Appartements
3 463 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,5 % sur 1 an +25,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 027 et 4 109 €/m²
- Prix médian
- 98 400 €
- Surface médiane
- 27 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 221
L'immobilier à Fleury en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 463 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 788 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
71,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
1,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Fleury
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 788 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,8 % sur 1 an +14,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 886 et 4 587 €/m²
- Prix médian
- 172 590 €
- Surface médiane
- 47 m²
- Terrain médian
- 188 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 263
En comparaison
Que peut-on acheter à Fleury avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 49 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Fleury
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 771 €/m² | 3 325 €/m² |
| 2022 | 3 154 €/m² | 3 629 €/m² |
| 2023 | 3 522 €/m² | 3 841 €/m² |
| 2024 | 3 459 €/m² | 3 727 €/m² |
| 2025 | 3 476 €/m² | 3 793 €/m² |
De 2021 à 2025, à Fleury, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 771 € à 3 476 € (hausse de 25,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 325 € à 3 793 € (hausse de 14,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 415 ventes, dont 202 appartements et 213 maisons
- 2022 425 ventes, dont 223 appartements et 202 maisons
- 2023 320 ventes, dont 155 appartements et 165 maisons
- 2024 254 ventes, dont 114 appartements et 140 maisons
- 2025 230 ventes, dont 107 appartements et 123 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Fleury ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 88 000 € 4 114 €/m² · 20 m² · 25 ventes
- 2 pièces 88 250 € 3 445 €/m² · 26 m² · 142 ventes
- 3 pièces 130 000 € 3 419 €/m² · 38 m² · 46 ventes
- 4 pièces 250 675 € 3 498 €/m² · 68 m² · 8 ventes
Maisons
- 1 pièce 107 070 € 4 241 €/m² · 25 m² · 16 ventes
- 2 pièces 133 020 € 4 386 €/m² · 31 m² · 81 ventes
- 3 pièces 186 693 € 3 978 €/m² · 50 m² · 82 ventes
- 4 pièces 226 800 € 2 781 €/m² · 81 m² · 66 ventes
- 5 pièces et plus 311 500 € 2 678 €/m² · 124 m² · 18 ventes
Prix médian de vente à Fleury en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Fleury
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Fleury
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 boulevard Pierre Mendes France | Maison 5 pièces | 102 m² terrain 616 m² | 270 000 € | 2 647 €/m² | |
| 60 avenue P Brossolette Saint Pierre | Appartement 2 pièces | 34 m² | 84 000 € | 2 471 €/m² | |
| 10 avenue des Garrigues | Maison 2 pièces | 35 m² | 153 500 € | 4 386 €/m² | |
| 13 résidence les Eaux Vives 1 | Maison 1 pièce | 22 m² | 113 097 € | 5 141 €/m² | |
| 2 avenue des Goelands | Maison 1 pièce | 25 m² | 114 500 € | 4 580 €/m² | |
| 2 avenue des Goelands | Maison 2 pièces | 35 m² | 136 500 € | 3 900 €/m² | |
| 47 boulevard des Embruns | Appartement 1 pièce | 26 m² | 100 000 € | 3 846 €/m² | |
| 314 résidence les Eaux Vives 1 | Maison 3 pièces | 44 m² | 193 300 € | 4 393 €/m² | |
| 22 résidence de la Mediterranee | Maison 2 pièces | 23 m² | 127 000 € | 5 522 €/m² | |
| 31 résidence de la Mediterranee | Appartement 2 pièces | 22 m² | 78 000 € | 3 545 €/m² | |
| 137 avenue P Brossolette Saint Pierre | Appartement 3 pièces | 35 m² | 96 000 € | 2 743 €/m² | |
| 10 avenue des Garrigues | Maison 3 pièces | 42 m² | 168 935 € | 4 022 €/m² | |
| 2 avenue des Goelands | Appartement 2 pièces | 19 m² | 101 100 € | 5 321 €/m² | |
| 56 résidence les Nautiles | Appartement 2 pièces | 34 m² | 126 600 € | 3 724 €/m² | |
| 1022 résidence Terrasses Mediterranee | Appartement 2 pièces | 27 m² | 87 000 € | 3 222 €/m² | |
| 129 résidence Mer Indigo | Maison 3 pièces | 42 m² | 159 600 € | 3 800 €/m² | |
| 153 résidence les Eaux Vives 1 | Appartement 1 pièce | 25 m² | 76 200 € | 3 048 €/m² | |
| 11 impasse du Bosco | Appartement 2 pièces | 32 m² | 78 000 € | 2 438 €/m² | |
| 5 résidence Horizon sur Mer | Appartement 1 pièce | 19 m² | 95 100 € | 5 005 €/m² | |
| 8 rue du Lys des Sables | Maison 3 pièces | 58 m² terrain 243 m² | 220 000 € | 3 793 €/m² |
Louer à Fleury : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,3 €/m²
de 8,9 à 14,3 €/m²
≈ 570 € par mois pour 50 m²
+16,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,3 €/m²
de 10,0 à 17,6 €/m²
≈ 460 € par mois pour 35 m²
+3,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,3 €/m²
de 8,2 à 12,9 €/m²
≈ 720 € par mois pour 70 m²
+21,6 % depuis 2022
-
Maisons
10,1 €/m²
de 7,7 à 13,2 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 100 m²
+13,4 % depuis 2022
Le logement à Fleury
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Fleury 22,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Fleury 76,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Fleury 1,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Fleury 71,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Fleury 28,7 %, France 42,4 %
À Fleury, 10 139 logements, dont 22,2 % de résidences principales ; 71,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Fleury ?
Prix, loyers et logement de Fleury et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury | 3 631 € | 3 463 € | 3 788 € | +21,6 % | 11,3 €/m² | 3,9 % | 71,3 % | 1,5 % |
| Vendres | 3 411 € | 4 593 € | 3 265 € | +14,0 % | 12,1 €/m² | 3,2 % | 71,9 % | 6,1 % |
| Colombiers | 2 751 € | NC | 2 768 € | −1,3 % | 12,0 €/m² | NC | 67,9 % | 4,5 % |
| Armissan | 2 727 € | NC | 2 671 € | +14,3 % | 11,2 €/m² | NC | 76,0 % | 6,0 % |
| Salles-d'Aude | 2 495 € | 2 077 € | 2 517 € | +0,3 % | 11,3 €/m² | 6,5 % | 80,9 % | 3,6 % |
| Vinassan | 2 400 € | 2 107 € | 2 538 € | +13,3 % | 11,9 €/m² | 6,8 % | 70,0 % | 7,2 % |
| Lespignan | 2 300 € | 2 354 € | 2 300 € | +38,7 % | 11,5 €/m² | 5,9 % | 72,8 % | 12,5 % |
| Nissan-lez-Enserune | 2 143 € | 1 410 € | 2 218 € | +17,3 % | 10,7 €/m² | 9,1 % | 71,1 % | 13,2 % |
| Poilhes | 2 105 € | NC | 2 105 € | NC | 10,3 €/m² | NC | 74,0 % | 8,9 % |
| Coursan | 1 865 € | 1 395 € | 2 000 € | +0,6 % | 10,4 €/m² | 9,0 % | 69,5 % | 12,3 % |
| Cuxac-d'Aude | 1 818 € | 1 196 € | 1 904 € | −5,4 % | 10,2 €/m² | 10,3 % | 70,4 % | 13,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie