Appartements
2 192 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,0 % sur 1 an +2,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 778 et 2 682 €/m²
- Prix médian
- 90 500 €
- Surface médiane
- 46 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 618
L'immobilier à Poitiers en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 192 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 042 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
30 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Poitiers
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 042 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,6 % sur 1 an +3,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 747 et 2 452 €/m²
- Prix médian
- 180 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 406 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 827
En comparaison
Que peut-on acheter à Poitiers avec votre budget ?
- environ 85 m² d'appartement
- environ 91 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Poitiers
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 113 €/m² | 2 000 €/m² |
| 2022 | 2 235 €/m² | 2 179 €/m² |
| 2023 | 2 238 €/m² | 2 170 €/m² |
| 2024 | 2 197 €/m² | 2 034 €/m² |
| 2025 | 2 175 €/m² | 2 066 €/m² |
De 2021 à 2025, à Poitiers, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 113 € à 2 175 € (hausse de 2,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 000 € à 2 066 € (hausse de 3,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 610 ventes, dont 999 appartements et 611 maisons
- 2022 1 547 ventes, dont 1 022 appartements et 525 maisons
- 2023 1 235 ventes, dont 802 appartements et 433 maisons
- 2024 1 188 ventes, dont 781 appartements et 407 maisons
- 2025 1 257 ventes, dont 837 appartements et 420 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Poitiers ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 64 000 € 2 647 €/m² · 24 m² · 489 ventes
- 2 pièces 90 500 € 2 200 €/m² · 43 m² · 507 ventes
- 3 pièces 123 000 € 1 936 €/m² · 65 m² · 372 ventes
- 4 pièces 134 855 € 1 747 €/m² · 84 m² · 192 ventes
- 5 pièces et plus 145 500 € 1 567 €/m² · 103 m² · 57 ventes
Maisons
- 1 pièce 100 000 € 2 662 €/m² · 40 m² · 5 ventes
- 2 pièces 113 500 € 2 665 €/m² · 48 m² · 34 ventes
- 3 pièces 150 000 € 2 266 €/m² · 68 m² · 135 ventes
- 4 pièces 168 100 € 2 000 €/m² · 84 m² · 309 ventes
- 5 pièces et plus 227 270 € 1 997 €/m² · 114 m² · 344 ventes
Prix médian de vente à Poitiers en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Poitiers
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Poitiers
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue de la Marne Centre Ville | Appartement 1 pièce | 25 m² | 70 000 € | 2 800 €/m² | |
| 1 allée Danton Saint-Éloi-Breuil Mingot | Appartement 2 pièces | 54 m² | 79 000 € | 1 463 €/m² | |
| 111 rue du Haut des Sables Trois Cités | Maison 5 pièces | 91 m² terrain 1 354 m² | 208 000 € | 2 286 €/m² | |
| 4 allée Armonville Saint-Éloi-Breuil Mingot | Appartement 2 pièces | 42 m² | 71 000 € | 1 690 €/m² | |
| 46 rue Jean Jaures Centre Ville | Appartement 4 pièces | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² | |
| 12 rue Gay Lussac Beaulieu | Appartement 2 pièces | 45 m² | 85 000 € | 1 889 €/m² | |
| 31 rue Saint Denis Centre Ville | Appartement 6 pièces | 110 m² | 200 000 € | 1 818 €/m² | |
| 25 rue des 1000 Bosses Faubourgs Ouest | Maison 3 pièces | 45 m² terrain 214 m² | 102 250 € | 2 272 €/m² | |
| 13 rue Theroigne de Mericourt Saint-Éloi-Breuil Mingot | Appartement 2 pièces | 35 m² | 163 000 € | 4 657 €/m² | |
| 4 allée Armonville Saint-Éloi-Breuil Mingot | Appartement 3 pièces | 54 m² | 103 000 € | 1 907 €/m² | |
| 23 avenue de la Fraternite Saint-Éloi-Breuil Mingot | Appartement 2 pièces | 44 m² | 74 800 € | 1 700 €/m² | |
| 2 avenue Robert Schuman Couronneries | Appartement 3 pièces | 69 m² | 73 000 € | 1 058 €/m² | |
| 2 rue du General Chene Centre Ville | Appartement 1 pièce | 10 m² | 31 800 € | 3 180 €/m² | |
| 89 rue des Couronneries Couronneries | Maison 4 pièces | 65 m² terrain 365 m² | 142 500 € | 2 192 €/m² | |
| 231 rue du Fg du Pont Neuf Montbernage-Pont-Neuf | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 565 m² | 135 000 € | 1 849 €/m² | |
| 138 avenue du 8 Mai 1945 Poitiers Sud | Appartement 4 pièces | 84 m² | 250 000 € | 2 976 €/m² | |
| 27 rue du General Sarrail Centre Ville | Appartement 3 pièces | 80 m² | 380 600 € | 4 758 €/m² | |
| 56 route de Gencay Trois Cités | Appartement 1 pièce | 22 m² | 64 000 € | 2 909 €/m² | |
| 5 boulevard Saint Just Saint-Éloi-Breuil Mingot | Appartement 2 pièces | 47 m² | 89 000 € | 1 894 €/m² | |
| 58 route de Gencay Trois Cités | Appartement 1 pièce | 23 m² | 60 500 € | 2 630 €/m² |
Louer à Poitiers : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,2 €/m²
de 9,8 à 15,1 €/m²
≈ 610 € par mois pour 50 m²
+8,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,0 €/m²
de 11,3 à 17,2 €/m²
≈ 490 € par mois pour 35 m²
−0,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,0 €/m²
de 8,8 à 13,9 €/m²
≈ 770 € par mois pour 70 m²
+11,1 % depuis 2022
-
Maisons
9,9 €/m²
de 7,8 à 12,5 €/m²
≈ 990 € par mois pour 100 m²
+10,6 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 10 quartiers de Poitiers comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 455 € | 2 453 € | 2 469 € | +1,8 % | 743 |
| Gibauderie | 2 266 € | 2 638 € | 2 001 € | +6,8 % | 208 |
| Trois Cités | 2 263 € | 2 400 € | 2 107 € | +16,1 % | 214 |
| Montbernage-Pont-Neuf | 2 198 € | 2 234 € | 2 040 € | +0,1 % | 328 |
| Poitiers Nord-Ouest | 2 103 € | 2 211 € | 2 016 € | +11,7 % | 116 |
| Poitiers Sud | 2 098 € | 1 946 € | 2 105 € | +1,1 % | 169 |
| Faubourgs Ouest | 2 003 € | 1 594 € | 2 203 € | +10,1 % | 170 |
| Saint-Éloi-Breuil Mingot | 1 889 € | 1 892 € | 1 867 € | +7,1 % | 288 |
| Beaulieu | 1 806 € | 1 941 € | 1 646 € | −0,1 % | 62 |
| Couronneries | 1 227 € | 1 142 € | 1 897 € | −5,7 % | 139 |
Le logement à Poitiers
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Poitiers 87,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Poitiers 3,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Poitiers 9,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Poitiers 30,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Poitiers 70,0 %, France 42,4 %
À Poitiers, 56 934 logements, dont 87,2 % de résidences principales ; 30,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Poitiers ?
Prix, loyers et logement de Poitiers et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 133 € | 2 192 € | 2 042 € | +3,7 % | 12,2 €/m² | 6,7 % | 30,0 % | 9,2 % |
| Saint-Mathurin | 2 808 € | NC | 2 808 € | +6,5 % | 11,8 €/m² | NC | 79,3 % | 5,7 % |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 293 € | 2 345 € | 2 273 € | +10,0 % | 11,9 €/m² | 6,1 % | 59,6 % | 4,7 % |
| Fontaine-le-Comte | 2 274 € | NC | 2 274 € | +14,5 % | 10,5 €/m² | NC | 77,5 % | 2,7 % |
| Biard | 2 222 € | NC | 2 222 € | +11,4 % | 11,1 €/m² | NC | 67,8 % | 4,5 % |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 185 € | 2 188 € | +11,4 % | 11,7 €/m² | 6,4 % | 61,4 % | 8,5 % |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 149 € | NC | 2 147 € | +12,9 % | 11,5 €/m² | NC | 72,7 % | 4,4 % |
| Migné-Auxances | 2 112 € | NC | 2 114 € | +12,9 % | 10,8 €/m² | NC | 71,4 % | 5,4 % |
| Croutelle | 2 097 € | NC | 2 074 € | NC | 11,9 €/m² | NC | 70,4 % | 4,8 % |
| Ligugé | 2 044 € | NC | 2 035 € | +19,1 % | 11,1 €/m² | NC | 77,8 % | 5,3 % |
| Smarves | 1 977 € | NC | 2 011 € | +26,7 % | 8,5 €/m² | NC | 81,8 % | 3,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie