Appartements
5 846 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,9 % sur 1 an −5,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 111 et 6 464 €/m²
- Prix médian
- 257 000 €
- Surface médiane
- 45 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 225
L'immobilier à Gentilly en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 846 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
6 536 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
23,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
21,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Gentilly
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 536 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−9,7 % sur 1 an −12,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 625 et 7 680 €/m²
- Prix médian
- 591 300 €
- Surface médiane
- 89 m²
- Terrain médian
- 170 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 21
En comparaison
Que peut-on acheter à Gentilly avec votre budget ?
- environ 32 m² d'appartement
- environ 28 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gentilly
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 6 026 €/m² | 7 125 €/m² |
| 2022 | 6 447 €/m² | 7 230 €/m² |
| 2023 | 6 098 €/m² | 7 265 €/m² |
| 2024 | 5 938 €/m² | 6 950 €/m² |
| 2025 | 5 709 €/m² | 6 273 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gentilly, le prix médian au m² des appartements est passé de 6 026 € à 5 709 € (baisse de 5,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 7 125 € à 6 273 € (baisse de 12,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 156 ventes, dont 133 appartements et 23 maisons
- 2022 149 ventes, dont 137 appartements et 12 maisons
- 2023 129 ventes, dont 113 appartements et 16 maisons
- 2024 101 ventes, dont 91 appartements et 10 maisons
- 2025 145 ventes, dont 134 appartements et 11 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gentilly ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 175 000 € 6 615 €/m² · 27 m² · 45 ventes
- 2 pièces 226 500 € 5 972 €/m² · 39 m² · 82 ventes
- 3 pièces 335 750 € 5 563 €/m² · 62 m² · 68 ventes
- 4 pièces 439 500 € 5 651 €/m² · 81 m² · 24 ventes
- 5 pièces et plus 468 062 € 4 720 €/m² · 102 m² · 6 ventes
Maisons
- 4 pièces 640 000 € 5 625 €/m² · 100 m² · 9 ventes
- 5 pièces et plus 736 000 € 7 239 €/m² · 94 m² · 6 ventes
Prix médian de vente à Gentilly en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gentilly
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Gentilly
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue Mahsa Jina Amini | Appartement 3 pièces | 63 m² | 269 028 € | 4 270 €/m² | |
| 17 rue Lafouge | Appartement 1 pièce | 31 m² | 351 660 € | 11 344 €/m² | |
| 49 rue de la Div du Gal Leclerc | Appartement 1 pièce | 32 m² | 215 000 € | 6 719 €/m² | |
| 7 rue Dedouvre | Appartement 2 pièces | 31 m² | 149 000 € | 4 806 €/m² | |
| 4B rue Bathilde | Appartement 2 pièces | 28 m² | 181 000 € | 6 464 €/m² | |
| 11 rue Victor Marquigny | Appartement 2 pièces | 40 m² | 240 000 € | 6 000 €/m² | |
| 60 rue Benoit Malon | Appartement 3 pièces | 40 m² | 100 000 € | 2 500 €/m² | |
| 55 avenue Jean Jaures | Appartement 5 pièces | 94 m² | 469 124 € | 4 991 €/m² | |
| 17 rue Lafouge | Appartement 2 pièces | 39 m² | 245 000 € | 6 282 €/m² | |
| 17 rue Lafouge | Appartement 3 pièces | 68 m² | 384 000 € | 5 647 €/m² | |
| 10 rue de Freiberg | Appartement 4 pièces | 88 m² | 520 000 € | 5 909 €/m² | |
| 8 rue du Docteur Tenine | Appartement 3 pièces | 60 m² | 409 000 € | 6 817 €/m² | |
| 49 rue de la Div du Gal Leclerc | Appartement 1 pièce | 37 m² | 208 000 € | 5 622 €/m² | |
| 5 rue des Aqueducs | Appartement 2 pièces | 40 m² | 248 000 € | 6 200 €/m² | |
| 10 rue Labourse | Maison 5 pièces | 112 m² terrain 225 m² | 732 000 € | 6 536 €/m² | |
| 18 rue Lecocq | Appartement 2 pièces | 39 m² | 203 000 € | 5 205 €/m² | |
| 6 rue Robert Marchand | Appartement 2 pièces | 39 m² | 262 000 € | 6 718 €/m² | |
| 12 rue du Moulin de la Roche | Appartement 2 pièces | 37 m² | 225 000 € | 6 081 €/m² | |
| 17 rue du Docteur Tenine | Appartement 2 pièces | 27 m² | 155 000 € | 5 741 €/m² | |
| 47 avenue Jean Jaures | Appartement 4 pièces | 93 m² | 449 000 € | 4 828 €/m² |
Louer à Gentilly : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
23,6 €/m²
de 19,4 à 28,6 €/m²
≈ 1 180 € par mois pour 50 m²
+10,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
26,4 €/m²
de 22,0 à 31,7 €/m²
≈ 920 € par mois pour 35 m²
+9,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
22,2 €/m²
de 18,0 à 27,4 €/m²
≈ 1 560 € par mois pour 70 m²
+10,2 % depuis 2022
-
Maisons
22,6 €/m²
de 13,3 à 38,3 €/m²
≈ 2 260 € par mois pour 100 m²
−0,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Gentilly
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Gentilly 92,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Gentilly 1,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Gentilly 5,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gentilly 21,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gentilly 78,2 %, France 42,4 %
À Gentilly, 10 474 logements, dont 92,5 % de résidences principales ; 21,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Gentilly ?
Prix, loyers et logement de Gentilly et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 896 € | 5 846 € | 6 536 € | −6,5 % | 23,6 €/m² | 4,8 % | 21,8 % | 5,9 % |
| Montrouge | 7 188 € | 7 143 € | 9 982 € | −12,0 % | 26,5 €/m² | 4,5 % | 42,4 % | 8,6 % |
| Malakoff | 6 660 € | 6 519 € | 8 038 € | −9,4 % | 25,4 €/m² | 4,7 % | 32,2 % | 5,9 % |
| Vanves | 6 620 € | 6 536 € | 7 980 € | −12,2 % | 26,3 €/m² | 4,8 % | 47,0 % | 6,8 % |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 612 € | 5 600 € | 5 966 € | −8,3 % | 24,6 €/m² | 5,3 % | 29,7 % | 8,3 % |
| Bagneux | 5 229 € | 5 077 € | 6 032 € | −8,0 % | 22,9 €/m² | 5,4 % | 23,0 % | 5,1 % |
| Arcueil | 5 180 € | 5 105 € | 5 856 € | −16,1 % | 23,3 €/m² | 5,5 % | 29,5 % | 6,1 % |
| Cachan | 5 054 € | 4 969 € | 5 544 € | −10,4 % | 23,3 €/m² | 5,6 % | 37,4 % | 5,2 % |
| Villejuif | 5 000 € | 4 788 € | 5 780 € | −11,3 % | 22,8 €/m² | 5,7 % | 33,5 % | 6,8 % |
| Ivry-sur-Seine | 4 950 € | 4 900 € | 6 136 € | −7,4 % | 23,6 €/m² | 5,8 % | 24,9 % | 6,2 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 377 € | 4 019 € | 5 164 € | −2,7 % | 21,7 €/m² | 6,5 % | 47,1 % | 6,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie