Appartements
3 371 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,1 % sur 1 an +8,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 691 et 4 227 €/m²
- Prix médian
- 175 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 10 948
Combien coûte un appartement ou une maison dans l'Ille-et-Vilaine ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de l'Ille-et-Vilaine, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 333 communes.
L'immobilier dans l'Ille-et-Vilaine en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 371 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 418 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
59,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans l'Ille-et-Vilaine
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 418 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,6 % sur 1 an +10,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 824 et 3 125 €/m²
- Prix médian
- 243 000 €
- Surface médiane
- 100 m²
- Terrain médian
- 593 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 15 086
En comparaison
Que peut-on acheter dans l'Ille-et-Vilaine avec votre budget ?
- environ 55 m² d'appartement
- environ 77 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans l'Ille-et-Vilaine
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 140 €/m² | 2 212 €/m² |
| 2022 | 3 443 €/m² | 2 449 €/m² |
| 2023 | 3 437 €/m² | 2 459 €/m² |
| 2024 | 3 333 €/m² | 2 385 €/m² |
| 2025 | 3 402 €/m² | 2 448 €/m² |
De 2021 à 2025, dans l'Ille-et-Vilaine, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 140 € à 3 402 € (hausse de 8,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 212 € à 2 448 € (hausse de 10,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 17 393 ventes, dont 7 016 appartements et 10 377 maisons
- 2022 16 516 ventes, dont 6 894 appartements et 9 622 maisons
- 2023 13 233 ventes, dont 5 486 appartements et 7 747 maisons
- 2024 12 109 ventes, dont 5 042 appartements et 7 067 maisons
- 2025 13 925 ventes, dont 5 906 appartements et 8 019 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans l'Ille-et-Vilaine ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 104 000 € 4 280 €/m² · 25 m² · 1 665 ventes
- 2 pièces 150 000 € 3 553 €/m² · 44 m² · 3 210 ventes
- 3 pièces 200 000 € 3 157 €/m² · 64 m² · 3 612 ventes
- 4 pièces 230 000 € 2 958 €/m² · 80 m² · 1 925 ventes
- 5 pièces et plus 305 775 € 3 007 €/m² · 99 m² · 534 ventes
Maisons
- 1 pièce 81 500 € 1 937 €/m² · 40 m² · 404 ventes
- 2 pièces 120 250 € 2 092 €/m² · 56 m² · 952 ventes
- 3 pièces 170 000 € 2 308 €/m² · 72 m² · 2 287 ventes
- 4 pièces 230 000 € 2 449 €/m² · 90 m² · 4 023 ventes
- 5 pièces et plus 300 000 € 2 477 €/m² · 121 m² · 7 403 ventes
Prix médian de vente dans l'Ille-et-Vilaine en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans l'Ille-et-Vilaine : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,4 €/m²
≈ 670 € par mois pour 50 m²
+11,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,7 €/m²
≈ 550 € par mois pour 35 m²
+11,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,0 €/m²
≈ 840 € par mois pour 70 m²
+13,1 % depuis 2022
-
Maisons
10,0 €/m²
≈ 1 000 € par mois pour 100 m²
+13,5 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans l'Ille-et-Vilaine ?
Ses 333 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dinard | 5 333 € | 5 639 € | 4 938 € | +9,1 % | 13,3 €/m² | 2,8 % | 56,1 % | 4,6 % |
| Saint-Malo | 4 548 € | 4 570 € | 4 525 € | +7,4 % | 13,6 €/m² | 3,6 % | 52,3 % | 5,3 % |
| Cancale | 4 042 € | 4 254 € | 3 812 € | +20,3 % | 12,3 €/m² | 3,5 % | 68,1 % | 3,8 % |
| Rennes | 3 777 € | 3 679 € | 4 545 € | +1,7 % | 14,9 €/m² | 4,9 % | 33,8 % | 6,5 % |
| Cesson-Sévigné | 3 767 € | 3 773 € | 3 726 € | +7,6 % | 13,4 €/m² | 4,3 % | 49,9 % | 4,7 % |
| Saint-Grégoire | 3 672 € | 3 492 € | 3 979 € | +0,2 % | 13,1 €/m² | 4,5 % | 66,5 % | 5,2 % |
| Betton | 3 362 € | 3 360 € | 3 364 € | +5,5 % | 12,5 €/m² | 4,5 % | 64,6 % | 3,5 % |
| Pacé | 3 322 € | 3 338 € | 3 238 € | +8,1 % | 12,8 €/m² | 4,6 % | 61,9 % | 3,3 % |
| Chantepie | 3 143 € | 3 136 € | 3 220 € | +5,4 % | 13,1 €/m² | 5,0 % | 54,4 % | 4,8 % |
| Vezin-le-Coquet | 3 136 € | 3 183 € | 3 088 € | +14,9 % | 13,4 €/m² | 5,1 % | 59,2 % | 2,8 % |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 3 125 € | 3 146 € | 3 107 € | +15,3 % | 11,9 €/m² | 4,5 % | 70,3 % | 5,6 % |
| Bruz | 3 113 € | 3 125 € | 3 047 € | +1,6 % | 12,7 €/m² | 4,9 % | 52,4 % | 4,3 % |
| Thorigné-Fouillard | 3 109 € | 3 213 € | 3 046 € | +3,5 % | 12,7 €/m² | 4,8 % | 66,1 % | 3,6 % |
| Acigné | 3 088 € | 3 100 € | 3 060 € | +3,9 % | 12,9 €/m² | 5,0 % | 66,9 % | 4,3 % |
| Pleurtuit | 3 065 € | 3 060 € | 3 095 € | +15,2 % | 13,5 €/m² | 5,3 % | 63,4 % | 4,6 % |
| Melesse | 3 051 € | 3 205 € | 3 001 € | +5,6 % | 12,3 €/m² | 4,6 % | 68,7 % | 2,7 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 040 € | 2 986 € | 3 234 € | +4,2 % | 13,1 €/m² | 5,3 % | 47,6 % | 2,8 % |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 3 021 € | 3 067 € | 3 008 € | +3,4 % | 12,7 €/m² | 5,0 % | 68,5 % | 5,0 % |
| Saint-Gilles | 2 986 € | 3 147 € | 2 888 € | +26,9 % | 12,3 €/m² | 4,7 % | 61,0 % | 3,0 % |
| Chartres-de-Bretagne | 2 944 € | 3 023 € | 2 900 € | +1,6 % | 12,5 €/m² | 5,0 % | 53,2 % | 3,9 % |
| Gévezé | 2 941 € | 3 254 € | 2 901 € | +11,8 % | 12,9 €/m² | 4,7 % | 63,6 % | 5,8 % |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2 936 € | 2 949 € | 2 910 € | +6,5 % | 12,7 €/m² | 5,2 % | 56,9 % | 4,3 % |
| Mordelles | 2 912 € | 2 933 € | 2 883 € | +9,8 % | 12,6 €/m² | 5,2 % | 61,2 % | 4,1 % |
| Le Rheu | 2 905 € | 2 903 € | 2 906 € | +8,9 % | 13,0 €/m² | 5,4 % | 55,0 % | 4,8 % |
| La Mézière | 2 894 € | 2 944 € | 2 811 € | +0,1 % | 11,9 €/m² | 4,9 % | 73,5 % | 2,1 % |
| Noyal-sur-Vilaine | 2 875 € | 2 974 € | 2 814 € | +6,5 % | 13,2 €/m² | 5,3 % | 63,6 % | 4,0 % |
| Vern-sur-Seiche | 2 857 € | 2 784 € | 2 898 € | +11,4 % | 12,5 €/m² | 5,4 % | 68,7 % | 3,8 % |
| Châteaugiron | 2 833 € | 3 028 € | 2 780 € | +10,3 % | 13,2 €/m² | 5,2 % | 73,5 % | 4,8 % |
| Liffré | 2 803 € | 3 086 € | 2 705 € | +7,2 % | 12,4 €/m² | 4,8 % | 69,3 % | 6,1 % |
| Chavagne | 2 755 € | 2 900 € | 2 708 € | +10,7 % | 12,8 €/m² | 5,3 % | 67,1 % | 4,1 % |
| Pont-Péan | 2 733 € | 2 879 € | 2 618 € | +6,3 % | 12,1 €/m² | 5,0 % | 67,9 % | 4,8 % |
| L'Hermitage | 2 717 € | 2 927 € | 2 587 € | +3,6 % | 12,2 €/m² | 5,0 % | 60,4 % | 3,9 % |
| Laillé | 2 706 € | 2 556 € | 2 731 € | −0,2 % | 12,9 €/m² | 6,1 % | 74,5 % | 4,6 % |
| Orgères | 2 683 € | 2 723 € | 2 653 € | +9,3 % | 13,1 €/m² | 5,8 % | 67,6 % | 3,4 % |
| Châteaubourg | 2 667 € | 2 810 € | 2 468 € | +15,0 % | 11,7 €/m² | 5,0 % | 66,9 % | 3,4 % |
| Bréal-sous-Montfort | 2 617 € | 2 843 € | 2 546 € | +4,3 % | 12,5 €/m² | 5,3 % | 74,0 % | 7,3 % |
| Vitré | 2 615 € | 2 840 € | 2 507 € | +7,5 % | 11,3 €/m² | 4,8 % | 55,0 % | 5,5 % |
| Guichen | 2 591 € | 2 599 € | 2 528 € | +15,5 % | 11,6 €/m² | 5,3 % | 72,2 % | 5,2 % |
| Bourgbarré | 2 575 € | 2 397 € | 2 610 € | +5,9 % | 12,1 €/m² | 6,0 % | 72,6 % | 3,7 % |
| Montfort-sur-Meu | 2 480 € | 2 500 € | 2 438 € | +13,4 % | 12,2 €/m² | 5,8 % | 64,6 % | 5,8 % |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 466 € | 2 487 € | 2 453 € | +16,7 % | 11,7 €/m² | 5,7 % | 66,0 % | 3,3 % |
| Bédée | 2 460 € | 2 583 € | 2 440 € | +0,2 % | 11,7 €/m² | 5,4 % | 77,0 % | 5,6 % |
| Janzé | 2 426 € | 2 500 € | 2 425 € | +13,1 % | 11,5 €/m² | 5,5 % | 67,1 % | 6,2 % |
| Miniac-Morvan | 2 374 € | 2 540 € | 2 351 € | +22,5 % | 11,0 €/m² | 5,2 % | 74,9 % | 6,9 % |
| Goven | 2 371 € | 2 659 € | 2 271 € | +12,2 % | 11,3 €/m² | 5,1 % | 75,2 % | 5,7 % |
| Combourg | 2 353 € | 2 391 € | 2 323 € | +33,7 % | 11,7 €/m² | 5,9 % | 66,6 % | 6,6 % |
| Dol-de-Bretagne | 2 353 € | 2 351 € | 2 353 € | +13,1 % | 11,8 €/m² | 6,0 % | 52,7 % | 5,6 % |
| La Bouëxière | 2 241 € | 2 138 € | 2 284 € | +4,9 % | 10,8 €/m² | 6,0 % | 79,5 % | 6,3 % |
| Montauban-de-Bretagne | 2 222 € | 2 239 € | 2 215 € | +10,6 % | 11,8 €/m² | 6,3 % | 67,1 % | 4,7 % |
| Bain-de-Bretagne | 2 201 € | 2 449 € | 2 171 € | +11,9 % | 10,2 €/m² | 5,0 % | 67,1 % | 6,7 % |
| Mesnil-Roc'h | 2 106 € | NC | 2 106 € | +25,3 % | 11,6 €/m² | NC | 81,3 % | 6,8 % |
| Iffendic | 2 101 € | NC | 2 134 € | +13,3 % | 10,7 €/m² | NC | 78,6 % | 4,7 % |
| Argentré-du-Plessis | 2 046 € | 2 111 € | 2 046 € | +1,3 % | 10,6 €/m² | 6,0 % | 68,0 % | 4,8 % |
| Redon | 2 036 € | 1 967 € | 2 112 € | +21,3 % | 11,5 €/m² | 7,0 % | 51,1 % | 8,9 % |
| Retiers | 1 946 € | 2 041 € | 1 944 € | +5,8 % | 10,4 €/m² | 6,1 % | 71,3 % | 8,2 % |
| Guipry-Messac | 1 927 € | 1 741 € | 1 932 € | +13,6 % | 9,8 €/m² | 6,8 % | 77,7 % | 10,5 % |
| Fougères | 1 844 € | 1 774 € | 1 900 € | +22,1 % | 10,7 €/m² | 7,2 % | 42,3 % | 8,8 % |
| Saint-Méen-le-Grand | 1 836 € | 1 900 € | 1 791 € | +22,8 % | 10,6 €/m² | 6,7 % | 61,3 % | 11,3 % |
| Maen Roch | 1 639 € | NC | 1 639 € | +18,1 % | 9,7 €/m² | NC | 65,1 % | 8,8 % |
| La Guerche-de-Bretagne | 1 550 € | 1 337 € | 1 586 € | +19,4 % | 10,2 €/m² | 9,2 % | 60,8 % | 8,3 % |
Le logement dans l'Ille-et-Vilaine
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Ille-et-Vilaine 86,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Ille-et-Vilaine 7,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Ille-et-Vilaine 6,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Ille-et-Vilaine 59,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Ille-et-Vilaine 40,3 %, France 42,4 %
Dans l'Ille-et-Vilaine, 592 476 logements, dont 86,7 % de résidences principales ; 59,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie