Appartements
5 512 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,8 % sur 1 an −6,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 755 et 6 408 €/m²
- Prix médian
- 285 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 075
L'immobilier à Maisons-Alfort en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 512 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
6 536 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
23,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
43 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Maisons-Alfort
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 536 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,0 % sur 1 an −9,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 586 et 7 655 €/m²
- Prix médian
- 590 909 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 310 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 168
En comparaison
Que peut-on acheter à Maisons-Alfort avec votre budget ?
- environ 34 m² d'appartement
- environ 28 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Maisons-Alfort
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 5 886 €/m² | 7 090 €/m² |
| 2022 | 6 028 €/m² | 7 688 €/m² |
| 2023 | 5 737 €/m² | 7 128 €/m² |
| 2024 | 5 593 €/m² | 6 647 €/m² |
| 2025 | 5 494 €/m² | 6 447 €/m² |
De 2021 à 2025, à Maisons-Alfort, le prix médian au m² des appartements est passé de 5 886 € à 5 494 € (baisse de 6,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 7 090 € à 6 447 € (baisse de 9,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 770 ventes, dont 634 appartements et 136 maisons
- 2022 762 ventes, dont 663 appartements et 99 maisons
- 2023 595 ventes, dont 512 appartements et 83 maisons
- 2024 574 ventes, dont 493 appartements et 81 maisons
- 2025 669 ventes, dont 582 appartements et 87 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Maisons-Alfort ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 147 750 € 6 055 €/m² · 25 m² · 160 ventes
- 2 pièces 241 316 € 5 695 €/m² · 42 m² · 288 ventes
- 3 pièces 335 275 € 5 361 €/m² · 62 m² · 378 ventes
- 4 pièces 406 075 € 5 267 €/m² · 78 m² · 202 ventes
- 5 pièces et plus 475 000 € 4 948 €/m² · 100 m² · 47 ventes
Maisons
- 1 pièce 118 000 € 5 619 €/m² · 30 m² · 5 ventes
- 2 pièces 316 500 € 7 417 €/m² · 45 m² · 8 ventes
- 3 pièces 455 000 € 6 501 €/m² · 66 m² · 36 ventes
- 4 pièces 577 500 € 6 610 €/m² · 89 m² · 55 ventes
- 5 pièces et plus 752 500 € 6 464 €/m² · 119 m² · 64 ventes
Prix médian de vente à Maisons-Alfort en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Maisons-Alfort
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Maisons-Alfort
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de l'Amiral Courbet Alfort | Appartement 3 pièces | 57 m² | 231 740 € | 4 066 €/m² | |
| 12 Dne de Chateau Gaillard Alfort | Appartement 3 pièces | 50 m² | 246 000 € | 4 920 €/m² | |
| 35 rue Roger Francois Alfort | Appartement 3 pièces | 53 m² | 294 000 € | 5 547 €/m² | |
| 123 avenue Georges Clemenceau Charentonneau | Appartement 1 pièce | 46 m² | 260 000 € | 5 652 €/m² | |
| 25 rue Cecile Charentonneau | Appartement 2 pièces | 43 m² | 220 000 € | 5 116 €/m² | |
| 23 avenue du Professeur Cadiot Centre-Vert de Maisons | Appartement 4 pièces Neuf | 86 m² | 582 895 € | 6 778 €/m² | |
| 73 rue de Reims Charentonneau | Appartement 4 pièces | 74 m² | 353 000 € | 4 770 €/m² | |
| 2B rue Henri Regnault Alfort | Maison 7 pièces | 114 m² terrain 272 m² | 890 000 € | 7 807 €/m² | |
| 14 rue Voltaire Charentonneau | Maison 4 pièces | 56 m² terrain 356 m² | 475 000 € | 8 482 €/m² | |
| 38 rue Edmond Nocard Alfort | Appartement 1 pièce | 31 m² | 196 000 € | 6 323 €/m² | |
| 102 avenue Gambetta Charentonneau | Appartement 2 pièces | 50 m² | 280 000 € | 5 600 €/m² | |
| 23 rue Victor Basch Charentonneau | Appartement 3 pièces | 57 m² | 334 943 € | 5 876 €/m² | |
| 6 rue Ulysse Benne Alfort | Maison 6 pièces | 130 m² terrain 288 m² | 869 800 € | 6 691 €/m² | |
| 25 rue Carnot Centre-Vert de Maisons | Appartement 1 pièce | 19 m² | 83 000 € | 4 368 €/m² | |
| 19 rue Carnot Centre-Vert de Maisons | Appartement 3 pièces | 47 m² | 280 000 € | 5 957 €/m² | |
| 25 rue Paul Bert Alfort | Appartement 3 pièces | 63 m² | 338 000 € | 5 365 €/m² | |
| 19 rue Marceau Centre-Vert de Maisons | Appartement 3 pièces | 66 m² | 435 000 € | 6 591 €/m² | |
| 11 rue Roger Francois Alfort | Maison 5 pièces | 143 m² terrain 424 m² | 1 175 000 € | 8 217 €/m² | |
| 24 rue Lt Vaisseau Estienne Orves Alfort | Appartement 1 pièce | 24 m² | 152 000 € | 6 333 €/m² | |
| 24 rue Lt Vaisseau Estienne Orves Alfort | Appartement 1 pièce | 24 m² | 193 613 € | 8 067 €/m² |
Louer à Maisons-Alfort : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
23,6 €/m²
de 18,8 à 29,6 €/m²
≈ 1 180 € par mois pour 50 m²
+15,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
26,3 €/m²
de 20,8 à 33,2 €/m²
≈ 920 € par mois pour 35 m²
+16,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
22,3 €/m²
de 18,1 à 27,3 €/m²
≈ 1 560 € par mois pour 70 m²
+14,3 % depuis 2022
-
Maisons
21,5 €/m²
de 14,3 à 32,1 €/m²
≈ 2 150 € par mois pour 100 m²
+6,0 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 4 quartiers de Maisons-Alfort comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Charentonneau | 5 691 € | 5 413 € | 7 273 € | −12,0 % | 241 |
| Alfort | 5 641 € | 5 580 € | 6 447 € | −5,6 % | 336 |
| Centre-Vert de Maisons | 5 625 € | 5 579 € | 6 235 € | −6,6 % | 573 |
| Planetes | 5 331 € | 4 940 € | 5 846 € | −9,4 % | 88 |
Le logement à Maisons-Alfort
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Maisons-Alfort 89,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Maisons-Alfort 2,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Maisons-Alfort 7,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Maisons-Alfort 43,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Maisons-Alfort 57,0 %, France 42,4 %
À Maisons-Alfort, 29 598 logements, dont 89,6 % de résidences principales ; 43,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Maisons-Alfort ?
Prix, loyers et logement de Maisons-Alfort et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 5 637 € | 5 512 € | 6 536 € | −7,7 % | 23,6 €/m² | 5,1 % | 43,0 % | 7,5 % |
| Saint-Mandé | 8 568 € | 8 552 € | 13 821 € | −11,4 % | 31,4 €/m² | 4,4 % | 48,0 % | 10,2 % |
| Charenton-le-Pont | 7 500 € | 7 458 € | 10 975 € | −11,2 % | 27,2 €/m² | 4,4 % | 40,0 % | 8,4 % |
| Saint-Maurice | 6 083 € | 6 026 € | 9 523 € | −11,4 % | 25,8 €/m² | 5,1 % | 39,4 % | 7,1 % |
| Joinville-le-Pont | 5 786 € | 5 517 € | 7 234 € | −9,5 % | 23,2 €/m² | 5,1 % | 47,4 % | 5,2 % |
| Alfortville | 5 000 € | 4 943 € | 5 925 € | −10,8 % | 21,7 €/m² | 5,3 % | 31,5 % | 6,6 % |
| Ivry-sur-Seine | 4 950 € | 4 900 € | 6 136 € | −7,4 % | 23,6 €/m² | 5,8 % | 24,9 % | 6,2 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 202 € | 4 022 € | 5 000 € | −1,0 % | 20,8 €/m² | 6,2 % | 35,3 % | 5,0 % |
| Trégastel | 3 889 € | 4 583 € | 3 828 € | +10,3 % | 12,0 €/m² | 3,2 % | 78,2 % | 0,2 % |
| Créteil | 3 715 € | 3 571 € | 5 574 € | −7,5 % | 21,0 €/m² | 7,1 % | 34,3 % | 3,8 % |
| Choisy-le-Roi | 3 596 € | 3 477 € | 4 395 € | −8,4 % | 20,2 €/m² | 7,0 % | 37,1 % | 5,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie