Prix de l'immobilier à Biard 86000 Vienne

L'immobilier à Biard en chiffres

Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale

Prix au m² à Biard

Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025

Appartements

Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.

Maisons

2 222 €/m²

Prix médian au m² en 2024 et 2025

−8,7 % sur 1 an +11,4 % sur 5 ans

La moitié des ventes entre 2 021 et 2 432 €/m²

Prix médian
195 000 €
Surface médiane
95 m²
Terrain médian
650 m²
Ventes en 2024 et 2025
35

En comparaison

Maisons

  • Biard 2 222 €/m²
  • Vienne 1 491 €/m²
  • Nouvelle-Aquitaine 1 943 €/m²
  • France 2 171 €/m²

Que peut-on acheter à Biard avec votre budget ?

  • environ 84 m² de maison

Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…

Évolution des prix de l'immobilier à Biard

Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025

Prix médian au m² à Biard par année
AnnéeMaisons
20211 939 €/m²
20222 581 €/m²
20232 264 €/m²
20242 365 €/m²
20252 160 €/m²

De 2021 à 2025, à Biard, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 939 € à 2 160 € (hausse de 11,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.

Nombre de ventes par année

  • 2021 20 ventes, dont 0 appartements et 20 maisons
  • 2022 16 ventes, dont 0 appartements et 16 maisons
  • 2023 19 ventes, dont 0 appartements et 19 maisons
  • 2024 18 ventes, dont 0 appartements et 18 maisons
  • 2025 17 ventes, dont 0 appartements et 17 maisons

Prix selon le nombre de pièces

Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Biard ?

Maisons

  • 3 pièces 142 500 € 2 227 €/m² · 63 m² · 8 ventes
  • 4 pièces 225 000 € 2 396 €/m² · 97 m² · 12 ventes
  • 5 pièces et plus 266 000 € 2 041 €/m² · 136 m² · 11 ventes

Prix médian de vente à Biard en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.

Carte des ventes immobilières de Biard

Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse

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Les 20 dernières ventes à Biard

Date Adresse Bien Surface Prix Prix au m²
4 rue de l'Ermitage Maison 4 pièces 150 m² terrain 914 m² 359 000 € 2 393 €/m²
7 rue des Cedres Maison 6 pièces 147 m² terrain 973 m² 300 000 € 2 041 €/m²
7 rue Etienne Berton Maison 4 pièces 81 m² terrain 291 m² 175 000 € 2 160 €/m²
15 rue des Charmes Maison 4 pièces 102 m² terrain 496 m² 273 000 € 2 676 €/m²
5228 Le Renclos Maison 3 pièces 74 m² terrain 1 038 m² 106 000 € 1 432 €/m²
11 rue des Vieux Logis Maison 6 pièces 130 m² terrain 1 672 m² 260 000 € 2 000 €/m²
4 allée du Petit Bois Maison 5 pièces 109 m² terrain 614 m² 240 000 € 2 202 €/m²
5 rue du Fief des Poiriers Maison 4 pièces 90 m² terrain 614 m² 195 000 € 2 167 €/m²
12 rue des Coteaux de Bel Air Maison 7 pièces 175 m² terrain 1 112 m² 368 000 € 2 103 €/m²
13T rue des Augustins Maison 5 pièces 146 m² terrain 2 043 m² 334 200 € 2 289 €/m²
47 route de la Cassette Maison 3 pièces 49 m² terrain 1 412 m² 95 000 € 1 939 €/m²
7 rue des Vieux Logis Maison 4 pièces 95 m² terrain 1 291 m² 200 000 € 2 105 €/m²
5 rue Comice Maison 4 pièces 98 m² terrain 313 m² 240 000 € 2 449 €/m²
23T rue des Vieux Logis Maison 3 pièces 79 m² terrain 200 m² 168 000 € 2 127 €/m²
3 rue des Ecoles Maison 3 pièces 56 m² terrain 502 m² 125 000 € 2 232 €/m²
10B rue des Augustins Maison 2 pièces 66 m² terrain 267 m² 88 000 € 1 333 €/m²
7 rue du Fief des Poiriers Maison 4 pièces 87 m² terrain 614 m² 215 000 € 2 471 €/m²
7 rue Comice Maison 4 pièces 98 m² terrain 330 m² 235 000 € 2 398 €/m²
11 rue des Augustins Maison 6 pièces 98 m² terrain 726 m² 190 000 € 1 939 €/m²
2 avenue Charles de Gaulle Maison 5 pièces 149 m² terrain 650 m² 217 000 € 1 456 €/m²

Louer à Biard : les loyers

Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement

Loyer des appartements en comparaison

  • Biard 11,1 €/m²
  • Vienne 11,3 €/m²
  • Nouvelle-Aquitaine 12,5 €/m²
  • France 15,0 €/m²

Le logement à Biard

Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France

Usage des logements

  • Résidences principales : Biard 93,5 %, France 82,4 %
  • Résidences secondaires : Biard 1,9 %, France 9,8 %
  • Logements vacants : Biard 4,5 %, France 7,8 %

Occupation des résidences principales

  • Propriétaires : Biard 67,8 %, France 57,6 %
  • Locataires ou logés gratuitement : Biard 32,2 %, France 42,4 %

À Biard, 837 logements, dont 93,5 % de résidences principales ; 67,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.

Dans quelle ville acheter autour de Biard ?

Prix, loyers et logement de Biard et de ses 10 communes voisines

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Prix immobiliers de Biard et de ses communes voisines, triées par prix au m²
Commune
Biard 2 222 € NC 2 222 € +11,4 % 11,1 €/m² NC 67,8 % 4,5 %
Saint-Mathurin 2 808 € NC 2 808 € +6,5 % 11,8 €/m² NC 79,3 % 5,7 %
Fontaine-le-Comte 2 274 € NC 2 274 € +14,5 % 10,5 €/m² NC 77,5 % 2,7 %
Saint-Benoît 2 188 € 2 185 € 2 188 € +11,4 % 11,7 €/m² 6,4 % 61,4 % 8,5 %
Vouneuil-sous-Biard 2 149 € NC 2 147 € +12,9 % 11,5 €/m² NC 72,7 % 4,4 %
Poitiers 2 133 € 2 192 € 2 042 € +3,7 % 12,2 €/m² 6,7 % 30,0 % 9,2 %
Migné-Auxances 2 112 € NC 2 114 € +12,9 % 10,8 €/m² NC 71,4 % 5,4 %
Croutelle 2 097 € NC 2 074 € NC 11,9 €/m² NC 70,4 % 4,8 %
Quinçay 2 080 € NC 2 080 € −6,1 % 11,1 €/m² NC 89,8 % 3,6 %
Ligugé 2 044 € NC 2 035 € +19,1 % 11,1 €/m² NC 77,8 % 5,3 %
Smarves 1 977 € NC 2 011 € +26,7 % 8,5 €/m² NC 81,8 % 3,3 %

Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie

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