Prix de l'immobilier à Gençay 86160 Vienne

L'immobilier à Gençay en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale

Prix au m² à Gençay

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

1 351 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

+12,6 % sur 1 an +5,8 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 1 011 et 1 576 €/m²

Prix médian
110 000 €
Surface médiane
87 m²
Terrain médian
560 m²
Ventes en 2024 et 2025
37

En comparaison

Maisons

  • Gençay 1 351 €/m²
  • Vienne 1 491 €/m²
  • Nouvelle-Aquitaine 1 943 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Gençay avec votre budget ?

  • environ 138 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Gençay

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Prix médian au m² à Gençay par année
AnnéeMaisons
20211 369 €/m²
20221 180 €/m²
20231 141 €/m²
20241 286 €/m²
20251 448 €/m²

De 2021 à 2025, à Gençay, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 369 € à 1 448 € (hausse de 5,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.

Nombre de ventes par année

  • 2021 31 ventes, dont 1 appartements et 30 maisons
  • 2022 17 ventes, dont 0 appartements et 17 maisons
  • 2023 18 ventes, dont 0 appartements et 18 maisons
  • 2024 19 ventes, dont 0 appartements et 19 maisons
  • 2025 18 ventes, dont 0 appartements et 18 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gençay ?

Maisons

  • 3 pièces 95 000 € 1 093 €/m² · 84 m² · 8 ventes
  • 4 pièces 115 000 € 1 365 €/m² · 87 m² · 16 ventes
  • 5 pièces et plus 165 000 € 1 528 €/m² · 108 m² · 7 ventes

Prix médian de vente à Gençay en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Gençay

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Gençay

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
10 cité de la Guerette Maison 4 pièces 80 m² terrain 516 m² 95 000 € 1 188 €/m²
5202 impasse Sainte Genevieve Maison 3 pièces 75 m² terrain 67 m² 67 000 € 893 €/m²
3 rue Alexis Maison 5 pièces 151 m² terrain 1 555 m² 280 000 € 1 854 €/m²
38 rue de la Fontaine Maison 1 pièce 45 m² terrain 604 m² 117 500 € 2 611 €/m²
2 impasse des Trois Marchands Maison 3 pièces 54 m² terrain 284 m² 56 000 € 1 037 €/m²
7 rue de la Fontaine Maison 50 m² terrain 71 m² 22 000 € 440 €/m²
3 place du Huit Mai 1945 Maison 5 pièces 82 m² terrain 440 m² 120 000 € 1 463 €/m²
18 route de Confolens Maison 4 pièces 74 m² terrain 1 195 m² 160 000 € 2 162 €/m²
33 cité des Trois Cornieres Maison 4 pièces 96 m² terrain 898 m² 122 000 € 1 271 €/m²
44 route de la Berge Maison 5 pièces 209 m² terrain 2 475 m² 320 000 € 1 531 €/m²
10 cité des Gdes Brandes Maison 3 pièces 81 m² terrain 813 m² 165 000 € 2 037 €/m²
2 cité des Trois Cornieres Maison 3 pièces 89 m² terrain 622 m² 90 000 € 1 011 €/m²
9 rue de l'Aumonerie Maison 4 pièces 97 m² terrain 330 m² 40 000 € 412 €/m²
30 rue Saint Avold Maison 3 pièces 87 m² terrain 365 m² 100 000 € 1 149 €/m²
6 cité des Gdes Brandes Maison 4 pièces 101 m² terrain 782 m² 161 500 € 1 599 €/m²
20 route de la Berge Maison 4 pièces 95 m² terrain 1 914 m² 195 000 € 2 053 €/m²
1 place du Huit Mai 1945 Maison 4 pièces 67 m² terrain 378 m² 96 000 € 1 433 €/m²
5 rue Florentin Maison 3 pièces 92 m² terrain 820 m² 145 000 € 1 576 €/m²
26 rue Saint Avold Maison 5 pièces 106 m² terrain 347 m² 114 000 € 1 075 €/m²
18 rue Fernand Duclaud Maison 4 pièces 95 m² terrain 667 m² 215 000 € 2 263 €/m²

Louer à Gençay : les loyers

Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement

Loyer des appartements en comparaison

  • Gençay 8,8 €/m²
  • Vienne 11,3 €/m²
  • Nouvelle-Aquitaine 12,5 €/m²
  • France 15,0 €/m²

Le logement à Gençay

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France

Usage des logements

  • Résidences principales : Gençay 83,4 %, France 82,4 %
  • Résidences secondaires : Gençay 2,6 %, France 9,8 %
  • Logements vacants : Gençay 14,0 %, France 7,8 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Gençay 62,2 %, France 57,6 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Gençay 37,8 %, France 42,4 %

À Gençay, 1 008 logements, dont 83,4 % de résidences principales ; 62,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.

Dans quelle ville acheter autour de Gençay ?

Prix, loyers et logement de Gençay et de ses 10 communes voisines

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Prix immobiliers de Gençay et de ses communes voisines, triées par prix au m²
Commune
Gençay 1 351 € NC 1 351 € +7,3 % 8,8 €/m² NC 62,2 % 14,0 %
Aslonnes 1 684 € NC 1 684 € NC 10,5 €/m² NC 86,4 % 7,3 %
Château-Larcher 1 458 € NC 1 458 € +29,2 % 10,5 €/m² NC 82,2 % 6,1 %
Marnay 1 435 € NC 1 435 € NC 10,5 €/m² NC 84,7 % 6,8 %
Saint-Maurice-la-Clouère 1 401 € NC 1 401 € −16,2 % 8,1 €/m² NC 78,0 % 9,6 %
Magné 1 343 € NC 1 343 € NC 10,5 €/m² NC 89,1 % 8,7 %
Gizay 1 250 € NC 1 250 € NC 8,1 €/m² NC 81,0 % 6,5 %
La Ferrière-Airoux 1 083 € NC 1 083 € NC 8,1 €/m² NC 82,0 % 9,5 %
Saint-Secondin 1 058 € NC 1 058 € +78,4 % 8,4 €/m² NC 75,8 % 21,5 %
Champagné-Saint-Hilaire 790 € NC 790 € −31,7 % 8,1 €/m² NC 78,4 % 10,3 %
Brion NC NC NC NC 8,1 €/m² NC 75,7 % 9,0 %

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

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