Appartements
1 275 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,3 % sur 1 an +21,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 100 et 1 519 €/m²
- Prix médian
- 69 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 725
L'immobilier à Carcassonne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 275 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 647 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
10,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
47 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Carcassonne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 647 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,7 % sur 1 an +10,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 326 et 2 115 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 93 m²
- Terrain médian
- 334 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 756
En comparaison
Que peut-on acheter à Carcassonne avec votre budget ?
- environ 146 m² d'appartement
- environ 113 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Carcassonne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 053 €/m² | 1 502 €/m² |
| 2022 | 1 163 €/m² | 1 650 €/m² |
| 2023 | 1 218 €/m² | 1 692 €/m² |
| 2024 | 1 266 €/m² | 1 644 €/m² |
| 2025 | 1 283 €/m² | 1 655 €/m² |
De 2021 à 2025, à Carcassonne, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 053 € à 1 283 € (hausse de 21,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 502 € à 1 655 € (hausse de 10,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 913 ventes, dont 395 appartements et 518 maisons
- 2022 924 ventes, dont 434 appartements et 490 maisons
- 2023 851 ventes, dont 386 appartements et 465 maisons
- 2024 724 ventes, dont 351 appartements et 373 maisons
- 2025 757 ventes, dont 374 appartements et 383 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Carcassonne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 45 235 € 1 447 €/m² · 34 m² · 64 ventes
- 2 pièces 57 000 € 1 315 €/m² · 44 m² · 274 ventes
- 3 pièces 77 570 € 1 251 €/m² · 63 m² · 248 ventes
- 4 pièces 101 800 € 1 135 €/m² · 81 m² · 101 ventes
- 5 pièces et plus 120 000 € 1 143 €/m² · 108 m² · 37 ventes
Maisons
- 2 pièces 92 580 € 1 488 €/m² · 56 m² · 24 ventes
- 3 pièces 120 500 € 1 600 €/m² · 73 m² · 109 ventes
- 4 pièces 149 000 € 1 741 €/m² · 86 m² · 270 ventes
- 5 pièces et plus 172 000 € 1 600 €/m² · 108 m² · 351 ventes
Prix médian de vente à Carcassonne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Carcassonne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Carcassonne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Littre Centre | Maison 2 pièces | 65 m² terrain 27 m² | 91 160 € | 1 402 €/m² | |
| 1 impasse Rue Longue Quartier Sud | Maison 4 pièces | 105 m² terrain 85 m² | 355 030 € | 3 381 €/m² | |
| 41 rue Alexandre Soumet Quartier Ouest | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 620 m² | 296 650 € | 3 123 €/m² | |
| 2 rue Jean Baptiste Corot Quartier Nord | Appartement 4 pièces | 67 m² | 66 000 € | 985 €/m² | |
| 25 boulevard Marcou Quartier Ouest | Appartement 2 pièces | 46 m² | 69 900 € | 1 520 €/m² | |
| 1 rue d'Alsace Centre | Appartement 3 pièces | 63 m² | 113 917 € | 1 808 €/m² | |
| 16 rue Anatole France Quartier Nord | Maison 5 pièces | 148 m² terrain 907 m² | 242 000 € | 1 635 €/m² | |
| 14 rue Thomas Bouges Périphérie Est | Maison 6 pièces | 146 m² terrain 3 149 m² | 495 000 € | 3 390 €/m² | |
| 89 allée d'Iena Quartier Ouest | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 146 m² | 125 150 € | 1 252 €/m² | |
| 2 rue de Strasbourg Centre | Appartement 4 pièces | 76 m² | 105 000 € | 1 382 €/m² | |
| 15 rue Buffon Quartier Nord | Appartement 5 pièces | 84 m² | 105 000 € | 1 250 €/m² | |
| 3 rue Auger Gaillard Périphérie Est | Appartement 2 pièces | 46 m² | 65 000 € | 1 413 €/m² | |
| 4 rue Clement Ader Quartier Ouest | Maison 5 pièces | 86 m² terrain 439 m² | 115 000 € | 1 337 €/m² | |
| 54 allée d'Iena Quartier Ouest | Appartement 5 pièces | 107 m² | 123 100 € | 1 150 €/m² | |
| 1 rue Bossuet Quartier Est | Maison 5 pièces | 170 m² terrain 507 m² | 223 700 € | 1 316 €/m² | |
| 31 rue Courtejaire Centre | Appartement 2 pièces | 49 m² | 39 900 € | 814 €/m² | |
| 7 rue Henri Barbusse Quartier Ouest | Maison 5 pièces | 85 m² terrain 453 m² | 117 000 € | 1 376 €/m² | |
| 47 allée d'Iena Quartier Ouest | Appartement 3 pièces | 85 m² | 106 900 € | 1 258 €/m² | |
| 21B rue des Rames Quartier Sud | Maison 2 pièces | 49 m² terrain 68 m² | 115 000 € | 2 347 €/m² | |
| 9001 chemin du Vieux Canal Quartier Nord | Maison 4 pièces | 83 m² | 63 000 € | 759 €/m² |
Louer à Carcassonne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,9 €/m²
de 8,7 à 13,8 €/m²
≈ 550 € par mois pour 50 m²
+23,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,2 €/m²
de 10,6 à 16,5 €/m²
≈ 460 € par mois pour 35 m²
+18,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,6 €/m²
de 6,8 à 10,7 €/m²
≈ 600 € par mois pour 70 m²
+15,7 % depuis 2022
-
Maisons
10,1 €/m²
de 7,5 à 13,6 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 100 m²
+24,1 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 9 quartiers de Carcassonne comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Périphérie Sue | 2 278 € | NC | 2 278 € | NC | 8 |
| Zone d’Activité | 2 132 € | NC | 2 132 € | NC | 15 |
| Périphérie Ouest | 1 921 € | 1 283 € | 1 959 € | +16,4 % | 61 |
| Quartier Sud | 1 616 € | 1 559 € | 1 875 € | +29,4 % | 156 |
| Quartier Nord | 1 486 € | 1 171 € | 1 667 € | +13,4 % | 239 |
| Quartier Est | 1 464 € | 1 313 € | 1 716 € | +14,8 % | 173 |
| Quartier Ouest | 1 453 € | 1 356 € | 1 522 € | +7,7 % | 323 |
| Périphérie Est | 1 353 € | 1 234 € | 1 876 € | +17,7 % | 228 |
| Centre | 1 250 € | 1 238 € | 1 471 € | +26,0 % | 274 |
Le logement à Carcassonne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Carcassonne 84,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Carcassonne 6,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Carcassonne 9,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Carcassonne 47,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Carcassonne 53,0 %, France 42,4 %
À Carcassonne, 27 566 logements, dont 84,0 % de résidences principales ; 47,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Carcassonne ?
Prix, loyers et logement de Carcassonne et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcassonne | 1 439 € | 1 275 € | 1 647 € | +14,6 % | 10,9 €/m² | 10,3 % | 47,0 % | 9,3 % |
| Palaja | 2 155 € | NC | 2 155 € | +10,9 % | 11,0 €/m² | NC | 82,9 % | 2,6 % |
| Villemoustaussou | 2 045 € | NC | 2 095 € | +9,9 % | 11,0 €/m² | NC | 77,8 % | 7,6 % |
| Pennautier | 1 963 € | NC | 1 963 € | +2,3 % | 9,6 €/m² | NC | 71,9 % | 6,5 % |
| Cazilhac | 1 883 € | NC | 1 920 € | +5,1 % | 11,0 €/m² | NC | 79,6 % | 5,6 % |
| Villegailhenc | 1 753 € | NC | 1 831 € | +4,6 % | 9,3 €/m² | NC | 73,8 % | 12,1 % |
| Cavanac | 1 695 € | NC | 1 695 € | +12,9 % | 11,0 €/m² | NC | 78,1 % | 7,4 % |
| Pezens | 1 523 € | NC | 1 523 € | −9,8 % | 9,3 €/m² | NC | 72,2 % | 9,0 % |
| Villalier | 1 513 € | NC | 1 513 € | −1,9 % | 11,4 €/m² | NC | 73,4 % | 12,9 % |
| Berriac | 1 421 € | 1 227 € | 1 713 € | NC | 11,4 €/m² | 11,2 % | 61,8 % | 10,0 % |
| Villedubert | 1 094 € | NC | 1 094 € | NC | 11,0 €/m² | NC | 85,9 % | 2,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie