Appartements
7 407 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,2 % sur 1 an +28,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 6 350 et 8 326 €/m²
- Prix médian
- 305 675 €
- Surface médiane
- 44 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 162
L'immobilier aux Houches en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
7 407 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
9 225 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
23,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
63,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² aux Houches
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
9 225 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,8 % sur 1 an +30,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 6 846 et 11 130 €/m²
- Prix médian
- 825 875 €
- Surface médiane
- 100 m²
- Terrain médian
- 976 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 64
En comparaison
Que peut-on acheter aux Houches avec votre budget ?
- environ 25 m² d'appartement
- environ 20 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier aux Houches
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 5 867 €/m² | 6 754 €/m² |
| 2022 | 6 190 €/m² | 8 146 €/m² |
| 2023 | 7 048 €/m² | 9 535 €/m² |
| 2024 | 7 263 €/m² | 9 432 €/m² |
| 2025 | 7 565 €/m² | 8 788 €/m² |
De 2021 à 2025, aux Houches, le prix médian au m² des appartements est passé de 5 867 € à 7 565 € (hausse de 28,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 6 754 € à 8 788 € (hausse de 30,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 160 ventes, dont 122 appartements et 38 maisons
- 2022 189 ventes, dont 151 appartements et 38 maisons
- 2023 126 ventes, dont 98 appartements et 28 maisons
- 2024 109 ventes, dont 78 appartements et 31 maisons
- 2025 117 ventes, dont 84 appartements et 33 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison aux Houches ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 198 918 € 7 724 €/m² · 28 m² · 28 ventes
- 2 pièces 261 905 € 7 330 €/m² · 35 m² · 52 ventes
- 3 pièces 363 060 € 7 646 €/m² · 52 m² · 59 ventes
- 4 pièces 443 500 € 7 230 €/m² · 62 m² · 20 ventes
Maisons
- 2 pièces 595 000 € 18 375 €/m² · 36 m² · 5 ventes
- 3 pièces 619 450 € 9 132 €/m² · 67 m² · 10 ventes
- 4 pièces 777 780 € 9 432 €/m² · 100 m² · 19 ventes
- 5 pièces et plus 1 200 000 € 8 380 €/m² · 120 m² · 29 ventes
Prix médian de vente aux Houches en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières des Houches
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes aux Houches
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 chemin de la Vi du Plan | Appartement 3 pièces | 80 m² | 400 000 € | 5 000 €/m² | |
| 153 allée des Diligences | Maison 6 pièces | 146 m² | 1 200 000 € | 8 219 €/m² | |
| 969 route des Gens | Maison 4 pièces | 150 m² terrain 505 m² | 1 550 000 € | 10 333 €/m² | |
| 296 route de l'Ecole | Appartement 2 pièces | 33 m² | 305 000 € | 9 242 €/m² | |
| 146 route des Chavants | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 1 313 m² | 230 100 € | 3 068 €/m² | |
| 199 chemin Verney du Fouilly | Appartement 4 pièces | 49 m² | 482 530 € | 9 848 €/m² | |
| 151 route des Granges | Maison 10 pièces | 171 m² terrain 849 m² | 1 433 000 € | 8 380 €/m² | |
| 103 allée des Diligences | Appartement 3 pièces | 38 m² | 329 840 € | 8 680 €/m² | |
| 807 avenue des Alpages | Appartement 2 pièces | 32 m² | 236 360 € | 7 386 €/m² | |
| 278 rue de l'Essert | Appartement 2 pièces | 25 m² | 228 640 € | 9 146 €/m² | |
| 199 chemin Verney du Fouilly | Appartement 3 pièces | 41 m² | 298 913 € | 7 291 €/m² | |
| 104 rue de l'Eglise | Appartement 3 pièces | 37 m² | 282 886 € | 7 646 €/m² | |
| 56 place du Prarion | Appartement 1 pièce | 36 m² | 230 000 € | 6 389 €/m² | |
| 445 rue de Bellevue | Appartement 3 pièces | 51 m² | 296 885 € | 5 821 €/m² | |
| 999 route des Gens | Appartement 4 pièces | 45 m² | 327 230 € | 7 272 €/m² | |
| 392 route du Pont | Maison 3 pièces | 36 m² terrain 1 046 m² | 620 000 € | 17 222 €/m² | |
| 144 allée du Chateau | Appartement 2 pièces | 27 m² | 215 300 € | 7 974 €/m² | |
| 27 rue du Mont Blanc | Appartement 2 pièces | 32 m² | 234 810 € | 7 338 €/m² | |
| 5388A Les Chavants | Appartement 1 pièce | 25 m² | 178 000 € | 7 120 €/m² | |
| 9011 route des Granges | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 206 m² | 618 900 € | 10 315 €/m² |
Louer aux Houches : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
23,1 €/m²
de 16,0 à 33,4 €/m²
≈ 1 160 € par mois pour 50 m²
+38,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,2 €/m²
de 14,1 à 26,0 €/m²
≈ 670 € par mois pour 35 m²
+44,6 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
16,0 €/m²
de 12,2 à 21,0 €/m²
≈ 1 120 € par mois pour 70 m²
+24,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
13,0 €/m²
de 8,9 à 18,9 €/m²
≈ 1 300 € par mois pour 100 m²
+16,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement aux Houches
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Les Houches 34,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Les Houches 61,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Les Houches 3,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Les Houches 63,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Les Houches 36,5 %, France 42,4 %
Aux Houches, 4 725 logements, dont 34,8 % de résidences principales ; 63,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour des Houches ?
Prix, loyers et logement des Houches et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Houches | 7 775 € | 7 407 € | 9 225 € | +30,6 % | 23,1 €/m² | 3,7 % | 63,5 % | 3,7 % |
| Chamonix-Mont-Blanc | 10 036 € | 9 615 € | 14 603 € | +25,6 % | 25,7 €/m² | 3,2 % | 52,9 % | 1,1 % |
| Megève | 10 000 € | 9 567 € | 17 450 € | +13,3 % | 21,0 €/m² | 2,6 % | 61,3 % | 1,0 % |
| Demi-Quartier | 7 459 € | 6 587 € | 13 023 € | +11,7 % | 21,3 €/m² | 3,9 % | 66,8 % | 4,4 % |
| Servoz | 6 656 € | 6 086 € | 7 963 € | +43,1 % | 21,3 €/m² | 4,2 % | 71,5 % | 3,8 % |
| Combloux | 6 305 € | 5 832 € | 10 921 € | +12,6 % | 17,4 €/m² | 3,6 % | 71,7 % | 3,5 % |
| Les Contamines-Montjoie | 5 658 € | 5 539 € | 7 213 € | +27,2 % | 21,3 €/m² | 4,6 % | 70,5 % | 2,0 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 385 € | 5 192 € | 8 092 € | +34,7 % | 18,2 €/m² | 4,2 % | 63,6 % | 1,3 % |
| Sallanches | 3 905 € | 3 746 € | 4 685 € | +13,9 % | 15,5 €/m² | 5,0 % | 58,3 % | 7,8 % |
| Passy | 3 816 € | 3 414 € | 4 278 € | +23,2 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 61,7 % | 5,5 % |
| Domancy | 3 764 € | 3 284 € | 4 694 € | −12,3 % | 16,2 €/m² | 5,9 % | 79,9 % | 5,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie