Appartements
3 200 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,2 % sur 1 an +11,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 361 et 4 143 €/m²
- Prix médian
- 170 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 18 581
L'immobilier à Marseille en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 200 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 691 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
42,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Marseille
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 691 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,2 % sur 1 an +6,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 564 et 6 185 €/m²
- Prix médian
- 409 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 368 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 536
En comparaison
Que peut-on acheter à Marseille avec votre budget ?
- environ 58 m² d'appartement
- environ 40 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Marseille
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 917 €/m² | 4 391 €/m² |
| 2022 | 3 154 €/m² | 4 815 €/m² |
| 2023 | 3 223 €/m² | 5 011 €/m² |
| 2024 | 3 143 €/m² | 4 698 €/m² |
| 2025 | 3 243 €/m² | 4 689 €/m² |
De 2021 à 2025, à Marseille, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 917 € à 3 243 € (hausse de 11,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 391 € à 4 689 € (hausse de 6,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 14 761 ventes, dont 12 950 appartements et 1 811 maisons
- 2022 14 495 ventes, dont 12 862 appartements et 1 633 maisons
- 2023 11 239 ventes, dont 10 042 appartements et 1 197 maisons
- 2024 9 677 ventes, dont 8 517 appartements et 1 160 maisons
- 2025 11 440 ventes, dont 10 064 appartements et 1 376 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Marseille ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 93 000 € 3 487 €/m² · 28 m² · 2 617 ventes
- 2 pièces 145 000 € 3 427 €/m² · 43 m² · 4 610 ventes
- 3 pièces 198 180 € 3 125 €/m² · 63 m² · 6 802 ventes
- 4 pièces 226 175 € 2 857 €/m² · 79 m² · 3 594 ventes
- 5 pièces et plus 315 000 € 3 000 €/m² · 102 m² · 935 ventes
Maisons
- 1 pièce 155 165 € 4 566 €/m² · 32 m² · 64 ventes
- 2 pièces 235 000 € 5 250 €/m² · 48 m² · 171 ventes
- 3 pièces 320 000 € 4 784 €/m² · 65 m² · 728 ventes
- 4 pièces 435 000 € 4 667 €/m² · 91 m² · 885 ventes
- 5 pièces et plus 539 115 € 4 528 €/m² · 119 m² · 684 ventes
Prix médian de vente à Marseille en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Marseille
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Marseille
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 avenue Elleon 10e arrondissement | Appartement 4 pièces | 76 m² | 225 000 € | 2 961 €/m² | |
| 14 avenue du Parc Borely 8e arrondissement | Appartement 4 pièces | 86 m² | 580 380 € | 6 749 €/m² | |
| 52 rue Henri Tomasi 9e arrondissement | Appartement 4 pièces | 86 m² | 421 500 € | 4 901 €/m² | |
| 355 voie communale du Pdt John F Kennedy 7e arrondissement | Appartement 2 pièces | 48 m² | 250 610 € | 5 221 €/m² | |
| 22 rue de la Graniere 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 41 m² | 133 000 € | 3 244 €/m² | |
| 123 avenue du Prado 8e arrondissement | Appartement 4 pièces | 103 m² | 540 000 € | 5 243 €/m² | |
| 5001F Parc de la Rose 13e arrondissement | Appartement 4 pièces | 67 m² | 85 000 € | 1 269 €/m² | |
| 40 avenue Fernandel 12e arrondissement | Appartement 4 pièces | 80 m² | 359 223 € | 4 490 €/m² | |
| 381 rue de Lyon 15e arrondissement | Appartement 5 pièces | 90 m² | 110 000 € | 1 222 €/m² | |
| 9 rue d'Alby 10e arrondissement | Appartement 1 pièce | 50 m² | 105 000 € | 2 100 €/m² | |
| 34 avenue Mal Foch 4e arrondissement | Appartement 5 pièces | 98 m² | 315 000 € | 3 214 €/m² | |
| 201 square la Cravache 9e arrondissement | Appartement 3 pièces | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² | |
| 2 avenue Clot Bey 8e arrondissement | Appartement 3 pièces | 68 m² | 474 000 € | 6 971 €/m² | |
| 160 chemin des Jonquilles 12e arrondissement | Appartement 2 pièces | 35 m² | 123 000 € | 3 514 €/m² | |
| 10 résidence Chateau Sec 9e arrondissement | Appartement 5 pièces | 130 m² | 240 000 € | 1 846 €/m² | |
| 210 boulevard de la Liberation 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 70 m² | 270 000 € | 3 857 €/m² | |
| 160 boulevard de la Valbarelle 11e arrondissement | Appartement 4 pièces | 70 m² | 197 000 € | 2 814 €/m² | |
| 31 rue Paul Preboist 13e arrondissement | Appartement 3 pièces | 69 m² | 233 000 € | 3 377 €/m² | |
| 29 rue Chateau Payan 5e arrondissement | Maison 3 pièces | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² | |
| 72 boulevard Danielle Casanova 14e arrondissement | Appartement 3 pièces | 58 m² | 60 000 € | 1 034 €/m² |
Louer à Marseille : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,3 €/m²
de 12,8 à 20,8 €/m²
≈ 820 € par mois pour 50 m²
+13,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,6 €/m²
de 14,7 à 23,5 €/m²
≈ 650 € par mois pour 35 m²
+13,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,0 €/m²
de 11,6 à 19,4 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 70 m²
+13,7 % depuis 2022
-
Maisons
17,4 €/m²
de 12,1 à 25,2 €/m²
≈ 1 740 € par mois pour 100 m²
+16,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Prix de l'immobilier par arrondissement
Les 16 arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement à Marseille
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Marseille 88,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Marseille 3,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Marseille 7,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Marseille 42,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Marseille 57,1 %, France 42,4 %
À Marseille, 470 983 logements, dont 88,9 % de résidences principales ; 42,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Marseille ?
Prix, loyers et logement de Marseille et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marseille | 3 333 € | 3 200 € | 4 691 € | +10,3 % | 16,3 €/m² | 6,1 % | 42,9 % | 7,6 % |
| Cassis | 7 910 € | 7 605 € | 9 708 € | +8,6 % | 21,2 €/m² | 3,3 % | 56,8 % | 6,5 % |
| Cabriès | 5 498 € | 4 951 € | 5 607 € | +14,5 % | 18,4 €/m² | 4,5 % | 76,7 % | 4,7 % |
| Ensuès-la-Redonne | 5 239 € | 5 678 € | 5 007 € | 0,0 % | 17,6 €/m² | 3,7 % | 74,3 % | 4,5 % |
| Simiane-Collongue | 4 956 € | 3 856 € | 5 064 € | +20,8 % | 16,7 €/m² | 5,2 % | 71,2 % | 5,0 % |
| Mimet | 4 937 € | NC | 4 964 € | +15,5 % | 16,5 €/m² | NC | 84,9 % | 3,1 % |
| Le Rove | 4 555 € | 4 118 € | 4 816 € | +16,9 % | 17,8 €/m² | 5,2 % | 68,6 % | 5,9 % |
| Allauch | 4 414 € | 3 643 € | 4 828 € | +6,0 % | 16,9 €/m² | 5,6 % | 75,3 % | 6,2 % |
| Plan-de-Cuques | 4 270 € | 3 652 € | 5 131 € | +1,8 % | 17,5 €/m² | 5,8 % | 66,9 % | 4,5 % |
| Fontvieille | 4 057 € | 3 546 € | 4 161 € | +13,2 % | 14,3 €/m² | 4,8 % | 69,4 % | 8,5 % |
| Carnoux-en-Provence | 4 010 € | 3 533 € | 5 189 € | +7,0 % | 17,5 €/m² | 6,0 % | 63,5 % | 2,5 % |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 931 € | 3 054 € | 4 323 € | −1,9 % | 17,1 €/m² | 6,7 % | 73,7 % | 6,3 % |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 787 € | 3 211 € | 4 412 € | −6,5 % | 15,8 €/m² | 5,9 % | 58,0 % | 4,5 % |
| Gignac-la-Nerthe | 3 717 € | 3 400 € | 4 000 € | +5,7 % | 16,6 €/m² | 5,9 % | 66,9 % | 3,6 % |
| Septèmes-les-Vallons | 3 345 € | 3 025 € | 3 622 € | +7,9 % | 16,6 €/m² | 6,6 % | 63,5 % | 5,2 % |
| Aubagne | 3 027 € | 2 690 € | 4 464 € | −0,2 % | 15,4 €/m² | 6,9 % | 49,5 % | 6,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie