Appartements
1 924 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,4 % sur 1 an +19,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 483 et 2 348 €/m²
- Prix médian
- 92 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 246
L'immobilier au Mans en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 924 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 150 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
44,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Mans
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 150 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,5 % sur 1 an +5,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 761 et 2 529 €/m²
- Prix médian
- 175 706 €
- Surface médiane
- 84 m²
- Terrain médian
- 272 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 996
En comparaison
Que peut-on acheter au Mans avec votre budget ?
- environ 97 m² d'appartement
- environ 87 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Mans
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 618 €/m² | 2 079 €/m² |
| 2022 | 1 818 €/m² | 2 219 €/m² |
| 2023 | 1 927 €/m² | 2 160 €/m² |
| 2024 | 1 907 €/m² | 2 111 €/m² |
| 2025 | 1 933 €/m² | 2 185 €/m² |
De 2021 à 2025, au Mans, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 618 € à 1 933 € (hausse de 19,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 079 € à 2 185 € (hausse de 5,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 922 ventes, dont 1 540 appartements et 1 382 maisons
- 2022 2 761 ventes, dont 1 460 appartements et 1 301 maisons
- 2023 2 140 ventes, dont 1 114 appartements et 1 026 maisons
- 2024 1 975 ventes, dont 1 047 appartements et 928 maisons
- 2025 2 267 ventes, dont 1 199 appartements et 1 068 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Mans ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 60 000 € 2 348 €/m² · 26 m² · 440 ventes
- 2 pièces 87 000 € 2 108 €/m² · 44 m² · 639 ventes
- 3 pièces 110 000 € 1 765 €/m² · 63 m² · 641 ventes
- 4 pièces 118 000 € 1 558 €/m² · 76 m² · 379 ventes
- 5 pièces et plus 139 000 € 1 458 €/m² · 95 m² · 145 ventes
Maisons
- 1 pièce 84 500 € 2 635 €/m² · 38 m² · 14 ventes
- 2 pièces 95 000 € 2 147 €/m² · 46 m² · 106 ventes
- 3 pièces 140 000 € 2 193 €/m² · 65 m² · 370 ventes
- 4 pièces 166 000 € 2 135 €/m² · 80 m² · 743 ventes
- 5 pièces et plus 238 000 € 2 143 €/m² · 109 m² · 763 ventes
Prix médian de vente au Mans en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Mans
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Mans
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 rue du Rif Oasis-Maroc | Appartement 4 pièces | 80 m² | 71 000 € | 888 €/m² | |
| 6 rue D'Arromanches Funay-Bruyères | Appartement 4 pièces | 76 m² | 63 000 € | 829 €/m² | |
| 25 rue de Sarge Maillets-Bellevue | Maison 4 pièces | 61 m² terrain 495 m² | 187 000 € | 3 066 €/m² | |
| 78 rue Nationale Nord-Gare | Appartement 3 pièces | 60 m² | 151 000 € | 2 517 €/m² | |
| 11 rue de Lorraine Nord-Gare | Appartement 2 pièces | 30 m² | 62 000 € | 2 067 €/m² | |
| 86 rue Pierre Pavoine Oasis-Maroc | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 99 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² | |
| 11 rue Ernest Foucault Heuzé-Saint-Georges | Maison 3 pièces | 62 m² terrain 277 m² | 120 000 € | 1 935 €/m² | |
| 3 rue Lenoir Bollée | Appartement 1 pièce | 32 m² | 66 500 € | 2 078 €/m² | |
| 15 rue de Vaucelles Pontlieue-Rocade | Maison 3 pièces | 41 m² terrain 317 m² | 90 000 € | 2 195 €/m² | |
| 12 rue de Chateaudun Nord-Gare | Maison 3 pièces | 40 m² terrain 135 m² | 159 000 € | 3 975 €/m² | |
| 74 rue Besnier Gazonfier | Appartement 1 pièce | 13 m² | 35 000 € | 2 692 €/m² | |
| 16 allée Jean Dolige Nord-Gare | Appartement 3 pièces | 60 m² | 92 000 € | 1 533 €/m² | |
| 149 rue de Malpalu Gazonfier | Appartement 3 pièces | 65 m² | 132 000 € | 2 031 €/m² | |
| 1 allée Jean Lurcat Mission-Monthéard | Appartement 3 pièces | 63 m² | 87 360 € | 1 387 €/m² | |
| 12 rue de la Paille République | Appartement 2 pièces | 47 m² | 101 787 € | 2 166 €/m² | |
| 51 rue des Mesanges Heuzé-Saint-Georges | Maison 4 pièces | 66 m² terrain 104 m² | 175 000 € | 2 652 €/m² | |
| 15 rue des Fusains Miroir-Batignolles | Maison 4 pièces | 63 m² terrain 5 649 m² | 124 500 € | 1 976 €/m² | |
| 26 rue Barbier République | Appartement 3 pièces | 75 m² | 136 000 € | 1 813 €/m² | |
| 82 rue Roger Salengro Miroir-Batignolles | Maison 4 pièces | 92 m² terrain 241 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² | |
| 16 rue Gastelier Nord-Gare | Appartement 1 pièce | 22 m² | 73 000 € | 3 318 €/m² |
Louer au Mans : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,8 €/m²
de 9,4 à 14,7 €/m²
≈ 590 € par mois pour 50 m²
+6,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,6 €/m²
de 10,9 à 16,9 €/m²
≈ 470 € par mois pour 35 m²
+10,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,5 €/m²
de 8,4 à 13,2 €/m²
≈ 740 € par mois pour 70 m²
+19,8 % depuis 2022
-
Maisons
9,8 €/m²
de 7,9 à 12,2 €/m²
≈ 980 € par mois pour 100 m²
+14,9 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 32 quartiers du Mans comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Flore | 2 549 € | 2 190 € | 2 800 € | +11,4 % | 159 |
| Vallée Saint-Blaise | 2 341 € | NC | 2 341 € | NC | 18 |
| République | 2 312 € | 2 272 € | 2 624 € | +11,9 % | 264 |
| Ouest | 2 283 € | 2 500 € | 2 143 € | +9,4 % | 214 |
| Villaret-Meslier | 2 228 € | NC | 2 221 € | +1,9 % | 87 |
| Rubillard-Chasse Royale | 2 226 € | 2 161 € | 2 395 € | +6,4 % | 289 |
| Prémartine | 2 198 € | 2 159 € | 2 199 € | +7,3 % | 203 |
| Bollée | 2 181 € | 2 125 € | 2 465 € | +10,6 % | 180 |
| Madeleine | 2 168 € | 2 108 € | 2 195 € | +6,5 % | 161 |
| Nord-Gare | 2 069 € | 1 996 € | 2 448 € | +18,9 % | 309 |
| Saint-Aubin | 2 068 € | 1 714 € | 2 150 € | −8,7 % | 51 |
| Maillets-Bellevue | 2 014 € | 1 934 € | 2 262 € | +12,9 % | 293 |
| Heuzé-Saint-Georges | 2 008 € | 1 389 € | 2 167 € | +9,1 % | 158 |
| Libération | 2 000 € | 1 948 € | 2 160 € | +11,5 % | 239 |
| Miroir-Batignolles | 1 971 € | 1 875 € | 2 099 € | +9,6 % | 244 |
| Gazonfier | 1 920 € | 1 807 € | 2 115 € | +9,5 % | 232 |
| Jaurès | 1 896 € | 1 648 € | 2 061 € | +13,4 % | 174 |
| Pin-Vert Galant | 1 777 € | 1 684 € | 1 807 € | +1,2 % | 112 |
| Funay-Bruyères | 1 757 € | 1 320 € | 1 962 € | +6,5 % | 110 |
| Mission-Monthéard | 1 745 € | 1 650 € | 2 100 € | +0,8 % | 150 |
| Oasis-Maroc | 1 722 € | 1 378 € | 1 948 € | +5,2 % | 129 |
| Vauguyon | 1 704 € | 1 269 € | 1 951 € | +6,6 % | 159 |
| Z.A. Z.I.S. | 1 664 € | NC | 1 664 € | NC | 8 |
| Pontlieue-Rocade | 1 639 € | 1 306 € | 1 886 € | +22,9 % | 110 |
| Ronceray-Glonnières | 1 396 € | 1 310 € | 1 720 € | +7,7 % | 32 |
| Sablons Est | 1 302 € | 1 286 € | 1 535 € | +6,4 % | 55 |
| Sablons-Newton | 1 232 € | 1 142 € | 1 618 € | +12,3 % | 73 |
| Circuit | NC | NC | NC | NC | 1 |
| Etangs Chauds | NC | NC | NC | NC | NC |
| ZA Nord | NC | NC | NC | NC | 1 |
| ZA Novaxis | NC | NC | NC | NC | NC |
| ZA Zone Commerciale Sud | NC | NC | NC | NC | NC |
Le logement au Mans
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Mans 87,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Mans 3,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Mans 9,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Mans 44,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Mans 55,3 %, France 42,4 %
Au Mans, 85 536 logements, dont 87,1 % de résidences principales ; 44,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Mans ?
Prix, loyers et logement du Mans et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 036 € | 1 924 € | 2 150 € | +11,9 % | 11,8 €/m² | 7,3 % | 44,7 % | 9,5 % |
| Pont-Péan | 2 733 € | 2 879 € | 2 618 € | +6,3 % | 12,1 €/m² | 5,0 % | 67,9 % | 4,8 % |
| Rouillon | 2 370 € | NC | 2 370 € | +5,4 % | 10,3 €/m² | NC | 80,7 % | 2,8 % |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 291 € | NC | 2 306 € | +7,7 % | 9,4 €/m² | NC | 76,6 % | 4,6 % |
| Sargé-lès-le-Mans | 2 273 € | NC | 2 273 € | +5,7 % | 10,2 €/m² | NC | 80,3 % | 2,7 % |
| Saint-Saturnin | 2 224 € | NC | 2 224 € | +8,1 % | 10,2 €/m² | NC | 77,4 % | 3,0 % |
| Saint-Pavace | 2 159 € | NC | 2 159 € | −3,1 % | 10,2 €/m² | NC | 88,0 % | 3,6 % |
| Yvré-l'Évêque | 2 144 € | NC | 2 144 € | +2,4 % | 10,2 €/m² | NC | 78,1 % | 5,8 % |
| Changé | 2 083 € | NC | 2 083 € | −1,9 % | 10,2 €/m² | NC | 78,2 % | 4,8 % |
| Trangé | 2 053 € | NC | 2 053 € | +4,7 % | 9,4 €/m² | NC | 84,7 % | 3,4 % |
| Ruaudin | 2 031 € | 1 893 € | 2 155 € | +1,3 % | 10,2 €/m² | 6,5 % | 78,0 % | 4,4 % |
| Neuville-sur-Sarthe | 2 000 € | NC | 2 000 € | +14,1 % | 9,4 €/m² | NC | 85,8 % | 5,2 % |
| Pruillé-le-Chétif | 1 901 € | NC | 1 901 € | −6,8 % | 10,3 €/m² | NC | 84,6 % | 5,0 % |
| Arnage | 1 862 € | NC | 1 862 € | −1,3 % | 9,6 €/m² | NC | 72,7 % | 5,0 % |
| Coulaines | 1 842 € | 1 581 € | 2 000 € | −3,7 % | 10,8 €/m² | 8,2 % | 40,9 % | 4,3 % |
| Allonnes | 1 522 € | 1 400 € | 1 645 € | +7,1 % | 10,8 €/m² | 9,2 % | 47,5 % | 6,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie