Appartements
5 192 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,3 % sur 1 an +35,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 382 et 6 000 €/m²
- Prix médian
- 200 000 €
- Surface médiane
- 40 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 369
L'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 192 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
8 092 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
63,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
1,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
8 092 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+15,8 % sur 1 an +50,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 605 et 9 748 €/m²
- Prix médian
- 793 500 €
- Surface médiane
- 114 m²
- Terrain médian
- 1 114 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 82
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Gervais-les-Bains avec votre budget ?
- environ 36 m² d'appartement
- environ 23 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 915 €/m² | 5 565 €/m² |
| 2022 | 4 643 €/m² | 6 421 €/m² |
| 2023 | 5 353 €/m² | 6 795 €/m² |
| 2024 | 5 123 €/m² | 7 231 €/m² |
| 2025 | 5 292 €/m² | 8 372 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 915 € à 5 292 € (hausse de 35,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 565 € à 8 372 € (hausse de 50,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 309 ventes, dont 250 appartements et 59 maisons
- 2022 325 ventes, dont 257 appartements et 68 maisons
- 2023 266 ventes, dont 217 appartements et 49 maisons
- 2024 221 ventes, dont 186 appartements et 35 maisons
- 2025 230 ventes, dont 183 appartements et 47 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Gervais-les-Bains ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 123 400 € 5 275 €/m² · 24 m² · 88 ventes
- 2 pièces 184 250 € 5 140 €/m² · 38 m² · 144 ventes
- 3 pièces 264 600 € 5 237 €/m² · 55 m² · 100 ventes
- 4 pièces 440 050 € 5 501 €/m² · 80 m² · 29 ventes
- 5 pièces et plus 340 800 € 3 826 €/m² · 96 m² · 7 ventes
Maisons
- 1 pièce 301 682 € 7 188 €/m² · 36 m² · 5 ventes
- 2 pièces 242 800 € 6 600 €/m² · 45 m² · 5 ventes
- 3 pièces 511 500 € 9 857 €/m² · 66 m² · 14 ventes
- 4 pièces 787 000 € 7 590 €/m² · 104 m² · 15 ventes
- 5 pièces et plus 1 180 000 € 7 944 €/m² · 150 m² · 43 ventes
Prix médian de vente à Saint-Gervais-les-Bains en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Gervais-les-Bains
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Gervais-les-Bains
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 94 chemin du Tmb | Appartement 6 pièces | 43 m² | 340 800 € | 7 926 €/m² | |
| 1031 rue du Mont Joly | Appartement 2 pièces | 35 m² | 179 970 € | 5 142 €/m² | |
| 1031 chemin des Chattrix | Appartement 1 pièce | 19 m² | 152 000 € | 8 000 €/m² | |
| 610 avenue du Mont d'Arbois | Appartement 2 pièces | 39 m² | 248 800 € | 6 379 €/m² | |
| 995 rue du Mont Joly | Appartement 2 pièces | 34 m² | 210 000 € | 6 176 €/m² | |
| 782 avenue du Mont d'Arbois | Appartement 1 pièce | 25 m² | 137 650 € | 5 506 €/m² | |
| 320 rue du Telepherique | Appartement 2 pièces | 21 m² | 121 020 € | 5 763 €/m² | |
| 29 chemin des Paquerettes | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 595 m² | 631 600 € | 6 791 €/m² | |
| 919 route de la Mollaz | Maison 6 pièces | 124 m² terrain 2 239 m² | 985 000 € | 7 944 €/m² | |
| 218 rue du Mont Joly | Appartement 1 pièce | 46 m² | 313 000 € | 6 804 €/m² | |
| 88 route des Geais | Maison 6 pièces | 204 m² terrain 1 039 m² | 2 393 000 € | 11 730 €/m² | |
| 286 clos des Gerets | Appartement 3 pièces | 72 m² | 480 000 € | 6 667 €/m² | |
| 60 rue du Casino | Appartement 2 pièces | 48 m² | 205 640 € | 4 284 €/m² | |
| 87 route des Plans | Appartement 2 pièces | 38 m² | 176 700 € | 4 650 €/m² | |
| 4035 route de Cupelin | Maison 9 pièces | 286 m² terrain 2 986 m² | 1 599 000 € | 5 591 €/m² | |
| 995 rue du Mont Joly | Appartement 2 pièces | 33 m² | 198 000 € | 6 000 €/m² | |
| 1712 route du Grattague | Maison 4 pièces | 116 m² terrain 4 637 m² | 941 805 € | 8 119 €/m² | |
| 361 rue du Rosay | Appartement 1 pièce | 30 m² | 139 983 € | 4 666 €/m² | |
| 845 avenue du Mont d'Arbois | Appartement 2 pièces | 46 m² | 201 300 € | 4 376 €/m² | |
| 64 impasse de Crespin | Appartement 4 pièces | 74 m² | 536 800 € | 7 254 €/m² |
Louer à Saint-Gervais-les-Bains : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,2 €/m²
de 12,6 à 26,2 €/m²
≈ 910 € par mois pour 50 m²
+34,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,2 €/m²
de 13,4 à 24,6 €/m²
≈ 640 € par mois pour 35 m²
+20,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,7 €/m²
de 12,6 à 25,0 €/m²
≈ 1 240 € par mois pour 70 m²
+38,8 % depuis 2022
-
Maisons
14,4 €/m²
de 10,5 à 19,6 €/m²
≈ 1 440 € par mois pour 100 m²
+28,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Saint-Gervais-les-Bains
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Gervais-les-Bains 30,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Gervais-les-Bains 67,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Saint-Gervais-les-Bains 1,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Gervais-les-Bains 63,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Gervais-les-Bains 36,4 %, France 42,4 %
À Saint-Gervais-les-Bains, 9 228 logements, dont 30,9 % de résidences principales ; 63,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Gervais-les-Bains ?
Prix, loyers et logement de Saint-Gervais-les-Bains et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 385 € | 5 192 € | 8 092 € | +34,7 % | 18,2 €/m² | 4,2 % | 63,6 % | 1,3 % |
| Megève | 10 000 € | 9 567 € | 17 450 € | +13,3 % | 21,0 €/m² | 2,6 % | 61,3 % | 1,0 % |
| Les Houches | 7 775 € | 7 407 € | 9 225 € | +30,6 % | 23,1 €/m² | 3,7 % | 63,5 % | 3,7 % |
| Demi-Quartier | 7 459 € | 6 587 € | 13 023 € | +11,7 % | 21,3 €/m² | 3,9 % | 66,8 % | 4,4 % |
| Servoz | 6 656 € | 6 086 € | 7 963 € | +43,1 % | 21,3 €/m² | 4,2 % | 71,5 % | 3,8 % |
| Combloux | 6 305 € | 5 832 € | 10 921 € | +12,6 % | 17,4 €/m² | 3,6 % | 71,7 % | 3,5 % |
| Les Contamines-Montjoie | 5 658 € | 5 539 € | 7 213 € | +27,2 % | 21,3 €/m² | 4,6 % | 70,5 % | 2,0 % |
| Cordon | 5 253 € | 4 947 € | 7 358 € | +29,7 % | 15,2 €/m² | 3,7 % | 68,7 % | 1,9 % |
| Sallanches | 3 905 € | 3 746 € | 4 685 € | +13,9 % | 15,5 €/m² | 5,0 % | 58,3 % | 7,8 % |
| Passy | 3 816 € | 3 414 € | 4 278 € | +23,2 % | 15,1 €/m² | 5,3 % | 61,7 % | 5,5 % |
| Domancy | 3 764 € | 3 284 € | 4 694 € | −12,3 % | 16,2 €/m² | 5,9 % | 79,9 % | 5,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie