Appartements
4 833 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,1 % sur 1 an +6,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 978 et 5 826 €/m²
- Prix médian
- 242 850 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 256
L'immobilier à Aix-en-Provence en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 833 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
6 225 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
19,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
39,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Aix-en-Provence
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 225 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,6 % sur 1 an +8,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 093 et 7 698 €/m²
- Prix médian
- 700 000 €
- Surface médiane
- 110 m²
- Terrain médian
- 883 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 606
En comparaison
Que peut-on acheter à Aix-en-Provence avec votre budget ?
- environ 38 m² d'appartement
- environ 30 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Aix-en-Provence
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 536 €/m² | 5 702 €/m² |
| 2022 | 4 778 €/m² | 6 267 €/m² |
| 2023 | 4 948 €/m² | 6 526 €/m² |
| 2024 | 4 833 €/m² | 6 250 €/m² |
| 2025 | 4 830 €/m² | 6 211 €/m² |
De 2021 à 2025, à Aix-en-Provence, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 536 € à 4 830 € (hausse de 6,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 702 € à 6 211 € (hausse de 8,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 474 ventes, dont 2 021 appartements et 453 maisons
- 2022 2 528 ventes, dont 2 127 appartements et 401 maisons
- 2023 1 924 ventes, dont 1 615 appartements et 309 maisons
- 2024 1 696 ventes, dont 1 424 appartements et 272 maisons
- 2025 2 166 ventes, dont 1 832 appartements et 334 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Aix-en-Provence ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 126 350 € 5 435 €/m² · 23 m² · 793 ventes
- 2 pièces 215 230 € 5 132 €/m² · 44 m² · 752 ventes
- 3 pièces 302 400 € 4 661 €/m² · 66 m² · 871 ventes
- 4 pièces 327 000 € 4 187 €/m² · 81 m² · 651 ventes
- 5 pièces et plus 396 450 € 4 128 €/m² · 97 m² · 183 ventes
Maisons
- 1 pièce 279 540 € 7 826 €/m² · 18 m² · 7 ventes
- 2 pièces 242 000 € 5 857 €/m² · 48 m² · 17 ventes
- 3 pièces 515 000 € 6 808 €/m² · 79 m² · 73 ventes
- 4 pièces 561 100 € 6 000 €/m² · 92 m² · 208 ventes
- 5 pièces et plus 923 690 € 6 340 €/m² · 148 m² · 301 ventes
Prix médian de vente à Aix-en-Provence en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Aix-en-Provence
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Aix-en-Provence
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2B boulevard Aristide Briand Centre Ville | Appartement 1 pièce | 20 m² | 39 106 € | 1 955 €/m² | |
| 4 rue le Corbusier Ouest 1 | Appartement 1 pièce | 23 m² | 43 000 € | 1 870 €/m² | |
| 4 rue le Corbusier Ouest 1 | Appartement 1 pièce | 27 m² | 45 000 € | 1 667 €/m² | |
| 9001 résidence Logirem Zac Ouest 2 | Appartement 3 pièces | 65 m² | 180 000 € | 2 769 €/m² | |
| 145 avenue de la Touloubre Plateau de Puyricard | Appartement 2 pièces | 53 m² | 163 000 € | 3 075 €/m² | |
| 150 rue Isaac Newton Grand Sud | Appartement 3 pièces | 66 m² | 303 800 € | 4 603 €/m² | |
| 10 rue Brueys Centre Ville | Appartement 1 pièce | 16 m² | 113 000 € | 7 063 €/m² | |
| 555 avenue Wolfgang Amadeus Mozart Couronne Urbaine | Appartement 3 pièces | 77 m² | 524 040 € | 6 806 €/m² | |
| 9001 résidence les Dahlias Sud | Appartement 3 pièces | 71 m² | 250 000 € | 3 521 €/m² | |
| 22B route de Galice Ouest 1 | Appartement 3 pièces | 81 m² | 376 000 € | 4 642 €/m² | |
| 18 avenue Paul Cezanne Nord | Appartement 3 pièces | 77 m² | 336 650 € | 4 372 €/m² | |
| 270 rue Robert Malus Grand Sud | Appartement 3 pièces | 66 m² | 374 900 € | 5 680 €/m² | |
| 1685 route D'Eguilles Ouest 2 | Maison 6 pièces | 163 m² terrain 932 m² | 470 000 € | 2 883 €/m² | |
| 3797 route de Galice Grand Sud | Appartement 2 pièces | 54 m² | 280 000 € | 5 185 €/m² | |
| 4 rue Jacques de Laroque Centre Ville | Appartement 1 pièce | 26 m² | 135 000 € | 5 192 €/m² | |
| 7 traverse Malakoff Couronne Urbaine | Appartement 4 pièces | 94 m² | 358 750 € | 3 816 €/m² | |
| 55 rue de la Terre des Amandiers Grand Sud | Appartement 2 pièces | 34 m² | 169 820 € | 4 995 €/m² | |
| 9001 résidence Beaumanoir 1 Sud | Appartement 2 pièces | 56 m² | 237 300 € | 4 238 €/m² | |
| 9001 résidence la Parade Bat Daudet Grand Sud | Appartement 1 pièce | 18 m² | 110 000 € | 6 111 €/m² | |
| 9001 clos Saint Jacques Nord | Appartement 4 pièces | 65 m² | 240 000 € | 3 692 €/m² |
Louer à Aix-en-Provence : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
19,1 €/m²
de 14,9 à 24,6 €/m²
≈ 960 € par mois pour 50 m²
+12,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,0 €/m²
de 17,7 à 27,3 €/m²
≈ 770 € par mois pour 35 m²
+12,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,5 €/m²
de 12,9 à 23,7 €/m²
≈ 1 230 € par mois pour 70 m²
+13,6 % depuis 2022
-
Maisons
19,7 €/m²
de 13,9 à 27,9 €/m²
≈ 1 970 € par mois pour 100 m²
+16,3 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 9 quartiers d'Aix-en-Provence comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Plateau de Puyricard | 6 117 € | 5 641 € | 6 356 € | +11,7 % | 247 |
| Centre Ville | 5 795 € | 5 790 € | 5 857 € | +5,0 % | 648 |
| Couronne Urbaine | 5 682 € | 5 602 € | 9 627 € | +3,8 % | 457 |
| Est | 5 000 € | 4 673 € | 7 913 € | +9,5 % | 305 |
| Grand Sud | 4 812 € | 4 704 € | 5 416 € | +11,2 % | 720 |
| Ouest 2 | 4 783 € | 4 547 € | 5 791 € | −2,9 % | 391 |
| Nord | 4 556 € | 4 392 € | 6 000 € | +1,5 % | 369 |
| Sud | 4 350 € | 4 287 € | 7 705 € | +6,1 % | 534 |
| Ouest 1 | 3 375 € | 3 352 € | 7 157 € | +13,6 % | 184 |
Le logement à Aix-en-Provence
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Aix-en-Provence 84,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Aix-en-Provence 7,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Aix-en-Provence 8,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Aix-en-Provence 39,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Aix-en-Provence 60,9 %, France 42,4 %
À Aix-en-Provence, 90 263 logements, dont 84,8 % de résidences principales ; 39,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Aix-en-Provence ?
Prix, loyers et logement d'Aix-en-Provence et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 000 € | 4 833 € | 6 225 € | +5,9 % | 19,1 €/m² | 4,8 % | 39,1 % | 8,0 % |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 8 115 € | NC | 8 115 € | +20,9 % | 17,5 €/m² | NC | 79,7 % | 8,9 % |
| Beaurecueil | 6 525 € | NC | 6 525 € | NC | 19,4 €/m² | NC | 69,9 % | 6,1 % |
| Vauvenargues | 6 264 € | 4 347 € | 6 918 € | NC | 17,5 €/m² | 4,8 % | 68,0 % | 5,7 % |
| Le Tholonet | 5 655 € | 5 161 € | 6 299 € | +7,4 % | 19,0 €/m² | 4,4 % | 67,0 % | 1,8 % |
| Cabriès | 5 498 € | 4 951 € | 5 607 € | +14,5 % | 18,4 €/m² | 4,5 % | 76,7 % | 4,7 % |
| Ventabren | 5 393 € | 4 784 € | 5 563 € | +7,6 % | 18,1 €/m² | 4,6 % | 80,5 % | 10,8 % |
| Éguilles | 5 389 € | 3 814 € | 6 192 € | +3,2 % | 17,5 €/m² | 5,5 % | 67,3 % | 5,1 % |
| Bouc-Bel-Air | 5 222 € | 4 694 € | 5 384 € | +9,7 % | 18,2 €/m² | 4,6 % | 69,2 % | 3,6 % |
| Châteauneuf-le-Rouge | 5 114 € | 4 761 € | 5 264 € | +3,8 % | 18,1 €/m² | 4,6 % | 70,1 % | 4,1 % |
| Simiane-Collongue | 4 956 € | 3 856 € | 5 064 € | +20,8 % | 16,7 €/m² | 5,2 % | 71,2 % | 5,0 % |
| Venelles | 4 871 € | 4 858 € | 4 879 € | +11,3 % | 17,7 €/m² | 4,4 % | 70,3 % | 5,0 % |
| Meyreuil | 4 596 € | 4 494 € | 4 735 € | −5,4 % | 18,0 €/m² | 4,8 % | 63,4 % | 4,1 % |
| Velaux | 4 471 € | 4 000 € | 4 577 € | +5,6 % | 15,9 €/m² | 4,8 % | 74,4 % | 3,1 % |
| Gardanne | 3 674 € | 3 276 € | 4 200 € | +1,8 % | 16,2 €/m² | 5,9 % | 51,3 % | 6,5 % |
| Saint-Antonin-sur-Bayon | NC | NC | NC | NC | 19,4 €/m² | NC | 70,7 % | 11,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie