 1 841 € | 1 585 € | 1 961 € | +37,1 % | 140 |
| Nord | 1 811 € | 1 465 € | 1 956 € | +7,7 % | 362 |
Le logement à Niort
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Niort 88,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Niort 3,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Niort 8,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Niort 49,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Niort 50,5 %, France 42,4 %
À Niort, 35 745 logements, dont 88,8 % de résidences principales ; 49,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Niort ?
Prix, loyers et logement de Niort et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 013 € | 1 973 € | 2 028 € | +14,0 % | 11,6 €/m² | 7,0 % | 49,5 % | 8,0 % |
| Chauray | 2 222 € | 2 118 € | 2 228 € | +11,4 % | 11,4 €/m² | 6,5 % | 67,1 % | 4,3 % |
| Vouillé | 2 108 € | NC | 2 108 € | +14,6 % | 9,9 €/m² | NC | 83,2 % | 3,8 % |
| Sciecq | 2 000 € | NC | 2 000 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 86,8 % | 4,3 % |
| Aiffres | 1 980 € | NC | 1 980 € | +7,3 % | 9,9 €/m² | NC | 72,2 % | 7,2 % |
| Saint-Symphorien | 1 957 € | NC | 1 957 € | +16,2 % | 11,5 €/m² | NC | 82,7 % | 4,6 % |
| Échiré | 1 935 € | NC | 1 935 € | +10,8 % | 9,9 €/m² | NC | 75,0 % | 4,5 % |
| Bessines | 1 896 € | NC | 1 896 € | +0,3 % | 11,5 €/m² | NC | 85,1 % | 5,3 % |
| Coulon | 1 836 € | NC | 1 839 € | +19,4 % | 11,5 €/m² | NC | 75,7 % | 8,6 % |
| Magné | 1 825 € | NC | 1 825 € | +1,2 % | 11,5 €/m² | NC | 79,8 % | 5,7 % |
| Saint-Rémy | 1 676 € | NC | 1 676 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 77,3 % | 5,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie