Appartements
3 477 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,5 % sur 1 an −9,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 915 et 3 987 €/m²
- Prix médian
- 179 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 644
L'immobilier à Choisy-le-Roi en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 477 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 395 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
20,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
37,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Choisy-le-Roi
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 395 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,5 % sur 1 an −5,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 795 et 5 051 €/m²
- Prix médian
- 347 750 €
- Surface médiane
- 76 m²
- Terrain médian
- 272 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 138
En comparaison
Que peut-on acheter à Choisy-le-Roi avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 42 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Choisy-le-Roi
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 840 €/m² | 4 624 €/m² |
| 2022 | 3 867 €/m² | 4 912 €/m² |
| 2023 | 3 725 €/m² | 4 382 €/m² |
| 2024 | 3 465 €/m² | 4 411 €/m² |
| 2025 | 3 481 €/m² | 4 389 €/m² |
De 2021 à 2025, à Choisy-le-Roi, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 840 € à 3 481 € (baisse de 9,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 624 € à 4 389 € (baisse de 5,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 595 ventes, dont 499 appartements et 96 maisons
- 2022 541 ventes, dont 442 appartements et 99 maisons
- 2023 425 ventes, dont 366 appartements et 59 maisons
- 2024 367 ventes, dont 301 appartements et 66 maisons
- 2025 415 ventes, dont 343 appartements et 72 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Choisy-le-Roi ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 110 000 € 4 436 €/m² · 25 m² · 74 ventes
- 2 pièces 155 000 € 3 735 €/m² · 43 m² · 190 ventes
- 3 pièces 198 099 € 3 425 €/m² · 59 m² · 221 ventes
- 4 pièces 230 000 € 3 111 €/m² · 75 m² · 127 ventes
- 5 pièces et plus 287 000 € 2 792 €/m² · 101 m² · 32 ventes
Maisons
- 2 pièces 270 000 € 4 821 €/m² · 54 m² · 11 ventes
- 3 pièces 290 000 € 4 732 €/m² · 63 m² · 49 ventes
- 4 pièces 353 400 € 4 405 €/m² · 78 m² · 39 ventes
- 5 pièces et plus 439 000 € 3 903 €/m² · 110 m² · 38 ventes
Prix médian de vente à Choisy-le-Roi en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Choisy-le-Roi
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Choisy-le-Roi
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8B avenue General Leclerc Choisy Nord | Appartement 3 pièces | 64 m² | 255 000 € | 3 984 €/m² | |
| 29B avenue Henri Corvol Gondoles | Maison 4 pièces | 103 m² terrain 456 m² | 371 031 € | 3 602 €/m² | |
| 29 rue Mirabeau Gondoles | Maison 6 pièces | 115 m² terrain 416 m² | 408 500 € | 3 552 €/m² | |
| 13 avenue Victor Hugo Gondoles | Appartement 2 pièces | 32 m² | 68 000 € | 2 125 €/m² | |
| 4 avenue d'Alfortville Gondoles | Appartement 2 pièces | 20 m² | 54 000 € | 2 700 €/m² | |
| 103 avenue Villeneuve Saint Georges Gondoles | Maison 3 pièces | 49 m² terrain 245 m² | 140 794 € | 2 873 €/m² | |
| 4 avenue Anatole France Choisy Nord | Appartement 3 pièces | 65 m² | 162 000 € | 2 492 €/m² | |
| 69 chemin d'Exploitation Gondoles | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 354 m² | 487 000 € | 4 969 €/m² | |
| 27B rue Leon Blum Choisy Nord | Appartement 3 pièces | 48 m² | 113 500 € | 2 365 €/m² | |
| 40 rue Brongniart Gondoles | Appartement 3 pièces | 55 m² | 140 500 € | 2 555 €/m² | |
| 15 Mail Albert Jacquard Choisy Nord | Appartement 3 pièces | 57 m² | 210 000 € | 3 684 €/m² | |
| 1 rue Docteur Calmette Gondoles | Appartement 1 pièce | 17 m² | 90 000 € | 5 294 €/m² | |
| 124 boulevard Stalingrad Choisy Nord | Appartement 3 pièces | 66 m² | 155 000 € | 2 348 €/m² | |
| 7 allée Pichon des Pres Gondoles | Appartement 3 pièces | 54 m² | 196 910 € | 3 646 €/m² | |
| 8 avenue Gambetta Choisy Nord | Appartement 3 pièces | 53 m² | 138 000 € | 2 604 €/m² | |
| 9 rue du Nord Gondoles | Maison 4 pièces | 79 m² terrain 300 m² | 166 704 € | 2 110 €/m² | |
| 11 rue Waldeck Rousseau Choisy Nord | Appartement 3 pièces | 50 m² | 198 000 € | 3 960 €/m² | |
| 28 rue du Nord Gondoles | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 150 m² | 352 000 € | 4 400 €/m² | |
| 3 rue du Sch J Lassus David Choisy Nord | Appartement 4 pièces | 75 m² | 394 351 € | 5 258 €/m² | |
| 13 avenue Vingt Cinq Aout 1944 Choisy Nord | Appartement 2 pièces | 41 m² | 200 000 € | 4 878 €/m² |
Louer à Choisy-le-Roi : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
20,2 €/m²
de 16,6 à 24,7 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 50 m²
+12,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,9 €/m²
de 19,2 à 27,2 €/m²
≈ 800 € par mois pour 35 m²
+10,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
19,3 €/m²
de 15,1 à 24,8 €/m²
≈ 1 350 € par mois pour 70 m²
+19,3 % depuis 2022
-
Maisons
20,2 €/m²
de 13,2 à 31,0 €/m²
≈ 2 020 € par mois pour 100 m²
+19,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Prix de l'immobilier par quartier
Les 2 quartiers de Choisy-le-Roi comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gondoles | 3 643 € | 3 500 € | 4 411 € | −6,6 % | 337 |
| Choisy Nord | 3 550 € | 3 427 € | 4 357 € | −10,6 % | 444 |
Le logement à Choisy-le-Roi
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Choisy-le-Roi 92,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Choisy-le-Roi 1,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Choisy-le-Roi 5,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Choisy-le-Roi 37,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Choisy-le-Roi 62,9 %, France 42,4 %
À Choisy-le-Roi, 21 800 logements, dont 92,6 % de résidences principales ; 37,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Choisy-le-Roi ?
Prix, loyers et logement de Choisy-le-Roi et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Choisy-le-Roi | 3 596 € | 3 477 € | 4 395 € | −8,4 % | 20,2 €/m² | 7,0 % | 37,1 % | 5,5 % |
| Maisons-Alfort | 5 637 € | 5 512 € | 6 536 € | −7,7 % | 23,6 €/m² | 5,1 % | 43,0 % | 7,5 % |
| Alfortville | 5 000 € | 4 943 € | 5 925 € | −10,8 % | 21,7 €/m² | 5,3 % | 31,5 % | 6,6 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 202 € | 4 022 € | 5 000 € | −1,0 % | 20,8 €/m² | 6,2 % | 35,3 % | 5,0 % |
| Orly | 3 976 € | 3 842 € | 4 253 € | +3,7 % | 19,7 €/m² | 6,2 % | 36,5 % | 4,6 % |
| Thiais | 3 899 € | 3 741 € | 4 412 € | −3,0 % | 19,7 €/m² | 6,3 % | 49,5 % | 3,9 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 786 € | 3 615 € | 4 393 € | −5,6 % | 20,7 €/m² | 6,9 % | 33,0 % | 3,8 % |
| Valenton | 3 731 € | 3 768 € | 3 568 € | +1,5 % | 18,8 €/m² | 6,0 % | 28,4 % | 3,1 % |
| Créteil | 3 715 € | 3 571 € | 5 574 € | −7,5 % | 21,0 €/m² | 7,1 % | 34,3 % | 3,8 % |
| Villeneuve-le-Roi | 3 676 € | 3 635 € | 3 750 € | −5,2 % | 18,7 €/m² | 6,2 % | 57,9 % | 4,8 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 974 € | 2 717 € | 3 273 € | −7,3 % | 17,8 €/m² | 7,9 % | 32,6 % | 6,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie