Appartements
3 352 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,2 % sur 1 an +10,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 456 et 4 402 €/m²
- Prix médian
- 176 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 31 127
Combien coûte un appartement ou une maison dans les Bouches-du-Rhône ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département des Bouches-du-Rhône, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 119 communes.
L'immobilier dans les Bouches-du-Rhône en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 352 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 162 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
50,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans les Bouches-du-Rhône
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 162 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,2 % sur 1 an +6,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 226 et 5 357 €/m²
- Prix médian
- 377 500 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 513 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 14 897
En comparaison
Que peut-on acheter dans les Bouches-du-Rhône avec votre budget ?
- environ 56 m² d'appartement
- environ 45 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 072 €/m² | 3 925 €/m² |
| 2022 | 3 314 €/m² | 4 255 €/m² |
| 2023 | 3 382 €/m² | 4 373 €/m² |
| 2024 | 3 313 €/m² | 4 159 €/m² |
| 2025 | 3 385 €/m² | 4 167 €/m² |
De 2021 à 2025, dans les Bouches-du-Rhône, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 072 € à 3 385 € (hausse de 10,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 925 € à 4 167 € (hausse de 6,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 31 484 ventes, dont 20 861 appartements et 10 623 maisons
- 2022 30 413 ventes, dont 20 868 appartements et 9 545 maisons
- 2023 23 654 ventes, dont 16 312 appartements et 7 342 maisons
- 2024 21 032 ventes, dont 14 261 appartements et 6 771 maisons
- 2025 24 992 ventes, dont 16 866 appartements et 8 126 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans les Bouches-du-Rhône ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 104 000 € 3 947 €/m² · 27 m² · 4 450 ventes
- 2 pièces 155 000 € 3 649 €/m² · 43 m² · 8 016 ventes
- 3 pièces 205 000 € 3 241 €/m² · 63 m² · 10 968 ventes
- 4 pièces 224 500 € 2 868 €/m² · 78 m² · 6 139 ventes
- 5 pièces et plus 290 000 € 2 903 €/m² · 99 m² · 1 519 ventes
Maisons
- 1 pièce 163 000 € 4 577 €/m² · 35 m² · 274 ventes
- 2 pièces 210 000 € 4 310 €/m² · 50 m² · 827 ventes
- 3 pièces 300 000 € 4 250 €/m² · 70 m² · 3 125 ventes
- 4 pièces 382 840 € 4 179 €/m² · 90 m² · 5 915 ventes
- 5 pièces et plus 481 000 € 4 022 €/m² · 120 m² · 4 747 ventes
Prix médian de vente dans les Bouches-du-Rhône en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans les Bouches-du-Rhône : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,6 €/m²
≈ 830 € par mois pour 50 m²
+12,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,1 €/m²
≈ 670 € par mois pour 35 m²
+11,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,0 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 70 m²
+13,2 % depuis 2022
-
Maisons
15,5 €/m²
≈ 1 550 € par mois pour 100 m²
+12,4 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans les Bouches-du-Rhône ?
Ses 119 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cassis | 7 910 € | 7 605 € | 9 708 € | +8,6 % | 21,2 €/m² | 3,3 % | 56,8 % | 6,5 % |
| Sausset-les-Pins | 6 414 € | 6 702 € | 6 250 € | +8,5 % | 19,9 €/m² | 3,6 % | 69,9 % | 4,1 % |
| Cabriès | 5 498 € | 4 951 € | 5 607 € | +14,5 % | 18,4 €/m² | 4,5 % | 76,7 % | 4,7 % |
| Ventabren | 5 393 € | 4 784 € | 5 563 € | +7,6 % | 18,1 €/m² | 4,6 % | 80,5 % | 10,8 % |
| Éguilles | 5 389 € | 3 814 € | 6 192 € | +3,2 % | 17,5 €/m² | 5,5 % | 67,3 % | 5,1 % |
| La Ciotat | 5 318 € | 5 123 € | 5 981 € | +13,1 % | 17,7 €/m² | 4,1 % | 51,0 % | 3,9 % |
| Gémenos | 5 313 € | 4 250 € | 5 617 € | +6,6 % | 17,2 €/m² | 4,8 % | 70,5 % | 7,2 % |
| Saint-Rémy-de-Provence | 5 282 € | 4 625 € | 5 914 € | +5,3 % | 14,8 €/m² | 3,8 % | 61,0 % | 7,8 % |
| Bouc-Bel-Air | 5 222 € | 4 694 € | 5 384 € | +9,7 % | 18,2 €/m² | 4,6 % | 69,2 % | 3,6 % |
| Aix-en-Provence | 5 000 € | 4 833 € | 6 225 € | +5,9 % | 19,1 €/m² | 4,8 % | 39,1 % | 8,0 % |
| Simiane-Collongue | 4 956 € | 3 856 € | 5 064 € | +20,8 % | 16,7 €/m² | 5,2 % | 71,2 % | 5,0 % |
| Venelles | 4 871 € | 4 858 € | 4 879 € | +11,3 % | 17,7 €/m² | 4,4 % | 70,3 % | 5,0 % |
| Meyreuil | 4 596 € | 4 494 € | 4 735 € | −5,4 % | 18,0 €/m² | 4,8 % | 63,4 % | 4,1 % |
| Velaux | 4 471 € | 4 000 € | 4 577 € | +5,6 % | 15,9 €/m² | 4,8 % | 74,4 % | 3,1 % |
| Fuveau | 4 464 € | 4 262 € | 4 623 € | +5,2 % | 16,9 €/m² | 4,8 % | 72,5 % | 5,7 % |
| La Bouilladisse | 4 444 € | 3 367 € | 4 677 € | +0,9 % | 15,7 €/m² | 5,6 % | 75,9 % | 6,2 % |
| Saint-Cannat | 4 443 € | 4 696 € | 4 429 € | +4,9 % | 16,5 €/m² | 4,2 % | 66,9 % | 9,5 % |
| Le Puy-Sainte-Réparade | 4 436 € | 4 436 € | 4 404 € | +7,2 % | 15,8 €/m² | 4,3 % | 65,0 % | 9,6 % |
| Allauch | 4 414 € | 3 643 € | 4 828 € | +6,0 % | 16,9 €/m² | 5,6 % | 75,3 % | 6,2 % |
| Roquefort-la-Bédoule | 4 348 € | 3 806 € | 4 888 € | −5,6 % | 16,7 €/m² | 5,3 % | 69,6 % | 6,8 % |
| Plan-de-Cuques | 4 270 € | 3 652 € | 5 131 € | +1,8 % | 17,5 €/m² | 5,8 % | 66,9 % | 4,5 % |
| Cuges-les-Pins | 4 245 € | 2 531 € | 4 440 € | +10,8 % | 14,0 €/m² | 6,6 % | 62,1 % | 4,9 % |
| Roquevaire | 4 176 € | 2 912 € | 4 753 € | +0,1 % | 15,4 €/m² | 6,3 % | 65,6 % | 10,0 % |
| Auriol | 4 105 € | 3 192 € | 4 813 € | −1,1 % | 14,9 €/m² | 5,6 % | 64,6 % | 5,2 % |
| Eyguières | 4 032 € | 3 215 € | 4 110 € | +2,5 % | 14,0 €/m² | 5,2 % | 68,3 % | 7,0 % |
| Carnoux-en-Provence | 4 010 € | 3 533 € | 5 189 € | +7,0 % | 17,5 €/m² | 6,0 % | 63,5 % | 2,5 % |
| La Fare-les-Oliviers | 4 000 € | 3 719 € | 4 104 € | +7,6 % | 15,6 €/m² | 5,0 % | 66,2 % | 5,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 931 € | 3 054 € | 4 323 € | −1,9 % | 17,1 €/m² | 6,7 % | 73,7 % | 6,3 % |
| Lambesc | 3 919 € | 3 525 € | 4 032 € | +3,7 % | 17,9 €/m² | 6,1 % | 61,9 % | 5,2 % |
| Saint-Victoret | 3 871 € | 3 370 € | 3 981 € | +8,1 % | 17,1 €/m² | 6,1 % | 63,3 % | 3,6 % |
| Trets | 3 869 € | 3 471 € | 4 122 € | +2,7 % | 15,1 €/m² | 5,2 % | 60,7 % | 5,8 % |
| Lançon-Provence | 3 831 € | 3 798 € | 3 900 € | +7,9 % | 15,3 €/m² | 4,8 % | 71,1 % | 4,0 % |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 800 € | 3 737 € | 3 838 € | +5,3 % | 16,6 €/m² | 5,3 % | 58,3 % | 3,5 % |
| Pélissanne | 3 796 € | 3 584 € | 3 834 € | +6,4 % | 14,8 €/m² | 4,9 % | 69,6 % | 4,6 % |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 787 € | 3 211 € | 4 412 € | −6,5 % | 15,8 €/m² | 5,9 % | 58,0 % | 4,5 % |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 3 758 € | 2 822 € | 3 878 € | −6,5 % | 14,8 €/m² | 6,3 % | 73,2 % | 6,3 % |
| Gignac-la-Nerthe | 3 717 € | 3 400 € | 4 000 € | +5,7 % | 16,6 €/m² | 5,9 % | 66,9 % | 3,6 % |
| Gardanne | 3 674 € | 3 276 € | 4 200 € | +1,8 % | 16,2 €/m² | 5,9 % | 51,3 % | 6,5 % |
| Mallemort | 3 559 € | 3 438 € | 3 756 € | +7,3 % | 13,9 €/m² | 4,8 % | 65,3 % | 6,7 % |
| Rognac | 3 492 € | 2 850 € | 3 751 € | +6,3 % | 15,9 €/m² | 6,7 % | 62,6 % | 3,3 % |
| Vitrolles | 3 438 € | 2 961 € | 3 853 € | +4,8 % | 17,0 €/m² | 6,9 % | 57,2 % | 4,9 % |
| Septèmes-les-Vallons | 3 345 € | 3 025 € | 3 622 € | +7,9 % | 16,6 €/m² | 6,6 % | 63,5 % | 5,2 % |
| Marseille | 3 333 € | 3 200 € | 4 691 € | +10,3 % | 16,3 €/m² | 6,1 % | 42,9 % | 7,6 % |
| Saint-Chamas | 3 311 € | 2 763 € | 3 698 € | +5,1 % | 14,6 €/m² | 6,3 % | 60,8 % | 4,4 % |
| Sénas | 3 189 € | 2 050 € | 3 347 € | +1,2 % | 13,3 €/m² | 7,8 % | 59,5 % | 7,2 % |
| Martigues | 3 186 € | 2 729 € | 3 905 € | +6,3 % | 15,5 €/m² | 6,8 % | 46,9 % | 6,8 % |
| Salon-de-Provence | 3 165 € | 2 813 € | 3 776 € | +12,1 % | 14,5 €/m² | 6,2 % | 48,5 % | 11,1 % |
| Berre-l'Étang | 3 148 € | 2 383 € | 3 481 € | +8,1 % | 14,5 €/m² | 7,3 % | 47,2 % | 6,6 % |
| Noves | 3 141 € | 2 901 € | 3 159 € | +14,3 % | 12,6 €/m² | 5,2 % | 61,1 % | 8,5 % |
| Fos-sur-Mer | 3 084 € | 2 444 € | 3 247 € | −0,2 % | 15,0 €/m² | 7,4 % | 62,8 % | 4,1 % |
| Istres | 3 078 € | 2 844 € | 3 247 € | +3,2 % | 15,0 €/m² | 6,3 % | 50,3 % | 3,8 % |
| Saint-Martin-de-Crau | 3 060 € | 3 025 € | 3 075 € | +1,4 % | 14,5 €/m² | 5,8 % | 59,1 % | 5,7 % |
| Aubagne | 3 027 € | 2 690 € | 4 464 € | −0,2 % | 15,4 €/m² | 6,9 % | 49,5 % | 6,6 % |
| Marignane | 2 848 € | 2 403 € | 3 756 € | +9,7 % | 15,5 €/m² | 7,7 % | 58,8 % | 6,1 % |
| Port-de-Bouc | 2 836 € | 1 945 € | 3 369 € | +4,6 % | 14,7 €/m² | 9,1 % | 46,8 % | 12,4 % |
| Châteaurenard | 2 805 € | 2 493 € | 3 011 € | +8,2 % | 12,6 €/m² | 6,0 % | 55,3 % | 8,3 % |
| Arles | 2 759 € | 2 553 € | 2 907 € | +4,7 % | 13,0 €/m² | 6,1 % | 52,0 % | 10,3 % |
| Miramas | 2 674 € | 2 429 € | 3 110 € | +5,2 % | 14,4 €/m² | 7,1 % | 47,8 % | 6,2 % |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 500 € | 2 424 € | 2 696 € | +10,1 % | 12,9 €/m² | 6,4 % | 42,4 % | 9,6 % |
| Tarascon | 1 896 € | 1 531 € | 2 335 € | +19,0 % | 12,2 €/m² | 9,6 % | 51,6 % | 11,7 % |
Le logement dans les Bouches-du-Rhône
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Bouches-du-Rhône 88,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Bouches-du-Rhône 4,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Bouches-du-Rhône 7,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Bouches-du-Rhône 50,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Bouches-du-Rhône 49,2 %, France 42,4 %
Dans les Bouches-du-Rhône, 1 090 068 logements, dont 88,0 % de résidences principales ; 50,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie