Appartements
3 276 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,0 % sur 1 an +1,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 837 et 4 045 €/m²
- Prix médian
- 191 470 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 226
L'immobilier à Gardanne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 276 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 200 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
51,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Gardanne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 200 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,9 % sur 1 an +3,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 507 et 4 707 €/m²
- Prix médian
- 374 500 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 491 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 170
En comparaison
Que peut-on acheter à Gardanne avec votre budget ?
- environ 57 m² d'appartement
- environ 44 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gardanne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 176 €/m² | 4 107 €/m² |
| 2022 | 3 347 €/m² | 4 074 €/m² |
| 2023 | 3 555 €/m² | 4 497 €/m² |
| 2024 | 3 320 €/m² | 4 132 €/m² |
| 2025 | 3 220 €/m² | 4 250 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gardanne, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 176 € à 3 220 € (hausse de 1,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 107 € à 4 250 € (hausse de 3,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 265 ventes, dont 142 appartements et 123 maisons
- 2022 234 ventes, dont 138 appartements et 96 maisons
- 2023 206 ventes, dont 121 appartements et 85 maisons
- 2024 172 ventes, dont 105 appartements et 67 maisons
- 2025 224 ventes, dont 121 appartements et 103 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gardanne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 97 000 € 3 546 €/m² · 27 m² · 22 ventes
- 2 pièces 163 700 € 3 638 €/m² · 44 m² · 55 ventes
- 3 pièces 201 400 € 3 374 €/m² · 60 m² · 86 ventes
- 4 pièces 211 700 € 2 949 €/m² · 70 m² · 55 ventes
- 5 pièces et plus 270 875 € 2 922 €/m² · 96 m² · 8 ventes
Maisons
- 2 pièces 172 500 € 4 830 €/m² · 44 m² · 6 ventes
- 3 pièces 280 000 € 4 333 €/m² · 74 m² · 39 ventes
- 4 pièces 388 650 € 4 348 €/m² · 89 m² · 75 ventes
- 5 pièces et plus 410 000 € 4 079 €/m² · 114 m² · 49 ventes
Prix médian de vente à Gardanne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gardanne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Gardanne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 passage de Noria de Font de Garach | Appartement 1 pièce | 32 m² | 164 280 € | 5 134 €/m² | |
| 9001 résidence la Crau | Appartement 3 pièces | 60 m² | 177 564 € | 2 959 €/m² | |
| 9099 Biver | Maison 3 pièces | 87 m² terrain 1 517 m² | 573 250 € | 6 589 €/m² | |
| 9001 résidence du Stade | Appartement 3 pièces | 65 m² | 200 500 € | 3 085 €/m² | |
| 9001 lotissement le Pesquier | Maison 5 pièces | 95 m² terrain 6 205 m² | 333 000 € | 3 505 €/m² | |
| 16B rue des Glaieuls Biver | Maison 4 pièces | 87 m² terrain 301 m² | 325 000 € | 3 736 €/m² | |
| 9001 résidence Beausoleil | Appartement 3 pièces | 55 m² | 180 000 € | 3 273 €/m² | |
| 7 lotissement le Pre Vert | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 500 m² | 538 000 € | 6 114 €/m² | |
| 47 chemin de Provence | Maison 2 pièces | 59 m² terrain 227 m² | 139 000 € | 2 356 €/m² | |
| 27 rue Mignet | Appartement 3 pièces | 78 m² | 250 000 € | 3 205 €/m² | |
| 9355 Roman | Maison 6 pièces | 180 m² terrain 1 092 m² | 605 000 € | 3 361 €/m² | |
| 5 avenue Mistral | Appartement 1 pièce | 35 m² | 129 200 € | 3 691 €/m² | |
| 9523 Qrt Chabanu | Maison 4 pièces | 92 m² terrain 2 178 m² | 400 000 € | 4 348 €/m² | |
| 9001 résidence le Stendhal | Appartement 2 pièces | 48 m² | 140 100 € | 2 919 €/m² | |
| 300 chemin du Moulin du Fort | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 2 568 m² | 778 000 € | 10 104 €/m² | |
| 9350 chemin du Pere Eugene Seroux | Appartement 3 pièces | 57 m² | 258 570 € | 4 536 €/m² | |
| 18 avenue de Nice | Appartement 4 pièces | 76 m² | 201 014 € | 2 645 €/m² | |
| 2 clos Sainte Anne | Maison 6 pièces | 97 m² terrain 205 m² | 303 000 € | 3 124 €/m² | |
| 9001 résidence le Gauguin | Appartement 5 pièces | 96 m² | 215 000 € | 2 240 €/m² | |
| 9209 Cc 3 Dit Petit Chemin d'Aix | Appartement 2 pièces | 45 m² | 150 000 € | 3 333 €/m² |
Louer à Gardanne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,2 €/m²
de 13,2 à 20,0 €/m²
≈ 810 € par mois pour 50 m²
+9,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,7 €/m²
de 15,4 à 22,8 €/m²
≈ 650 € par mois pour 35 m²
+8,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,5 €/m²
de 10,7 à 17,0 €/m²
≈ 940 € par mois pour 70 m²
+4,3 % depuis 2022
-
Maisons
16,6 €/m²
de 12,7 à 21,8 €/m²
≈ 1 660 € par mois pour 100 m²
+22,0 % depuis 2022
Le logement à Gardanne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Gardanne 91,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Gardanne 1,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Gardanne 6,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gardanne 51,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gardanne 48,7 %, France 42,4 %
À Gardanne, 10 619 logements, dont 91,9 % de résidences principales ; 51,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Gardanne ?
Prix, loyers et logement de Gardanne et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gardanne | 3 674 € | 3 276 € | 4 200 € | +1,8 % | 16,2 €/m² | 5,9 % | 51,3 % | 6,5 % |
| Beaurecueil | 6 525 € | NC | 6 525 € | NC | 19,4 €/m² | NC | 69,9 % | 6,1 % |
| Le Tholonet | 5 655 € | 5 161 € | 6 299 € | +7,4 % | 19,0 €/m² | 4,4 % | 67,0 % | 1,8 % |
| Cabriès | 5 498 € | 4 951 € | 5 607 € | +14,5 % | 18,4 €/m² | 4,5 % | 76,7 % | 4,7 % |
| Bouc-Bel-Air | 5 222 € | 4 694 € | 5 384 € | +9,7 % | 18,2 €/m² | 4,6 % | 69,2 % | 3,6 % |
| Simiane-Collongue | 4 956 € | 3 856 € | 5 064 € | +20,8 % | 16,7 €/m² | 5,2 % | 71,2 % | 5,0 % |
| Mimet | 4 937 € | NC | 4 964 € | +15,5 % | 16,5 €/m² | NC | 84,9 % | 3,1 % |
| Meyreuil | 4 596 € | 4 494 € | 4 735 € | −5,4 % | 18,0 €/m² | 4,8 % | 63,4 % | 4,1 % |
| Saint-Savournin | 4 570 € | 4 588 € | 4 558 € | +6,8 % | 15,6 €/m² | 4,1 % | 74,8 % | 6,4 % |
| Fuveau | 4 464 € | 4 262 € | 4 623 € | +5,2 % | 16,9 €/m² | 4,8 % | 72,5 % | 5,7 % |
| Gréasque | 4 270 € | 4 419 € | 4 269 € | −1,7 % | 16,5 €/m² | 4,5 % | 66,9 % | 5,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie