Appartements
4 250 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+11,7 % sur 1 an +16,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 666 et 5 004 €/m²
- Prix médian
- 226 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 23
L'immobilier à Gémenos en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 250 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 617 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
70,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Gémenos
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 617 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,2 % sur 1 an +6,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 701 et 6 540 €/m²
- Prix médian
- 627 500 €
- Surface médiane
- 114 m²
- Terrain médian
- 1 031 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 68
En comparaison
Que peut-on acheter à Gémenos avec votre budget ?
- environ 44 m² d'appartement
- environ 33 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gémenos
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 5 274 €/m² |
| 2022 | 5 654 €/m² |
| 2023 | 5 860 €/m² |
| 2024 | 5 617 €/m² |
| 2025 | 5 629 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gémenos, le prix médian au m² des maisons est passé de 5 274 € à 5 629 € (hausse de 6,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 55 ventes, dont 16 appartements et 39 maisons
- 2022 47 ventes, dont 8 appartements et 39 maisons
- 2023 43 ventes, dont 9 appartements et 34 maisons
- 2024 42 ventes, dont 10 appartements et 32 maisons
- 2025 49 ventes, dont 13 appartements et 36 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gémenos ?
Appartements
- 2 pièces 150 000 € 3 947 €/m² · 38 m² · 5 ventes
- 3 pièces 232 300 € 4 109 €/m² · 54 m² · 9 ventes
Maisons
- 3 pièces 454 500 € 5 637 €/m² · 74 m² · 12 ventes
- 4 pièces 630 000 € 6 000 €/m² · 108 m² · 27 ventes
- 5 pièces et plus 728 860 € 5 385 €/m² · 143 m² · 27 ventes
Prix médian de vente à Gémenos en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gémenos
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Gémenos
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6986 Garguier | Maison 5 pièces | 154 m² | 600 000 € | 3 896 €/m² | |
| 307 chemin de Notre Dame | Maison 3 pièces | 51 m² terrain 1 100 m² | 730 000 € | 14 314 €/m² | |
| 162 allée des Ceps | Maison 3 pièces | 78 m² terrain 291 m² | 360 000 € | 4 615 €/m² | |
| 260F avenue de la 1 Division Blindee | Maison 4 pièces | 87 m² | 572 500 € | 6 580 €/m² | |
| 5999 chemin Dit de Routelle | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 1 008 m² | 433 333 € | 4 561 €/m² | |
| 14 Magny | Maison 5 pièces | 117 m² terrain 1 000 m² | 630 000 € | 5 385 €/m² | |
| 7060 Les Creaux | Appartement 4 pièces | 90 m² | 730 000 € | 8 111 €/m² | |
| 92 chemin du Gour de L'Oule | Maison 4 pièces | 118 m² terrain 542 m² | 818 300 € | 6 935 €/m² | |
| 6926 Courtine | Appartement 5 pièces | 113 m² | 405 000 € | 3 584 €/m² | |
| 64 chemin des Primeveres | Appartement 4 pièces | 110 m² | 565 250 € | 5 139 €/m² | |
| 5203 Vallee de St Pons | Appartement 3 pièces | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² | |
| 8 rue de la Republique | Appartement 2 pièces | 34 m² | 150 000 € | 4 412 €/m² | |
| 5600 Les Maillonettes | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 1 348 m² | 550 000 € | 6 111 €/m² | |
| 5694 chemin Duverger | Appartement 3 pièces | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² | |
| 5338 Lieutaud | Maison 5 pièces | 106 m² terrain 1 142 m² | 643 000 € | 6 066 €/m² | |
| 26 lotissement les Negles | Maison 4 pièces | 103 m² terrain 426 m² | 480 000 € | 4 660 €/m² | |
| 9 boulevard des Allies | Maison 4 pièces | 147 m² terrain 358 m² | 702 700 € | 4 780 €/m² | |
| 500F chemin des Oliviers | Maison 6 pièces | 155 m² terrain 1 807 m² | 1 101 800 € | 7 108 €/m² | |
| 5082 route Nationale 8 | Maison 4 pièces | 125 m² terrain 1 603 m² | 596 465 € | 4 772 €/m² | |
| 130 chemin de la Republique | Maison 4 pièces | 97 m² terrain 597 m² | 620 020 € | 6 392 €/m² |
Louer à Gémenos : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,2 €/m²
de 13,3 à 22,2 €/m²
≈ 860 € par mois pour 50 m²
+7,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,6 €/m²
de 15,5 à 24,8 €/m²
≈ 690 € par mois pour 35 m²
+3,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,8 €/m²
de 13,2 à 21,3 €/m²
≈ 1 170 € par mois pour 70 m²
+20,2 % depuis 2022
-
Maisons
17,4 €/m²
de 12,6 à 23,9 €/m²
≈ 1 740 € par mois pour 100 m²
+6,3 % depuis 2022
Le logement à Gémenos
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Gémenos 90,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Gémenos 2,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Gémenos 7,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gémenos 70,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gémenos 29,5 %, France 42,4 %
À Gémenos, 3 103 logements, dont 90,2 % de résidences principales ; 70,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Gémenos ?
Prix, loyers et logement de Gémenos et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gémenos | 5 313 € | 4 250 € | 5 617 € | +6,6 % | 17,2 €/m² | 4,8 % | 70,5 % | 7,2 % |
| Ceyreste | 5 516 € | 3 935 € | 5 765 € | +10,1 % | 16,6 €/m² | 5,1 % | 72,2 % | 7,6 % |
| Roquefort-la-Bédoule | 4 348 € | 3 806 € | 4 888 € | −5,6 % | 16,7 €/m² | 5,3 % | 69,6 % | 6,8 % |
| Cuges-les-Pins | 4 245 € | 2 531 € | 4 440 € | +10,8 % | 14,0 €/m² | 6,6 % | 62,1 % | 4,9 % |
| Roquevaire | 4 176 € | 2 912 € | 4 753 € | +0,1 % | 15,4 €/m² | 6,3 % | 65,6 % | 10,0 % |
| Auriol | 4 105 € | 3 192 € | 4 813 € | −1,1 % | 14,9 €/m² | 5,6 % | 64,6 % | 5,2 % |
| Carnoux-en-Provence | 4 010 € | 3 533 € | 5 189 € | +7,0 % | 17,5 €/m² | 6,0 % | 63,5 % | 2,5 % |
| La Destrousse | 3 955 € | 3 679 € | 4 525 € | +2,7 % | 16,6 €/m² | 5,4 % | 66,8 % | 3,1 % |
| Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 3 615 € | 3 040 € | 3 752 € | +15,9 % | 14,1 €/m² | 5,6 % | 78,4 % | 8,4 % |
| Aubagne | 3 027 € | 2 690 € | 4 464 € | −0,2 % | 15,4 €/m² | 6,9 % | 49,5 % | 6,6 % |
| Riboux | NC | NC | NC | NC | 13,0 €/m² | NC | 35,0 % | 4,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie