Appartements
4 000 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 323 et 4 579 €/m²
- Prix médian
- 237 125 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 26
L'immobilier à Velaux en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 000 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 577 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
74,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Velaux
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 577 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,3 % sur 1 an +8,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 907 et 5 222 €/m²
- Prix médian
- 455 000 €
- Surface médiane
- 95 m²
- Terrain médian
- 700 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 122
En comparaison
Que peut-on acheter à Velaux avec votre budget ?
- environ 47 m² d'appartement
- environ 41 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Velaux
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 4 234 €/m² |
| 2022 | 4 639 €/m² |
| 2023 | 4 575 €/m² |
| 2024 | 4 491 €/m² |
| 2025 | 4 595 €/m² |
De 2021 à 2025, à Velaux, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 234 € à 4 595 € (hausse de 8,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 87 ventes, dont 17 appartements et 70 maisons
- 2022 83 ventes, dont 13 appartements et 70 maisons
- 2023 72 ventes, dont 8 appartements et 64 maisons
- 2024 65 ventes, dont 6 appartements et 59 maisons
- 2025 83 ventes, dont 20 appartements et 63 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Velaux ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 127 040 € 4 235 €/m² · 30 m² · 5 ventes
- 3 pièces 281 500 € 4 118 €/m² · 65 m² · 10 ventes
- 4 pièces 330 000 € 3 810 €/m² · 84 m² · 7 ventes
Maisons
- 2 pièces 150 000 € 3 447 €/m² · 46 m² · 6 ventes
- 3 pièces 369 000 € 4 932 €/m² · 76 m² · 18 ventes
- 4 pièces 430 650 € 4 833 €/m² · 92 m² · 43 ventes
- 5 pièces et plus 528 125 € 4 480 €/m² · 113 m² · 52 ventes
Prix médian de vente à Velaux en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Velaux
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Velaux
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 impasse des Lilas | Maison 6 pièces | 146 m² terrain 1 829 m² | 540 000 € | 3 699 €/m² | |
| 19 rue Diderot | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 106 m² | 310 000 € | 3 875 €/m² | |
| 4 rue de la Liberte | Appartement 1 pièce | 28 m² | 196 750 € | 7 027 €/m² | |
| 19 rue de Catalogne | Appartement 4 pièces | 72 m² | 330 000 € | 4 583 €/m² | |
| 250 avenue Paul Cezanne | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 849 m² | 596 700 € | 4 973 €/m² | |
| 1 rue du Chateau D'If | Maison 4 pièces | 107 m² terrain 70 m² | 220 000 € | 2 056 €/m² | |
| 6 rue de la Liberte | Appartement 1 pièce | 26 m² | 100 000 € | 3 846 €/m² | |
| 2 Gr Grand'Rue | Maison 5 pièces | 84 m² terrain 110 m² | 185 000 € | 2 202 €/m² | |
| 55 avenue Baptistin Angles | Maison 3 pièces | 66 m² terrain 840 m² | 475 044 € | 7 198 €/m² | |
| 9 lotissement L'Oree du Village | Maison 4 pièces | 96 m² terrain 702 m² | 546 350 € | 5 691 €/m² | |
| 18 avenue Louise Collet | Maison 5 pièces | 94 m² terrain 1 098 m² | 429 000 € | 4 564 €/m² | |
| 8 avenue de la Republique | Appartement 4 pièces | 122 m² | 300 000 € | 2 459 €/m² | |
| 1 montée de la Palun | Appartement 4 pièces | 100 m² | 340 456 € | 3 405 €/m² | |
| 325 chemin des Espradeaux | Maison 5 pièces | 111 m² terrain 612 m² | 510 000 € | 4 595 €/m² | |
| 502 allée des Chaumes | Maison 4 pièces | 103 m² terrain 759 m² | 644 200 € | 6 254 €/m² | |
| 10 allée Niccolo Paganini | Maison 6 pièces | 136 m² terrain 483 m² | 534 000 € | 3 926 €/m² | |
| 1 allée Marechal Lannes | Maison 4 pièces | 105 m² terrain 848 m² | 300 000 € | 2 857 €/m² | |
| 5 rue Pierre Loti | Appartement 2 pièces | 44 m² | 145 000 € | 3 295 €/m² | |
| 9548 rue du Barry | Appartement 3 pièces | 73 m² | 190 000 € | 2 603 €/m² | |
| 467 chemin du Vallon des Brayes | Maison 8 pièces | 200 m² terrain 3 845 m² | 780 000 € | 3 900 €/m² |
Louer à Velaux : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,9 €/m²
de 12,6 à 19,9 €/m²
≈ 790 € par mois pour 50 m²
+4,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,5 €/m²
de 14,8 à 23,1 €/m²
≈ 650 € par mois pour 35 m²
+2,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,0 €/m²
de 11,2 à 17,5 €/m²
≈ 980 € par mois pour 70 m²
+11,5 % depuis 2022
-
Maisons
14,8 €/m²
de 10,8 à 20,2 €/m²
≈ 1 480 € par mois pour 100 m²
+4,7 % depuis 2022
Le logement à Velaux
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Velaux 95,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Velaux 1,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Velaux 3,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Velaux 74,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Velaux 25,6 %, France 42,4 %
À Velaux, 3 928 logements, dont 95,5 % de résidences principales ; 74,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Velaux ?
Prix, loyers et logement de Velaux et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Velaux | 4 471 € | 4 000 € | 4 577 € | +5,6 % | 15,9 €/m² | 4,8 % | 74,4 % | 3,1 % |
| Ventabren | 5 393 € | 4 784 € | 5 563 € | +7,6 % | 18,1 €/m² | 4,6 % | 80,5 % | 10,8 % |
| Éguilles | 5 389 € | 3 814 € | 6 192 € | +3,2 % | 17,5 €/m² | 5,5 % | 67,3 % | 5,1 % |
| Coudoux | 4 473 € | 4 413 € | 4 473 € | +12,9 % | 16,2 €/m² | 4,4 % | 76,8 % | 4,1 % |
| Saint-Cannat | 4 443 € | 4 696 € | 4 429 € | +4,9 % | 16,5 €/m² | 4,2 % | 66,9 % | 9,5 % |
| La Fare-les-Oliviers | 4 000 € | 3 719 € | 4 104 € | +7,6 % | 15,6 €/m² | 5,0 % | 66,2 % | 5,0 % |
| Saint-Victoret | 3 871 € | 3 370 € | 3 981 € | +8,1 % | 17,1 €/m² | 6,1 % | 63,3 % | 3,6 % |
| Rognac | 3 492 € | 2 850 € | 3 751 € | +6,3 % | 15,9 €/m² | 6,7 % | 62,6 % | 3,3 % |
| Vitrolles | 3 438 € | 2 961 € | 3 853 € | +4,8 % | 17,0 €/m² | 6,9 % | 57,2 % | 4,9 % |
| Berre-l'Étang | 3 148 € | 2 383 € | 3 481 € | +8,1 % | 14,5 €/m² | 7,3 % | 47,2 % | 6,6 % |
| Marignane | 2 848 € | 2 403 € | 3 756 € | +9,7 % | 15,5 €/m² | 7,7 % | 58,8 % | 6,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie