Appartements
1 610 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,6 % sur 1 an +13,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 302 et 1 960 €/m²
- Prix médian
- 85 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 746
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Charente ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Charente, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 363 communes.
L'immobilier dans la Charente en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 610 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 430 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
67,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
10 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Charente
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 430 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,3 % sur 1 an +6,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 007 et 1 838 €/m²
- Prix médian
- 135 000 €
- Surface médiane
- 95 m²
- Terrain médian
- 928 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 7 778
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Charente avec votre budget ?
- environ 116 m² d'appartement
- environ 130 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Charente
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 419 €/m² | 1 338 €/m² |
| 2022 | 1 614 €/m² | 1 458 €/m² |
| 2023 | 1 672 €/m² | 1 488 €/m² |
| 2024 | 1 604 €/m² | 1 440 €/m² |
| 2025 | 1 613 €/m² | 1 422 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Charente, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 419 € à 1 613 € (hausse de 13,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 338 € à 1 422 € (hausse de 6,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 5 766 ventes, dont 513 appartements et 5 253 maisons
- 2022 5 846 ventes, dont 551 appartements et 5 295 maisons
- 2023 4 463 ventes, dont 481 appartements et 3 982 maisons
- 2024 3 938 ventes, dont 351 appartements et 3 587 maisons
- 2025 4 586 ventes, dont 395 appartements et 4 191 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Charente ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 57 500 € 1 994 €/m² · 30 m² · 85 ventes
- 2 pièces 78 000 € 1 745 €/m² · 46 m² · 271 ventes
- 3 pièces 94 996 € 1 533 €/m² · 64 m² · 251 ventes
- 4 pièces 120 500 € 1 370 €/m² · 82 m² · 100 ventes
- 5 pièces et plus 140 000 € 1 330 €/m² · 104 m² · 39 ventes
Maisons
- 1 pièce 50 000 € 1 264 €/m² · 43 m² · 180 ventes
- 2 pièces 70 000 € 1 189 €/m² · 60 m² · 584 ventes
- 3 pièces 105 000 € 1 369 €/m² · 76 m² · 1 755 ventes
- 4 pièces 141 250 € 1 510 €/m² · 95 m² · 2 753 ventes
- 5 pièces et plus 179 405 € 1 439 €/m² · 125 m² · 2 498 ventes
Prix médian de vente dans la Charente en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Charente : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,8 €/m²
≈ 540 € par mois pour 50 m²
+11,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
12,6 €/m²
≈ 440 € par mois pour 35 m²
+10,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,2 €/m²
≈ 650 € par mois pour 70 m²
+9,5 % depuis 2022
-
Maisons
8,5 €/m²
≈ 850 € par mois pour 100 m²
+14,4 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Charente ?
Ses 363 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balzac | 1 983 € | NC | 1 983 € | NC | 9,2 €/m² | NC | 85,3 % | 5,8 % |
| Puymoyen | 1 941 € | NC | 1 941 € | −0,9 % | 9,9 €/m² | NC | 85,1 % | 4,3 % |
| Garat | 1 928 € | NC | 1 928 € | +40,2 % | 9,9 €/m² | NC | 86,9 % | 8,1 % |
| Fléac | 1 905 € | 2 079 € | 1 891 € | +18,2 % | 9,2 €/m² | 5,3 % | 74,2 % | 4,4 % |
| Mornac | 1 797 € | NC | 1 797 € | +22,8 % | 10,1 €/m² | NC | 84,3 % | 5,4 % |
| Touvre | 1 765 € | NC | 1 765 € | +30,6 % | 10,1 €/m² | NC | 84,1 % | 4,4 % |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 764 € | 1 739 € | 1 765 € | +3,2 % | 10,9 €/m² | 7,5 % | 66,5 % | 6,3 % |
| Roullet-Saint-Estèphe | 1 752 € | NC | 1 752 € | +13,0 % | 10,9 €/m² | NC | 82,7 % | 6,1 % |
| Châteaubernard | 1 750 € | NC | 1 743 € | −3,0 % | 10,8 €/m² | NC | 66,9 % | 7,0 % |
| Gensac-la-Pallue | 1 746 € | NC | 1 746 € | +8,2 % | 10,1 €/m² | NC | 82,6 % | 6,5 % |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 738 € | 1 815 € | 1 736 € | +9,2 % | 11,0 €/m² | 7,3 % | 59,7 % | 7,7 % |
| La Couronne | 1 722 € | 2 102 € | 1 697 € | +8,0 % | 10,8 €/m² | 6,2 % | 47,5 % | 8,7 % |
| Magnac-sur-Touvre | 1 720 € | NC | 1 720 € | −4,7 % | 10,1 €/m² | NC | 76,1 % | 6,8 % |
| Boutiers-Saint-Trojan | 1 715 € | NC | 1 715 € | +22,4 % | 10,8 €/m² | NC | 88,4 % | 7,6 % |
| Saint-Michel | 1 713 € | 1 798 € | 1 707 € | +25,1 % | 10,9 €/m² | 7,2 % | 50,8 % | 7,2 % |
| Dirac | 1 710 € | NC | 1 710 € | −1,4 % | 9,9 €/m² | NC | 85,8 % | 4,3 % |
| Brie | 1 703 € | NC | 1 703 € | +9,9 % | 8,8 €/m² | NC | 82,8 % | 5,9 % |
| Cognac | 1 688 € | 1 637 € | 1 692 € | +6,1 % | 11,1 €/m² | 8,2 % | 45,6 % | 9,7 % |
| Vars | 1 662 € | NC | 1 662 € | +10,1 % | 9,2 €/m² | NC | 78,1 % | 8,3 % |
| Rivières | 1 662 € | NC | 1 662 € | +1,9 % | 8,8 €/m² | NC | 85,1 % | 4,4 % |
| Mouthiers-sur-Boëme | 1 651 € | NC | 1 651 € | +17,5 % | 10,9 €/m² | NC | 82,1 % | 8,3 % |
| Voeuil-et-Giget | 1 648 € | NC | 1 648 € | +21,8 % | 9,1 €/m² | NC | 85,5 % | 4,7 % |
| Angoulême | 1 643 € | 1 587 € | 1 725 € | +4,9 % | 11,4 €/m² | 8,6 % | 37,0 % | 9,0 % |
| Saint-Saturnin | 1 639 € | NC | 1 639 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 88,0 % | 6,5 % |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 628 € | 1 744 € | 1 625 € | +7,9 % | 10,3 €/m² | 7,1 % | 66,2 % | 8,0 % |
| Taponnat-Fleurignac | 1 616 € | NC | 1 616 € | +13,0 % | 8,8 €/m² | NC | 80,7 % | 7,2 % |
| Soyaux | 1 612 € | 1 532 € | 1 621 € | +8,1 % | 11,1 €/m² | 8,7 % | 45,0 % | 6,2 % |
| Champniers | 1 609 € | NC | 1 609 € | +1,2 % | 9,2 €/m² | NC | 82,8 % | 6,5 % |
| Mainxe-Gondeville | 1 596 € | NC | 1 596 € | +52,5 % | 10,8 €/m² | NC | 83,1 % | 12,8 % |
| Gond-Pontouvre | 1 570 € | 1 597 € | 1 558 € | +3,4 % | 10,9 €/m² | 8,2 % | 56,5 % | 10,1 % |
| Jarnac | 1 525 € | NC | 1 508 € | +15,3 % | 11,1 €/m² | NC | 57,6 % | 11,8 % |
| Sireuil | 1 514 € | NC | 1 514 € | −2,0 % | 9,9 €/m² | NC | 81,5 % | 6,8 % |
| Linars | 1 507 € | NC | 1 528 € | −3,8 % | 9,2 €/m² | NC | 79,8 % | 5,1 % |
| Segonzac | 1 498 € | NC | 1 498 € | +2,8 % | 10,1 €/m² | NC | 71,1 % | 11,7 % |
| Nersac | 1 484 € | NC | 1 484 € | −1,7 % | 10,6 €/m² | NC | 63,3 % | 10,3 % |
| Val des Vignes | 1 450 € | NC | 1 450 € | +3,0 % | 9,1 €/m² | NC | 81,1 % | 11,3 % |
| Asnières-sur-Nouère | 1 450 € | NC | 1 450 € | −14,6 % | 9,2 €/m² | NC | 86,9 % | 7,2 % |
| Hiersac | 1 434 € | NC | 1 434 € | NC | 9,2 €/m² | NC | 64,5 % | 6,1 % |
| Cherves-Richemont | 1 427 € | NC | 1 427 € | −0,6 % | 10,8 €/m² | NC | 82,9 % | 9,7 % |
| La Rochefoucauld-en-Angoumois | 1 404 € | NC | 1 411 € | −9,0 % | 11,4 €/m² | NC | 57,4 % | 12,2 % |
| Chazelles | 1 400 € | NC | 1 400 € | +17,2 % | 10,1 €/m² | NC | 85,5 % | 7,7 % |
| Saint-Amant-de-Boixe | 1 366 € | NC | 1 366 € | +6,6 % | 8,8 €/m² | NC | 74,7 % | 9,9 % |
| Rouillac | 1 353 € | NC | 1 353 € | +23,2 % | 9,3 €/m² | NC | 72,4 % | 10,2 % |
| Barbezieux-Saint-Hilaire | 1 320 € | NC | 1 320 € | −11,9 % | 10,2 €/m² | NC | 49,8 % | 12,9 % |
| Châteauneuf-sur-Charente | 1 298 € | NC | 1 298 € | +13,4 % | 10,9 €/m² | NC | 64,8 % | 9,3 % |
| Baignes-Sainte-Radegonde | 1 278 € | NC | 1 278 € | −4,5 % | 9,7 €/m² | NC | 65,8 % | 13,1 % |
| Ruffec | 1 253 € | 967 € | 1 260 € | +19,6 % | 9,3 €/m² | 11,5 % | 49,9 % | 16,8 % |
| Val-de-Bonnieure | 1 250 € | NC | 1 250 € | +69,3 % | 8,8 €/m² | NC | 79,7 % | 12,1 % |
| Nanteuil-en-Vallée | 1 244 € | NC | 1 244 € | +18,5 % | 8,5 €/m² | NC | 81,3 % | 9,0 % |
| Bellevigne | 1 225 € | NC | 1 225 € | −16,8 % | 10,9 €/m² | NC | 76,3 % | 9,8 % |
| Dignac | 1 191 € | NC | 1 191 € | −26,5 % | 9,1 €/m² | NC | 82,0 % | 8,7 % |
| Chalais | 1 190 € | NC | 1 190 € | +35,2 % | 8,9 €/m² | NC | 58,0 % | 18,2 % |
| Montmoreau | 1 162 € | NC | 1 162 € | −13,5 % | 8,9 €/m² | NC | 68,5 % | 15,0 % |
| Chasseneuil-sur-Bonnieure | 1 151 € | NC | 1 151 € | +1,2 % | 9,5 €/m² | NC | 61,2 % | 9,3 % |
| Montbron | 1 129 € | NC | 1 129 € | −7,0 % | 10,7 €/m² | NC | 67,2 % | 17,2 % |
| Confolens | 1 059 € | NC | 1 059 € | +25,6 % | 8,2 €/m² | NC | 64,2 % | 22,0 % |
| Aigre | 1 045 € | NC | 1 045 € | +30,4 % | 11,0 €/m² | NC | 69,0 % | 13,4 % |
| Chabanais | 954 € | NC | 954 € | +32,1 % | 8,8 €/m² | NC | 64,7 % | 20,9 % |
| Terres-de-Haute-Charente | 889 € | NC | 889 € | +8,0 % | 8,7 €/m² | NC | 74,5 % | 16,4 % |
| Saint-Sulpice-de-Cognac | NC | NC | NC | NC | NC | NC | 86,2 % | 11,0 % |
Le logement dans la Charente
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Charente 83,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Charente 6,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Charente 10,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Charente 67,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Charente 32,9 %, France 42,4 %
Dans la Charente, 203 736 logements, dont 83,6 % de résidences principales ; 67,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie