Appartements
4 760 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,7 % sur 1 an −5,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 678 et 6 133 €/m²
- Prix médian
- 239 531 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 19 814
Combien coûte un appartement ou une maison dans le Val-de-Marne ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département du Val-de-Marne, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 47 communes.
L'immobilier dans le Val-de-Marne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 760 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 919 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
22,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
43,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans le Val-de-Marne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 919 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,2 % sur 1 an −8,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 777 et 6 496 €/m²
- Prix médian
- 441 390 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 344 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 5 814
En comparaison
Que peut-on acheter dans le Val-de-Marne avec votre budget ?
- environ 39 m² d'appartement
- environ 38 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le Val-de-Marne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 5 049 €/m² | 5 273 €/m² |
| 2022 | 5 267 €/m² | 5 627 €/m² |
| 2023 | 5 034 €/m² | 5 410 €/m² |
| 2024 | 4 742 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2025 | 4 773 €/m² | 4 839 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le Val-de-Marne, le prix médian au m² des appartements est passé de 5 049 € à 4 773 € (baisse de 5,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 273 € à 4 839 € (baisse de 8,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 18 691 ventes, dont 14 332 appartements et 4 359 maisons
- 2022 18 392 ventes, dont 14 384 appartements et 4 008 maisons
- 2023 13 943 ventes, dont 11 024 appartements et 2 919 maisons
- 2024 11 887 ventes, dont 9 238 appartements et 2 649 maisons
- 2025 13 741 ventes, dont 10 576 appartements et 3 165 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le Val-de-Marne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 145 000 € 5 594 €/m² · 26 m² · 2 824 ventes
- 2 pièces 208 000 € 5 029 €/m² · 43 m² · 5 663 ventes
- 3 pièces 275 200 € 4 545 €/m² · 62 m² · 6 759 ventes
- 4 pièces 320 000 € 4 069 €/m² · 79 m² · 3 683 ventes
- 5 pièces et plus 400 000 € 4 151 €/m² · 100 m² · 880 ventes
Maisons
- 1 pièce 175 000 € 6 000 €/m² · 30 m² · 53 ventes
- 2 pièces 286 845 € 6 148 €/m² · 45 m² · 304 ventes
- 3 pièces 358 000 € 5 594 €/m² · 64 m² · 1 171 ventes
- 4 pièces 424 000 € 4 875 €/m² · 87 m² · 1 829 ventes
- 5 pièces et plus 540 000 € 4 427 €/m² · 121 m² · 2 457 ventes
Prix médian de vente dans le Val-de-Marne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans le Val-de-Marne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
22,3 €/m²
≈ 1 120 € par mois pour 50 m²
+12,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
25,2 €/m²
≈ 880 € par mois pour 35 m²
+13,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
20,6 €/m²
≈ 1 440 € par mois pour 70 m²
+11,9 % depuis 2022
-
Maisons
19,2 €/m²
≈ 1 920 € par mois pour 100 m²
+4,2 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans le Val-de-Marne ?
Ses 47 communes sur la carte, les 47 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vincennes | 8 600 € | 8 559 € | 11 009 € | −9,4 % | 29,4 €/m² | 4,1 % | 48,7 % | 6,5 % |
| Saint-Mandé | 8 568 € | 8 552 € | 13 821 € | −11,4 % | 31,4 €/m² | 4,4 % | 48,0 % | 10,2 % |
| Charenton-le-Pont | 7 500 € | 7 458 € | 10 975 € | −11,2 % | 27,2 €/m² | 4,4 % | 40,0 % | 8,4 % |
| Nogent-sur-Marne | 6 147 € | 6 055 € | 8 155 € | −9,5 % | 24,1 €/m² | 4,8 % | 54,5 % | 9,7 % |
| Saint-Maurice | 6 083 € | 6 026 € | 9 523 € | −11,4 % | 25,8 €/m² | 5,1 % | 39,4 % | 7,1 % |
| Gentilly | 5 896 € | 5 846 € | 6 536 € | −6,5 % | 23,6 €/m² | 4,8 % | 21,8 % | 5,9 % |
| Fontenay-sous-Bois | 5 892 € | 5 612 € | 6 890 € | −13,3 % | 22,9 €/m² | 4,9 % | 50,2 % | 5,9 % |
| Joinville-le-Pont | 5 786 € | 5 517 € | 7 234 € | −9,5 % | 23,2 €/m² | 5,1 % | 47,4 % | 5,2 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 691 € | 5 351 € | 6 970 € | −12,2 % | 23,0 €/m² | 5,1 % | 61,7 % | 6,9 % |
| Maisons-Alfort | 5 637 € | 5 512 € | 6 536 € | −7,7 % | 23,6 €/m² | 5,1 % | 43,0 % | 7,5 % |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 612 € | 5 600 € | 5 966 € | −8,3 % | 24,6 €/m² | 5,3 % | 29,7 % | 8,3 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 586 € | 5 400 € | 6 386 € | −7,6 % | 22,8 €/m² | 5,1 % | 59,8 % | 8,2 % |
| Arcueil | 5 180 € | 5 105 € | 5 856 € | −16,1 % | 23,3 €/m² | 5,5 % | 29,5 % | 6,1 % |
| Cachan | 5 054 € | 4 969 € | 5 544 € | −10,4 % | 23,3 €/m² | 5,6 % | 37,4 % | 5,2 % |
| Villejuif | 5 000 € | 4 788 € | 5 780 € | −11,3 % | 22,8 €/m² | 5,7 % | 33,5 % | 6,8 % |
| Alfortville | 5 000 € | 4 943 € | 5 925 € | −10,8 % | 21,7 €/m² | 5,3 % | 31,5 % | 6,6 % |
| Ivry-sur-Seine | 4 950 € | 4 900 € | 6 136 € | −7,4 % | 23,6 €/m² | 5,8 % | 24,9 % | 6,2 % |
| Bry-sur-Marne | 4 939 € | 4 660 € | 5 911 € | −3,4 % | 21,3 €/m² | 5,5 % | 63,9 % | 5,3 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 377 € | 4 019 € | 5 164 € | −2,7 % | 21,7 €/m² | 6,5 % | 47,1 % | 6,4 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 202 € | 4 022 € | 5 000 € | −1,0 % | 20,8 €/m² | 6,2 % | 35,3 % | 5,0 % |
| Rungis | 4 144 € | 4 000 € | 4 702 € | −14,6 % | 19,9 €/m² | 6,0 % | 60,4 % | 6,8 % |
| Ormesson-sur-Marne | 4 052 € | 4 529 € | 3 975 € | −13,3 % | 19,1 €/m² | 5,1 % | 81,8 % | 5,1 % |
| Champigny-sur-Marne | 4 011 € | 3 743 € | 4 424 € | −2,4 % | 19,9 €/m² | 6,4 % | 44,0 % | 5,8 % |
| Villiers-sur-Marne | 4 000 € | 3 911 € | 4 265 € | −11,0 % | 19,3 €/m² | 5,9 % | 46,8 % | 3,7 % |
| Orly | 3 976 € | 3 842 € | 4 253 € | +3,7 % | 19,7 €/m² | 6,2 % | 36,5 % | 4,6 % |
| Thiais | 3 899 € | 3 741 € | 4 412 € | −3,0 % | 19,7 €/m² | 6,3 % | 49,5 % | 3,9 % |
| Sucy-en-Brie | 3 836 € | 3 410 € | 4 150 € | −6,3 % | 19,5 €/m² | 6,9 % | 64,3 % | 0,6 % |
| Chennevières-sur-Marne | 3 798 € | 3 591 € | 4 308 € | −8,1 % | 19,4 €/m² | 6,5 % | 56,2 % | 6,3 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 786 € | 3 615 € | 4 393 € | −5,6 % | 20,7 €/m² | 6,9 % | 33,0 % | 3,8 % |
| Noiseau | 3 762 € | 3 736 € | 3 762 € | −6,3 % | 18,3 €/m² | 5,9 % | 74,0 % | 3,7 % |
| Valenton | 3 731 € | 3 768 € | 3 568 € | +1,5 % | 18,8 €/m² | 6,0 % | 28,4 % | 3,1 % |
| Le Plessis-Trévise | 3 717 € | 3 577 € | 4 250 € | −8,7 % | 19,2 €/m² | 6,4 % | 51,4 % | 1,9 % |
| Créteil | 3 715 € | 3 571 € | 5 574 € | −7,5 % | 21,0 €/m² | 7,1 % | 34,3 % | 3,8 % |
| Villeneuve-le-Roi | 3 676 € | 3 635 € | 3 750 € | −5,2 % | 18,7 €/m² | 6,2 % | 57,9 % | 4,8 % |
| Villecresnes | 3 650 € | 3 591 € | 3 670 € | −3,8 % | 18,5 €/m² | 6,2 % | 73,7 % | 3,1 % |
| Choisy-le-Roi | 3 596 € | 3 477 € | 4 395 € | −8,4 % | 20,2 €/m² | 7,0 % | 37,1 % | 5,5 % |
| Chevilly-Larue | 3 576 € | 3 477 € | 4 710 € | +1,8 % | 19,8 €/m² | 6,8 % | 39,3 % | 5,6 % |
| Mandres-les-Roses | 3 548 € | 3 474 € | 3 548 € | +6,4 % | 17,9 €/m² | 6,2 % | 72,6 % | 5,3 % |
| La Queue-en-Brie | 3 540 € | 4 212 € | 3 274 € | −1,7 % | 18,8 €/m² | 5,4 % | 66,4 % | 3,4 % |
| Marolles-en-Brie | 3 464 € | 4 316 € | 3 357 € | −6,6 % | 18,4 €/m² | 5,1 % | 80,6 % | 2,5 % |
| Boissy-Saint-Léger | 3 404 € | 3 250 € | 3 721 € | −0,5 % | 18,7 €/m² | 6,9 % | 37,9 % | 5,8 % |
| Limeil-Brévannes | 3 402 € | 3 333 € | 3 588 € | −4,9 % | 18,6 €/m² | 6,7 % | 52,6 % | 7,1 % |
| Santeny | 3 382 € | 3 624 € | 3 295 € | −14,0 % | 18,4 €/m² | 6,1 % | 69,5 % | 4,7 % |
| Fresnes | 3 238 € | 3 119 € | 4 974 € | −11,4 % | 19,8 €/m² | 7,6 % | 45,4 % | 4,4 % |
| Périgny | 3 103 € | 2 883 € | 3 204 € | −12,1 % | 17,3 €/m² | 7,2 % | 76,9 % | 1,5 % |
| Ablon-sur-Seine | 3 000 € | 2 676 € | 4 091 € | −2,4 % | 18,4 €/m² | 8,2 % | 58,6 % | 6,8 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 974 € | 2 717 € | 3 273 € | −7,3 % | 17,8 €/m² | 7,9 % | 32,6 % | 6,7 % |
Le logement dans le Val-de-Marne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Val-de-Marne 92,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Val-de-Marne 2,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Val-de-Marne 5,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Val-de-Marne 43,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Val-de-Marne 56,3 %, France 42,4 %
Dans le Val-de-Marne, 676 859 logements, dont 92,0 % de résidences principales ; 43,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie