Appartements
3 741 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,4 % sur 1 an −2,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 057 et 4 594 €/m²
- Prix médian
- 210 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 500
L'immobilier à Thiais en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 741 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 412 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
19,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
49,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Thiais
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 412 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,6 % sur 1 an −8,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 878 et 5 056 €/m²
- Prix médian
- 440 000 €
- Surface médiane
- 100 m²
- Terrain médian
- 370 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 122
En comparaison
Que peut-on acheter à Thiais avec votre budget ?
- environ 50 m² d'appartement
- environ 42 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Thiais
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 929 €/m² | 4 842 €/m² |
| 2022 | 4 413 €/m² | 5 204 €/m² |
| 2023 | 4 259 €/m² | 4 796 €/m² |
| 2024 | 3 693 €/m² | 4 300 €/m² |
| 2025 | 3 818 €/m² | 4 454 €/m² |
De 2021 à 2025, à Thiais, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 929 € à 3 818 € (baisse de 2,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 842 € à 4 454 € (baisse de 8,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 554 ventes, dont 443 appartements et 111 maisons
- 2022 553 ventes, dont 468 appartements et 85 maisons
- 2023 385 ventes, dont 323 appartements et 62 maisons
- 2024 304 ventes, dont 252 appartements et 52 maisons
- 2025 318 ventes, dont 248 appartements et 70 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Thiais ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 150 000 € 4 970 €/m² · 29 m² · 51 ventes
- 2 pièces 181 000 € 4 219 €/m² · 44 m² · 130 ventes
- 3 pièces 229 500 € 3 686 €/m² · 63 m² · 178 ventes
- 4 pièces 251 925 € 3 232 €/m² · 80 m² · 122 ventes
- 5 pièces et plus 240 000 € 2 698 €/m² · 94 m² · 19 ventes
Maisons
- 3 pièces 360 500 € 5 503 €/m² · 66 m² · 13 ventes
- 4 pièces 410 100 € 4 503 €/m² · 87 m² · 44 ventes
- 5 pièces et plus 494 000 € 4 143 €/m² · 113 m² · 61 ventes
Prix médian de vente à Thiais en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Thiais
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Thiais
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Victor Hugo | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 348 m² | 380 000 € | 4 222 €/m² | |
| 2B avenue du 25 Aout 1944 | Appartement 2 pièces | 44 m² | 159 000 € | 3 614 €/m² | |
| 7 avenue Leon Marchand | Appartement 4 pièces | 97 m² | 297 000 € | 3 062 €/m² | |
| 20 rue Paul Vaillant Couturier | Appartement 3 pièces | 52 m² | 252 000 € | 4 846 €/m² | |
| 39 rue des Eglantiers | Appartement 2 pièces | 47 m² | 192 000 € | 4 085 €/m² | |
| 77 boulevard de Stalingrad | Appartement 3 pièces | 59 m² | 234 000 € | 3 966 €/m² | |
| 21 rue du Pave de Grignon | Appartement 1 pièce | 31 m² | 187 000 € | 6 032 €/m² | |
| 79 avenue Rene Panhard | Appartement 2 pièces | 55 m² | 173 388 € | 3 153 €/m² | |
| 32 rue Maurepas | Appartement 2 pièces | 55 m² | 230 450 € | 4 190 €/m² | |
| 25 boulevard de Stalingrad | Appartement 3 pièces | 65 m² | 182 000 € | 2 800 €/m² | |
| 83 avenue de Versailles | Appartement 1 pièce | 30 m² | 99 000 € | 3 300 €/m² | |
| 45 avenue du President Roosevelt | Appartement 3 pièces | 50 m² | 141 000 € | 2 820 €/m² | |
| 79 boulevard de Stalingrad | Appartement 2 pièces | 41 m² | 175 000 € | 4 268 €/m² | |
| 5 allée Porte du Levant | Appartement 2 pièces | 51 m² | 230 000 € | 4 510 €/m² | |
| 49 avenue du President Roosevelt | Appartement 3 pièces | 56 m² | 162 000 € | 2 893 €/m² | |
| 127 avenue du General de Gaulle | Appartement 4 pièces | 64 m² | 169 370 € | 2 646 €/m² | |
| 93 avenue Rene Panhard | Appartement 3 pièces | 68 m² | 235 000 € | 3 456 €/m² | |
| 35B avenue Rene Panhard | Maison 6 pièces | 146 m² terrain 428 m² | 615 000 € | 4 212 €/m² | |
| 3 allée Speckaert | Maison 4 pièces | 133 m² terrain 444 m² | 550 000 € | 4 135 €/m² | |
| 79 boulevard de Stalingrad | Appartement 3 pièces | 66 m² | 213 000 € | 3 227 €/m² |
Louer à Thiais : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
19,7 €/m²
de 16,2 à 24,1 €/m²
≈ 990 € par mois pour 50 m²
+11,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,9 €/m²
de 18,9 à 27,7 €/m²
≈ 800 € par mois pour 35 m²
+13,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
18,2 €/m²
de 14,7 à 22,5 €/m²
≈ 1 270 € par mois pour 70 m²
+9,0 % depuis 2022
-
Maisons
17,0 €/m²
de 12,4 à 23,2 €/m²
≈ 1 700 € par mois pour 100 m²
+3,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Thiais
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Thiais 94,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Thiais 1,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Thiais 3,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Thiais 49,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Thiais 50,5 %, France 42,4 %
À Thiais, 15 272 logements, dont 94,3 % de résidences principales ; 49,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Thiais ?
Prix, loyers et logement de Thiais et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thiais | 3 899 € | 3 741 € | 4 412 € | −3,0 % | 19,7 €/m² | 6,3 % | 49,5 % | 3,9 % |
| Cachan | 5 054 € | 4 969 € | 5 544 € | −10,4 % | 23,3 €/m² | 5,6 % | 37,4 % | 5,2 % |
| Villejuif | 5 000 € | 4 788 € | 5 780 € | −11,3 % | 22,8 €/m² | 5,7 % | 33,5 % | 6,8 % |
| Alfortville | 5 000 € | 4 943 € | 5 925 € | −10,8 % | 21,7 €/m² | 5,3 % | 31,5 % | 6,6 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 377 € | 4 019 € | 5 164 € | −2,7 % | 21,7 €/m² | 6,5 % | 47,1 % | 6,4 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 202 € | 4 022 € | 5 000 € | −1,0 % | 20,8 €/m² | 6,2 % | 35,3 % | 5,0 % |
| Rungis | 4 144 € | 4 000 € | 4 702 € | −14,6 % | 19,9 €/m² | 6,0 % | 60,4 % | 6,8 % |
| Orly | 3 976 € | 3 842 € | 4 253 € | +3,7 % | 19,7 €/m² | 6,2 % | 36,5 % | 4,6 % |
| Villeneuve-le-Roi | 3 676 € | 3 635 € | 3 750 € | −5,2 % | 18,7 €/m² | 6,2 % | 57,9 % | 4,8 % |
| Choisy-le-Roi | 3 596 € | 3 477 € | 4 395 € | −8,4 % | 20,2 €/m² | 7,0 % | 37,1 % | 5,5 % |
| Chevilly-Larue | 3 576 € | 3 477 € | 4 710 € | +1,8 % | 19,8 €/m² | 6,8 % | 39,3 % | 5,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie