Appartements
3 635 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−11,8 % sur 1 an −8,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 105 et 4 239 €/m²
- Prix médian
- 190 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 187
L'immobilier à Villeneuve-le-Roi en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 635 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 750 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
57,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Villeneuve-le-Roi
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 750 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
0,0 % sur 1 an −6,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 088 et 4 575 €/m²
- Prix médian
- 283 257 €
- Surface médiane
- 77 m²
- Terrain médian
- 368 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 180
En comparaison
Que peut-on acheter à Villeneuve-le-Roi avec votre budget ?
- environ 51 m² d'appartement
- environ 50 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Villeneuve-le-Roi
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 747 €/m² | 3 994 €/m² |
| 2022 | 3 912 €/m² | 4 093 €/m² |
| 2023 | 3 761 €/m² | 3 995 €/m² |
| 2024 | 3 869 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2025 | 3 412 €/m² | 3 750 €/m² |
De 2021 à 2025, à Villeneuve-le-Roi, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 747 € à 3 412 € (baisse de 8,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 994 € à 3 750 € (baisse de 6,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 292 ventes, dont 130 appartements et 162 maisons
- 2022 262 ventes, dont 134 appartements et 128 maisons
- 2023 178 ventes, dont 88 appartements et 90 maisons
- 2024 202 ventes, dont 105 appartements et 97 maisons
- 2025 165 ventes, dont 82 appartements et 83 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Villeneuve-le-Roi ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 89 800 € 4 034 €/m² · 24 m² · 19 ventes
- 2 pièces 168 697 € 3 892 €/m² · 42 m² · 60 ventes
- 3 pièces 225 900 € 3 642 €/m² · 60 m² · 80 ventes
- 4 pièces 270 500 € 3 316 €/m² · 83 m² · 26 ventes
Maisons
- 2 pièces 189 500 € 3 877 €/m² · 44 m² · 14 ventes
- 3 pièces 245 000 € 4 032 €/m² · 60 m² · 59 ventes
- 4 pièces 308 929 € 3 613 €/m² · 83 m² · 51 ventes
- 5 pièces et plus 317 500 € 3 368 €/m² · 97 m² · 54 ventes
Prix médian de vente à Villeneuve-le-Roi en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Villeneuve-le-Roi
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Villeneuve-le-Roi
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Edouard Halle | Maison 3 pièces | 99 m² | 228 000 € | 2 303 €/m² | |
| 2Q route de Choisy | Maison 5 pièces | 139 m² terrain 384 m² | 395 000 € | 2 842 €/m² | |
| 9 rue Albert Camus | Maison 3 pièces | 79 m² terrain 209 m² | 295 000 € | 3 734 €/m² | |
| 42 avenue du Marechal de Turenne | Appartement 2 pièces | 48 m² | 175 000 € | 3 646 €/m² | |
| 12 avenue du Marechal de Turenne | Appartement 3 pièces | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² | |
| 18 rue Amedee Simon | Appartement 1 pièce | 18 m² | 80 000 € | 4 444 €/m² | |
| 18 avenue du Marechal de Turenne | Appartement 2 pièces | 39 m² | 144 000 € | 3 692 €/m² | |
| 35 avenue des Marguerites | Maison 3 pièces | 47 m² terrain 611 m² | 105 000 € | 2 234 €/m² | |
| 6 rue Ampere | Maison 3 pièces | 59 m² terrain 356 m² | 305 000 € | 5 169 €/m² | |
| 16B rue du Saintot | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 445 m² | 347 024 € | 4 507 €/m² | |
| 25 avenue du Marechal de Turenne | Appartement 3 pièces | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² | |
| 25 avenue du Marechal de Turenne | Appartement 3 pièces | 59 m² | 200 000 € | 3 390 €/m² | |
| 49 voie Normande | Appartement 3 pièces Neuf | 65 m² | 279 300 € | 4 297 €/m² | |
| 16B rue du Saintot | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 445 m² | 223 500 € | 2 903 €/m² | |
| 4 impasse de la Darse | Appartement 4 pièces | 84 m² | 270 000 € | 3 214 €/m² | |
| 10 rue Benard | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 107 m² | 220 000 € | 4 400 €/m² | |
| 42 avenue du Marechal de Turenne | Appartement 3 pièces | 58 m² | 187 900 € | 3 240 €/m² | |
| 36 avenue Pasteur | Maison 3 pièces | 61 m² terrain 287 m² | 389 150 € | 6 380 €/m² | |
| 103 avenue le Foll | Appartement 1 pièce | 24 m² | 55 000 € | 2 292 €/m² | |
| 5 voie de Seine | Appartement 3 pièces | 53 m² | 97 500 € | 1 840 €/m² |
Louer à Villeneuve-le-Roi : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,7 €/m²
de 15,7 à 22,2 €/m²
≈ 930 € par mois pour 50 m²
+11,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,8 €/m²
de 18,8 à 25,4 €/m²
≈ 760 € par mois pour 35 m²
+12,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,0 €/m²
de 13,9 à 20,8 €/m²
≈ 1 190 € par mois pour 70 m²
+9,8 % depuis 2022
-
Maisons
16,3 €/m²
de 11,5 à 23,1 €/m²
≈ 1 630 € par mois pour 100 m²
+2,5 % depuis 2022
Le logement à Villeneuve-le-Roi
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Villeneuve-le-Roi 94,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Villeneuve-le-Roi 0,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Villeneuve-le-Roi 4,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Villeneuve-le-Roi 57,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Villeneuve-le-Roi 42,1 %, France 42,4 %
À Villeneuve-le-Roi, 8 805 logements, dont 94,8 % de résidences principales ; 57,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Villeneuve-le-Roi ?
Prix, loyers et logement de Villeneuve-le-Roi et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 676 € | 3 635 € | 3 750 € | −5,2 % | 18,7 €/m² | 6,2 % | 57,9 % | 4,8 % |
| Orly | 3 976 € | 3 842 € | 4 253 € | +3,7 % | 19,7 €/m² | 6,2 % | 36,5 % | 4,6 % |
| Paray-Vieille-Poste | 3 929 € | 3 831 € | 3 946 € | −5,0 % | 18,0 €/m² | 5,6 % | 56,7 % | 6,4 % |
| Montgeron | 3 748 € | 3 633 € | 3 861 € | −10,0 % | 17,8 €/m² | 5,9 % | 60,5 % | 7,1 % |
| Valenton | 3 731 € | 3 768 € | 3 568 € | +1,5 % | 18,8 €/m² | 6,0 % | 28,4 % | 3,1 % |
| Choisy-le-Roi | 3 596 € | 3 477 € | 4 395 € | −8,4 % | 20,2 €/m² | 7,0 % | 37,1 % | 5,5 % |
| Athis-Mons | 3 484 € | 3 241 € | 4 098 € | −6,5 % | 18,3 €/m² | 6,8 % | 44,2 % | 6,2 % |
| Vigneux-sur-Seine | 3 221 € | 3 027 € | 3 438 € | −9,3 % | 17,8 €/m² | 7,0 % | 47,8 % | 6,7 % |
| Ablon-sur-Seine | 3 000 € | 2 676 € | 4 091 € | −2,4 % | 18,4 €/m² | 8,2 % | 58,6 % | 6,8 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 974 € | 2 717 € | 3 273 € | −7,3 % | 17,8 €/m² | 7,9 % | 32,6 % | 6,7 % |
| Crosne | 2 906 € | 2 551 € | 3 990 € | −19,8 % | 18,3 €/m² | 8,6 % | 67,6 % | 7,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie