Appartements
2 106 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,7 % sur 1 an +7,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 643 et 2 592 €/m²
- Prix médian
- 89 000 €
- Surface médiane
- 47 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 056
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Vienne ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Vienne, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 266 communes.
L'immobilier dans la Vienne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 106 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 491 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Vienne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 491 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,5 % sur 1 an +8,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 026 et 1 959 €/m²
- Prix médian
- 140 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 914 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 8 169
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Vienne avec votre budget ?
- environ 88 m² d'appartement
- environ 125 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Vienne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 974 €/m² | 1 388 €/m² |
| 2022 | 2 119 €/m² | 1 458 €/m² |
| 2023 | 2 102 €/m² | 1 500 €/m² |
| 2024 | 2 082 €/m² | 1 471 €/m² |
| 2025 | 2 117 €/m² | 1 508 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Vienne, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 974 € à 2 117 € (hausse de 7,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 388 € à 1 508 € (hausse de 8,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 6 903 ventes, dont 1 299 appartements et 5 604 maisons
- 2022 6 672 ventes, dont 1 327 appartements et 5 345 maisons
- 2023 5 312 ventes, dont 1 052 appartements et 4 260 maisons
- 2024 4 953 ventes, dont 974 appartements et 3 979 maisons
- 2025 5 272 ventes, dont 1 082 appartements et 4 190 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Vienne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 62 650 € 2 580 €/m² · 24 m² · 586 ventes
- 2 pièces 89 700 € 2 143 €/m² · 44 m² · 657 ventes
- 3 pièces 118 000 € 1 858 €/m² · 65 m² · 498 ventes
- 4 pièces 127 500 € 1 596 €/m² · 83 m² · 243 ventes
- 5 pièces et plus 140 000 € 1 437 €/m² · 100 m² · 71 ventes
Maisons
- 1 pièce 45 000 € 967 €/m² · 44 m² · 208 ventes
- 2 pièces 70 000 € 1 147 €/m² · 60 m² · 577 ventes
- 3 pièces 103 000 € 1 348 €/m² · 75 m² · 1 704 ventes
- 4 pièces 146 000 € 1 606 €/m² · 90 m² · 2 883 ventes
- 5 pièces et plus 187 000 € 1 541 €/m² · 121 m² · 2 788 ventes
Prix médian de vente dans la Vienne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Vienne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,3 €/m²
≈ 570 € par mois pour 50 m²
+9,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,4 €/m²
≈ 470 € par mois pour 35 m²
+2,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,6 €/m²
≈ 670 € par mois pour 70 m²
+12,0 % depuis 2022
-
Maisons
8,4 €/m²
≈ 840 € par mois pour 100 m²
+10,9 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Vienne ?
Ses 266 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mignaloux-Beauvoir | 2 293 € | 2 345 € | 2 273 € | +10,0 % | 11,9 €/m² | 6,1 % | 59,6 % | 4,7 % |
| Fontaine-le-Comte | 2 274 € | NC | 2 274 € | +14,5 % | 10,5 €/m² | NC | 77,5 % | 2,7 % |
| Montamisé | 2 256 € | NC | 2 272 € | +11,7 % | 10,3 €/m² | NC | 77,9 % | 5,0 % |
| Biard | 2 222 € | NC | 2 222 € | +11,4 % | 11,1 €/m² | NC | 67,8 % | 4,5 % |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 185 € | 2 188 € | +11,4 % | 11,7 €/m² | 6,4 % | 61,4 % | 8,5 % |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 149 € | NC | 2 147 € | +12,9 % | 11,5 €/m² | NC | 72,7 % | 4,4 % |
| Poitiers | 2 133 € | 2 192 € | 2 042 € | +3,7 % | 12,2 €/m² | 6,7 % | 30,0 % | 9,2 % |
| Migné-Auxances | 2 112 € | NC | 2 114 € | +12,9 % | 10,8 €/m² | NC | 71,4 % | 5,4 % |
| Quinçay | 2 080 € | NC | 2 080 € | −6,1 % | 11,1 €/m² | NC | 89,8 % | 3,6 % |
| Nouaillé-Maupertuis | 2 077 € | NC | 2 080 € | +10,0 % | 8,5 €/m² | NC | 84,8 % | 3,7 % |
| Buxerolles | 2 070 € | 2 030 € | 2 111 € | +6,2 % | 11,6 €/m² | 6,9 % | 54,8 % | 4,4 % |
| Ligugé | 2 044 € | NC | 2 035 € | +19,1 % | 11,1 €/m² | NC | 77,8 % | 5,3 % |
| Roches-Prémarie-Andillé | 2 026 € | NC | 2 026 € | +20,0 % | 8,5 €/m² | NC | 82,0 % | 4,9 % |
| Chasseneuil-du-Poitou | 2 018 € | 2 415 € | 1 813 € | +6,1 % | 11,7 €/m² | 5,8 % | 44,8 % | 7,1 % |
| Avanton | 2 000 € | NC | 2 000 € | −2,4 % | 11,1 €/m² | NC | 81,7 % | 2,5 % |
| Smarves | 1 977 € | NC | 2 011 € | +26,7 % | 8,5 €/m² | NC | 81,8 % | 3,3 % |
| Cissé | 1 971 € | NC | 1 971 € | −3,2 % | 11,1 €/m² | NC | 83,2 % | 2,9 % |
| Sèvres-Anxaumont | 1 971 € | NC | 2 006 € | +12,0 % | 10,2 €/m² | NC | 78,6 % | 3,1 % |
| Béruges | 1 967 € | NC | 1 967 € | +5,3 % | 11,1 €/m² | NC | 86,3 % | 3,7 % |
| Iteuil | 1 949 € | NC | 1 949 € | +12,5 % | 10,5 €/m² | NC | 75,9 % | 3,1 % |
| Saint-Georges-lès-Baillargeaux | 1 904 € | NC | 1 904 € | −3,7 % | 11,4 €/m² | NC | 72,5 % | 5,2 % |
| Saint-Julien-l'Ars | 1 884 € | NC | 1 893 € | +11,5 % | 10,5 €/m² | NC | 78,7 % | 4,9 % |
| Nieuil-l'Espoir | 1 873 € | NC | 1 873 € | +11,8 % | 8,5 €/m² | NC | 80,1 % | 4,4 % |
| Vouillé | 1 833 € | NC | 1 848 € | +11,1 % | 10,8 €/m² | NC | 72,0 % | 6,1 % |
| Jaunay-Marigny | 1 776 € | 2 299 € | 1 743 € | +4,1 % | 11,4 €/m² | 6,0 % | 62,1 % | 7,9 % |
| Dissay | 1 757 € | NC | 1 757 € | +6,5 % | 9,4 €/m² | NC | 75,0 % | 4,7 % |
| Neuville-de-Poitou | 1 743 € | 1 631 € | 1 765 € | −0,3 % | 10,5 €/m² | 7,7 % | 60,6 % | 7,4 % |
| Saint-Martin-la-Pallu | 1 711 € | NC | 1 713 € | +12,5 % | 9,3 €/m² | NC | 82,9 % | 6,2 % |
| Vivonne | 1 643 € | NC | 1 647 € | −0,5 % | 9,9 €/m² | NC | 62,4 % | 7,8 % |
| La Villedieu-du-Clain | 1 620 € | NC | 1 620 € | +12,4 % | 8,5 €/m² | NC | 73,6 % | 4,8 % |
| Availles-en-Châtellerault | 1 616 € | NC | 1 616 € | +12,1 % | 8,6 €/m² | NC | 79,5 % | 5,5 % |
| Naintré | 1 612 € | NC | 1 612 € | +20,7 % | 9,3 €/m² | NC | 70,9 % | 4,6 % |
| Bonnes | 1 571 € | NC | 1 571 € | +16,1 % | 11,1 €/m² | NC | 82,2 % | 8,0 % |
| La Roche-Posay | 1 560 € | 1 619 € | 1 473 € | +5,5 % | 10,8 €/m² | 8,0 % | 64,1 % | 9,1 % |
| Cenon-sur-Vienne | 1 535 € | NC | 1 535 € | +2,6 % | 8,6 €/m² | NC | 73,7 % | 3,8 % |
| Champigny en Rochereau | 1 522 € | NC | 1 522 € | +2,1 % | 7,9 €/m² | NC | 85,4 % | 5,7 % |
| Beaumont Saint-Cyr | 1 519 € | NC | 1 519 € | +6,2 % | 8,6 €/m² | NC | 80,6 % | 8,0 % |
| Latillé | 1 494 € | NC | 1 494 € | +3,6 % | 7,9 €/m² | NC | 70,1 % | 9,1 % |
| Thuré | 1 449 € | NC | 1 449 € | +1,2 % | 8,6 €/m² | NC | 83,3 % | 7,2 % |
| Bonneuil-Matours | 1 420 € | NC | 1 420 € | −17,0 % | 11,1 €/m² | NC | 75,3 % | 8,1 % |
| Scorbé-Clairvaux | 1 419 € | NC | 1 419 € | +11,0 % | 8,3 €/m² | NC | 80,2 % | 8,9 % |
| Chauvigny | 1 416 € | 1 131 € | 1 436 € | +8,6 % | 9,7 €/m² | 10,3 % | 62,5 % | 10,4 % |
| Lencloître | 1 374 € | NC | 1 374 € | +17,3 % | 8,7 €/m² | NC | 67,9 % | 11,0 % |
| Vouneuil-sur-Vienne | 1 351 € | NC | 1 351 € | +18,9 % | 11,1 €/m² | NC | 77,7 % | 10,0 % |
| Gençay | 1 351 € | NC | 1 351 € | +7,3 % | 8,8 €/m² | NC | 62,2 % | 14,0 % |
| Senillé-Saint-Sauveur | 1 300 € | NC | 1 300 € | −4,5 % | 9,1 €/m² | NC | 83,5 % | 5,6 % |
| Boivre-la-Vallée | 1 297 € | NC | 1 297 € | +0,6 % | 10,5 €/m² | NC | 82,8 % | 7,5 % |
| Dangé-Saint-Romain | 1 276 € | NC | 1 276 € | +16,6 % | 8,9 €/m² | NC | 71,0 % | 9,9 % |
| Châtellerault | 1 271 € | 1 147 € | 1 301 € | +6,5 % | 9,7 €/m² | 10,2 % | 53,3 % | 12,3 % |
| Lusignan | 1 258 € | NC | 1 258 € | +13,3 % | 9,3 €/m² | NC | 67,9 % | 12,1 % |
| Valdivienne | 1 216 € | NC | 1 211 € | −9,1 % | 8,5 €/m² | NC | 80,0 % | 12,3 % |
| Mirebeau | 1 213 € | NC | 1 213 € | +39,8 % | 8,1 €/m² | NC | 58,5 % | 14,1 % |
| Lussac-les-Châteaux | 1 189 € | NC | 1 189 € | +6,4 % | 8,5 €/m² | NC | 67,3 % | 11,0 % |
| Rouillé | 1 158 € | NC | 1 158 € | +18,5 % | 9,0 €/m² | NC | 71,6 % | 11,3 % |
| Loudun | 1 145 € | 1 155 € | 1 139 € | +19,1 % | 8,5 €/m² | 8,8 % | 60,3 % | 14,3 % |
| Montmorillon | 1 142 € | 899 € | 1 143 € | +13,4 % | 8,6 €/m² | 11,5 % | 62,0 % | 18,4 % |
| Ingrandes | 1 141 € | NC | 1 141 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 77,2 % | 8,8 % |
| Civray | 1 084 € | NC | 1 076 € | +9,4 % | 8,1 €/m² | NC | 61,4 % | 14,6 % |
| Valence-en-Poitou | 1 072 € | NC | 1 072 € | −5,7 % | 8,8 €/m² | NC | 75,6 % | 10,6 % |
| Les Ormes | 966 € | NC | 966 € | −13,6 % | 9,1 €/m² | NC | 75,5 % | 10,0 % |
Le logement dans la Vienne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Vienne 84,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Vienne 6,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Vienne 9,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Vienne 61,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Vienne 38,1 %, France 42,4 %
Dans la Vienne, 248 403 logements, dont 84,6 % de résidences principales ; 61,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie