Appartements
2 234 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+7,5 % sur 1 an +16,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 737 et 2 857 €/m²
- Prix médian
- 100 000 €
- Surface médiane
- 46 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 317
L'immobilier à Narbonne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 234 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 697 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
43,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Narbonne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 697 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,3 % sur 1 an +4,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 136 et 3 371 €/m²
- Prix médian
- 231 300 €
- Surface médiane
- 89 m²
- Terrain médian
- 309 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 741
En comparaison
Que peut-on acheter à Narbonne avec votre budget ?
- environ 83 m² d'appartement
- environ 69 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Narbonne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 983 €/m² | 2 528 €/m² |
| 2022 | 2 159 €/m² | 2 678 €/m² |
| 2023 | 2 209 €/m² | 2 788 €/m² |
| 2024 | 2 144 €/m² | 2 770 €/m² |
| 2025 | 2 304 €/m² | 2 650 €/m² |
De 2021 à 2025, à Narbonne, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 983 € à 2 304 € (hausse de 16,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 528 € à 2 650 € (hausse de 4,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 320 ventes, dont 803 appartements et 517 maisons
- 2022 1 354 ventes, dont 852 appartements et 502 maisons
- 2023 1 058 ventes, dont 709 appartements et 349 maisons
- 2024 956 ventes, dont 597 appartements et 359 maisons
- 2025 1 102 ventes, dont 720 appartements et 382 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Narbonne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 56 885 € 2 209 €/m² · 25 m² · 190 ventes
- 2 pièces 89 000 € 2 385 €/m² · 38 m² · 537 ventes
- 3 pièces 132 000 € 2 259 €/m² · 60 m² · 409 ventes
- 4 pièces 161 975 € 1 953 €/m² · 86 m² · 144 ventes
- 5 pièces et plus 152 550 € 1 650 €/m² · 101 m² · 36 ventes
Maisons
- 2 pièces 125 590 € 4 096 €/m² · 31 m² · 34 ventes
- 3 pièces 178 533 € 2 979 €/m² · 66 m² · 148 ventes
- 4 pièces 236 220 € 2 774 €/m² · 87 m² · 313 ventes
- 5 pièces et plus 272 225 € 2 445 €/m² · 118 m² · 244 ventes
Prix médian de vente à Narbonne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Narbonne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Narbonne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Luxembourg Centre-Ville | Appartement 3 pièces | 61 m² | 133 073 € | 2 182 €/m² | |
| 35 rue Jean Pierre Merono Narbonne-Est | Appartement 2 pièces | 36 m² | 97 000 € | 2 694 €/m² | |
| 1B impasse Paul Cezanne Narbonne-Est | Maison 3 pièces | 68 m² | 157 000 € | 2 309 €/m² | |
| 7 rue Lebon Narbonne-Ouest | Appartement 1 pièce | 21 m² | 65 500 € | 3 119 €/m² | |
| 19 avenue Pierre Semard Narbonne-Nord | Appartement 5 pièces | 110 m² | 155 000 € | 1 409 €/m² | |
| 29 avenue Pierre Semard Narbonne-Nord | Appartement 3 pièces | 63 m² | 140 000 € | 2 222 €/m² | |
| 3 place Lamourguier Centre-Ville | Appartement 3 pièces | 57 m² | 108 000 € | 1 895 €/m² | |
| 49 boulevard de 1848 Narbonne-Nord | Maison 4 pièces | 64 m² terrain 229 m² | 170 000 € | 2 656 €/m² | |
| 31 avenue Mal de Lattre de Tassigny Narbonne-Nord | Appartement 3 pièces | 73 m² | 122 000 € | 1 671 €/m² | |
| 10 allée Cephee Écarts | Maison 5 pièces | 93 m² terrain 260 m² | 301 200 € | 3 239 €/m² | |
| 7 rue de la Coupe Narbonne-Sud | Maison 6 pièces | 146 m² terrain 577 m² | 500 000 € | 3 425 €/m² | |
| 19 rue des Corbieres Narbonne-Sud | Maison 3 pièces | 67 m² terrain 119 m² | 96 000 € | 1 433 €/m² | |
| 2 rue D'Harmonia Narbonne-Sud | Maison 3 pièces | 91 m² terrain 380 m² | 236 000 € | 2 593 €/m² | |
| 19 avenue des Cigales (plage) Écarts | Appartement 3 pièces | 35 m² | 121 450 € | 3 470 €/m² | |
| 20 quai D'Alsace Narbonne-Nord | Appartement 3 pièces | 61 m² | 162 500 € | 2 664 €/m² | |
| 513 résidence les Pins Plage Écarts | Maison 3 pièces | 48 m² | 177 110 € | 3 690 €/m² | |
| 50 rue de Provence (plage) Écarts | Appartement 1 pièce | 13 m² | 52 300 € | 4 023 €/m² | |
| 1 rue Rabelais Centre-Ville | Appartement 2 pièces | 34 m² | 56 000 € | 1 647 €/m² | |
| 61 avenue de Bordeaux Narbonne-Ouest | Appartement 3 pièces | 63 m² | 97 000 € | 1 540 €/m² | |
| 10 rue Paul Ramadier Centre-Ville | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 491 m² | 320 000 € | 4 324 €/m² |
Louer à Narbonne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,5 €/m²
de 9,2 à 14,3 €/m²
≈ 570 € par mois pour 50 m²
+14,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,1 €/m²
de 10,6 à 16,1 €/m²
≈ 460 € par mois pour 35 m²
+11,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,0 €/m²
de 8,7 à 13,9 €/m²
≈ 770 € par mois pour 70 m²
+20,5 % depuis 2022
-
Maisons
12,4 €/m²
de 9,4 à 16,3 €/m²
≈ 1 240 € par mois pour 100 m²
+28,2 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 6 quartiers de Narbonne comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Écarts | 3 373 € | 3 182 € | 3 704 € | +15,4 % | 421 |
| Narbonne-Est | 2 697 € | 2 770 € | 2 583 € | +16,7 % | 174 |
| Narbonne-Sud | 2 366 € | 2 142 € | 2 569 € | +8,6 % | 327 |
| Narbonne-Nord | 2 172 € | 2 072 € | 2 547 € | +18,7 % | 393 |
| Narbonne-Ouest | 2 164 € | 2 179 € | 2 114 € | +9,7 % | 305 |
| Centre-Ville | 2 024 € | 1 954 € | 2 533 € | +23,5 % | 413 |
Le logement à Narbonne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Narbonne 75,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Narbonne 17,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Narbonne 6,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Narbonne 43,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Narbonne 56,6 %, France 42,4 %
À Narbonne, 39 802 logements, dont 75,7 % de résidences principales ; 43,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Narbonne ?
Prix, loyers et logement de Narbonne et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 429 € | 2 234 € | 2 697 € | +10,6 % | 11,5 €/m² | 6,2 % | 43,4 % | 6,6 % |
| Armissan | 2 727 € | NC | 2 671 € | +14,3 % | 11,2 €/m² | NC | 76,0 % | 6,0 % |
| Vinassan | 2 400 € | 2 107 € | 2 538 € | +13,3 % | 11,9 €/m² | 6,8 % | 70,0 % | 7,2 % |
| Moussan | 2 400 € | 2 491 € | 2 399 € | +11,2 % | 9,9 €/m² | 4,8 % | 80,6 % | 8,0 % |
| Bages | 2 370 € | NC | 2 370 € | NC | 11,6 €/m² | NC | 76,4 % | 8,5 % |
| Marcorignan | 2 241 € | NC | 2 203 € | +34,3 % | 11,1 €/m² | NC | 75,3 % | 7,7 % |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 2 196 € | NC | 2 209 € | +9,1 % | 9,9 €/m² | NC | 77,0 % | 8,1 % |
| Montredon-des-Corbières | 2 193 € | NC | 2 387 € | +6,1 % | 11,3 €/m² | NC | 79,4 % | 4,7 % |
| Névian | 2 041 € | NC | 2 082 € | −20,1 % | 11,1 €/m² | NC | 80,1 % | 7,9 % |
| Coursan | 1 865 € | 1 395 € | 2 000 € | +0,6 % | 10,4 €/m² | 9,0 % | 69,5 % | 12,3 % |
| Cuxac-d'Aude | 1 818 € | 1 196 € | 1 904 € | −5,4 % | 10,2 €/m² | 10,3 % | 70,4 % | 13,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie