Appartements
1 637 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+7,0 % sur 1 an +20,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 308 et 1 950 €/m²
- Prix médian
- 86 115 €
- Surface médiane
- 59 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 123
L'immobilier à Cognac en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 637 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 692 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
45,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Cognac
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 692 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−8,0 % sur 1 an +0,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 277 et 2 154 €/m²
- Prix médian
- 139 000 €
- Surface médiane
- 87 m²
- Terrain médian
- 256 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 417
En comparaison
Que peut-on acheter à Cognac avec votre budget ?
- environ 114 m² d'appartement
- environ 110 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Cognac
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 1 637 €/m² |
| 2022 | 1 531 €/m² | 1 809 €/m² |
| 2023 | 1 612 €/m² | 1 840 €/m² |
| 2024 | 1 597 €/m² | 1 784 €/m² |
| 2025 | 1 709 €/m² | 1 642 €/m² |
De 2021 à 2025, à Cognac, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 415 € à 1 709 € (hausse de 20,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 637 € à 1 642 € (hausse de 0,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 381 ventes, dont 95 appartements et 286 maisons
- 2022 372 ventes, dont 82 appartements et 290 maisons
- 2023 294 ventes, dont 70 appartements et 224 maisons
- 2024 266 ventes, dont 62 appartements et 204 maisons
- 2025 274 ventes, dont 61 appartements et 213 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Cognac ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 59 000 € 1 852 €/m² · 27 m² · 9 ventes
- 2 pièces 80 000 € 1 756 €/m² · 43 m² · 41 ventes
- 3 pièces 86 560 € 1 463 €/m² · 62 m² · 48 ventes
- 4 pièces 120 500 € 1 609 €/m² · 78 m² · 18 ventes
- 5 pièces et plus 188 500 € 1 727 €/m² · 110 m² · 7 ventes
Maisons
- 1 pièce 53 750 € 1 284 €/m² · 35 m² · 6 ventes
- 2 pièces 81 950 € 1 607 €/m² · 51 m² · 36 ventes
- 3 pièces 119 940 € 1 805 €/m² · 68 m² · 108 ventes
- 4 pièces 141 000 € 1 645 €/m² · 88 m² · 130 ventes
- 5 pièces et plus 206 050 € 1 695 €/m² · 120 m² · 137 ventes
Prix médian de vente à Cognac en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Cognac
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Cognac
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Montreal Faubourg d'Angoulême-Champ de Foire | Maison 2 pièces | 50 m² terrain 145 m² | 36 000 € | 720 €/m² | |
| 11 rue Charles d'Orleans Faubourg d'Angoulême-Champ de Foire | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 188 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² | |
| 41 rue Chateaubriand Faubourg d'Angoulême-Champ de Foire | Maison 4 pièces | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² | |
| 197 rue Henri Fichon Faubourg d'Angoulême-Champ de Foire | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 182 m² | 219 000 € | 3 000 €/m² | |
| 31 rue Pascal Faubourg d'Angoulême-Champ de Foire | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 101 m² | 69 200 € | 935 €/m² | |
| 10 rue du Mas des Demoiselles Crouin-Saint-Jacques | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 1 234 m² | 196 500 € | 2 367 €/m² | |
| 32 rue du Nord Faubourg d'Angoulême-Champ de Foire | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 397 m² | 332 880 € | 3 963 €/m² | |
| 15 rue de la Rochefoucauld Saint-Martin-Hôtel de Ville-Sacré-Cœur | Appartement 2 pièces | 35 m² | 65 000 € | 1 857 €/m² | |
| 53 rue de l'Echassier Faubourg d'Angoulême-Champ de Foire | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 398 m² | 160 000 € | 2 192 €/m² | |
| 186 rue Jules Brisson Crouin-Saint-Jacques | Maison 4 pièces | 95 m² | 120 000 € | 1 263 €/m² | |
| 12 rue Traversiere Saint-Martin-Hôtel de Ville-Sacré-Cœur | Maison 3 pièces | 66 m² terrain 44 m² | 77 080 € | 1 168 €/m² | |
| 2 rue de Cagouillet Saint-Martin-Hôtel de Ville-Sacré-Cœur | Appartement 1 pièce | 91 m² | 300 000 € | 3 297 €/m² | |
| 81 rue de Metz Saint-Martin-Hôtel de Ville-Sacré-Cœur | Appartement 3 pièces | 49 m² | 73 000 € | 1 490 €/m² | |
| 10 rue Montesquieu Saint-Martin-Hôtel de Ville-Sacré-Cœur | Maison 4 pièces | 122 m² terrain 479 m² | 130 698 € | 1 071 €/m² | |
| 134 rue Jules Brisson Crouin-Saint-Jacques | Maison 5 pièces | 235 m² terrain 1 353 m² | 461 190 € | 1 963 €/m² | |
| 70 rue Fournier Garlandat Saint-Martin-Hôtel de Ville-Sacré-Cœur | Maison 6 pièces | 219 m² terrain 1 087 m² | 425 000 € | 1 941 €/m² | |
| 39 rue de l'Echassier Faubourg d'Angoulême-Champ de Foire | Appartement 2 pièces | 56 m² | 80 000 € | 1 429 €/m² | |
| 10 rue Saint Roch Saint-Martin-Hôtel de Ville-Sacré-Cœur | Maison 5 pièces | 108 m² terrain 706 m² | 206 050 € | 1 908 €/m² | |
| 151 rue de Crouin Crouin-Saint-Jacques | Maison 1 pièce | 25 m² terrain 717 m² | 50 000 € | 2 000 €/m² | |
| 9 rue Saute Grenouille Saint-Martin-Hôtel de Ville-Sacré-Cœur | Appartement 3 pièces | 60 m² | 75 000 € | 1 250 €/m² |
Louer à Cognac : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,1 €/m²
de 9,0 à 13,8 €/m²
≈ 560 € par mois pour 50 m²
+13,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,0 €/m²
de 10,5 à 16,1 €/m²
≈ 460 € par mois pour 35 m²
+13,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,3 €/m²
de 8,6 à 14,7 €/m²
≈ 790 € par mois pour 70 m²
+33,3 % depuis 2022
-
Maisons
9,0 €/m²
de 7,1 à 11,4 €/m²
≈ 900 € par mois pour 100 m²
+14,0 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 3 quartiers de Cognac comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Crouin-Saint-Jacques | 1 709 € | 1 909 € | 1 690 € | +6,8 % | 109 |
| Faubourg d'Angoulême-Champ de Foire | 1 699 € | 1 536 € | 1 755 € | +1,1 % | 194 |
| Saint-Martin-Hôtel de Ville-Sacré-Cœur | 1 660 € | 1 698 € | 1 642 € | +9,2 % | 235 |
Le logement à Cognac
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Cognac 87,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Cognac 2,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Cognac 9,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Cognac 45,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Cognac 54,4 %, France 42,4 %
À Cognac, 11 525 logements, dont 87,5 % de résidences principales ; 45,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Cognac ?
Prix, loyers et logement de Cognac et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cognac | 1 688 € | 1 637 € | 1 692 € | +6,1 % | 11,1 €/m² | 8,2 % | 45,6 % | 9,7 % |
| Saint-Brice | 1 824 € | NC | 1 824 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 85,3 % | 8,6 % |
| Châteaubernard | 1 750 € | NC | 1 743 € | −3,0 % | 10,8 €/m² | NC | 66,9 % | 7,0 % |
| Boutiers-Saint-Trojan | 1 715 € | NC | 1 715 € | +22,4 % | 10,8 €/m² | NC | 88,4 % | 7,6 % |
| Merpins | 1 667 € | NC | 1 667 € | +0,1 % | 10,1 €/m² | NC | 82,7 % | 5,0 % |
| Saint-Laurent-de-Cognac | 1 556 € | NC | 1 556 € | +4,2 % | 10,1 €/m² | NC | 83,7 % | 8,3 % |
| Javrezac | 1 460 € | NC | 1 460 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 72,4 % | 6,1 % |
| Cherves-Richemont | 1 427 € | NC | 1 427 € | −0,6 % | 10,8 €/m² | NC | 82,9 % | 9,7 % |
| Louzac-Saint-André | 1 419 € | NC | 1 419 € | NC | 10,8 €/m² | NC | 79,1 % | 5,3 % |
| Nercillac | 1 406 € | NC | 1 406 € | NC | 10,8 €/m² | NC | 89,3 % | 8,6 % |
| Ars | 1 334 € | NC | 1 334 € | NC | 10,0 €/m² | NC | 82,1 % | 5,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie