Appartements
3 657 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,8 % sur 1 an +33,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 113 et 4 410 €/m²
- Prix médian
- 109 435 €
- Surface médiane
- 29 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 428
L'immobilier à Gruissan en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 657 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 033 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
66,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
0,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Gruissan
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 033 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,5 % sur 1 an +23,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 321 et 5 856 €/m²
- Prix médian
- 218 500 €
- Surface médiane
- 39 m²
- Terrain médian
- 172 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 308
En comparaison
Que peut-on acheter à Gruissan avec votre budget ?
- environ 51 m² d'appartement
- environ 37 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gruissan
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 745 €/m² | 4 072 €/m² |
| 2022 | 3 205 €/m² | 4 653 €/m² |
| 2023 | 3 489 €/m² | 4 939 €/m² |
| 2024 | 3 685 €/m² | 5 051 €/m² |
| 2025 | 3 654 €/m² | 5 026 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gruissan, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 745 € à 3 654 € (hausse de 33,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 072 € à 5 026 € (hausse de 23,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 536 ventes, dont 349 appartements et 187 maisons
- 2022 422 ventes, dont 262 appartements et 160 maisons
- 2023 374 ventes, dont 230 appartements et 144 maisons
- 2024 353 ventes, dont 192 appartements et 161 maisons
- 2025 383 ventes, dont 236 appartements et 147 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gruissan ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 84 200 € 3 625 €/m² · 24 m² · 95 ventes
- 2 pièces 106 135 € 3 658 €/m² · 28 m² · 209 ventes
- 3 pièces 150 000 € 3 764 €/m² · 40 m² · 111 ventes
- 4 pièces 258 375 € 3 618 €/m² · 74 m² · 12 ventes
Maisons
- 1 pièce 141 235 € 5 500 €/m² · 25 m² · 13 ventes
- 2 pièces 155 175 € 5 163 €/m² · 29 m² · 100 ventes
- 3 pièces 220 000 € 5 067 €/m² · 41 m² · 109 ventes
- 4 pièces 338 198 € 4 758 €/m² · 72 m² · 60 ventes
- 5 pièces et plus 427 340 € 4 573 €/m² · 100 m² · 26 ventes
Prix médian de vente à Gruissan en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gruissan
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Gruissan
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Chalets 1ere Rangee | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 147 m² | 325 000 € | 4 167 €/m² | |
| 114 place de la Capitainerie | Appartement 2 pièces | 35 m² | 175 000 € | 5 000 €/m² | |
| 54 impasse du Cinemer | Maison 2 pièces | 28 m² | 134 700 € | 4 811 €/m² | |
| 2 rue du Bernard l'Hermite Tr | Maison 4 pièces | 108 m² terrain 144 m² | 300 000 € | 2 778 €/m² | |
| 72 Chalets 2e Rangee | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 166 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² | |
| 170 rue du Dauphin | Maison 3 pièces | 62 m² | 247 500 € | 3 992 €/m² | |
| 170 rue du Dauphin | Maison 3 pièces | 47 m² | 238 150 € | 5 067 €/m² | |
| 15 quai de la Capitainerie | Appartement 3 pièces | 51 m² | 170 000 € | 3 333 €/m² | |
| 7 rue de L'Arsenal | Appartement 1 pièce | 20 m² | 82 260 € | 4 113 €/m² | |
| 21 résidence Belle Ile | Maison 3 pièces | 29 m² | 145 750 € | 5 026 €/m² | |
| 136 rue de la Hune | Maison 4 pièces | 69 m² | 323 850 € | 4 693 €/m² | |
| 717 rue de la Hune | Appartement 2 pièces | 30 m² | 150 000 € | 5 000 €/m² | |
| 110 Parking du Radoub | Appartement 2 pièces | 32 m² | 71 000 € | 2 219 €/m² | |
| 60 rue du Radoub | Appartement 2 pièces | 24 m² | 85 500 € | 3 563 €/m² | |
| 160 place de la Bonance | Appartement 1 pièce | 12 m² | 43 000 € | 3 583 €/m² | |
| 170 rue du Prao | Maison 1 pièce | 25 m² | 169 100 € | 6 764 €/m² | |
| 755 rue de la Hune | Appartement 2 pièces | 21 m² | 70 000 € | 3 333 €/m² | |
| 671 boulevard du Pech Maynaud | Appartement 3 pièces | 35 m² | 80 000 € | 2 286 €/m² | |
| 43 résidence Sainte - Lucie | Maison 4 pièces | 49 m² | 253 000 € | 5 163 €/m² | |
| 15 quai de la Capitainerie | Appartement 2 pièces | 33 m² | 109 500 € | 3 318 €/m² |
Louer à Gruissan : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,0 €/m²
de 10,5 à 16,2 €/m²
≈ 650 € par mois pour 50 m²
+10,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,4 €/m²
de 11,3 à 18,4 €/m²
≈ 510 € par mois pour 35 m²
+8,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,1 €/m²
de 9,8 à 14,9 €/m²
≈ 850 € par mois pour 70 m²
+15,3 % depuis 2022
-
Maisons
12,6 €/m²
de 9,6 à 16,6 €/m²
≈ 1 260 € par mois pour 100 m²
+36,1 % depuis 2022
Le logement à Gruissan
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Gruissan 20,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Gruissan 78,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Gruissan 0,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gruissan 66,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gruissan 33,5 %, France 42,4 %
À Gruissan, 13 390 logements, dont 20,9 % de résidences principales ; 66,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Gruissan ?
Prix, loyers et logement de Gruissan et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gruissan | 4 207 € | 3 657 € | 5 033 € | +35,3 % | 13,0 €/m² | 4,3 % | 66,5 % | 0,1 % |
| Fleury | 3 631 € | 3 463 € | 3 788 € | +21,6 % | 11,3 €/m² | 3,9 % | 71,3 % | 1,5 % |
| Armissan | 2 727 € | NC | 2 671 € | +14,3 % | 11,2 €/m² | NC | 76,0 % | 6,0 % |
| Port-la-Nouvelle | 2 689 € | 2 452 € | 3 081 € | +24,6 % | 11,8 €/m² | 5,8 % | 55,0 % | 3,8 % |
| Peyriac-de-Mer | 2 500 € | 2 401 € | 2 500 € | +28,9 % | 11,6 €/m² | 5,8 % | 73,0 % | 7,1 % |
| Narbonne | 2 429 € | 2 234 € | 2 697 € | +10,6 % | 11,5 €/m² | 6,2 % | 43,4 % | 6,6 % |
| Vinassan | 2 400 € | 2 107 € | 2 538 € | +13,3 % | 11,9 €/m² | 6,8 % | 70,0 % | 7,2 % |
| Bages | 2 370 € | NC | 2 370 € | NC | 11,6 €/m² | NC | 76,4 % | 8,5 % |
| Sigean | 2 117 € | 1 977 € | 2 143 € | −0,9 % | 11,1 €/m² | 6,7 % | 69,0 % | 9,0 % |
| Coursan | 1 865 € | 1 395 € | 2 000 € | +0,6 % | 10,4 €/m² | 9,0 % | 69,5 % | 12,3 % |
| Portel-des-Corbières | 1 654 € | NC | 1 640 € | +17,5 % | 8,8 €/m² | NC | 74,3 % | 2,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie