Appartements
5 147 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,4 % sur 1 an +6,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 205 et 6 111 €/m²
- Prix médian
- 290 500 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 033
L'immobilier à Annecy en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 147 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
6 254 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
20,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
48,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Annecy
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 254 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,3 % sur 1 an +5,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 000 et 8 066 €/m²
- Prix médian
- 670 000 €
- Surface médiane
- 106 m²
- Terrain médian
- 759 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 335
En comparaison
Que peut-on acheter à Annecy avec votre budget ?
- environ 36 m² d'appartement
- environ 30 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Annecy
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 884 €/m² | 5 822 €/m² |
| 2022 | 5 175 €/m² | 6 223 €/m² |
| 2023 | 5 287 €/m² | 6 269 €/m² |
| 2024 | 5 110 €/m² | 6 350 €/m² |
| 2025 | 5 183 €/m² | 6 141 €/m² |
De 2021 à 2025, à Annecy, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 884 € à 5 183 € (hausse de 6,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 822 € à 6 141 € (hausse de 5,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 396 ventes, dont 2 197 appartements et 199 maisons
- 2022 2 239 ventes, dont 2 063 appartements et 176 maisons
- 2023 1 820 ventes, dont 1 679 appartements et 141 maisons
- 2024 1 578 ventes, dont 1 421 appartements et 157 maisons
- 2025 1 790 ventes, dont 1 612 appartements et 178 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Annecy ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 163 950 € 5 845 €/m² · 28 m² · 435 ventes
- 2 pièces 240 100 € 5 273 €/m² · 46 m² · 781 ventes
- 3 pièces 331 850 € 5 011 €/m² · 67 m² · 967 ventes
- 4 pièces 386 700 € 4 749 €/m² · 82 m² · 657 ventes
- 5 pièces et plus 512 075 € 4 923 €/m² · 103 m² · 192 ventes
Maisons
- 2 pièces 371 500 € 6 644 €/m² · 53 m² · 8 ventes
- 3 pièces 564 950 € 6 613 €/m² · 79 m² · 24 ventes
- 4 pièces 565 000 € 6 071 €/m² · 93 m² · 91 ventes
- 5 pièces et plus 751 865 € 6 221 €/m² · 122 m² · 208 ventes
Prix médian de vente à Annecy en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Annecy
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Annecy
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Venetie Annecy-le-Vieux Sud | Appartement 2 pièces | 48 m² | 175 400 € | 3 654 €/m² | |
| 5 boulevard du Semnoz Seynod Périphérie | Appartement 2 pièces | 39 m² | 232 000 € | 5 949 €/m² | |
| 2 cité Cote Merle Meythet | Maison 5 pièces | 76 m² terrain 321 m² | 395 000 € | 5 197 €/m² | |
| 1 avenue de Champ Fleuri Seynod Centre | Appartement 4 pièces | 78 m² | 211 400 € | 2 710 €/m² | |
| 11 rue Francois Vernex Meythet | Appartement 3 pièces | 64 m² | 265 000 € | 4 141 €/m² | |
| 34 avenue de la Republique Cran-Gevrier-Centre Ville-Le Vernay-Les Îles | Appartement 2 pièces | 43 m² | 195 500 € | 4 547 €/m² | |
| 26 rue de la Vy du Loup Seynod Périphérie | Appartement 2 pièces | 52 m² | 276 230 € | 5 312 €/m² | |
| 2 chemin de Vire Moulin Parc des Sports | Appartement 2 pièces | 51 m² | 153 900 € | 3 018 €/m² | |
| 11 avenue d'Alery Quartier Sud | Appartement 2 pièces | 35 m² | 213 220 € | 6 092 €/m² | |
| 10 rue de la Colline Cran-Gevrier-Le Vallon-Le Jourdil-Renoir | Maison 4 pièces | 105 m² terrain 485 m² | 462 000 € | 4 400 €/m² | |
| 25 avenue Francois Favre Parmelan-Albigny | Appartement 3 pièces | 53 m² | 326 000 € | 6 151 €/m² | |
| 84T avenue de Brogny Novel | Appartement 4 pièces | 67 m² | 228 000 € | 3 403 €/m² | |
| 7 allée des Feuillantines Seynod Périphérie | Appartement 3 pièces | 59 m² | 256 850 € | 4 353 €/m² | |
| 6 rue Gabriel Faure Novel | Appartement 5 pièces | 152 m² | 288 000 € | 1 895 €/m² | |
| 5 rue Louis Armand Novel | Appartement 4 pièces | 82 m² | 281 515 € | 3 433 €/m² | |
| 38 avenue Jean Clerc Seynod Périphérie | Maison 5 pièces | 149 m² terrain 806 m² | 840 000 € | 5 638 €/m² | |
| 200 route de Sacconges Seynod Périphérie | Appartement 3 pièces | 76 m² | 355 000 € | 4 671 €/m² | |
| 31 rue des Carillons Annecy-le-Vieux Nord | Appartement 3 pièces | 62 m² | 265 000 € | 4 274 €/m² | |
| 2 chemin de Rainneville Annecy-le-Vieux Est | Maison 5 pièces | 130 m² terrain 1 114 m² | 1 612 350 € | 12 403 €/m² | |
| 2 rue du Cep Seynod Centre | Appartement 4 pièces | 80 m² | 271 000 € | 3 388 €/m² |
Louer à Annecy : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
20,5 €/m²
de 14,8 à 28,2 €/m²
≈ 1 020 € par mois pour 50 m²
+16,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,9 €/m²
de 15,7 à 27,9 €/m²
≈ 730 € par mois pour 35 m²
+11,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
18,0 €/m²
de 12,8 à 25,3 €/m²
≈ 1 260 € par mois pour 70 m²
+4,4 % depuis 2022
-
Maisons
18,7 €/m²
de 12,6 à 27,6 €/m²
≈ 1 870 € par mois pour 100 m²
+21,1 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 16 quartiers d'Annecy comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Annecy-le-Vieux Est | 7 090 € | 6 841 € | 8 072 € | +3,1 % | 139 |
| Annecy-le-Vieux Sud | 6 611 € | 6 584 € | 11 867 € | +4,8 % | 188 |
| Centre Ville | 6 196 € | 6 177 € | NC | +6,2 % | 248 |
| Parmelan-Albigny | 5 914 € | 5 856 € | 8 676 € | +4,7 % | 324 |
| Pringy | 5 824 € | 5 722 € | 6 565 € | +8,6 % | 103 |
| Annecy-le-Vieux Nord | 5 764 € | 5 647 € | 8 342 € | +8,0 % | 251 |
| Quartier Sud | 5 122 € | 5 101 € | 9 508 € | −6,4 % | 248 |
| Romains | 5 056 € | 5 000 € | 8 047 € | +0,3 % | 287 |
| Seynod Périphérie | 5 036 € | 4 970 € | 5 304 € | +6,5 % | 420 |
| Parc des Sports | 4 920 € | 4 843 € | 7 333 € | +12,0 % | 260 |
| Meythet | 4 794 € | 4 783 € | 4 921 € | +8,5 % | 252 |
| Cran-Gevrier-Taillefer-Alery-Vert Bois | 4 739 € | 4 670 € | 6 219 € | +8,7 % | 105 |
| Cran-Gevrier-Centre Ville-Le Vernay-Les Îles | 4 395 € | 4 326 € | 5 800 € | +8,6 % | 157 |
| Novel | 4 356 € | 4 344 € | 6 251 € | +7,9 % | 181 |
| Cran-Gevrier-Le Vallon-Le Jourdil-Renoir | 3 621 € | 3 504 € | 5 344 € | +6,0 % | 115 |
| Seynod Centre | 3 545 € | 3 410 € | 4 760 € | +4,3 % | 86 |
Le logement à Annecy
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Annecy 85,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Annecy 7,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Annecy 7,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Annecy 48,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Annecy 51,1 %, France 42,4 %
À Annecy, 76 928 logements, dont 85,3 % de résidences principales ; 48,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Annecy ?
Prix, loyers et logement d'Annecy et de ses 15 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 220 € | 5 147 € | 6 254 € | +6,3 % | 20,5 €/m² | 4,8 % | 48,9 % | 7,3 % |
| Veyrier-du-Lac | 10 833 € | 7 334 € | 12 510 € | +17,8 % | 22,2 €/m² | 3,6 % | 79,8 % | 5,3 % |
| Sévrier | 6 543 € | 6 288 € | 7 325 € | +14,8 % | 24,0 €/m² | 4,6 % | 70,0 % | 6,1 % |
| Argonay | 5 986 € | 5 979 € | 6 137 € | +8,9 % | 20,4 €/m² | 4,1 % | 56,9 % | 7,0 % |
| Cuvat | 5 851 € | 4 680 € | 6 449 € | +23,4 % | 16,9 €/m² | 4,3 % | 85,2 % | 4,8 % |
| Epagny Metz-Tessy | 5 553 € | 5 480 € | 5 848 € | +8,2 % | 19,6 €/m² | 4,3 % | 61,2 % | 5,2 % |
| Dingy-Saint-Clair | 5 464 € | 5 304 € | 6 112 € | +22,0 % | 18,6 €/m² | 4,2 % | 86,4 % | 6,6 % |
| Poisy | 5 377 € | 5 224 € | 5 940 € | +6,6 % | 19,4 €/m² | 4,5 % | 62,4 % | 4,7 % |
| Villaz | 5 375 € | 5 401 € | 5 349 € | +17,2 % | 18,9 €/m² | 4,2 % | 73,4 % | 5,3 % |
| Charvonnex | 5 188 € | 5 246 € | 5 021 € | +16,8 % | 18,6 €/m² | 4,3 % | 84,9 % | 7,4 % |
| Lovagny | 4 992 € | 4 958 € | 5 238 € | −1,8 % | 17,3 €/m² | 4,2 % | 77,3 % | 6,3 % |
| Chavanod | 4 861 € | 5 111 € | 4 564 € | +0,3 % | 18,2 €/m² | 4,3 % | 76,0 % | 5,2 % |
| Quintal | 4 713 € | 4 832 € | 4 713 € | +13,2 % | 22,2 €/m² | 5,5 % | 82,2 % | 4,0 % |
| Nâves-Parmelan | 4 504 € | NC | 4 708 € | NC | 18,6 €/m² | NC | 83,5 % | 6,4 % |
| Nonglard | 4 446 € | 4 560 € | 4 186 € | NC | 16,3 €/m² | 4,3 % | 75,7 % | 6,0 % |
| Montagny-les-Lanches | 3 905 € | NC | 3 781 € | NC | 16,3 €/m² | NC | 73,5 % | 3,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie