Appartements
1 844 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,3 % sur 1 an +16,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 420 et 2 294 €/m²
- Prix médian
- 90 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 555
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Sarthe ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Sarthe, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 354 communes.
L'immobilier dans la Sarthe en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 844 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 612 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
64,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Sarthe
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 612 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,3 % sur 1 an +8,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 159 et 2 056 €/m²
- Prix médian
- 145 500 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 715 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 11 021
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Sarthe avec votre budget ?
- environ 101 m² d'appartement
- environ 115 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Sarthe
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 582 €/m² | 1 506 €/m² |
| 2022 | 1 789 €/m² | 1 623 €/m² |
| 2023 | 1 875 €/m² | 1 639 €/m² |
| 2024 | 1 842 €/m² | 1 591 €/m² |
| 2025 | 1 848 €/m² | 1 628 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Sarthe, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 582 € à 1 848 € (hausse de 16,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 506 € à 1 628 € (hausse de 8,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 9 392 ventes, dont 1 687 appartements et 7 705 maisons
- 2022 8 728 ventes, dont 1 628 appartements et 7 100 maisons
- 2023 6 898 ventes, dont 1 265 appartements et 5 633 maisons
- 2024 6 342 ventes, dont 1 179 appartements et 5 163 maisons
- 2025 7 234 ventes, dont 1 376 appartements et 5 858 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Sarthe ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 60 000 € 2 322 €/m² · 27 m² · 466 ventes
- 2 pièces 85 000 € 2 031 €/m² · 45 m² · 717 ventes
- 3 pièces 106 600 € 1 671 €/m² · 63 m² · 755 ventes
- 4 pièces 115 000 € 1 496 €/m² · 76 m² · 448 ventes
- 5 pièces et plus 130 000 € 1 366 €/m² · 95 m² · 167 ventes
Maisons
- 1 pièce 54 545 € 1 255 €/m² · 42 m² · 275 ventes
- 2 pièces 75 000 € 1 313 €/m² · 56 m² · 969 ventes
- 3 pièces 110 000 € 1 471 €/m² · 74 m² · 2 326 ventes
- 4 pièces 150 000 € 1 715 €/m² · 87 m² · 3 415 ventes
- 5 pièces et plus 195 000 € 1 663 €/m² · 119 m² · 4 020 ventes
Prix médian de vente dans la Sarthe en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Sarthe : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,9 €/m²
≈ 550 € par mois pour 50 m²
+7,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
12,8 €/m²
≈ 450 € par mois pour 35 m²
+10,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,5 €/m²
≈ 660 € par mois pour 70 m²
+18,5 % depuis 2022
-
Maisons
8,5 €/m²
≈ 850 € par mois pour 100 m²
+15,1 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Sarthe ?
Ses 354 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rouillon | 2 370 € | NC | 2 370 € | +5,4 % | 10,3 €/m² | NC | 80,7 % | 2,8 % |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 291 € | NC | 2 306 € | +7,7 % | 9,4 €/m² | NC | 76,6 % | 4,6 % |
| Sargé-lès-le-Mans | 2 273 € | NC | 2 273 € | +5,7 % | 10,2 €/m² | NC | 80,3 % | 2,7 % |
| Saint-Saturnin | 2 224 € | NC | 2 224 € | +8,1 % | 10,2 €/m² | NC | 77,4 % | 3,0 % |
| Saint-Pavace | 2 159 € | NC | 2 159 € | −3,1 % | 10,2 €/m² | NC | 88,0 % | 3,6 % |
| Yvré-l'Évêque | 2 144 € | NC | 2 144 € | +2,4 % | 10,2 €/m² | NC | 78,1 % | 5,8 % |
| La Milesse | 2 141 € | NC | 2 146 € | +10,8 % | 9,4 €/m² | NC | 76,4 % | 2,8 % |
| La Bazoge | 2 091 € | NC | 2 091 € | +1,1 % | 9,4 €/m² | NC | 80,7 % | 4,7 % |
| Changé | 2 083 € | NC | 2 083 € | −1,9 % | 10,2 €/m² | NC | 78,2 % | 4,8 % |
| Saint-Georges-du-Bois | 2 083 € | NC | 2 083 € | −8,7 % | 10,3 €/m² | NC | 85,4 % | 4,2 % |
| Le Mans | 2 036 € | 1 924 € | 2 150 € | +11,9 % | 11,8 €/m² | 7,3 % | 44,7 % | 9,5 % |
| Spay | 2 032 € | NC | 2 032 € | +22,6 % | 10,3 €/m² | NC | 84,5 % | 2,4 % |
| Ruaudin | 2 031 € | 1 893 € | 2 155 € | +1,3 % | 10,2 €/m² | 6,5 % | 78,0 % | 4,4 % |
| Neuville-sur-Sarthe | 2 000 € | NC | 2 000 € | +14,1 % | 9,4 €/m² | NC | 85,8 % | 5,2 % |
| Teloché | 1 991 € | NC | 1 991 € | +11,1 % | 9,6 €/m² | NC | 84,3 % | 5,5 % |
| Mulsanne | 1 957 € | NC | 1 957 € | −1,7 % | 9,6 €/m² | NC | 73,0 % | 2,8 % |
| Savigné-l'Évêque | 1 951 € | NC | 1 951 € | +4,4 % | 9,0 €/m² | NC | 79,4 % | 5,4 % |
| Laigné-en-Belin | 1 950 € | NC | 1 950 € | +6,3 % | 10,2 €/m² | NC | 83,2 % | 4,0 % |
| Parigné-l'Évêque | 1 943 € | NC | 1 943 € | +4,3 % | 9,6 €/m² | NC | 78,4 % | 5,6 % |
| Moncé-en-Belin | 1 907 € | NC | 1 907 € | −1,0 % | 10,2 €/m² | NC | 78,1 % | 3,2 % |
| Champagne | 1 875 € | NC | 1 875 € | +5,5 % | 8,4 €/m² | NC | 72,2 % | 2,6 % |
| Arnage | 1 862 € | NC | 1 862 € | −1,3 % | 9,6 €/m² | NC | 72,7 % | 5,0 % |
| Cherré-Au | 1 855 € | NC | 1 855 € | +16,2 % | 7,9 €/m² | NC | 78,1 % | 5,3 % |
| Saint-Gervais-en-Belin | 1 845 € | NC | 1 845 € | NC | NC | NC | 85,9 % | 3,9 % |
| Coulaines | 1 842 € | 1 581 € | 2 000 € | −3,7 % | 10,8 €/m² | 8,2 % | 40,9 % | 4,3 % |
| Guécélard | 1 842 € | NC | 1 842 € | +0,4 % | 10,2 €/m² | NC | 87,8 % | 2,4 % |
| Saint-Mars-la-Brière | 1 735 € | NC | 1 735 € | +9,5 % | 9,6 €/m² | NC | 78,4 % | 6,1 % |
| Roézé-sur-Sarthe | 1 700 € | NC | 1 700 € | +2,3 % | 10,2 €/m² | NC | 80,7 % | 4,0 % |
| La Flèche | 1 694 € | 1 423 € | 1 729 € | +13,9 % | 10,2 €/m² | 8,6 % | 55,9 % | 7,4 % |
| Brette-les-Pins | 1 685 € | NC | 1 685 € | −5,6 % | 9,6 €/m² | NC | 84,7 % | 3,4 % |
| Saint-Paterne - Le Chevain | 1 672 € | NC | 1 672 € | +6,9 % | 8,6 €/m² | NC | 75,2 % | 7,0 % |
| La Suze-sur-Sarthe | 1 653 € | NC | 1 653 € | +18,0 % | 10,1 €/m² | NC | 67,4 % | 6,8 % |
| Précigné | 1 607 € | NC | 1 598 € | +30,2 % | 9,5 €/m² | NC | 66,8 % | 7,9 % |
| Cérans-Foulletourte | 1 603 € | NC | 1 603 € | +0,5 % | 10,2 €/m² | NC | 76,9 % | 5,9 % |
| Bazouges Cré sur Loir | 1 603 € | NC | 1 603 € | +8,1 % | 9,8 €/m² | NC | 80,1 % | 7,9 % |
| Saint-Mars-d'Outillé | 1 587 € | NC | 1 587 € | +9,5 % | 9,6 €/m² | NC | 83,2 % | 7,8 % |
| Montfort-le-Gesnois | 1 571 € | NC | 1 562 € | +3,9 % | 10,8 €/m² | NC | 73,1 % | 7,2 % |
| Écommoy | 1 560 € | NC | 1 562 € | −0,6 % | 9,6 €/m² | NC | 67,7 % | 7,9 % |
| La Ferté-Bernard | 1 531 € | 1 165 € | 1 651 € | +7,5 % | 9,5 €/m² | 9,8 % | 47,1 % | 9,6 % |
| Allonnes | 1 522 € | 1 400 € | 1 645 € | +7,1 % | 10,8 €/m² | 9,2 % | 47,5 % | 6,5 % |
| Villeneuve-en-Perseigne | 1 502 € | NC | 1 507 € | −15,6 % | 8,4 €/m² | NC | 84,5 % | 5,5 % |
| Loué | 1 500 € | NC | 1 500 € | +39,9 % | 8,7 €/m² | NC | 64,3 % | 9,7 % |
| Noyen-sur-Sarthe | 1 465 € | NC | 1 465 € | +25,9 % | 8,5 €/m² | NC | 64,8 % | 9,1 % |
| Connerré | 1 437 € | NC | 1 447 € | −3,9 % | 10,1 €/m² | NC | 61,8 % | 10,4 % |
| Bouloire | 1 422 € | NC | 1 422 € | −2,4 % | 10,1 €/m² | NC | 70,4 % | 9,7 % |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 398 € | 1 316 € | 1 409 € | +2,0 % | 9,5 €/m² | 8,6 % | 39,7 % | 9,1 % |
| Ballon-Saint Mars | 1 376 € | NC | 1 376 € | +9,3 % | 9,4 €/m² | NC | 74,8 % | 12,4 % |
| Mayet | 1 343 € | NC | 1 343 € | +11,1 % | 10,0 €/m² | NC | 73,4 % | 7,1 % |
| Montval-sur-Loir | 1 293 € | NC | 1 306 € | +7,6 % | 9,2 €/m² | NC | 60,7 % | 12,9 % |
| Aubigné-Racan | 1 272 € | NC | 1 272 € | +17,3 % | 8,1 €/m² | NC | 77,0 % | 10,7 % |
| Beaumont-sur-Sarthe | 1 221 € | NC | 1 242 € | +78,7 % | 7,9 €/m² | NC | 59,4 % | 14,0 % |
| Bonnétable | 1 211 € | NC | 1 228 € | +24,6 % | 8,3 €/m² | NC | 68,1 % | 14,0 % |
| Le Lude | 1 173 € | NC | 1 173 € | +7,1 % | 8,7 €/m² | NC | 68,5 % | 13,8 % |
| Loir en Vallée | 1 159 € | NC | 1 146 € | +18,6 % | 8,6 €/m² | NC | 82,8 % | 13,2 % |
| Vibraye | 1 143 € | NC | 1 143 € | −22,9 % | 7,9 €/m² | NC | 65,6 % | 9,2 % |
| Sillé-le-Guillaume | 1 062 € | NC | 1 062 € | +14,1 % | 8,8 €/m² | NC | 60,3 % | 20,6 % |
| Marolles-les-Braults | 1 052 € | NC | 1 052 € | +21,4 % | 7,2 €/m² | NC | 61,2 % | 10,4 % |
| Mamers | 1 045 € | 1 457 € | 1 000 € | +34,2 % | 9,1 €/m² | 7,5 % | 49,0 % | 16,9 % |
| Fresnay-sur-Sarthe | 1 042 € | NC | 1 021 € | +27,0 % | 7,7 €/m² | NC | 64,2 % | 13,4 % |
| Saint-Calais | 938 € | NC | 938 € | +12,0 % | 8,9 €/m² | NC | 59,1 % | 16,7 % |
Le logement dans la Sarthe
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Sarthe 86,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Sarthe 4,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Sarthe 8,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Sarthe 64,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Sarthe 35,2 %, France 42,4 %
Dans la Sarthe, 300 783 logements, dont 86,7 % de résidences principales ; 64,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie