Appartements
1 532 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−13,4 % sur 1 an +9,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 204 et 1 934 €/m²
- Prix médian
- 75 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 29
L'immobilier à Soyaux en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 532 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 621 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
45 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Soyaux
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 621 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,8 % sur 1 an +6,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 322 et 1 955 €/m²
- Prix médian
- 141 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 537 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 173
En comparaison
Que peut-on acheter à Soyaux avec votre budget ?
- environ 121 m² d'appartement
- environ 115 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Soyaux
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 277 €/m² | 1 544 €/m² |
| 2022 | 1 418 €/m² | 1 753 €/m² |
| 2023 | 1 688 €/m² | 1 799 €/m² |
| 2024 | 1 622 €/m² | 1 586 €/m² |
| 2025 | 1 404 €/m² | 1 646 €/m² |
De 2021 à 2025, à Soyaux, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 277 € à 1 404 € (hausse de 9,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 544 € à 1 646 € (hausse de 6,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 119 ventes, dont 17 appartements et 102 maisons
- 2022 121 ventes, dont 15 appartements et 106 maisons
- 2023 103 ventes, dont 14 appartements et 89 maisons
- 2024 104 ventes, dont 16 appartements et 88 maisons
- 2025 98 ventes, dont 13 appartements et 85 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Soyaux ?
Appartements
- 2 pièces 71 930 € 1 917 €/m² · 38 m² · 15 ventes
- 3 pièces 80 000 € 1 404 €/m² · 64 m² · 9 ventes
Maisons
- 2 pièces 94 425 € 1 603 €/m² · 55 m² · 6 ventes
- 3 pièces 120 000 € 1 667 €/m² · 66 m² · 39 ventes
- 4 pièces 140 250 € 1 568 €/m² · 90 m² · 70 ventes
- 5 pièces et plus 193 300 € 1 544 €/m² · 120 m² · 56 ventes
Prix médian de vente à Soyaux en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Soyaux
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Soyaux
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue des Lilas | Appartement 2 pièces | 32 m² | 74 000 € | 2 313 €/m² | |
| 7 rue d'Antornac | Maison 3 pièces | 46 m² terrain 376 m² | 77 000 € | 1 674 €/m² | |
| 28 rue du Doc Fernand Lamaze | Appartement 3 pièces | 57 m² | 95 000 € | 1 667 €/m² | |
| 44 allée du Cormier | Maison 5 pièces | 148 m² terrain 803 m² | 205 000 € | 1 385 €/m² | |
| 25 rue Planchet | Maison 4 pièces | 84 m² | 109 550 € | 1 304 €/m² | |
| 28 rue du Doc Fernand Lamaze | Appartement 2 pièces | 37 m² | 72 000 € | 1 946 €/m² | |
| 12 Les Hauts de Cigogne | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 1 405 m² | 237 643 € | 1 980 €/m² | |
| 41 rue de Beaumont | Maison 6 pièces | 140 m² terrain 346 m² | 112 000 € | 800 €/m² | |
| 84 boulevard Jean Jaures | Maison 3 pièces | 130 m² terrain 470 m² | 140 000 € | 1 077 €/m² | |
| 60 rue de Vaucouleurs | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 205 m² | 70 000 € | 1 400 €/m² | |
| 28 rue du Doc Fernand Lamaze | Appartement 2 pièces | 38 m² | 73 500 € | 1 934 €/m² | |
| 11 rue du Poirier Cadet | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 1 189 m² | 219 000 € | 2 190 €/m² | |
| 17 route d'Antornac | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 1 744 m² | 130 000 € | 1 548 €/m² | |
| 30 rue Aristide Briand | Maison 4 pièces | 103 m² terrain 960 m² | 150 000 € | 1 456 €/m² | |
| 85 rue Aristide Briand | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 483 m² | 145 000 € | 1 959 €/m² | |
| 8 rue d'Artagnan | Maison 4 pièces | 103 m² terrain 663 m² | 210 000 € | 2 039 €/m² | |
| 2 impasse des Marguerites | Maison 5 pièces | 88 m² terrain 560 m² | 150 000 € | 1 705 €/m² | |
| 20 rue Marcel Pagnol | Maison 5 pièces | 119 m² terrain 611 m² | 180 000 € | 1 513 €/m² | |
| 11 impasse des Glycines | Maison 4 pièces | 62 m² terrain 403 m² | 95 000 € | 1 532 €/m² | |
| 81 boulevard Jean Jaures | Maison 8 pièces | 224 m² terrain 736 m² | 200 000 € | 893 €/m² |
Louer à Soyaux : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,1 €/m²
de 9,1 à 13,6 €/m²
≈ 560 € par mois pour 50 m²
−0,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
12,9 €/m²
de 10,3 à 16,0 €/m²
≈ 450 € par mois pour 35 m²
+7,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,4 €/m²
de 7,4 à 11,9 €/m²
≈ 660 € par mois pour 70 m²
−1,3 % depuis 2022
-
Maisons
9,8 €/m²
de 7,9 à 12,2 €/m²
≈ 980 € par mois pour 100 m²
+16,6 % depuis 2022
Le logement à Soyaux
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Soyaux 92,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Soyaux 1,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Soyaux 6,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Soyaux 45,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Soyaux 55,0 %, France 42,4 %
À Soyaux, 4 960 logements, dont 92,3 % de résidences principales ; 45,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Soyaux ?
Prix, loyers et logement de Soyaux et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soyaux | 1 612 € | 1 532 € | 1 621 € | +8,1 % | 11,1 €/m² | 8,7 % | 45,0 % | 6,2 % |
| Puymoyen | 1 941 € | NC | 1 941 € | −0,9 % | 9,9 €/m² | NC | 85,1 % | 4,3 % |
| Garat | 1 928 € | NC | 1 928 € | +40,2 % | 9,9 €/m² | NC | 86,9 % | 8,1 % |
| Mornac | 1 797 € | NC | 1 797 € | +22,8 % | 10,1 €/m² | NC | 84,3 % | 5,4 % |
| Touvre | 1 765 € | NC | 1 765 € | +30,6 % | 10,1 €/m² | NC | 84,1 % | 4,4 % |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 738 € | 1 815 € | 1 736 € | +9,2 % | 11,0 €/m² | 7,3 % | 59,7 % | 7,7 % |
| Magnac-sur-Touvre | 1 720 € | NC | 1 720 € | −4,7 % | 10,1 €/m² | NC | 76,1 % | 6,8 % |
| Dirac | 1 710 € | NC | 1 710 € | −1,4 % | 9,9 €/m² | NC | 85,8 % | 4,3 % |
| Angoulême | 1 643 € | 1 587 € | 1 725 € | +4,9 % | 11,4 €/m² | 8,6 % | 37,0 % | 9,0 % |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 628 € | 1 744 € | 1 625 € | +7,9 % | 10,3 €/m² | 7,1 % | 66,2 % | 8,0 % |
| Gond-Pontouvre | 1 570 € | 1 597 € | 1 558 € | +3,4 % | 10,9 €/m² | 8,2 % | 56,5 % | 10,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie