Appartements
2 347 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,9 % sur 1 an −4,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 872 et 2 995 €/m²
- Prix médian
- 144 850 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 370
L'immobilier à Cluses en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 347 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 423 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
47,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Cluses
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 423 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,1 % sur 1 an +10,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 747 et 3 894 €/m²
- Prix médian
- 330 000 €
- Surface médiane
- 100 m²
- Terrain médian
- 590 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 61
En comparaison
Que peut-on acheter à Cluses avec votre budget ?
- environ 79 m² d'appartement
- environ 54 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Cluses
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 374 €/m² | 3 155 €/m² |
| 2022 | 2 800 €/m² | 3 202 €/m² |
| 2023 | 2 446 €/m² | 3 848 €/m² |
| 2024 | 2 405 €/m² | 3 331 €/m² |
| 2025 | 2 264 €/m² | 3 500 €/m² |
De 2021 à 2025, à Cluses, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 374 € à 2 264 € (baisse de 4,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 155 € à 3 500 € (hausse de 10,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 301 ventes, dont 262 appartements et 39 maisons
- 2022 455 ventes, dont 407 appartements et 48 maisons
- 2023 249 ventes, dont 226 appartements et 23 maisons
- 2024 217 ventes, dont 191 appartements et 26 maisons
- 2025 214 ventes, dont 179 appartements et 35 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Cluses ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 66 000 € 2 368 €/m² · 31 m² · 31 ventes
- 2 pièces 114 100 € 2 568 €/m² · 45 m² · 104 ventes
- 3 pièces 160 718 € 2 484 €/m² · 65 m² · 130 ventes
- 4 pièces 176 000 € 2 114 €/m² · 81 m² · 87 ventes
- 5 pièces et plus 199 635 € 2 004 €/m² · 93 m² · 18 ventes
Maisons
- 3 pièces 274 000 € 4 100 €/m² · 60 m² · 7 ventes
- 4 pièces 315 400 € 3 441 €/m² · 87 m² · 25 ventes
- 5 pièces et plus 350 000 € 3 367 €/m² · 113 m² · 29 ventes
Prix médian de vente à Cluses en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Cluses
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Cluses
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1401 avenue Georges Clemenceau La Serdagne | Appartement 2 pièces | 73 m² | 157 000 € | 2 151 €/m² | |
| 93 impasse des Allobroges Centre Ville | Appartement 2 pièces | 47 m² | 103 500 € | 2 202 €/m² | |
| 9 avenue de la Liberation Centre Ville | Appartement 5 pièces | 120 m² | 234 000 € | 1 950 €/m² | |
| 3 place de l'Eglise Centre Ville | Appartement 1 pièce | 36 m² | 83 295 € | 2 314 €/m² | |
| 51 allée des Roitelets Les Villages | Appartement 2 pièces | 47 m² | 171 500 € | 3 649 €/m² | |
| 354 rue des Fleurs Centre Ville | Appartement 5 pièces | 93 m² | 198 000 € | 2 129 €/m² | |
| 261 boulevard de la Tete de Mussel Messy | Appartement 2 pièces | 35 m² | 55 000 € | 1 571 €/m² | |
| 261 boulevard de la Tete de Mussel Messy | Appartement 3 pièces | 73 m² | 100 000 € | 1 370 €/m² | |
| 2 place du Cretet La Maladiere | Appartement 2 pièces | 38 m² | 118 000 € | 3 105 €/m² | |
| 3 avenue de la Liberation Centre Ville | Appartement 4 pièces | 69 m² | 242 505 € | 3 515 €/m² | |
| 465 avenue Georges Clemenceau La Serdagne | Appartement 3 pièces | 60 m² | 150 000 € | 2 500 €/m² | |
| 15 rue Emile Favre Centre Ville | Appartement 2 pièces | 61 m² | 110 000 € | 1 803 €/m² | |
| 327 chemin de l'Epinette | Maison 4 pièces | 122 m² terrain 292 m² | 520 000 € | 4 262 €/m² | |
| 115 rue de la Bocquette Centre Ville | Maison 4 pièces | 114 m² terrain 950 m² | 399 000 € | 3 500 €/m² | |
| 4 avenue de la Gare Centre Ville | Appartement 4 pièces | 111 m² | 132 400 € | 1 193 €/m² | |
| 12 rue Andre Theuriet Messy | Maison 5 pièces | 109 m² terrain 866 m² | 370 000 € | 3 394 €/m² | |
| 1 allée du Pre Loisin | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 5 216 m² | 500 000 € | 5 000 €/m² | |
| 2 rue Ampere Les Ewues | Appartement 2 pièces | 52 m² | 90 000 € | 1 731 €/m² | |
| 13 rue Nicolas Girod La Serdagne | Appartement 2 pièces | 41 m² | 110 000 € | 2 683 €/m² | |
| 267 avenue des Glieres Les Villages | Appartement 3 pièces | 68 m² | 119 000 € | 1 750 €/m² |
Louer à Cluses : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,6 €/m²
de 11,8 à 18,2 €/m²
≈ 730 € par mois pour 50 m²
+13,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,4 €/m²
de 12,5 à 18,9 €/m²
≈ 540 € par mois pour 35 m²
−2,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,6 €/m²
de 10,0 à 15,9 €/m²
≈ 880 € par mois pour 70 m²
+10,0 % depuis 2022
-
Maisons
14,5 €/m²
de 9,8 à 21,4 €/m²
≈ 1 450 € par mois pour 100 m²
+21,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Prix de l'immobilier par quartier
Les 6 quartiers de Cluses comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Les Villages | 2 876 € | 2 599 € | 3 415 € | −13,7 % | 72 |
| La Serdagne | 2 625 € | 2 455 € | 3 517 € | −18,3 % | 137 |
| Messy | 2 385 € | 2 297 € | 3 532 € | −0,1 % | 49 |
| Centre Ville | 2 382 € | 2 347 € | 3 287 € | +16,3 % | 140 |
| Les Ewues | 1 344 € | 1 299 € | NC | NC | 25 |
| La Maladiere | NC | NC | NC | NC | 4 |
Le logement à Cluses
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Cluses 87,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Cluses 2,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Cluses 9,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Cluses 47,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Cluses 52,8 %, France 42,4 %
À Cluses, 9 066 logements, dont 87,6 % de résidences principales ; 47,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Cluses ?
Prix, loyers et logement de Cluses et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 2 500 € | 2 347 € | 3 423 € | −4,9 % | 14,6 €/m² | 7,5 % | 47,2 % | 9,8 % |
| Arâches-la-Frasse | 5 020 € | 4 892 € | 6 109 € | +15,7 % | 16,8 €/m² | 4,1 % | 59,7 % | 0,5 % |
| Saint-Sigismond | 4 480 € | NC | 5 099 € | NC | 15,0 €/m² | NC | 83,0 % | 5,2 % |
| Taninges | 4 017 € | 4 000 € | 4 187 € | +7,6 % | 16,4 €/m² | 4,9 % | 67,7 % | 5,5 % |
| Châtillon-sur-Cluses | 3 963 € | 4 061 € | 3 931 € | +9,9 % | 15,1 €/m² | 4,5 % | 82,0 % | 9,8 % |
| La Rivière-Enverse | 3 464 € | 2 607 € | 4 019 € | NC | 15,1 €/m² | 6,9 % | 83,3 % | 14,6 % |
| Thyez | 3 159 € | 3 061 € | 3 429 € | −2,0 % | 15,6 €/m² | 6,1 % | 60,8 % | 7,2 % |
| Magland | 3 120 € | 3 109 € | 3 211 € | +27,6 % | 14,3 €/m² | 5,5 % | 71,1 % | 8,0 % |
| Marnaz | 2 955 € | 2 694 € | 3 679 € | +18,2 % | 14,8 €/m² | 6,6 % | 65,4 % | 8,0 % |
| Scionzier | 2 927 € | 2 833 € | 3 314 € | +15,6 % | 14,4 €/m² | 6,1 % | 53,1 % | 9,5 % |
| Nancy-sur-Cluses | 2 907 € | NC | 2 907 € | NC | 15,2 €/m² | NC | 74,8 % | 5,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie