Appartements
2 694 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+17,7 % sur 1 an +14,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 241 et 3 169 €/m²
- Prix médian
- 191 000 €
- Surface médiane
- 70 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 63
L'immobilier à Marnaz en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 694 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 679 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
65,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Marnaz
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 679 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+21,3 % sur 1 an +26,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 051 et 3 887 €/m²
- Prix médian
- 362 000 €
- Surface médiane
- 106 m²
- Terrain médian
- 913 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 39
En comparaison
Que peut-on acheter à Marnaz avec votre budget ?
- environ 69 m² d'appartement
- environ 51 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Marnaz
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 404 €/m² | 3 066 €/m² |
| 2022 | 2 721 €/m² | 3 527 €/m² |
| 2023 | 2 776 €/m² | 3 382 €/m² |
| 2024 | 2 338 €/m² | 3 189 €/m² |
| 2025 | 2 752 €/m² | 3 869 €/m² |
De 2021 à 2025, à Marnaz, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 404 € à 2 752 € (hausse de 14,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 066 € à 3 869 € (hausse de 26,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 81 ventes, dont 42 appartements et 39 maisons
- 2022 77 ventes, dont 57 appartements et 20 maisons
- 2023 48 ventes, dont 27 appartements et 21 maisons
- 2024 47 ventes, dont 27 appartements et 20 maisons
- 2025 55 ventes, dont 36 appartements et 19 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Marnaz ?
Appartements
- 2 pièces 140 000 € 3 118 €/m² · 46 m² · 10 ventes
- 3 pièces 191 665 € 2 789 €/m² · 68 m² · 22 ventes
- 4 pièces 194 250 € 2 686 €/m² · 79 m² · 20 ventes
- 5 pièces et plus 266 570 € 1 993 €/m² · 124 m² · 9 ventes
Maisons
- 4 pièces 337 500 € 3 516 €/m² · 101 m² · 14 ventes
- 5 pièces et plus 417 125 € 3 625 €/m² · 118 m² · 20 ventes
Prix médian de vente à Marnaz en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Marnaz
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Marnaz
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 162 rue de la Fin | Appartement 2 pièces | 35 m² | 141 750 € | 4 050 €/m² | |
| 73 avenue du Mont Blanc | Appartement 3 pièces | 64 m² | 160 000 € | 2 500 €/m² | |
| 315 rue des Cherinaz | Maison 5 pièces | 116 m² terrain 1 903 m² | 400 000 € | 3 448 €/m² | |
| 851 avenue de la Liberation | Appartement 3 pièces | 76 m² | 141 000 € | 1 855 €/m² | |
| 396 rue du Vieux Pont | Appartement 2 pièces | 44 m² | 162 420 € | 3 691 €/m² | |
| 258 rue des Bosnees | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 639 m² | 292 000 € | 2 920 €/m² | |
| 111 rue de la Fin | Maison 4 pièces | 58 m² terrain 1 480 m² | 480 000 € | 8 276 €/m² | |
| 949 avenue du Mont Blanc | Appartement 3 pièces | 62 m² | 116 600 € | 1 881 €/m² | |
| 78 rue du Fond | Appartement 4 pièces | 86 m² | 234 000 € | 2 721 €/m² | |
| 401 rue des Allobroges | Appartement 1 pièce | 33 m² | 229 920 € | 6 967 €/m² | |
| 80B route des Murs | Maison 4 pièces | 74 m² | 332 000 € | 4 486 €/m² | |
| 88 avenue du Mont Blanc | Appartement 6 pièces | 183 m² | 350 000 € | 1 913 €/m² | |
| 73 avenue du Mont Blanc | Appartement 3 pièces | 78 m² | 194 130 € | 2 489 €/m² | |
| 106 impasse des Vergers | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 817 m² | 357 000 € | 3 570 €/m² | |
| 119 rue des Allobroges | Appartement 4 pièces | 70 m² | 195 500 € | 2 793 €/m² | |
| 317 rue du 8 Mai 1945 | Appartement 3 pièces | 60 m² | 188 000 € | 3 133 €/m² | |
| 54 rue du Loisin | Appartement 4 pièces | 83 m² | 208 800 € | 2 516 €/m² | |
| 80A route des Murs | Maison 5 pièces | 86 m² | 362 000 € | 4 209 €/m² | |
| 195 rue des Crevallets | Appartement 4 pièces | 64 m² | 149 999 € | 2 344 €/m² | |
| 455 rue des Chasseurs | Appartement 4 pièces | 60 m² | 193 000 € | 3 217 €/m² |
Louer à Marnaz : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,8 €/m²
de 12,0 à 18,2 €/m²
≈ 740 € par mois pour 50 m²
+9,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
16,2 €/m²
de 13,3 à 19,8 €/m²
≈ 570 € par mois pour 35 m²
+11,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,9 €/m²
de 11,2 à 17,3 €/m²
≈ 970 € par mois pour 70 m²
+19,5 % depuis 2022
-
Maisons
14,5 €/m²
de 9,8 à 21,4 €/m²
≈ 1 450 € par mois pour 100 m²
+21,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Marnaz
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Marnaz 90,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Marnaz 1,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Marnaz 8,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Marnaz 65,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Marnaz 34,6 %, France 42,4 %
À Marnaz, 2 602 logements, dont 90,1 % de résidences principales ; 65,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Marnaz ?
Prix, loyers et logement de Marnaz et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marnaz | 2 955 € | 2 694 € | 3 679 € | +18,2 % | 14,8 €/m² | 6,6 % | 65,4 % | 8,0 % |
| Saint-Sigismond | 4 480 € | NC | 5 099 € | NC | 15,0 €/m² | NC | 83,0 % | 5,2 % |
| Châtillon-sur-Cluses | 3 963 € | 4 061 € | 3 931 € | +9,9 % | 15,1 €/m² | 4,5 % | 82,0 % | 9,8 % |
| Marignier | 3 570 € | 3 265 € | 3 793 € | +30,6 % | 15,6 €/m² | 5,7 % | 67,8 % | 8,3 % |
| Vougy | 3 462 € | 2 858 € | 3 670 € | +9,9 % | 15,1 €/m² | 6,3 % | 72,3 % | 5,0 % |
| Le Reposoir | 3 442 € | NC | NC | NC | 15,2 €/m² | NC | 68,0 % | 6,6 % |
| Thyez | 3 159 € | 3 061 € | 3 429 € | −2,0 % | 15,6 €/m² | 6,1 % | 60,8 % | 7,2 % |
| Mont-Saxonnex | 3 030 € | 2 727 € | 3 602 € | +28,9 % | 14,2 €/m² | 6,3 % | 74,6 % | 5,1 % |
| Scionzier | 2 927 € | 2 833 € | 3 314 € | +15,6 % | 14,4 €/m² | 6,1 % | 53,1 % | 9,5 % |
| Nancy-sur-Cluses | 2 907 € | NC | 2 907 € | NC | 15,2 €/m² | NC | 74,8 % | 5,8 % |
| Cluses | 2 500 € | 2 347 € | 3 423 € | −4,9 % | 14,6 €/m² | 7,5 % | 47,2 % | 9,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie