Appartements
4 432 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,8 % sur 1 an +10,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 469 et 5 588 €/m²
- Prix médian
- 239 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 18 420
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Haute-Savoie ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Haute-Savoie, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 279 communes.
L'immobilier dans la Haute-Savoie en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 432 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 589 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
60 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Haute-Savoie
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 589 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,1 % sur 1 an +10,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 655 et 5 881 €/m²
- Prix médian
- 474 000 €
- Surface médiane
- 104 m²
- Terrain médian
- 991 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 7 287
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Haute-Savoie avec votre budget ?
- environ 42 m² d'appartement
- environ 41 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Haute-Savoie
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 063 €/m² | 4 162 €/m² |
| 2022 | 4 316 €/m² | 4 550 €/m² |
| 2023 | 4 455 €/m² | 4 705 €/m² |
| 2024 | 4 391 €/m² | 4 561 €/m² |
| 2025 | 4 469 €/m² | 4 610 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Haute-Savoie, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 063 € à 4 469 € (hausse de 10,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 162 € à 4 610 € (hausse de 10,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 18 718 ventes, dont 13 401 appartements et 5 317 maisons
- 2022 18 904 ventes, dont 13 959 appartements et 4 945 maisons
- 2023 14 113 ventes, dont 10 451 appartements et 3 662 maisons
- 2024 12 346 ventes, dont 8 906 appartements et 3 440 maisons
- 2025 13 361 ventes, dont 9 514 appartements et 3 847 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Haute-Savoie ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 127 200 € 4 822 €/m² · 26 m² · 2 819 ventes
- 2 pièces 192 000 € 4 582 €/m² · 43 m² · 5 654 ventes
- 3 pièces 280 000 € 4 338 €/m² · 66 m² · 5 896 ventes
- 4 pièces 350 000 € 4 128 €/m² · 84 m² · 3 227 ventes
- 5 pièces et plus 411 850 € 3 931 €/m² · 106 m² · 809 ventes
Maisons
- 1 pièce 192 000 € 5 300 €/m² · 34 m² · 143 ventes
- 2 pièces 270 500 € 5 215 €/m² · 50 m² · 364 ventes
- 3 pièces 352 300 € 4 695 €/m² · 75 m² · 1 001 ventes
- 4 pièces 445 000 € 4 644 €/m² · 95 m² · 2 233 ventes
- 5 pièces et plus 570 000 € 4 466 €/m² · 127 m² · 3 541 ventes
Prix médian de vente dans la Haute-Savoie en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Haute-Savoie : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,7 €/m²
≈ 940 € par mois pour 50 m²
+17,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,6 €/m²
≈ 720 € par mois pour 35 m²
+14,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,5 €/m²
≈ 1 220 € par mois pour 70 m²
+17,8 % depuis 2022
-
Maisons
18,1 €/m²
≈ 1 810 € par mois pour 100 m²
+16,1 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Haute-Savoie ?
Ses 279 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamonix-Mont-Blanc | 10 036 € | 9 615 € | 14 603 € | +25,6 % | 25,7 €/m² | 3,2 % | 52,9 % | 1,1 % |
| Les Houches | 7 775 € | 7 407 € | 9 225 € | +30,6 % | 23,1 €/m² | 3,7 % | 63,5 % | 3,7 % |
| Sévrier | 6 543 € | 6 288 € | 7 325 € | +14,8 % | 24,0 €/m² | 4,6 % | 70,0 % | 6,1 % |
| Argonay | 5 986 € | 5 979 € | 6 137 € | +8,9 % | 20,4 €/m² | 4,1 % | 56,9 % | 7,0 % |
| Saint-Jorioz | 5 771 € | 5 391 € | 6 274 € | +19,1 % | 18,2 €/m² | 4,1 % | 70,5 % | 4,2 % |
| Epagny Metz-Tessy | 5 553 € | 5 480 € | 5 848 € | +8,2 % | 19,6 €/m² | 4,3 % | 61,2 % | 5,2 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 385 € | 5 192 € | 8 092 € | +34,7 % | 18,2 €/m² | 4,2 % | 63,6 % | 1,3 % |
| Poisy | 5 377 € | 5 224 € | 5 940 € | +6,6 % | 19,4 €/m² | 4,5 % | 62,4 % | 4,7 % |
| Villaz | 5 375 € | 5 401 € | 5 349 € | +17,2 % | 18,9 €/m² | 4,2 % | 73,4 % | 5,3 % |
| Annecy | 5 220 € | 5 147 € | 6 254 € | +6,3 % | 20,5 €/m² | 4,8 % | 48,9 % | 7,3 % |
| Collonges-sous-Salève | 5 070 € | 4 912 € | 5 947 € | +12,7 % | 20,8 €/m² | 5,1 % | 57,5 % | 21,9 % |
| Fillière | 4 992 € | 5 010 € | 4 841 € | +10,4 % | 18,0 €/m² | 4,3 % | 77,8 % | 4,5 % |
| Beaumont | 4 947 € | 4 879 € | 5 000 € | +9,3 % | 23,7 €/m² | 5,8 % | 66,2 % | 8,2 % |
| Évian-les-Bains | 4 920 € | 4 911 € | 5 053 € | +13,6 % | 19,2 €/m² | 4,7 % | 43,9 % | 8,6 % |
| Groisy | 4 903 € | 5 048 € | 4 895 € | +7,6 % | 16,9 €/m² | 4,0 % | 68,9 % | 3,1 % |
| Chavanod | 4 861 € | 5 111 € | 4 564 € | +0,3 % | 18,2 €/m² | 4,3 % | 76,0 % | 5,2 % |
| Viry | 4 856 € | 4 889 € | 4 561 € | +11,8 % | 21,9 €/m² | 5,4 % | 57,7 % | 9,5 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 794 € | 4 699 € | 5 713 € | +6,4 % | 21,9 €/m² | 5,6 % | 43,1 % | 10,4 % |
| Publier | 4 703 € | 4 697 € | 4 713 € | +6,0 % | 17,9 €/m² | 4,6 % | 59,0 % | 6,9 % |
| Doussard | 4 692 € | 4 487 € | 5 404 € | +24,0 % | 16,0 €/m² | 4,3 % | 66,8 % | 6,5 % |
| Chens-sur-Léman | 4 667 € | 4 651 € | 4 837 € | +14,5 % | 21,6 €/m² | 5,6 % | 63,1 % | 8,3 % |
| Neuvecelle | 4 598 € | 4 542 € | 4 697 € | +6,9 % | 19,5 €/m² | 5,2 % | 75,5 % | 6,9 % |
| Veigy-Foncenex | 4 589 € | 4 480 € | 4 963 € | +6,2 % | 22,5 €/m² | 6,0 % | 63,7 % | 10,7 % |
| Valleiry | 4 522 € | 4 512 € | 4 658 € | +12,8 % | 20,4 €/m² | 5,4 % | 57,7 % | 4,3 % |
| Saint-Cergues | 4 514 € | 4 497 € | 4 516 € | +15,6 % | 20,4 €/m² | 5,4 % | 72,2 % | 6,0 % |
| Thônes | 4 478 € | 4 307 € | 5 169 € | +14,6 % | 17,1 €/m² | 4,8 % | 54,9 % | 7,5 % |
| La Balme-de-Sillingy | 4 464 € | 4 325 € | 4 646 € | +6,1 % | 16,7 €/m² | 4,6 % | 67,1 % | 8,0 % |
| Pers-Jussy | 4 450 € | NC | 4 452 € | +22,0 % | 18,3 €/m² | NC | 82,7 % | 6,1 % |
| Cranves-Sales | 4 448 € | 4 157 € | 4 572 € | +3,2 % | 21,2 €/m² | 6,1 % | 72,3 % | 4,7 % |
| Sillingy | 4 438 € | 4 245 € | 4 914 € | +11,3 % | 20,6 €/m² | 5,8 % | 69,2 % | 5,0 % |
| Vétraz-Monthoux | 4 373 € | 4 201 € | 4 815 € | +6,1 % | 20,7 €/m² | 5,9 % | 55,6 % | 5,8 % |
| Cruseilles | 4 368 € | 4 291 € | 4 431 € | +2,0 % | 18,0 €/m² | 5,0 % | 53,3 % | 5,1 % |
| Fillinges | 4 360 € | 4 251 € | 4 545 € | +16,7 % | 17,4 €/m² | 4,9 % | 82,4 % | 6,8 % |
| Reignier-Ésery | 4 348 € | 4 289 € | 4 652 € | +18,3 % | 18,4 €/m² | 5,1 % | 55,0 % | 5,0 % |
| Douvaine | 4 272 € | 4 259 € | 4 339 € | +12,6 % | 19,6 €/m² | 5,5 % | 53,9 % | 8,9 % |
| Bons-en-Chablais | 4 268 € | 3 931 € | 4 549 € | +8,4 % | 16,3 €/m² | 5,0 % | 62,2 % | 9,5 % |
| Sciez | 4 236 € | 4 153 € | 4 279 € | +11,0 % | 16,6 €/m² | 4,8 % | 66,1 % | 7,0 % |
| Allinges | 4 219 € | 3 652 € | 4 345 € | +13,3 % | 14,6 €/m² | 4,8 % | 82,8 % | 4,6 % |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 4 174 € | 4 111 € | 4 307 € | +8,1 % | 16,3 €/m² | 4,7 % | 63,3 % | 10,2 % |
| Ville-la-Grand | 4 097 € | 3 928 € | 4 800 € | +15,4 % | 16,2 €/m² | 4,9 % | 48,5 % | 7,2 % |
| Bonne | 4 083 € | 4 008 € | 4 343 € | +3,4 % | 18,5 €/m² | 5,5 % | 70,0 % | 7,4 % |
| Taninges | 4 017 € | 4 000 € | 4 187 € | +7,6 % | 16,4 €/m² | 4,9 % | 67,7 % | 5,5 % |
| Ambilly | 4 011 € | 3 960 € | 5 185 € | +10,7 % | 21,3 €/m² | 6,4 % | 48,3 % | 17,5 % |
| Viuz-en-Sallaz | 3 999 € | 3 456 € | 4 198 € | +28,5 % | 19,5 €/m² | 6,8 % | 69,8 % | 6,8 % |
| Sallanches | 3 905 € | 3 746 € | 4 685 € | +13,9 % | 15,5 €/m² | 5,0 % | 58,3 % | 7,8 % |
| Passy | 3 816 € | 3 414 € | 4 278 € | +23,2 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 61,7 % | 5,5 % |
| La Roche-sur-Foron | 3 797 € | 3 671 € | 4 117 € | +4,3 % | 16,7 €/m² | 5,5 % | 51,5 % | 7,5 % |
| Thonon-les-Bains | 3 794 € | 3 692 € | 4 667 € | +14,4 % | 16,9 €/m² | 5,5 % | 44,0 % | 9,3 % |
| Gaillard | 3 750 € | 3 667 € | 4 732 € | +6,4 % | 17,7 €/m² | 5,8 % | 37,7 % | 10,7 % |
| Annemasse | 3 577 € | 3 545 € | 5 184 € | +8,8 % | 21,0 €/m² | 7,1 % | 36,9 % | 10,2 % |
| Marignier | 3 570 € | 3 265 € | 3 793 € | +30,6 % | 15,6 €/m² | 5,7 % | 67,8 % | 8,3 % |
| Bonneville | 3 318 € | 3 262 € | 3 811 € | +5,7 % | 15,3 €/m² | 5,6 % | 50,2 % | 9,0 % |
| Rumilly | 3 312 € | 3 198 € | 3 573 € | −1,5 % | 14,8 €/m² | 5,5 % | 54,1 % | 4,5 % |
| Faverges-Seythenex | 3 199 € | 3 144 € | 3 537 € | +5,3 % | 12,3 €/m² | 4,7 % | 61,5 % | 7,9 % |
| Thyez | 3 159 € | 3 061 € | 3 429 € | −2,0 % | 15,6 €/m² | 6,1 % | 60,8 % | 7,2 % |
| Magland | 3 120 € | 3 109 € | 3 211 € | +27,6 % | 14,3 €/m² | 5,5 % | 71,1 % | 8,0 % |
| Saint-Jeoire | 3 006 € | 2 944 € | 3 438 € | +27,6 % | 15,8 €/m² | 6,4 % | 64,0 % | 6,9 % |
| Marnaz | 2 955 € | 2 694 € | 3 679 € | +18,2 % | 14,8 €/m² | 6,6 % | 65,4 % | 8,0 % |
| Scionzier | 2 927 € | 2 833 € | 3 314 € | +15,6 % | 14,4 €/m² | 6,1 % | 53,1 % | 9,5 % |
| Cluses | 2 500 € | 2 347 € | 3 423 € | −4,9 % | 14,6 €/m² | 7,5 % | 47,2 % | 9,8 % |
Le logement dans la Haute-Savoie
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Haute-Savoie 70,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Haute-Savoie 23,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Haute-Savoie 6,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Haute-Savoie 60,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Haute-Savoie 40,0 %, France 42,4 %
Dans la Haute-Savoie, 557 557 logements, dont 70,3 % de résidences principales ; 60,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie