Appartements
3 800 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,5 % sur 1 an +8,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 655 et 5 360 €/m²
- Prix médian
- 180 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 24 026
Combien coûte un appartement ou une maison dans le Var ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département du Var, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 153 communes.
L'immobilier dans le Var en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 800 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 240 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
58,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans le Var
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 240 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,9 % sur 1 an +10,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 270 et 5 671 €/m²
- Prix médian
- 398 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 845 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 15 512
En comparaison
Que peut-on acheter dans le Var avec votre budget ?
- environ 49 m² d'appartement
- environ 44 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le Var
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 500 €/m² | 3 828 €/m² |
| 2022 | 3 696 €/m² | 4 219 €/m² |
| 2023 | 3 853 €/m² | 4 366 €/m² |
| 2024 | 3 786 €/m² | 4 260 €/m² |
| 2025 | 3 806 €/m² | 4 223 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le Var, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 500 € à 3 806 € (hausse de 8,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 828 € à 4 223 € (hausse de 10,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 27 754 ventes, dont 16 019 appartements et 11 735 maisons
- 2022 27 146 ventes, dont 16 318 appartements et 10 828 maisons
- 2023 20 492 ventes, dont 12 712 appartements et 7 780 maisons
- 2024 18 173 ventes, dont 11 089 appartements et 7 084 maisons
- 2025 21 365 ventes, dont 12 937 appartements et 8 428 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le Var ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 120 000 € 4 667 €/m² · 26 m² · 4 189 ventes
- 2 pièces 166 600 € 4 302 €/m² · 41 m² · 8 027 ventes
- 3 pièces 218 200 € 3 483 €/m² · 63 m² · 7 557 ventes
- 4 pièces 227 000 € 2 935 €/m² · 78 m² · 3 524 ventes
- 5 pièces et plus 260 000 € 2 692 €/m² · 96 m² · 699 ventes
Maisons
- 1 pièce 139 000 € 4 000 €/m² · 31 m² · 356 ventes
- 2 pièces 205 000 € 4 507 €/m² · 48 m² · 1 040 ventes
- 3 pièces 315 000 € 4 324 €/m² · 74 m² · 3 396 ventes
- 4 pièces 396 700 € 4 174 €/m² · 95 m² · 5 787 ventes
- 5 pièces et plus 555 000 € 4 235 €/m² · 134 m² · 4 924 ventes
Prix médian de vente dans le Var en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans le Var : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,9 €/m²
≈ 750 € par mois pour 50 m²
+9,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,2 €/m²
≈ 600 € par mois pour 35 m²
+9,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,4 €/m²
≈ 940 € par mois pour 70 m²
+10,4 % depuis 2022
-
Maisons
14,9 €/m²
≈ 1 490 € par mois pour 100 m²
+12,1 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans le Var ?
Ses 153 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grimaud | 7 679 € | 6 872 € | 9 212 € | +32,9 % | 18,3 €/m² | 3,2 % | 54,5 % | 3,6 % |
| Bandol | 6 517 € | 6 392 € | 7 354 € | +11,2 % | 18,2 €/m² | 3,4 % | 63,6 % | 2,7 % |
| Le Lavandou | 6 481 € | 6 076 € | 8 549 € | +26,1 % | 16,5 €/m² | 3,3 % | 50,4 % | 1,5 % |
| Sanary-sur-Mer | 6 289 € | 6 187 € | 6 532 € | +15,8 % | 17,8 €/m² | 3,4 % | 62,0 % | 4,3 % |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 6 191 € | 5 994 € | 6 622 € | +17,1 % | 17,9 €/m² | 3,6 % | 62,7 % | 2,5 % |
| Sainte-Maxime | 6 038 € | 5 663 € | 7 608 € | +14,7 % | 18,5 €/m² | 3,9 % | 53,5 % | 3,3 % |
| La Cadière-d'Azur | 5 940 € | 3 617 € | 6 365 € | +18,4 % | 15,1 €/m² | 5,0 % | 73,8 % | 0,5 % |
| Cavalaire-sur-Mer | 5 822 € | 5 598 € | 7 169 € | +16,3 % | 18,4 €/m² | 3,9 % | 64,6 % | 1,2 % |
| La Londe-les-Maures | 5 816 € | 5 958 € | 5 603 € | +23,8 % | 16,4 €/m² | 3,3 % | 62,6 % | 1,0 % |
| Carqueiranne | 5 815 € | 5 173 € | 7 463 € | +17,1 % | 18,0 €/m² | 4,2 % | 64,5 % | 4,4 % |
| Bormes-les-Mimosas | 5 720 € | 5 491 € | 6 218 € | +18,2 % | 17,0 €/m² | 3,7 % | 62,1 % | 1,3 % |
| Six-Fours-les-Plages | 5 241 € | 5 176 € | 5 342 € | +15,7 % | 16,6 €/m² | 3,8 % | 63,3 % | 3,4 % |
| Saint-Raphaël | 5 039 € | 4 903 € | 5 606 € | +14,5 % | 17,8 €/m² | 4,4 % | 63,1 % | 3,2 % |
| Le Castellet | 4 865 € | 4 243 € | 5 111 € | +15,8 % | 15,7 €/m² | 4,4 % | 67,9 % | 5,1 % |
| Roquebrune-sur-Argens | 4 811 € | 4 452 € | 4 976 € | +11,4 % | 15,5 €/m² | 4,2 % | 70,8 % | 4,8 % |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 750 € | 4 716 € | 5 296 € | +15,8 % | 15,9 €/m² | 4,1 % | 54,4 % | 4,2 % |
| Cogolin | 4 703 € | 4 444 € | 5 163 € | +14,0 % | 17,2 €/m² | 4,6 % | 54,0 % | 8,4 % |
| Le Pradet | 4 500 € | 4 027 € | 5 356 € | +10,7 % | 15,6 €/m² | 4,6 % | 62,6 % | 4,1 % |
| Fréjus | 4 308 € | 4 226 € | 4 730 € | +10,2 % | 17,0 €/m² | 4,8 % | 54,1 % | 2,8 % |
| Le Beausset | 4 293 € | 3 652 € | 5 067 € | +16,7 % | 15,1 €/m² | 5,0 % | 64,6 % | 6,4 % |
| La Crau | 4 184 € | 3 500 € | 4 589 € | +6,4 % | 15,9 €/m² | 5,4 % | 66,6 % | 3,6 % |
| Ollioules | 4 178 € | 3 239 € | 4 949 € | +10,8 % | 14,7 €/m² | 5,4 % | 60,1 % | 6,4 % |
| Montauroux | 4 153 € | 3 577 € | 4 434 € | +5,5 % | 13,6 €/m² | 4,6 % | 76,4 % | 8,4 % |
| Le Revest-les-Eaux | 4 149 € | 3 531 € | 4 246 € | +2,1 % | 13,7 €/m² | 4,7 % | 77,8 % | 7,1 % |
| Hyères | 4 142 € | 3 959 € | 5 205 € | +13,0 % | 15,7 €/m² | 4,8 % | 49,9 % | 5,9 % |
| Pourrières | 4 046 € | 3 316 € | 4 187 € | +0,8 % | 14,4 €/m² | 5,2 % | 76,5 % | 6,8 % |
| La Farlède | 3 876 € | 3 733 € | 4 068 € | +4,2 % | 15,3 €/m² | 4,9 % | 58,4 % | 4,9 % |
| Solliès-Toucas | 3 851 € | 2 489 € | 4 094 € | +11,8 % | 13,1 €/m² | 6,3 % | 74,3 % | 4,2 % |
| Puget-sur-Argens | 3 849 € | 3 469 € | 4 167 € | +3,4 % | 16,2 €/m² | 5,6 % | 65,1 % | 15,0 % |
| Saint-Zacharie | 3 812 € | 3 510 € | 4 151 € | +6,4 % | 14,7 €/m² | 5,0 % | 64,5 % | 6,8 % |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 3 780 € | 2 826 € | 3 920 € | +9,7 % | 13,8 €/m² | 5,9 % | 66,7 % | 6,1 % |
| Fayence | 3 778 € | 3 250 € | 3 951 € | +9,8 % | 15,5 €/m² | 5,7 % | 69,0 % | 8,6 % |
| Nans-les-Pins | 3 740 € | 3 075 € | 4 056 € | +10,7 % | 14,2 €/m² | 5,5 % | 77,6 % | 5,4 % |
| Solliès-Pont | 3 637 € | 2 905 € | 4 013 € | +4,5 % | 13,8 €/m² | 5,7 % | 58,5 % | 4,8 % |
| Rocbaron | 3 563 € | 2 692 € | 3 678 € | +15,6 % | 13,9 €/m² | 6,2 % | 87,8 % | 4,3 % |
| Cuers | 3 542 € | 3 185 € | 3 769 € | +4,0 % | 13,9 €/m² | 5,2 % | 63,5 % | 6,0 % |
| Garéoult | 3 539 € | 2 615 € | 3 563 € | +14,7 % | 13,3 €/m² | 6,1 % | 80,5 % | 6,3 % |
| La Garde | 3 514 € | 3 077 € | 4 663 € | +6,5 % | 16,2 €/m² | 6,3 % | 50,5 % | 5,2 % |
| Lorgues | 3 480 € | 2 472 € | 3 789 € | +16,8 % | 13,2 €/m² | 6,4 % | 67,8 % | 8,5 % |
| Carnoules | 3 457 € | 2 128 € | 3 597 € | +27,2 % | 12,8 €/m² | 7,2 % | 75,2 % | 5,5 % |
| Pierrefeu-du-Var | 3 440 € | 3 161 € | 3 990 € | +0,3 % | 13,3 €/m² | 5,0 % | 71,5 % | 3,8 % |
| La Seyne-sur-Mer | 3 429 € | 3 102 € | 4 683 € | +12,5 % | 14,8 €/m² | 5,7 % | 52,5 % | 7,9 % |
| Puget-Ville | 3 357 € | 2 557 € | 3 824 € | +23,8 % | 12,9 €/m² | 6,1 % | 68,7 % | 7,4 % |
| Le Muy | 3 328 € | 2 153 € | 3 800 € | +12,0 % | 13,7 €/m² | 7,6 % | 60,0 % | 11,6 % |
| Vidauban | 3 287 € | 2 421 € | 3 539 € | +10,8 % | 12,8 €/m² | 6,4 % | 64,9 % | 6,8 % |
| Les Arcs | 3 198 € | 2 800 € | 3 488 € | +13,0 % | 14,1 €/m² | 6,0 % | 61,7 % | 5,0 % |
| La Valette-du-Var | 3 161 € | 2 864 € | 4 456 € | +11,0 % | 15,5 €/m² | 6,5 % | 57,1 % | 6,5 % |
| Le Cannet-des-Maures | 3 155 € | 2 178 € | 3 395 € | +16,2 % | 14,3 €/m² | 7,9 % | 63,2 % | 3,2 % |
| Flayosc | 3 145 € | 2 145 € | 3 584 € | +3,5 % | 11,5 €/m² | 6,5 % | 71,6 % | 12,3 % |
| Tourves | 3 142 € | 2 111 € | 3 462 € | −0,8 % | 12,0 €/m² | 6,8 % | 72,7 % | 9,6 % |
| Pignans | 3 092 € | 2 098 € | 3 366 € | +27,7 % | 11,8 €/m² | 6,7 % | 71,1 % | 8,5 % |
| Trans-en-Provence | 3 080 € | 1 929 € | 3 517 € | +15,8 % | 12,0 €/m² | 7,5 % | 71,9 % | 6,3 % |
| Vinon-sur-Verdon | 2 983 € | 2 754 € | 3 077 € | +11,1 % | 12,4 €/m² | 5,4 % | 63,5 % | 7,6 % |
| Le Val | 2 959 € | 2 914 € | 2 959 € | +14,5 % | 11,3 €/m² | 4,7 % | 71,5 % | 8,8 % |
| Toulon | 2 857 € | 2 676 € | 4 536 € | +12,0 % | 14,4 €/m² | 6,5 % | 44,8 % | 3,6 % |
| Le Luc | 2 781 € | 2 369 € | 3 156 € | +16,4 % | 12,9 €/m² | 6,5 % | 51,5 % | 10,0 % |
| Brignoles | 2 717 € | 2 266 € | 3 068 € | +14,7 % | 13,1 €/m² | 6,9 % | 49,4 % | 14,4 % |
| Rians | 2 686 € | 2 015 € | 2 781 € | +9,1 % | 11,6 €/m² | 6,9 % | 76,7 % | 8,4 % |
| Draguignan | 2 464 € | 2 087 € | 3 345 € | +12,1 % | 13,4 €/m² | 7,7 % | 51,1 % | 13,0 % |
| Gonfaron | 2 283 € | 2 000 € | 2 500 € | +0,4 % | 12,0 €/m² | 7,2 % | 62,3 % | 12,0 % |
Le logement dans le Var
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Var 70,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Var 24,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Var 5,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Var 58,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Var 41,3 %, France 42,4 %
Dans le Var, 759 432 logements, dont 70,3 % de résidences principales ; 58,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie