Appartements
1 587 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,2 % sur 1 an +10,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 250 et 1 925 €/m²
- Prix médian
- 88 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 474
L'immobilier à Angoulême en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 587 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 725 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
37 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Angoulême
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 725 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,9 % sur 1 an +4,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 381 et 2 083 €/m²
- Prix médian
- 141 400 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 286 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 731
En comparaison
Que peut-on acheter à Angoulême avec votre budget ?
- environ 117 m² d'appartement
- environ 108 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Angoulême
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 428 €/m² | 1 651 €/m² |
| 2022 | 1 644 €/m² | 1 840 €/m² |
| 2023 | 1 676 €/m² | 1 838 €/m² |
| 2024 | 1 600 €/m² | 1 717 €/m² |
| 2025 | 1 581 €/m² | 1 732 €/m² |
De 2021 à 2025, à Angoulême, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 428 € à 1 581 € (hausse de 10,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 651 € à 1 732 € (hausse de 4,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 796 ventes, dont 298 appartements et 498 maisons
- 2022 854 ventes, dont 359 appartements et 495 maisons
- 2023 704 ventes, dont 302 appartements et 402 maisons
- 2024 571 ventes, dont 221 appartements et 350 maisons
- 2025 634 ventes, dont 253 appartements et 381 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Angoulême ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 57 000 € 1 882 €/m² · 33 m² · 59 ventes
- 2 pièces 78 350 € 1 660 €/m² · 48 m² · 167 ventes
- 3 pièces 97 000 € 1 582 €/m² · 66 m² · 147 ventes
- 4 pièces 121 000 € 1 359 €/m² · 84 m² · 73 ventes
- 5 pièces et plus 134 920 € 1 304 €/m² · 103 m² · 28 ventes
Maisons
- 1 pièce 60 045 € 1 926 €/m² · 30 m² · 22 ventes
- 2 pièces 78 000 € 1 576 €/m² · 49 m² · 53 ventes
- 3 pièces 119 000 € 1 755 €/m² · 70 m² · 205 ventes
- 4 pièces 150 500 € 1 731 €/m² · 88 m² · 233 ventes
- 5 pièces et plus 203 150 € 1 678 €/m² · 114 m² · 218 ventes
Prix médian de vente à Angoulême en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Angoulême
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Angoulême
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse D'Austerlitz Plateau Nord-Montausier | Appartement 3 pièces | 72 m² | 175 000 € | 2 431 €/m² | |
| 4B passage Marengo Plateau Nord-Montausier | Appartement 2 pièces | 39 m² | 68 000 € | 1 744 €/m² | |
| 9004 Espa Saint Martial Plateau Nord-Montausier | Appartement 3 pièces | 64 m² | 95 000 € | 1 484 €/m² | |
| 1 boulevard Besson Bey La Gare | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 53 m² | 56 000 € | 718 €/m² | |
| 2 allée de l'Esterel Ma Campagne-Jean Moulin | Appartement 3 pièces | 68 m² | 68 000 € | 1 000 €/m² | |
| 6 boulevard Berthelot Plateau Nord-Montausier | Appartement 3 pièces | 90 m² | 105 000 € | 1 167 €/m² | |
| 1 rue du Chanoine de Morel Plateau Nord-Montausier | Maison 1 pièce | 28 m² terrain 12 m² | 97 000 € | 3 464 €/m² | |
| 1 rue de la Belle Allee La Gare | Maison 6 pièces | 130 m² terrain 570 m² | 330 000 € | 2 538 €/m² | |
| 17 rue l'Hirondelle Sillac-Saint-Ausone | Maison 4 pièces | 67 m² terrain 830 m² | 172 000 € | 2 567 €/m² | |
| 4 impasse des Rossignols Ma Campagne-Jean Moulin | Appartement 3 pièces | 61 m² | 103 000 € | 1 689 €/m² | |
| 54 rue de la Croix Lanauve Ma Campagne-Jean Moulin | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 568 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² | |
| 53 boulevard de Bury Gatine-Casernes | Appartement 4 pièces | 124 m² | 242 000 € | 1 952 €/m² | |
| 22 rue de L'Arsenal Plateau Nord-Montausier | Appartement 2 pièces | 44 m² | 105 000 € | 2 386 €/m² | |
| 9003 résidence Terrasses de Beauregard Ma Campagne-Jean Moulin | Appartement 1 pièce | 48 m² | 71 850 € | 1 497 €/m² | |
| 84 rue de Clerac a Sillac Sillac-Saint-Ausone | Maison 5 pièces | 104 m² terrain 640 m² | 119 000 € | 1 144 €/m² | |
| 170 rue de Montbron Gatine-Casernes | Maison 1 pièce | 23 m² terrain 48 m² | 26 000 € | 1 130 €/m² | |
| 1 allée Joachim du Bellay Ma Campagne-Jean Moulin | Appartement 1 pièce | 34 m² | 64 000 € | 1 882 €/m² | |
| 79 rue Georges Lautrette Poudrerie-Agriers-Fregeneuil | Maison 2 pièces | 61 m² terrain 425 m² | 96 154 € | 1 576 €/m² | |
| 140 rue de Perigueux Gatine-Casernes | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 146 m² | 135 000 € | 1 125 €/m² | |
| 2 rue de la Quintinie Sillac-Saint-Ausone | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 78 m² | 119 050 € | 1 984 €/m² |
Louer à Angoulême : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,4 €/m²
de 9,1 à 14,3 €/m²
≈ 570 € par mois pour 50 m²
+9,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
12,9 €/m²
de 10,3 à 16,1 €/m²
≈ 450 € par mois pour 35 m²
+8,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,9 €/m²
de 7,9 à 12,6 €/m²
≈ 700 € par mois pour 70 m²
+0,6 % depuis 2022
-
Maisons
9,3 €/m²
de 7,4 à 11,8 €/m²
≈ 930 € par mois pour 100 m²
+10,2 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 7 quartiers d'Angoulême comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Plateau Nord-Montausier | 1 961 € | 1 923 € | 1 985 € | +13,1 % | 160 |
| La Gare | 1 689 € | 1 596 € | 1 800 € | +9,4 % | 178 |
| Gatine-Casernes | 1 688 € | 1 660 € | 1 735 € | −3,9 % | 313 |
| Ma Campagne-Jean Moulin | 1 633 € | 1 600 € | 1 659 € | +5,6 % | 166 |
| Sillac-Saint-Ausone | 1 614 € | 1 449 € | 1 721 € | −1,0 % | 174 |
| Bel-Air-Grand Font | 1 531 € | 1 214 € | 1 685 € | +24,0 % | 91 |
| Poudrerie-Agriers-Fregeneuil | 1 489 € | 1 250 € | 1 563 € | +12,5 % | 117 |
Le logement à Angoulême
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Angoulême 87,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Angoulême 3,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Angoulême 9,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Angoulême 37,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Angoulême 63,0 %, France 42,4 %
À Angoulême, 26 947 logements, dont 87,9 % de résidences principales ; 37,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Angoulême ?
Prix, loyers et logement d'Angoulême et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 1 643 € | 1 587 € | 1 725 € | +4,9 % | 11,4 €/m² | 8,6 % | 37,0 % | 9,0 % |
| Balzac | 1 983 € | NC | 1 983 € | NC | 9,2 €/m² | NC | 85,3 % | 5,8 % |
| Puymoyen | 1 941 € | NC | 1 941 € | −0,9 % | 9,9 €/m² | NC | 85,1 % | 4,3 % |
| Fléac | 1 905 € | 2 079 € | 1 891 € | +18,2 % | 9,2 €/m² | 5,3 % | 74,2 % | 4,4 % |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 764 € | 1 739 € | 1 765 € | +3,2 % | 10,9 €/m² | 7,5 % | 66,5 % | 6,3 % |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 738 € | 1 815 € | 1 736 € | +9,2 % | 11,0 €/m² | 7,3 % | 59,7 % | 7,7 % |
| La Couronne | 1 722 € | 2 102 € | 1 697 € | +8,0 % | 10,8 €/m² | 6,2 % | 47,5 % | 8,7 % |
| Saint-Michel | 1 713 € | 1 798 € | 1 707 € | +25,1 % | 10,9 €/m² | 7,2 % | 50,8 % | 7,2 % |
| Soyaux | 1 612 € | 1 532 € | 1 621 € | +8,1 % | 11,1 €/m² | 8,7 % | 45,0 % | 6,2 % |
| Gond-Pontouvre | 1 570 € | 1 597 € | 1 558 € | +3,4 % | 10,9 €/m² | 8,2 % | 56,5 % | 10,1 % |
| Linars | 1 507 € | NC | 1 528 € | −3,8 % | 9,2 €/m² | NC | 79,8 % | 5,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie