Appartements
2 300 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+7,2 % sur 1 an +13,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 484 et 3 258 €/m²
- Prix médian
- 90 000 €
- Surface médiane
- 41 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 983
Combien coûte un appartement ou une maison dans l'Aude ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de l'Aude, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 433 communes.
L'immobilier dans l'Aude en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 300 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 867 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans l'Aude
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 867 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,1 % sur 1 an +5,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 250 et 2 581 €/m²
- Prix médian
- 160 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 371 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 9 331
En comparaison
Que peut-on acheter dans l'Aude avec votre budget ?
- environ 81 m² d'appartement
- environ 100 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans l'Aude
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 092 €/m² | 1 751 €/m² |
| 2022 | 2 225 €/m² | 1 851 €/m² |
| 2023 | 2 254 €/m² | 1 860 €/m² |
| 2024 | 2 207 €/m² | 1 875 €/m² |
| 2025 | 2 365 €/m² | 1 855 €/m² |
De 2021 à 2025, dans l'Aude, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 092 € à 2 365 € (hausse de 13,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 751 € à 1 855 € (hausse de 5,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 8 769 ventes, dont 2 534 appartements et 6 235 maisons
- 2022 8 591 ventes, dont 2 559 appartements et 6 032 maisons
- 2023 7 029 ventes, dont 2 228 appartements et 4 801 maisons
- 2024 6 441 ventes, dont 1 865 appartements et 4 576 maisons
- 2025 6 873 ventes, dont 2 118 appartements et 4 755 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans l'Aude ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 62 200 € 2 473 €/m² · 25 m² · 574 ventes
- 2 pièces 85 000 € 2 663 €/m² · 35 m² · 1 814 ventes
- 3 pièces 115 000 € 2 066 €/m² · 59 m² · 1 168 ventes
- 4 pièces 133 000 € 1 536 €/m² · 83 m² · 331 ventes
- 5 pièces et plus 140 000 € 1 287 €/m² · 104 m² · 94 ventes
Maisons
- 1 pièce 65 000 € 1 540 €/m² · 40 m² · 219 ventes
- 2 pièces 100 000 € 2 189 €/m² · 43 m² · 917 ventes
- 3 pièces 129 520 € 1 856 €/m² · 68 m² · 2 171 ventes
- 4 pièces 182 400 € 1 981 €/m² · 90 m² · 3 331 ventes
- 5 pièces et plus 200 000 € 1 716 €/m² · 118 m² · 2 686 ventes
Prix médian de vente dans l'Aude en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans l'Aude : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,8 €/m²
≈ 540 € par mois pour 50 m²
+15,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
12,7 €/m²
≈ 440 € par mois pour 35 m²
+13,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,5 €/m²
≈ 660 € par mois pour 70 m²
+16,6 % depuis 2022
-
Maisons
9,2 €/m²
≈ 920 € par mois pour 100 m²
+14,5 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans l'Aude ?
Ses 433 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gruissan | 4 207 € | 3 657 € | 5 033 € | +35,3 % | 13,0 €/m² | 4,3 % | 66,5 % | 0,1 % |
| Fleury | 3 631 € | 3 463 € | 3 788 € | +21,6 % | 11,3 €/m² | 3,9 % | 71,3 % | 1,5 % |
| Leucate | 3 571 € | 3 319 € | 3 864 € | +19,9 % | 12,0 €/m² | 4,3 % | 67,2 % | 0,7 % |
| Armissan | 2 727 € | NC | 2 671 € | +14,3 % | 11,2 €/m² | NC | 76,0 % | 6,0 % |
| Port-la-Nouvelle | 2 689 € | 2 452 € | 3 081 € | +24,6 % | 11,8 €/m² | 5,8 % | 55,0 % | 3,8 % |
| La Palme | 2 637 € | NC | 2 675 € | +15,2 % | 10,8 €/m² | NC | 70,7 % | 6,7 % |
| Salles-d'Aude | 2 495 € | 2 077 € | 2 517 € | +0,3 % | 11,3 €/m² | 6,5 % | 80,9 % | 3,6 % |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 2 466 € | NC | 2 497 € | +7,1 % | 11,1 €/m² | NC | 80,7 % | 7,4 % |
| Narbonne | 2 429 € | 2 234 € | 2 697 € | +10,6 % | 11,5 €/m² | 6,2 % | 43,4 % | 6,6 % |
| Vinassan | 2 400 € | 2 107 € | 2 538 € | +13,3 % | 11,9 €/m² | 6,8 % | 70,0 % | 7,2 % |
| Moussan | 2 400 € | 2 491 € | 2 399 € | +11,2 % | 9,9 €/m² | 4,8 % | 80,6 % | 8,0 % |
| Ginestas | 2 357 € | NC | 2 357 € | +15,1 % | 11,1 €/m² | NC | 77,9 % | 11,6 % |
| Sallèles-d'Aude | 2 345 € | NC | 2 350 € | +18,3 % | 11,5 €/m² | NC | 75,1 % | 5,5 % |
| Marcorignan | 2 241 € | NC | 2 203 € | +34,3 % | 11,1 €/m² | NC | 75,3 % | 7,7 % |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 2 196 € | NC | 2 209 € | +9,1 % | 9,9 €/m² | NC | 77,0 % | 8,1 % |
| Montredon-des-Corbières | 2 193 € | NC | 2 387 € | +6,1 % | 11,3 €/m² | NC | 79,4 % | 4,7 % |
| Palaja | 2 155 € | NC | 2 155 € | +10,9 % | 11,0 €/m² | NC | 82,9 % | 2,6 % |
| Sigean | 2 117 € | 1 977 € | 2 143 € | −0,9 % | 11,1 €/m² | 6,7 % | 69,0 % | 9,0 % |
| Saint-André-de-Roquelongue | 2 083 € | NC | 2 083 € | +9,1 % | 8,8 €/m² | NC | 80,1 % | 9,8 % |
| Villemoustaussou | 2 045 € | NC | 2 095 € | +9,9 % | 11,0 €/m² | NC | 77,8 % | 7,6 % |
| Névian | 2 041 € | NC | 2 082 € | −20,1 % | 11,1 €/m² | NC | 80,1 % | 7,9 % |
| Bizanet | 2 031 € | NC | 2 009 € | −5,5 % | 11,3 €/m² | NC | 77,2 % | 12,9 % |
| Canet | 1 990 € | NC | 1 990 € | −2,6 % | 11,1 €/m² | NC | 80,8 % | 12,2 % |
| Argeliers | 1 967 € | NC | 1 967 € | −3,9 % | 9,9 €/m² | NC | 80,5 % | 12,8 % |
| Lavalette | 1 965 € | NC | 1 965 € | +4,1 % | 11,0 €/m² | NC | 77,8 % | 6,1 % |
| Pennautier | 1 963 € | NC | 1 963 € | +2,3 % | 9,6 €/m² | NC | 71,9 % | 6,5 % |
| Bize-Minervois | 1 926 € | NC | 1 926 € | +6,2 % | 9,7 €/m² | NC | 75,5 % | 5,5 % |
| Villeneuve-la-Comptal | 1 918 € | NC | 1 918 € | +2,6 % | 9,1 €/m² | NC | 80,3 % | 2,8 % |
| Villegly | 1 918 € | 2 101 € | 1 902 € | −0,6 % | 11,4 €/m² | 6,5 % | 68,8 % | 8,6 % |
| Cazilhac | 1 883 € | NC | 1 920 € | +5,1 % | 11,0 €/m² | NC | 79,6 % | 5,6 % |
| Coursan | 1 865 € | 1 395 € | 2 000 € | +0,6 % | 10,4 €/m² | 9,0 % | 69,5 % | 12,3 % |
| Cuxac-d'Aude | 1 818 € | 1 196 € | 1 904 € | −5,4 % | 10,2 €/m² | 10,3 % | 70,4 % | 13,1 % |
| Alairac | 1 763 € | NC | 1 763 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 67,6 % | 2,0 % |
| Villegailhenc | 1 753 € | NC | 1 831 € | +4,6 % | 9,3 €/m² | NC | 73,8 % | 12,1 % |
| Labastide-d'Anjou | 1 724 € | NC | 1 724 € | +1,9 % | 8,6 €/m² | NC | 74,2 % | 9,1 % |
| Montréal | 1 705 € | NC | 1 708 € | +15,4 % | 9,2 €/m² | NC | 62,3 % | 13,7 % |
| Lézignan-Corbières | 1 695 € | 1 408 € | 1 774 € | −1,3 % | 10,5 €/m² | 8,9 % | 55,5 % | 7,9 % |
| Portel-des-Corbières | 1 654 € | NC | 1 640 € | +17,5 % | 8,8 €/m² | NC | 74,3 % | 2,7 % |
| Bram | 1 640 € | NC | 1 640 € | +27,5 % | 10,0 €/m² | NC | 62,3 % | 15,7 % |
| Conques-sur-Orbiel | 1 639 € | NC | 1 639 € | +5,0 % | 9,3 €/m² | NC | 73,4 % | 10,9 % |
| Caunes-Minervois | 1 601 € | NC | 1 601 € | +24,3 % | 9,9 €/m² | NC | 73,7 % | 16,8 % |
| Limoux | 1 588 € | 1 304 € | 1 628 € | +14,3 % | 9,3 €/m² | 8,5 % | 52,0 % | 10,2 % |
| Ouveillan | 1 577 € | NC | 1 620 € | +41,3 % | 10,1 €/m² | NC | 70,1 % | 12,0 % |
| Villasavary | 1 550 € | NC | 1 550 € | +21,1 % | 9,2 €/m² | NC | 65,3 % | 9,7 % |
| Belpech | 1 543 € | NC | 1 543 € | −1,3 % | 11,8 €/m² | NC | 71,2 % | 13,6 % |
| Ferrals-les-Corbières | 1 533 € | NC | 1 533 € | +9,8 % | 11,1 €/m² | NC | 76,7 % | 8,8 % |
| Trèbes | 1 525 € | 596 € | 1 600 € | +27,0 % | 11,8 €/m² | 23,8 % | 58,4 % | 14,0 % |
| Pezens | 1 523 € | NC | 1 523 € | −9,8 % | 9,3 €/m² | NC | 72,2 % | 9,0 % |
| La Redorte | 1 500 € | NC | 1 500 € | +12,1 % | 9,9 €/m² | NC | 70,1 % | 16,0 % |
| Castelnaudary | 1 495 € | 1 194 € | 1 642 € | +11,0 % | 9,7 €/m² | 9,8 % | 44,8 % | 9,6 % |
| Carcassonne | 1 439 € | 1 275 € | 1 647 € | +14,6 % | 10,9 €/m² | 10,3 % | 47,0 % | 9,3 % |
| Puichéric | 1 410 € | NC | 1 410 € | −0,8 % | 10,0 €/m² | NC | 66,2 % | 15,6 % |
| Alzonne | 1 409 € | 1 615 € | 1 409 € | +82,3 % | 9,1 €/m² | 6,8 % | 62,4 % | 8,5 % |
| Pexiora | 1 359 € | NC | 1 359 € | −18,7 % | 9,1 €/m² | NC | 64,9 % | 8,4 % |
| Fabrezan | 1 323 € | NC | 1 328 € | −14,2 % | 10,0 €/m² | NC | 75,7 % | 11,0 % |
| Capendu | 1 321 € | NC | 1 329 € | +9,4 % | 10,0 €/m² | NC | 57,3 % | 11,6 % |
| Espéraza | 1 246 € | NC | 1 286 € | +31,1 % | 8,0 €/m² | NC | 59,2 % | 21,6 % |
| Quillan | 1 222 € | 838 € | 1 289 € | −6,7 % | 8,2 €/m² | 11,8 % | 61,2 % | 20,1 % |
| Rieux-Minervois | 1 164 € | NC | 1 164 € | −14,5 % | 9,9 €/m² | NC | 73,2 % | 7,8 % |
| Villepinte | 1 157 € | NC | 1 157 € | −16,6 % | 9,6 €/m² | NC | 58,8 % | 15,4 % |
Le logement dans l'Aude
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Aude 67,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Aude 25,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Aude 7,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Aude 62,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Aude 37,6 %, France 42,4 %
Dans l'Aude, 273 099 logements, dont 67,1 % de résidences principales ; 62,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie