Appartements
5 600 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,4 % sur 1 an −7,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 940 et 6 333 €/m²
- Prix médian
- 247 000 €
- Surface médiane
- 46 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 365
L'immobilier au Kremlin-Bicêtre en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 600 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 966 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
24,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
29,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Kremlin-Bicêtre
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 966 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 4 940 et 6 769 €/m²
- Prix médian
- 412 100 €
- Surface médiane
- 80 m²
- Terrain médian
- 272 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 16
En comparaison
Que peut-on acheter au Kremlin-Bicêtre avec votre budget ?
- environ 33 m² d'appartement
- environ 31 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Kremlin-Bicêtre
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 6 071 €/m² |
| 2022 | 6 121 €/m² |
| 2023 | 5 870 €/m² |
| 2024 | 5 580 €/m² |
| 2025 | 5 600 €/m² |
De 2021 à 2025, au Kremlin-Bicêtre, le prix médian au m² des appartements est passé de 6 071 € à 5 600 € (baisse de 7,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 221 ventes, dont 212 appartements et 9 maisons
- 2022 238 ventes, dont 225 appartements et 13 maisons
- 2023 189 ventes, dont 182 appartements et 7 maisons
- 2024 149 ventes, dont 144 appartements et 5 maisons
- 2025 232 ventes, dont 221 appartements et 11 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Kremlin-Bicêtre ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 169 000 € 6 537 €/m² · 27 m² · 94 ventes
- 2 pièces 225 000 € 5 625 €/m² · 42 m² · 117 ventes
- 3 pièces 334 720 € 5 483 €/m² · 62 m² · 93 ventes
- 4 pièces 400 000 € 4 954 €/m² · 83 m² · 51 ventes
- 5 pièces et plus 495 000 € 4 740 €/m² · 102 m² · 10 ventes
Maisons
- 3 pièces 350 000 € 5 357 €/m² · 72 m² · 5 ventes
- 4 pièces 465 000 € 6 848 €/m² · 88 m² · 7 ventes
Prix médian de vente au Kremlin-Bicêtre en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Kremlin-Bicêtre
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Kremlin-Bicêtre
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 3 pièces | 43 m² | 215 603 € | 5 014 €/m² | |
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 2 pièces | 45 m² | 218 025 € | 4 845 €/m² | |
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 3 pièces | 44 m² | 212 211 € | 4 823 €/m² | |
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 3 pièces | 39 m² | 188 955 € | 4 845 €/m² | |
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 1 pièce | 30 m² | 165 750 € | 5 525 €/m² | |
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 2 pièces | 38 m² | 185 079 € | 4 871 €/m² | |
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 1 pièce | 31 m² | 184 110 € | 5 939 €/m² | |
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 1 pièce | 31 m² | 165 750 € | 5 347 €/m² | |
| 58 avenue de Fontainebleau | Appartement 2 pièces | 50 m² | 225 000 € | 4 500 €/m² | |
| 3 rue Danton | Appartement 5 pièces | 90 m² | 460 000 € | 5 111 €/m² | |
| 2 rue Anatole France | Appartement 1 pièce | 25 m² | 146 500 € | 5 860 €/m² | |
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 2 pièces | 38 m² | 196 350 € | 5 167 €/m² | |
| 1 rue Verdun Lazare Ponticelli | Appartement 1 pièce | 31 m² | 165 750 € | 5 347 €/m² | |
| 7 rue Anatole France | Appartement 2 pièces | 63 m² | 347 590 € | 5 517 €/m² | |
| 17 rue Danton | Appartement 1 pièce | 35 m² | 253 531 € | 7 244 €/m² | |
| 2 rue Edmond Michelet | Appartement 2 pièces | 46 m² | 171 600 € | 3 730 €/m² | |
| 52 rue du General Leclerc | Appartement 3 pièces | 74 m² | 330 000 € | 4 459 €/m² | |
| 2 rue Pierre Brossolette | Appartement 2 pièces | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² | |
| 50B rue Danton | Appartement 1 pièce | 16 m² | 66 000 € | 4 125 €/m² | |
| 38 rue du General Leclerc | Appartement 2 pièces | 32 m² | 225 000 € | 7 031 €/m² |
Louer au Kremlin-Bicêtre : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
24,6 €/m²
de 20,0 à 30,2 €/m²
≈ 1 230 € par mois pour 50 m²
+17,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
27,2 €/m²
de 22,6 à 32,6 €/m²
≈ 950 € par mois pour 35 m²
+15,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
23,1 €/m²
de 18,7 à 28,6 €/m²
≈ 1 620 € par mois pour 70 m²
+19,4 % depuis 2022
-
Maisons
22,6 €/m²
de 13,3 à 38,3 €/m²
≈ 2 260 € par mois pour 100 m²
−0,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement au Kremlin-Bicêtre
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Kremlin-Bicêtre 89,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Kremlin-Bicêtre 2,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Kremlin-Bicêtre 8,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Kremlin-Bicêtre 29,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Kremlin-Bicêtre 70,3 %, France 42,4 %
Au Kremlin-Bicêtre, 13 455 logements, dont 89,5 % de résidences principales ; 29,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Kremlin-Bicêtre ?
Prix, loyers et logement du Kremlin-Bicêtre et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 612 € | 5 600 € | 5 966 € | −8,3 % | 24,6 €/m² | 5,3 % | 29,7 % | 8,3 % |
| Saint-Mandé | 8 568 € | 8 552 € | 13 821 € | −11,4 % | 31,4 €/m² | 4,4 % | 48,0 % | 10,2 % |
| Charenton-le-Pont | 7 500 € | 7 458 € | 10 975 € | −11,2 % | 27,2 €/m² | 4,4 % | 40,0 % | 8,4 % |
| Montrouge | 7 188 € | 7 143 € | 9 982 € | −12,0 % | 26,5 €/m² | 4,5 % | 42,4 % | 8,6 % |
| Gentilly | 5 896 € | 5 846 € | 6 536 € | −6,5 % | 23,6 €/m² | 4,8 % | 21,8 % | 5,9 % |
| Arcueil | 5 180 € | 5 105 € | 5 856 € | −16,1 % | 23,3 €/m² | 5,5 % | 29,5 % | 6,1 % |
| Villejuif | 5 000 € | 4 788 € | 5 780 € | −11,3 % | 22,8 €/m² | 5,7 % | 33,5 % | 6,8 % |
| Alfortville | 5 000 € | 4 943 € | 5 925 € | −10,8 % | 21,7 €/m² | 5,3 % | 31,5 % | 6,6 % |
| Ivry-sur-Seine | 4 950 € | 4 900 € | 6 136 € | −7,4 % | 23,6 €/m² | 5,8 % | 24,9 % | 6,2 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 377 € | 4 019 € | 5 164 € | −2,7 % | 21,7 €/m² | 6,5 % | 47,1 % | 6,4 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 202 € | 4 022 € | 5 000 € | −1,0 % | 20,8 €/m² | 6,2 % | 35,3 % | 5,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie