Appartements
3 736 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+8,5 % sur 1 an −4,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 468 et 3 956 €/m²
- Prix médian
- 222 500 €
- Surface médiane
- 63 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 38
L'immobilier à Noiseau en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 736 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 762 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
74 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Noiseau
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 762 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,1 % sur 1 an −8,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 330 et 4 375 €/m²
- Prix médian
- 374 500 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 441 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 45
En comparaison
Que peut-on acheter à Noiseau avec votre budget ?
- environ 50 m² d'appartement
- environ 49 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Noiseau
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 032 €/m² | 4 084 €/m² |
| 2022 | 3 774 €/m² | 4 128 €/m² |
| 2023 | 3 884 €/m² | 4 124 €/m² |
| 2024 | 3 533 €/m² | 3 786 €/m² |
| 2025 | 3 835 €/m² | 3 745 €/m² |
De 2021 à 2025, à Noiseau, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 032 € à 3 835 € (baisse de 4,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 084 € à 3 745 € (baisse de 8,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 81 ventes, dont 29 appartements et 52 maisons
- 2022 53 ventes, dont 22 appartements et 31 maisons
- 2023 53 ventes, dont 14 appartements et 39 maisons
- 2024 38 ventes, dont 16 appartements et 22 maisons
- 2025 45 ventes, dont 22 appartements et 23 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Noiseau ?
Appartements
- 2 pièces 178 000 € 3 870 €/m² · 47 m² · 9 ventes
- 3 pièces 228 850 € 3 540 €/m² · 64 m² · 16 ventes
- 4 pièces 290 000 € 3 580 €/m² · 81 m² · 9 ventes
Maisons
- 3 pièces 381 750 € 4 514 €/m² · 72 m² · 6 ventes
- 4 pièces 350 000 € 4 217 €/m² · 87 m² · 17 ventes
- 5 pièces et plus 384 825 € 3 452 €/m² · 111 m² · 20 ventes
Prix médian de vente à Noiseau en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Noiseau
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Noiseau
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Leonard de Vinci | Maison 6 pièces | 113 m² terrain 359 m² | 427 500 € | 3 783 €/m² | |
| 1 allée du Belvedere | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 362 m² | 394 650 € | 4 027 €/m² | |
| 17 rue Victor Hugo | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 422 m² | 389 000 € | 4 863 €/m² | |
| 28T rue Berthelot | Maison 4 pièces | 64 m² terrain 661 m² | 328 000 € | 5 125 €/m² | |
| 4 place de L'Hotel de Ville | Appartement 3 pièces | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² | |
| 1 chemin de la Fontaine | Maison 4 pièces | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² | |
| 2 rue Jean Rostand | Maison 2 pièces | 61 m² terrain 365 m² | 400 000 € | 6 557 €/m² | |
| 7 rue Jean Moulin | Appartement 3 pièces | 63 m² | 238 000 € | 3 778 €/m² | |
| 38 rue Victor Hugo | Maison 4 pièces | 79 m² terrain 377 m² | 310 500 € | 3 930 €/m² | |
| 4B rue Pierre Curie | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 493 m² | 440 000 € | 5 000 €/m² | |
| 1 chemin de la Fontaine | Maison 4 pièces | 134 m² | 330 000 € | 2 463 €/m² | |
| 8B rue Sadi Carnot | Appartement 3 pièces | 62 m² | 229 700 € | 3 705 €/m² | |
| 10 rue du General de Gaulle | Appartement 2 pièces | 50 m² | 190 000 € | 3 800 €/m² | |
| 8T rue Sadi Carnot | Appartement 4 pièces | 77 m² | 290 000 € | 3 766 €/m² | |
| 89 avenue Pierre Mendes France | Appartement 1 pièce | 23 m² | 90 000 € | 3 913 €/m² | |
| 26 rue Albert Camus | Maison 3 pièces | 103 m² terrain 2 079 m² | 408 000 € | 3 961 €/m² | |
| 6 rue Berthelot | Maison 4 pièces | 125 m² terrain 469 m² | 425 000 € | 3 400 €/m² | |
| 6 allée Camille Claudel | Appartement 3 pièces | 67 m² | 234 400 € | 3 499 €/m² | |
| 27 rue Jacques Prevert | Maison 5 pièces | 147 m² terrain 382 m² | 450 000 € | 3 061 €/m² | |
| 4 rue Condorcet | Appartement 3 pièces | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² |
Louer à Noiseau : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,3 €/m²
de 15,5 à 21,6 €/m²
≈ 920 € par mois pour 50 m²
+12,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,2 €/m²
de 18,8 à 24,0 €/m²
≈ 740 € par mois pour 35 m²
+13,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,6 €/m²
de 13,5 à 20,3 €/m²
≈ 1 160 € par mois pour 70 m²
+7,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
16,2 €/m²
de 11,8 à 22,2 €/m²
≈ 1 610 € par mois pour 100 m²
−9,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Noiseau
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Noiseau 95,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Noiseau 1,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Noiseau 3,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Noiseau 74,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Noiseau 26,0 %, France 42,4 %
À Noiseau, 1 964 logements, dont 95,3 % de résidences principales ; 74,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Noiseau ?
Prix, loyers et logement de Noiseau et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noiseau | 3 762 € | 3 736 € | 3 762 € | −6,3 % | 18,3 €/m² | 5,9 % | 74,0 % | 3,7 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 691 € | 5 351 € | 6 970 € | −12,2 % | 23,0 €/m² | 5,1 % | 61,7 % | 6,9 % |
| Ormesson-sur-Marne | 4 052 € | 4 529 € | 3 975 € | −13,3 % | 19,1 €/m² | 5,1 % | 81,8 % | 5,1 % |
| Champigny-sur-Marne | 4 011 € | 3 743 € | 4 424 € | −2,4 % | 19,9 €/m² | 6,4 % | 44,0 % | 5,8 % |
| Sucy-en-Brie | 3 836 € | 3 410 € | 4 150 € | −6,3 % | 19,5 €/m² | 6,9 % | 64,3 % | 0,6 % |
| Chennevières-sur-Marne | 3 798 € | 3 591 € | 4 308 € | −8,1 % | 19,4 €/m² | 6,5 % | 56,2 % | 6,3 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 786 € | 3 615 € | 4 393 € | −5,6 % | 20,7 €/m² | 6,9 % | 33,0 % | 3,8 % |
| Pontault-Combault | 3 767 € | 3 941 € | 3 613 € | −10,2 % | 18,1 €/m² | 5,5 % | 57,3 % | 4,1 % |
| Le Plessis-Trévise | 3 717 € | 3 577 € | 4 250 € | −8,7 % | 19,2 €/m² | 6,4 % | 51,4 % | 1,9 % |
| La Queue-en-Brie | 3 540 € | 4 212 € | 3 274 € | −1,7 % | 18,8 €/m² | 5,4 % | 66,4 % | 3,4 % |
| Boissy-Saint-Léger | 3 404 € | 3 250 € | 3 721 € | −0,5 % | 18,7 €/m² | 6,9 % | 37,9 % | 5,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie