Appartements
2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Montréal en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 708 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
13,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montréal
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 708 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+23,8 % sur 1 an +15,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 293 et 2 099 €/m²
- Prix médian
- 139 000 €
- Surface médiane
- 78 m²
- Terrain médian
- 166 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 47
En comparaison
Que peut-on acheter à Montréal avec votre budget ?
- environ 109 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montréal
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 564 €/m² |
| 2022 | 1 245 €/m² |
| 2023 | 1 549 €/m² |
| 2024 | 1 458 €/m² |
| 2025 | 1 805 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montréal, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 564 € à 1 805 € (hausse de 15,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 27 ventes, dont 0 appartements et 27 maisons
- 2022 30 ventes, dont 1 appartements et 29 maisons
- 2023 26 ventes, dont 2 appartements et 24 maisons
- 2024 18 ventes, dont 0 appartements et 18 maisons
- 2025 31 ventes, dont 2 appartements et 29 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montréal ?
Maisons
- 2 pièces 102 750 € 1 809 €/m² · 56 m² · 8 ventes
- 3 pièces 121 000 € 1 424 €/m² · 72 m² · 11 ventes
- 4 pièces 152 000 € 1 705 €/m² · 77 m² · 13 ventes
- 5 pièces et plus 211 500 € 1 783 €/m² · 115 m² · 14 ventes
Prix médian de vente à Montréal en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montréal
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montréal
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue du Languedoc | Maison 2 pièces | 38 m² terrain 64 m² | 107 430 € | 2 827 €/m² | |
| 5900 rue du 19 Mars 1962 | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 2 297 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² | |
| 3 rue de la Mare | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 57 m² | 80 000 € | 1 143 €/m² | |
| 16 rue Notre Dame | Maison 3 pièces | 72 m² terrain 166 m² | 160 000 € | 2 222 €/m² | |
| 19 rue General Frere | Maison 7 pièces | 409 m² terrain 1 320 m² | 780 000 € | 1 907 €/m² | |
| 14 rue du Levant | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 72 m² | 106 470 € | 1 521 €/m² | |
| 9003 Fontales | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 668 m² | 152 000 € | 1 267 €/m² | |
| 556 Le Fort | Maison 3 pièces | 78 m² terrain 5 299 m² | 180 000 € | 2 308 €/m² | |
| 23 avenue du Languedoc | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 505 m² | 139 000 € | 1 805 €/m² | |
| 15 rue General Frere | Maison 5 pièces | 102 m² terrain 225 m² | 295 440 € | 2 896 €/m² | |
| 2 rue de l'Amandier | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 60 m² | 129 000 € | 1 843 €/m² | |
| 4 rue St Nicolas | Maison 2 pièces | 90 m² terrain 95 m² | 95 000 € | 1 056 €/m² | |
| 1B route de Bram | Maison 3 pièces | 85 m² terrain 55 m² | 121 000 € | 1 424 €/m² | |
| 21 rue Basse | Maison 2 pièces | 60 m² terrain 40 m² | 57 000 € | 950 €/m² | |
| 4 rue Bourbon | Maison 2 pièces | 72 m² terrain 75 m² | 123 000 € | 1 708 €/m² | |
| 6 rue Notre Dame | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 835 m² | 159 000 € | 2 271 €/m² | |
| 9007 Villefloure | Appartement 3 pièces | 112 m² | 130 000 € | 1 161 €/m² | |
| 9999 avenue du Languedoc | Maison 4 pièces | 76 m² terrain 691 m² | 160 000 € | 2 105 €/m² | |
| 4 rue des Moulins | Maison 2 pièces | 55 m² terrain 34 m² | 105 000 € | 1 909 €/m² | |
| 5764 rue de l'Amandier | Maison 3 pièces | 92 m² terrain 140 m² | 115 000 € | 1 250 €/m² |
Louer à Montréal : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
9,2 €/m²
de 7,4 à 11,4 €/m²
≈ 460 € par mois pour 50 m²
+17,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
11,1 €/m²
de 9,1 à 13,6 €/m²
≈ 390 € par mois pour 35 m²
+21,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
8,3 €/m²
de 6,9 à 10,1 €/m²
≈ 580 € par mois pour 70 m²
+11,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
8,1 €/m²
de 6,1 à 10,6 €/m²
≈ 810 € par mois pour 100 m²
−1,2 % depuis 2022
Le logement à Montréal
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montréal 76,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montréal 9,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montréal 13,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montréal 62,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montréal 37,7 %, France 42,4 %
À Montréal, 1 148 logements, dont 76,7 % de résidences principales ; 62,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montréal ?
Prix, loyers et logement de Montréal et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montréal | 1 705 € | NC | 1 708 € | +15,4 % | 9,2 €/m² | NC | 62,3 % | 13,7 % |
| Villeneuve-lès-Montréal | 2 381 € | NC | 2 381 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 79,5 % | 6,3 % |
| Cailhau | 1 903 € | NC | 1 903 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 85,7 % | 9,1 % |
| Villesèquelande | 1 723 € | NC | 1 714 € | NC | 11,0 €/m² | NC | 74,2 % | 6,3 % |
| Bram | 1 640 € | NC | 1 640 € | +27,5 % | 10,0 €/m² | NC | 62,3 % | 15,7 % |
| Villesiscle | 1 614 € | NC | 1 614 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 78,2 % | 8,2 % |
| Arzens | 1 506 € | NC | 1 506 € | +5,1 % | 9,3 €/m² | NC | 74,3 % | 10,3 % |
| La Force | 1 422 € | NC | 1 422 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 81,0 % | 9,5 % |
| Brézilhac | 1 326 € | NC | 1 326 € | NC | 9,2 €/m² | NC | 77,8 % | 8,1 % |
| Lasserre-de-Prouille | 856 € | NC | 856 € | NC | 9,2 €/m² | NC | 71,2 % | 12,9 % |
| Cailhavel | NC | NC | NC | NC | 9,3 €/m² | NC | 84,1 % | 7,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie