Appartements
3 545 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,0 % sur 1 an +8,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 000 et 4 156 €/m²
- Prix médian
- 209 000 €
- Surface médiane
- 63 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 170
L'immobilier à Annemasse en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 545 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 184 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
21 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
36,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
10,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Annemasse
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 184 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+18,7 % sur 1 an +15,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 165 et 5 832 €/m²
- Prix médian
- 474 250 €
- Surface médiane
- 93 m²
- Terrain médian
- 652 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 44
En comparaison
Que peut-on acheter à Annemasse avec votre budget ?
- environ 52 m² d'appartement
- environ 36 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Annemasse
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 4 685 €/m² |
| 2022 | 3 479 €/m² | 4 488 €/m² |
| 2023 | 3 489 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2024 | 3 500 €/m² | 4 571 €/m² |
| 2025 | 3 604 €/m² | 5 425 €/m² |
De 2021 à 2025, à Annemasse, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 333 € à 3 604 € (hausse de 8,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 685 € à 5 425 € (hausse de 15,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 747 ventes, dont 717 appartements et 30 maisons
- 2022 859 ventes, dont 838 appartements et 21 maisons
- 2023 632 ventes, dont 615 appartements et 17 maisons
- 2024 570 ventes, dont 553 appartements et 17 maisons
- 2025 644 ventes, dont 617 appartements et 27 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Annemasse ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 118 775 € 3 986 €/m² · 30 m² · 156 ventes
- 2 pièces 170 000 € 3 559 €/m² · 48 m² · 352 ventes
- 3 pièces 239 500 € 3 497 €/m² · 68 m² · 402 ventes
- 4 pièces 303 225 € 3 403 €/m² · 85 m² · 208 ventes
- 5 pièces et plus 382 925 € 3 320 €/m² · 104 m² · 52 ventes
Maisons
- 3 pièces 471 600 € 6 238 €/m² · 66 m² · 7 ventes
- 4 pièces 472 000 € 5 440 €/m² · 93 m² · 17 ventes
- 5 pièces et plus 512 400 € 4 535 €/m² · 110 m² · 19 ventes
Prix médian de vente à Annemasse en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Annemasse
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Annemasse
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 avenue de la Gare Centre | Appartement 5 pièces Neuf | 90 m² | 489 500 € | 5 439 €/m² | |
| 3 rue Rene Blanc Centre | Appartement 3 pièces | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² | |
| 27 route des Vallees Romagny | Appartement 2 pièces | 44 m² | 196 000 € | 4 455 €/m² | |
| 2 rue du Huit Mai Centre | Appartement 4 pièces | 92 m² | 390 000 € | 4 239 €/m² | |
| 5 rue du Pralere Vernand | Appartement 4 pièces | 113 m² | 317 630 € | 2 811 €/m² | |
| 2 rue du Docteur Favre Centre | Appartement 4 pièces | 78 m² | 266 000 € | 3 410 €/m² | |
| 19 rue Jules Verne Romagny | Appartement 2 pièces | 51 m² | 180 000 € | 3 529 €/m² | |
| 2 rue de la Faucille Centre | Appartement 4 pièces | 96 m² | 384 000 € | 4 000 €/m² | |
| 7 chemin du Cocolet Romagny | Appartement 3 pièces | 70 m² | 204 250 € | 2 918 €/m² | |
| 3 avenue Jules Ferry Centre | Appartement 3 pièces | 77 m² | 215 000 € | 2 792 €/m² | |
| 2 rue du Vieux Chateau Romagny | Appartement 6 pièces | 161 m² | 580 000 € | 3 602 €/m² | |
| 3 rue des Savoies Perrier-Livron | Appartement 3 pièces | 65 m² | 173 500 € | 2 669 €/m² | |
| 2 rue du Vieux Chateau Romagny | Appartement 3 pièces | 76 m² | 210 000 € | 2 763 €/m² | |
| 45 rue du Chablais Centre | Appartement 2 pièces | 46 m² | 226 350 € | 4 921 €/m² | |
| 5 rue du Pralere Vernand | Appartement 3 pièces | 78 m² | 359 100 € | 4 604 €/m² | |
| 11 rue de Romagny Centre | Appartement 2 pièces | 47 m² | 227 550 € | 4 841 €/m² | |
| 10 rue du Petit Malbrande Centre | Appartement 1 pièce | 38 m² | 132 500 € | 3 487 €/m² | |
| 10 rue du Docteur Coquand Centre | Appartement 2 pièces | 55 m² | 150 000 € | 2 727 €/m² | |
| 12 avenue Emile Zola Centre | Appartement 4 pièces | 83 m² | 160 000 € | 1 928 €/m² | |
| 36 rue du Joroux Vernand | Appartement 3 pièces | 62 m² | 181 000 € | 2 919 €/m² |
Louer à Annemasse : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
21,0 €/m²
de 15,9 à 27,8 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 50 m²
+25,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,6 €/m²
de 17,4 à 29,3 €/m²
≈ 790 € par mois pour 35 m²
+20,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
20,7 €/m²
de 15,3 à 27,9 €/m²
≈ 1 450 € par mois pour 70 m²
+30,5 % depuis 2022
-
Maisons
19,3 €/m²
de 12,9 à 29,0 €/m²
≈ 1 930 € par mois pour 100 m²
+7,9 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 5 quartiers d'Annemasse comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Brouaz | 4 180 € | 4 061 € | 6 368 € | +4,6 % | 90 |
| Vernand | 3 734 € | 3 682 € | 4 979 € | +12,5 % | 173 |
| Romagny | 3 515 € | 3 508 € | 5 200 € | +6,4 % | 255 |
| Centre | 3 500 € | 3 492 € | NC | +4,2 % | 496 |
| Perrier-Livron | 3 456 € | 3 361 € | 5 146 € | +23,4 % | 183 |
Le logement à Annemasse
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Annemasse 84,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Annemasse 5,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Annemasse 10,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Annemasse 36,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Annemasse 63,1 %, France 42,4 %
À Annemasse, 21 189 logements, dont 84,5 % de résidences principales ; 36,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Annemasse ?
Prix, loyers et logement d'Annemasse et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Annemasse | 3 577 € | 3 545 € | 5 184 € | +8,8 % | 21,0 €/m² | 7,1 % | 36,9 % | 10,2 % |
| Étrembières | 4 752 € | 4 571 € | 5 283 € | +14,3 % | 22,0 €/m² | 5,8 % | 50,4 % | 9,0 % |
| Cranves-Sales | 4 448 € | 4 157 € | 4 572 € | +3,2 % | 21,2 €/m² | 6,1 % | 72,3 % | 4,7 % |
| Vétraz-Monthoux | 4 373 € | 4 201 € | 4 815 € | +6,1 % | 20,7 €/m² | 5,9 % | 55,6 % | 5,8 % |
| Juvigny | 4 227 € | NC | 4 246 € | NC | 16,5 €/m² | NC | 87,1 % | 5,2 % |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 4 142 € | 4 128 € | 4 155 € | +14,6 % | 16,0 €/m² | 4,6 % | 79,1 % | 10,1 % |
| Ville-la-Grand | 4 097 € | 3 928 € | 4 800 € | +15,4 % | 16,2 €/m² | 4,9 % | 48,5 % | 7,2 % |
| Monnetier-Mornex | 4 057 € | 3 673 € | 4 236 € | +2,6 % | 19,8 €/m² | 6,5 % | 73,5 % | 9,2 % |
| Ambilly | 4 011 € | 3 960 € | 5 185 € | +10,7 % | 21,3 €/m² | 6,4 % | 48,3 % | 17,5 % |
| Lucinges | 3 952 € | 3 340 € | 4 033 € | −3,4 % | 19,7 €/m² | 7,1 % | 80,5 % | 6,8 % |
| Gaillard | 3 750 € | 3 667 € | 4 732 € | +6,4 % | 17,7 €/m² | 5,8 % | 37,7 % | 10,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie