Appartements
Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Smarves en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 011 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
8,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
81,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Smarves
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 011 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,5 % sur 1 an +15,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 513 et 2 376 €/m²
- Prix médian
- 210 230 €
- Surface médiane
- 105 m²
- Terrain médian
- 764 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 50
En comparaison
Que peut-on acheter à Smarves avec votre budget ?
- environ 93 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Smarves
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 782 €/m² |
| 2022 | 2 074 €/m² |
| 2023 | 1 978 €/m² |
| 2024 | 1 952 €/m² |
| 2025 | 2 059 €/m² |
De 2021 à 2025, à Smarves, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 782 € à 2 059 € (hausse de 15,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 29 ventes, dont 4 appartements et 25 maisons
- 2022 26 ventes, dont 0 appartements et 26 maisons
- 2023 30 ventes, dont 1 appartements et 29 maisons
- 2024 16 ventes, dont 0 appartements et 16 maisons
- 2025 35 ventes, dont 1 appartements et 34 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Smarves ?
Maisons
- 3 pièces 162 050 € 2 317 €/m² · 75 m² · 7 ventes
- 4 pièces 220 000 € 2 073 €/m² · 106 m² · 21 ventes
- 5 pièces et plus 239 250 € 1 922 €/m² · 120 m² · 20 ventes
Prix médian de vente à Smarves en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Smarves
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Smarves
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Bois Brun | Maison 5 pièces | 129 m² terrain 1 100 m² | 291 000 € | 2 256 €/m² | |
| 9 rue du Plateau | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 359 m² | 215 460 € | 2 448 €/m² | |
| 16 rue de la Buffemolle | Maison 3 pièces | 74 m² terrain 1 973 m² | 175 000 € | 2 365 €/m² | |
| 3 rue de la Fontaine | Maison 5 pièces | 103 m² terrain 692 m² | 226 000 € | 2 194 €/m² | |
| 5210 Les Quatre Assiettes | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 1 166 m² | 139 000 € | 2 317 €/m² | |
| 13 rue Simone Veil | Maison 3 pièces | 75 m² terrain 628 m² | 185 000 € | 2 467 €/m² | |
| 5263 Les Veaux | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 3 952 m² | 155 000 € | 1 632 €/m² | |
| 9 rue du Bois Brun | Maison 4 pièces | 124 m² terrain 650 m² | 230 000 € | 1 855 €/m² | |
| 13 chemin des Pierres Brunes | Maison 4 pièces | 160 m² terrain 9 179 m² | 355 000 € | 2 219 €/m² | |
| 3 route de Port Seguin | Maison 4 pièces | 139 m² terrain 2 145 m² | 180 513 € | 1 299 €/m² | |
| 8 rue du Grand Pre | Maison 5 pièces | 83 m² terrain 799 m² | 155 000 € | 1 867 €/m² | |
| 23 rue de la Roche St Felix | Maison 4 pièces | 168 m² terrain 500 m² | 370 263 € | 2 204 €/m² | |
| 10 rue des Quatre Assiettes | Maison 5 pièces | 138 m² terrain 1 770 m² | 307 000 € | 2 225 €/m² | |
| 13 rue du Grand Pre | Maison 3 pièces | 93 m² terrain 377 m² | 162 050 € | 1 742 €/m² | |
| 3 allée des Asphodeles | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 698 m² | 225 000 € | 2 500 €/m² | |
| 10 rue de la Cadoue | Maison 4 pièces | 106 m² terrain 364 m² | 152 600 € | 1 440 €/m² | |
| 28 rue Jacques Prevert | Maison 6 pièces | 120 m² terrain 722 m² | 252 500 € | 2 104 €/m² | |
| 5249 La Grotte Saint Felix | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 10 291 m² | 110 600 € | 922 €/m² | |
| 12 rue Dela Vallee Pierres Brunes | Maison 7 pièces | 163 m² terrain 941 m² | 280 000 € | 1 718 €/m² | |
| 21 route d'Andille | Maison 7 pièces | 121 m² terrain 2 015 m² | 305 000 € | 2 521 €/m² |
Louer à Smarves : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
8,5 €/m²
de 6,0 à 12,1 €/m²
≈ 430 € par mois pour 50 m²
−13,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
12,2 €/m²
de 9,9 à 14,9 €/m²
≈ 430 € par mois pour 35 m²
+13,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
8,9 €/m²
de 7,3 à 10,8 €/m²
≈ 620 € par mois pour 70 m²
+12,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
7,9 €/m²
de 6,4 à 9,8 €/m²
≈ 790 € par mois pour 100 m²
−0,1 % depuis 2022
Le logement à Smarves
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Smarves 94,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Smarves 1,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Smarves 3,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Smarves 81,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Smarves 18,2 %, France 42,4 %
À Smarves, 1 315 logements, dont 94,7 % de résidences principales ; 81,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Smarves ?
Prix, loyers et logement de Smarves et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smarves | 1 977 € | NC | 2 011 € | +26,7 % | 8,5 €/m² | NC | 81,8 % | 3,3 % |
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 372 € | 3 568 € | 3 250 € | +7,6 % | 13,2 €/m² | 4,4 % | 79,2 % | 3,5 % |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 293 € | 2 345 € | 2 273 € | +10,0 % | 11,9 €/m² | 6,1 % | 59,6 % | 4,7 % |
| Fontaine-le-Comte | 2 274 € | NC | 2 274 € | +14,5 % | 10,5 €/m² | NC | 77,5 % | 2,7 % |
| Biard | 2 222 € | NC | 2 222 € | +11,4 % | 11,1 €/m² | NC | 67,8 % | 4,5 % |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 185 € | 2 188 € | +11,4 % | 11,7 €/m² | 6,4 % | 61,4 % | 8,5 % |
| Croutelle | 2 097 € | NC | 2 074 € | NC | 11,9 €/m² | NC | 70,4 % | 4,8 % |
| Nouaillé-Maupertuis | 2 077 € | NC | 2 080 € | +10,0 % | 8,5 €/m² | NC | 84,8 % | 3,7 % |
| Ligugé | 2 044 € | NC | 2 035 € | +19,1 % | 11,1 €/m² | NC | 77,8 % | 5,3 % |
| Roches-Prémarie-Andillé | 2 026 € | NC | 2 026 € | +20,0 % | 8,5 €/m² | NC | 82,0 % | 4,9 % |
| Iteuil | 1 949 € | NC | 1 949 € | +12,5 % | 10,5 €/m² | NC | 75,9 % | 3,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie